いわき市の地価

地価の概要

福島県いわき市は、平均地価44,242円/㎡で前年比0.28%の微増傾向を示しており、県内有数の工業・商業都市として安定した地価水準を維持しています。住宅地は41,464円/㎡と比較的手頃な価格帯で、県内他地域や宮城県南部との比較でも購入しやすい環境が整っており、子育て世帯の移住先として注目されています。一方、商業地は65,717円/㎡と住宅地の1.5倍以上の価値を示しており、常磐線沿線の駅前や中心市街地でのビジネス需要が堅調です。東北自動車道や常磐自動車道へのアクセスに優れ、茨城県への交通利便性も高いため、広域的な物流・商業拠点としての地価堅調性が期待できます。

福島県 — 公示地価・基準地価 172地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万808円/㎡▼ 0.10%

坪単価 134,911円/坪・ 121地点

公示地価（平均）

4万6,727円/㎡

120地点 (2026年)

▲ 0.3%

地価総平均

4万4,242円/㎡

公示+基準 172地点

▲ 0.3%

最高地価

192,000円/㎡

最低地価

5,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	平	84,453円/㎡	+2.51%	17
2	平谷川瀬	82,900円/㎡	+2.8%	2
3	小島町	73,800円/㎡	+1.4%	1
4	平南白土	68,300円/㎡	+2.7%	1
5	中央台飯野	68,000円/㎡	—	1
6	中央台鹿島	65,900円/㎡	-0.8%	1
7	郷ケ丘	65,500円/㎡	—	1
8	鹿島町久保	63,000円/㎡	+0.9%	2
9	小名浜花畑町	62,250円/㎡	+1.05%	2
10	中央台高久	61,800円/㎡	+0.7%	1
11	泉町	59,833円/㎡	+0.7%	3
12	草木台	58,850円/㎡	+0.75%	2
13	泉滝尻	58,200円/㎡	+1.15%	2
14	泉玉露	57,300円/㎡	+0.5%	1
15	内郷御厩町	57,133円/㎡	+1.07%	3
16	小名浜岡小名	55,833円/㎡	+0.4%	3
17	湘南台	54,700円/㎡	—	1
18	平北白土	51,500円/㎡	—	1
19	好間町下好間	51,100円/㎡	-0.6%	4
20	植田町中央	50,900円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	いわき	64,800円/㎡	214,215円/坪	+1%	44
2	内郷	43,664円/㎡	144,344円/坪	-1.1%	11
3	泉	43,141円/㎡	142,615円/坪	+0.6%	39
4	湯本	40,782円/㎡	134,816円/坪	+0.2%	22
5	植田	36,132円/㎡	119,444円/坪	-0.2%	14
6	草野	32,288円/㎡	106,737円/坪	-0.6%	8
7	赤井	29,618円/㎡	97,911円/坪	-0.8%	11
8	四ツ倉	29,429円/㎡	97,286円/坪	-0.4%	7
9	勿来	29,355円/㎡	97,041円/坪	-0.3%	11
10	小川郷	24,800円/㎡	81,983円/坪	—	1
11	久ノ浜	16,350円/㎡	54,050円/坪	-0.5%	3
12	川前	5,700円/㎡	18,843円/坪	-1.7%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示120地点基準121地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	198,000	+3.1%	商業地
2	基準	_	117,000	+3.5%	商業地
3	基準	_	105,000	+2.9%	商業地
4	公示	_	99,900	+2.8%	商業地
5	基準	_	98,500	+3.5%	商業地
6	公示	_	94,900	+3.2%	商業地
7	基準	福島県　いわき市平字三倉６９番１	88,800	—	商業地
8	公示	_	88,000	+2.3%	商業地
9	公示	_	82,900	+0.6%	住宅地
10	基準	_	82,900	+1.2%	住宅地
11	公示	_	82,800	+3.5%	商業地
12	基準	_	81,000	+2.5%	商業地
13	公示	_	74,600	—	住宅地
14	公示	_	74,000	+0.3%	住宅地
15	公示	_	74,000	+0.3%	住宅地
16	公示	福島県　いわき市平谷川瀬２丁目７番２１	71,200	—	住宅地
17	基準	福島県　いわき市中央台飯野１丁目２３番１２	70,000	—	住宅地
18	公示	_	69,500	+1.8%	住宅地
19	基準	_	69,000	—	商業地
20	基準	福島県　いわき市中央台鹿島１丁目５番３	68,700	—	住宅地
21	公示	_	68,000	—	住宅地
22	公示	_	65,400	-0.8%	住宅地
23	公示	_	65,300	-0.3%	住宅地
24	基準	福島県　いわき市鹿島町久保１丁目５番１９外	65,000	—	商業地
25	公示	_	63,000	+1.8%	商業地
26	基準	_	62,600	+1.3%	商業地
27	公示	_	62,200	+0.6%	住宅地
28	基準	_	61,900	+0.5%	住宅地
29	公示	_	61,700	—	住宅地
30	公示	_	61,400	+0.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

