会津若松市の地価

地価の概要

福島県会津若松市の平均地価は37,403円/㎡で、前年比でほぼ横ばい（0.01%）という安定した推移を見せています。住宅地が35,206円/㎡であるのに対し、商業地は48,907円/㎡と約1.4倍の価格差があり、市街地中心部への商業機能の集約が進んでいることが窺えます。歴史的建造物や観光資源に恵まれた会津若松市は、県南地域の中核都市として地価の堅調性を保持しており、交通アクセスと生活利便性のバランスが良好な地域として認識されています。地価水準は周辺市町村と比較して中程度に位置し、安定した住宅需要に支えられた落ち着いた不動産市場が形成されています。

福島県 — 公示地価・基準地価 60地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万7,242円/㎡▼ 0.14%

坪単価 123,122円/坪・ 45地点

公示地価（平均）

3万6,826円/㎡

36地点 (2026年)

▼ 0.1%

地価総平均

3万7,403円/㎡

公示+基準 60地点

▲ 0.0%

最高地価

67,100円/㎡

最低地価

7,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中町	67,100円/㎡	-2%	1
2	東栄町	63,500円/㎡	—	1
3	西栄町	63,200円/㎡	—	1
4	山鹿町	61,200円/㎡	+0.2%	2
5	花畑東	60,500円/㎡	+0.3%	1
6	七日町	59,000円/㎡	+1.2%	1
7	千石町	59,000円/㎡	-0.8%	1
8	扇町	55,500円/㎡	—	1
9	中央	55,400円/㎡	—	1
10	馬場本町	55,000円/㎡	—	1
11	南花畑	54,300円/㎡	—	1
12	大町	54,267円/㎡	+0.8%	3
13	飯盛	51,700円/㎡	—	1
14	行仁町	49,600円/㎡	+0.2%	1
15	上町	48,400円/㎡	+1%	1
16	本町	47,500円/㎡	-0.6%	1
17	表町	46,800円/㎡	—	1
18	天神町	45,900円/㎡	+0.4%	1
19	対馬館町	45,300円/㎡	+0.4%	1
20	蚕養町	45,200円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	会津若松	40,568円/㎡	134,109円/坪	+0.1%	53
2	広田	15,506円/㎡	51,259円/坪	-0.6%	5
3	芦ノ牧温泉	9,030円/㎡	29,851円/坪	-1.7%	1
4	磐梯町	7,500円/㎡	24,793円/坪	-0.8%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示36地点基準45地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	福島県　会津若松市東千石２－１－１４	76,700	—	商業地
2	基準	福島県　会津若松市駅前町７－１０	73,500	—	商業地
3	公示	中町４－３７	65,900	-1.8%	商業地
4	基準	福島県　会津若松市宮町６－３３	64,200	—	住宅地
5	基準	東栄町２－２１	63,500	—	住宅地
6	公示	西栄町２－３	63,200	—	住宅地
7	公示	山鹿町１－６７	61,200	—	住宅地
8	基準	山鹿町１－６７	61,200	+0.2%	住宅地
9	基準	福島県　会津若松市花春町９－２０	60,800	—	住宅地
10	公示	花畑東６－２６	60,500	—	住宅地
11	公示	七日町８－３	59,900	+1.5%	商業地
12	基準	千石町５－６２	59,000	-0.8%	商業地
13	公示	大町１－８－１１	58,300	+1%	商業地
14	基準	大町１－８－１１	58,000	+0.9%	商業地
15	基準	_	55,500	—	住宅地
16	基準	中央３－５－１４	55,400	—	商業地
17	公示	馬場本町４－５８	55,000	—	商業地
18	基準	南花畑３－２６	54,300	—	商業地
19	基準	福島県　会津若松市天神町３０－３８	53,000	—	住宅地
20	基準	飯盛２－３－２４	51,700	—	住宅地
21	公示	福島県　会津若松市相生町６−２３	50,300	—	商業地
22	公示	行仁町１１－１６	49,700	+0.2%	住宅地
23	基準	福島県　会津若松市館脇町３－６	49,500	—	住宅地
24	公示	上町２－３５	49,100	+1.4%	商業地
25	基準	福島県　会津若松市西年貢１－５－７０	48,000	—	住宅地
26	基準	福島県　会津若松市町北町大字上荒久田字宮下１３２番１	47,600	—	商業地
27	基準	_	47,500	—	商業地
28	公示	大町２－４－１６	47,100	—	住宅地
29	公示	表町１－６８	46,900	+0.2%	住宅地
30	公示	本町３－２６	46,700	-1.7%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

