飯塚市の地価

地価の概要

福岡県飯塚市の平均地価は28,701円/㎡で、前年比3.2%の上昇を記録しており、筑豊地域の中では安定した需要が伺える。住宅地が22,701円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は45,615円/㎡と顕著に高く、市街地中心部への商業機能集約が進んでいることがわかります。JR筑豊線や国道200号線沿いの交通利便性が高いエリアでは地価が堅調であり、福岡市中心部へのアクセスが良い立地条件が評価されています。周辺の田川市や嘉麻市と比べても商業地の価値が高く、地域の経済拠点としての地位が反映された価格構造となっており、住宅購入や事業用地の取得を検討する際には注視すべきエリアです。

福岡県 — 公示地価・基準地価 44地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万4,548円/㎡▲ 2.59%

坪単価 81,156円/坪・ 34地点

公示地価（平均）

3万9,435円/㎡

16地点 (2026年)

▲ 2.7%

地価総平均

2万8,701円/㎡

公示+基準 44地点

▲ 3.2%

最高地価

72,700円/㎡

最低地価

4,650円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	吉原町	72,700円/㎡	+2.4%	1
2	新立岩	68,700円/㎡	+6%	1
3	新飯塚	64,400円/㎡	+6.4%	1
4	徳前	58,000円/㎡	+7.4%	1
5	菰田西	53,200円/㎡	+10.1%	1
6	川津	48,700円/㎡	+3.6%	1
7	本町	45,000円/㎡	—	1
8	宮町	41,400円/㎡	+3%	1
9	柏の森	40,200円/㎡	—	1
10	立岩	37,700円/㎡	+3%	1
11	片島	37,000円/㎡	—	1
12	枝国	35,567円/㎡	+5.2%	3
13	堀池	31,500円/㎡	+5%	1
14	有井	29,850円/㎡	+2.95%	2
15	菰田東	29,500円/㎡	+7.3%	1
16	幸袋	29,200円/㎡	+1.4%	1
17	鯰田	28,900円/㎡	+0.9%	2
18	伊岐須	28,400円/㎡	+3.95%	2
19	下三緒	28,200円/㎡	+2.9%	1
20	弁分	27,700円/㎡	+4.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	飯塚	38,325円/㎡	126,694円/坪	+6.2%	8
2	新飯塚	37,026円/㎡	122,400円/坪	+3.5%	19
3	浦田	28,900円/㎡	95,537円/坪	+2.4%	2
4	天道	19,400円/㎡	64,132円/坪	+4.2%	3
5	小竹	16,150円/㎡	53,388円/坪	-1.6%	2
6	下鴨生	14,100円/㎡	46,611円/坪	+3.7%	1
7	桂川	13,800円/㎡	45,620円/坪	+1.5%	1
8	筑前庄内	12,690円/㎡	41,950円/坪	-0.3%	2
9	上穂波	10,267円/㎡	33,940円/坪	-1.5%	3
10	鯰田	8,410円/㎡	27,802円/坪	+1%	1
11	筑前内野	7,300円/㎡	24,132円/坪	-1.4%	1
12	城戸南蔵院前	4,650円/㎡	15,372円/坪	-3.1%	1

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市場動向エリア分析再開発

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市場動向ランキング

地価一覧（公示16地点基準34地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	吉原町１２－１	73,900	+1.7%	商業地
2	公示	新立岩１２－９	72,900	+6.1%	商業地
3	基準	新飯塚６－２３	64,400	+6.4%	商業地
4	基準	徳前２０－３	58,000	+7.4%	商業地
5	公示	菰田西２－２－３	57,700	+8.5%	商業地
6	公示	_	51,800	+3.8%	商業地
7	基準	_	48,700	+3.6%	商業地
8	基準	福岡県　飯塚市川津字上深町４０４番３ほか２筆	48,500	—	準工業地
9	公示	_	47,300	—	商業地
10	公示	本町１５－２	44,000	-2.2%	商業地
11	公示	宮町１１－５	42,500	+2.7%	住宅地
12	基準	_	40,200	—	住宅地
13	公示	_	38,600	+2.4%	住宅地
14	基準	片島３－１０－３２	37,000	—	住宅地
15	基準	_	36,600	+1.4%	商業地
16	基準	_	33,700	+0.9%	住宅地
17	公示	_	32,000	+1.3%	商業地
18	基準	_	31,500	+5%	住宅地
19	基準	菰田東１－３－３７	29,500	+7.3%	住宅地
20	公示	_	29,200	+3.9%	住宅地
21	基準	_	29,200	+1.4%	住宅地
22	公示	_	29,000	+2.1%	住宅地
23	基準	_	28,700	+4.4%	住宅地
24	基準	_	28,400	+1.1%	住宅地
25	基準	_	28,200	+2.9%	住宅地
26	基準	_	27,700	+4.5%	住宅地
27	基準	_	27,700	+1.8%	商業地
28	公示	_	26,000	—	住宅地
29	公示	_	24,100	—	住宅地
30	公示	_	23,800	+3%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