いわき市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	49,785円/㎡	34,417円/㎡	42,408円/㎡
1984年	51,769円/㎡	35,083円/㎡	43,760円/㎡
1985年	51,957円/㎡	35,542円/㎡	44,381円/㎡
1986年	52,700円/㎡	36,269円/㎡	44,789円/㎡
1987年	53,529円/㎡	36,738円/㎡	45,444円/㎡
1988年	56,123円/㎡	37,271円/㎡	46,348円/㎡
1989年	56,686円/㎡	51,567円/㎡	54,038円/㎡
1990年	60,236円/㎡	55,827円/㎡	57,955円/㎡
1991年	173,473円/㎡	61,607円/㎡	117,540円/㎡
1992年	184,847円/㎡	91,970円/㎡	131,774円/㎡
1993年	158,020円/㎡	70,540円/㎡	105,532円/㎡
1994年	128,293円/㎡	71,134円/㎡	97,034円/㎡
1995年	107,379円/㎡	68,305円/㎡	87,842円/㎡
1996年	99,762円/㎡	66,463円/㎡	82,901円/㎡
1997年	93,225円/㎡	64,398円/㎡	78,125円/㎡
1998年	87,412円/㎡	60,271円/㎡	72,937円/㎡
1999年	81,005円/㎡	57,133円/㎡	68,151円/㎡
2000年	73,072円/㎡	54,247円/㎡	63,362円/㎡
2001年	67,885円/㎡	51,253円/㎡	59,230円/㎡
2002年	62,819円/㎡	50,813円/㎡	56,576円/㎡
2003年	57,312円/㎡	47,292円/㎡	52,156円/㎡
2004年	53,508円/㎡	44,833円/㎡	49,007円/㎡
2005年	50,779円/㎡	42,200円/㎡	46,331円/㎡
2006年	48,392円/㎡	41,169円/㎡	43,931円/㎡
2007年	46,494円/㎡	39,768円/㎡	42,370円/㎡
2008年	45,480円/㎡	37,653円/㎡	40,898円/㎡
2009年	43,702円/㎡	35,734円/㎡	39,290円/㎡
2010年	41,881円/㎡	34,505円/㎡	37,790円/㎡
2011年	40,444円/㎡	31,603円/㎡	35,589円/㎡
2012年	37,874円/㎡	30,554円/㎡	34,042円/㎡
2013年	38,256円/㎡	31,313円/㎡	34,678円/㎡
2014年	39,511円/㎡	34,193円/㎡	36,597円/㎡
2015年	41,169円/㎡	36,670円/㎡	38,785円/㎡
2016年	43,492円/㎡	38,541円/㎡	40,953円/㎡
2017年	45,379円/㎡	39,871円/㎡	42,642円/㎡
2018年	46,490円/㎡	40,622円/㎡	43,537円/㎡
2019年	46,802円/㎡	41,042円/㎡	43,958円/㎡
2020年	44,891円/㎡	40,103円/㎡	42,894円/㎡
2021年	44,909円/㎡	40,041円/㎡	42,890円/㎡
2022年	45,399円/㎡	40,084円/㎡	43,169円/㎡
2023年	46,018円/㎡	40,347円/㎡	43,639円/㎡
2024年	46,322円/㎡	40,620円/㎡	43,916円/㎡
2025年	46,774円/㎡	40,808円/㎡	44,242円/㎡
2026年	46,762円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

郡山市7万円/㎡

福島市5万円/㎡

いわき市4万円/㎡

会津若松市3万円/㎡

相馬市3万円/㎡

いわき市の特徴

福島県いわき市の地価は現在いくらですか？

いわき市の平均地価は44,242円/㎡です。前年比で0.28%の上昇傾向にあり、住宅地が41,464円/㎡、商業地が65,717円/㎡となっています。福島県内では比較的地価が安定している市区町村の一つです。

いわき市の住宅地と商業地の地価の違いは？

いわき市の住宅地平均は41,464円/㎡に対し、商業地平均は65,717円/㎡と約1.6倍高くなっています。商業地が市街地に集中しているため、価格差が生じており、一戸建てやマンション購入を検討する場合は住宅地の比較的リーズナブルな価格帯が魅力です。