相馬市の地価
地価の概要
福島県相馬市の平均地価は30,246円/㎡で、前年比1.44%の下落傾向を示しています。住宅地は28,713円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、東北地方の中でも安定した居住環境としての需要があります。一方、商業地は38,600円/㎡と住宅地を大きく上回り、相馬駅周辺や国道6号線沿いの商業施設集積地における資産価値を反映しています。同県内の郡山市や福島市と比べると地価は低めですが、原発被災地からの復興が進み、交通利便性や生活インフラの整備により、地域経済の回復に伴う地価の底堅さが期待されます。
福島県 — 公示地価・基準地価 13地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万5,671円/㎡▼ 1.80%
坪単価 84,868円/坪 ・ 9地点
公示地価（平均）
3万4,860円/㎡
6地点 (2026年)
▼ 1.2%
地価総平均
3万246円/㎡
公示+基準 13地点
▼ 1.5%
最高地価
40,900円/㎡
最低地価
9,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 相馬 | 31,583円/㎡ |
| 2 | 日立木 | 14,200円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 福島県 相馬市中村字砂子田１３９番１外 | 44,800 |
| 2 | 公示 | _ | 40,900 |
| 3 | 公示 | _ | 39,800 |
| 4 | 公示 | _ | 39,400 |
| 5 | 基準 | _ | 39,400 |
| 6 | 公示 | _ | 37,700 |
| 7 | 基準 | _ | 37,100 |
| 8 | 基準 | _ | 31,300 |
| 9 | 公示 | _ | 31,000 |
| 10 | 基準 | _ | 25,600 |
| 11 | 公示 | _ | 23,200 |
| 12 | 基準 | _ | 23,000 |
| 13 | 基準 | 福島県 相馬市日下石字高根沢７１１番１４ | 17,900 |
| 14 | 基準 | _ | 14,200 |
| 15 | 基準 | _ | 9,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
相馬市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 30,500円/㎡ | 37,800円/㎡ | 34,150円/㎡ |
| 1984年 | 31,600円/㎡ | 39,000円/㎡ | 35,300円/㎡ |
| 1985年 | 32,100円/㎡ | 39,400円/㎡ | 35,750円/㎡ |
| 1986年 | 32,500円/㎡ | 39,600円/㎡ | 36,050円/㎡ |
| 1987年 | 32,800円/㎡ | 39,800円/㎡ | 36,300円/㎡ |
| 1988年 | 33,000円/㎡ | 40,200円/㎡ | 36,600円/㎡ |
| 1989年 | 33,400円/㎡ | 40,600円/㎡ | 37,000円/㎡ |
| 1990年 | 33,900円/㎡ | 41,800円/㎡ | 37,850円/㎡ |
| 1991年 | 35,000円/㎡ | 39,000円/㎡ | 37,667円/㎡ |
| 1992年 | 35,500円/㎡ | 39,850円/㎡ | 38,400円/㎡ |
| 1993年 | 35,800円/㎡ | 59,925円/㎡ | 55,100円/㎡ |
| 1994年 | 35,800円/㎡ | 60,175円/㎡ | 55,300円/㎡ |
| 1995年 | 48,150円/㎡ | 61,175円/㎡ | 56,833円/㎡ |
| 1996年 | 48,150円/㎡ | 61,425円/㎡ | 57,000円/㎡ |
| 1997年 | 48,150円/㎡ | 61,675円/㎡ | 57,167円/㎡ |
| 1998年 | 48,150円/㎡ | 60,675円/㎡ | 56,500円/㎡ |
| 1999年 | 47,700円/㎡ | 51,480円/㎡ | 50,400円/㎡ |
| 2000年 | 46,850円/㎡ | 49,340円/㎡ | 48,629円/㎡ |
| 2001年 | 45,950円/㎡ | 47,360円/㎡ | 46,957円/㎡ |
| 2002年 | 44,850円/㎡ | 44,880円/㎡ | 44,871円/㎡ |
| 2003年 | 43,350円/㎡ | 37,383円/㎡ | 38,875円/㎡ |
| 2004年 | 41,700円/㎡ | 35,333円/㎡ | 36,925円/㎡ |
| 2005年 | 39,650円/㎡ | 33,417円/㎡ | 34,975円/㎡ |
| 2006年 | 37,850円/㎡ | 36,086円/㎡ | 36,478円/㎡ |
| 2007年 | 36,600円/㎡ | 34,743円/㎡ | 35,156円/㎡ |
| 2008年 | 35,550円/㎡ | 33,707円/㎡ | 34,117円/㎡ |
| 2009年 | 34,450円/㎡ | 34,763円/㎡ | 34,700円/㎡ |
| 2010年 | 36,300円/㎡ | 33,283円/㎡ | 34,105円/㎡ |
| 2011年 | 34,967円/㎡ | 31,588円/㎡ | 32,509円/㎡ |
| 2012年 | 33,567円/㎡ | 30,313円/㎡ | 31,200円/㎡ |
| 2013年 | 35,300円/㎡ | 27,629円/㎡ | 30,418円/㎡ |
| 2014年 | 35,150円/㎡ | 27,557円/㎡ | 30,318円/㎡ |
| 2015年 | 36,025円/㎡ | 27,886円/㎡ | 30,845円/㎡ |
| 2016年 | 36,475円/㎡ | 28,143円/㎡ | 31,173円/㎡ |
| 2017年 | 36,825円/㎡ | 28,329円/㎡ | 31,418円/㎡ |
| 2018年 | 36,060円/㎡ | 28,429円/㎡ | 31,608円/㎡ |
| 2019年 | 36,300円/㎡ | 28,429円/㎡ | 31,708円/㎡ |
| 2020年 | 36,783円/㎡ | 27,771円/㎡ | 31,931円/㎡ |
| 2021年 | 36,567円/㎡ | 27,229円/㎡ | 31,538円/㎡ |
| 2022年 | 36,350円/㎡ | 26,814円/㎡ | 31,215円/㎡ |
| 2023年 | 36,150円/㎡ | 26,371円/㎡ | 30,885円/㎡ |
| 2024年 | 35,883円/㎡ | 26,086円/㎡ | 30,608円/㎡ |
| 2025年 | 35,583円/㎡ | 25,671円/㎡ | 30,246円/㎡ |
| 2026年 | 34,860円/㎡ | — | — |
相馬市の特徴
福島県相馬市の地価はどのくらいですか？
相馬市の平均地価は30,246円/㎡で、前年比1.44%の下降傾向にあります。住宅地は28,713円/㎡、商業地は38,600円/㎡となっており、福島県内では比較的手頃な価格帯の地域です。
相馬市は住みやすい地域ですか？価格面での評価は？
相馬市の住宅地平均地価が28,713円/㎡と低めであり、東北地方の中でも購入しやすい価格帯となっています。東日本大震災からの復興が進み、生活基盤の整備が進行中で、コストパフォーマンスに優れた住宅地として注目されています。
相馬市の地価は今後どうなる見込みですか？
相馬市の地価は前年比で1.44%の下降を記録しており、緩やかな下落傾向が続いています。ただし商業地が38,600円/㎡と相対的に高いことから、中心部の商業施設周辺は安定した需要が見込まれます。