会津若松市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	218,667円/㎡	8,500円/㎡	166,125円/㎡
1984年	225,900円/㎡	8,700円/㎡	171,600円/㎡
1985年	233,067円/㎡	8,800円/㎡	177,000円/㎡
1986年	237,833円/㎡	8,900円/㎡	180,600円/㎡
1987年	185,000円/㎡	9,000円/㎡	149,800円/㎡
1988年	182,260円/㎡	80,550円/㎡	153,200円/㎡
1989年	200,640円/㎡	140,400円/㎡	178,050円/㎡
1990年	206,333円/㎡	129,675円/㎡	175,670円/㎡
1991年	227,550円/㎡	140,750円/㎡	192,830円/㎡
1992年	241,300円/㎡	128,833円/㎡	185,067円/㎡
1993年	152,031円/㎡	96,440円/㎡	127,861円/㎡
1994年	108,870円/㎡	93,593円/㎡	103,089円/㎡
1995年	102,926円/㎡	92,740円/㎡	99,288円/㎡
1996年	99,615円/㎡	90,331円/㎡	96,160円/㎡
1997年	97,239円/㎡	87,971円/㎡	93,738円/㎡
1998年	92,129円/㎡	83,750円/㎡	88,850円/㎡
1999年	85,739円/㎡	88,163円/㎡	86,719円/㎡
2000年	78,155円/㎡	79,062円/㎡	78,536円/㎡
2001年	73,544円/㎡	72,455円/㎡	73,074円/㎡
2002年	65,711円/㎡	64,523円/㎡	65,199円/㎡
2003年	58,426円/㎡	57,100円/㎡	57,854円/㎡
2004年	52,836円/㎡	51,582円/㎡	52,295円/㎡
2005年	50,046円/㎡	48,715円/㎡	49,469円/㎡
2006年	47,744円/㎡	46,374円/㎡	46,996円/㎡
2007年	46,389円/㎡	44,929円/㎡	45,593円/㎡
2008年	45,449円/㎡	42,605円/㎡	44,051円/㎡
2009年	43,733円/㎡	40,567円/㎡	42,233円/㎡
2010年	41,117円/㎡	38,681円/㎡	39,963円/㎡
2011年	39,319円/㎡	36,433円/㎡	37,976円/㎡
2012年	37,130円/㎡	35,041円/㎡	36,157円/㎡
2013年	35,568円/㎡	35,360円/㎡	35,475円/㎡
2014年	35,543円/㎡	34,543円/㎡	35,085円/㎡
2015年	36,010円/㎡	35,304円/㎡	35,687円/㎡
2016年	36,374円/㎡	35,784円/㎡	36,104円/㎡
2017年	36,687円/㎡	36,463円/㎡	36,584円/㎡
2018年	36,961円/㎡	36,905円/㎡	36,935円/㎡
2019年	37,217円/㎡	37,314円/㎡	37,262円/㎡
2020年	36,996円/㎡	37,289円/㎡	37,126円/㎡
2021年	36,761円/㎡	37,185円/㎡	36,949円/㎡
2022年	36,825円/㎡	37,107円/㎡	36,950円/㎡
2023年	36,690円/㎡	37,136円/㎡	36,888円/㎡
2024年	36,696円/㎡	37,191円/㎡	36,916円/㎡
2025年	37,535円/㎡	37,242円/㎡	37,403円/㎡
2026年	37,609円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

郡山市7万円/㎡

福島市5万円/㎡

いわき市4万円/㎡

会津若松市3万円/㎡

相馬市3万円/㎡

須賀川市2万円/㎡

会津若松市の特徴