飯塚市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	32,183円/㎡	32,183円/㎡
1984年	—	32,975円/㎡	32,975円/㎡
1985年	—	33,633円/㎡	33,633円/㎡
1986年	—	33,950円/㎡	33,950円/㎡
1987年	—	34,433円/㎡	34,433円/㎡
1988年	—	34,950円/㎡	34,950円/㎡
1989年	—	35,377円/㎡	35,377円/㎡
1990年	—	43,353円/㎡	43,353円/㎡
1991年	—	44,631円/㎡	44,631円/㎡
1992年	—	45,694円/㎡	45,694円/㎡
1993年	93,500円/㎡	42,705円/㎡	45,245円/㎡
1994年	42,300円/㎡	40,540円/㎡	40,892円/㎡
1995年	50,463円/㎡	40,500円/㎡	42,991円/㎡
1996年	50,463円/㎡	40,208円/㎡	42,772円/㎡
1997年	58,433円/㎡	39,971円/㎡	45,006円/㎡
1998年	58,289円/㎡	39,324円/㎡	44,344円/㎡
1999年	57,889円/㎡	38,832円/㎡	43,876円/㎡
2000年	57,367円/㎡	38,084円/㎡	43,188円/㎡
2001年	53,530円/㎡	37,448円/㎡	42,043円/㎡
2002年	52,210円/㎡	36,484円/㎡	40,977円/㎡
2003年	50,610円/㎡	35,076円/㎡	39,514円/㎡
2004年	48,560円/㎡	33,484円/㎡	37,791円/㎡
2005年	53,918円/㎡	32,835円/㎡	39,103円/㎡
2006年	50,600円/㎡	32,498円/㎡	37,476円/㎡
2007年	47,791円/㎡	30,996円/㎡	35,615円/㎡
2008年	45,855円/㎡	29,603円/㎡	34,073円/㎡
2009年	47,133円/㎡	27,876円/㎡	33,512円/㎡
2010年	45,215円/㎡	27,120円/㎡	32,591円/㎡
2011年	42,562円/㎡	25,827円/㎡	30,886円/㎡
2012年	40,223円/㎡	24,703円/㎡	29,395円/㎡
2013年	36,907円/㎡	23,010円/㎡	27,535円/㎡
2014年	35,356円/㎡	22,460円/㎡	26,563円/㎡
2015年	33,065円/㎡	21,827円/㎡	25,224円/㎡
2016年	33,166円/㎡	21,340円/㎡	25,103円/㎡
2017年	35,037円/㎡	21,540円/㎡	26,141円/㎡
2018年	34,640円/㎡	20,795円/㎡	25,410円/㎡
2019年	34,269円/㎡	20,609円/㎡	25,162円/㎡
2020年	33,177円/㎡	20,378円/㎡	24,830円/㎡
2021年	33,070円/㎡	20,527円/㎡	24,890円/㎡
2022年	33,570円/㎡	21,699円/㎡	25,740円/㎡
2023年	34,502円/㎡	22,424円/㎡	26,536円/㎡
2024年	35,971円/㎡	23,851円/㎡	28,067円/㎡
2025年	37,601円/㎡	24,548円/㎡	28,701円/㎡
2026年	39,435円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

福岡市中央区172万円/㎡

福岡市博多区127万円/㎡

中間市3万円/㎡

岡垣町2万円/㎡

飯塚市2万円/㎡

柳川市2万円/㎡

飯塚市の特徴

福岡県飯塚市の地価は今いくら？相場を知りたい

飯塚市の平均地価は28,701円/㎡で、前年比3.2%上昇しています。住宅地は22,701円/㎡、商業地は45,615円/㎡となっており、住宅地が比較的手頃な価格帯で推移しています。

飯塚市は住みやすい？地価から見た住宅購入の検討ポイント

飯塚市の住宅地平均地価22,701円/㎡は福岡県内でも比較的リーズナブルで、良好な住環境を求める方に適しています。地価が3.2%上昇と緩やかに上昇傾向にあるため、今後の資産価値上昇も期待できる地域です。

飯塚市の商業地と住宅地の地価差はどのくらい？

飯塚市の商業地平均45,615円/㎡に対し、住宅地平均22,701円/㎡となっており、商業地は住宅地の約2倍の地価です。これは中心市街地での商業需要が相応にあることを示しており、投資対象としての価値も考慮される地域です。

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