須賀川市の地価

地価の概要

須賀川市は福島県中部に位置し、平均地価28,320円/㎡で、前年比0.87%の微増傾向を示しています。住宅地は26,870円/㎡と比較的リーズナブルで、子育て世帯や移住希望者にとって手頃な価格帯を維持している一方、商業地は40,271円/㎡と相対的に高くなっており、市街地中心部への商業需要の集中が見られます。東北自動車道須賀川ICや磐越自動車道へのアクセスが良好で、郡山市への近接性（約30km）が地価の支え要因となっています。県内他市と比べて地価水準は中程度ですが、安定した微増傾向は地域経済の堅調さと交通利便性の評価を反映しており、今後の住宅地需要の増加が期待できるエリアといえます。

福島県 — 公示地価・基準地価 36地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万5,438円/㎡▲ 0.51%

坪単価 84,098円/坪・ 28地点

公示地価（平均）

3万2,202円/㎡

16地点 (2026年)

▲ 1.1%

地価総平均

2万8,320円/㎡

公示+基準 36地点

▲ 0.9%

最高地価

59,100円/㎡

最低地価

7,250円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	山寺町	56,550円/㎡	+2.65%	2
2	塚田	45,300円/㎡	—	1
3	中町	45,000円/㎡	-0.4%	1
4	弘法坦	44,450円/㎡	+1.6%	2
5	八幡町	43,800円/㎡	+2.1%	1
6	上北町	42,300円/㎡	-0.5%	1
7	岩瀬森	41,000円/㎡	+6.5%	1
8	卸町	40,400円/㎡	—	1
9	新町	38,700円/㎡	+3.5%	1
10	南町	38,300円/㎡	+0.8%	1
11	芦田塚	37,200円/㎡	+5.7%	1
12	妙見	36,000円/㎡	-0.3%	1
13	南上町	34,900円/㎡	—	1
14	愛宕山	34,100円/㎡	+3%	1
15	並木町	34,000円/㎡	+3%	1
16	中宿	32,600円/㎡	-1.2%	1
17	丸田町	31,000円/㎡	-1.3%	1
18	森宿	29,667円/㎡	+3.57%	3
19	横山町	16,200円/㎡	+1.3%	1
20	岩渕	14,300円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	須賀川	29,286円/㎡	96,813円/坪	+0.9%	34
2	川東	11,900円/㎡	39,339円/坪	-1.2%	2

地価一覧（公示16地点基準28地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	60,700	+2.7%	商業地
2	基準	_	54,000	+2.5%	住宅地
3	基準	_	45,300	—	商業地
4	公示	_	45,000	—	商業地
5	公示	_	44,500	+0.2%	住宅地
6	基準	_	44,500	+1.1%	住宅地
7	基準	_	43,800	+2.1%	住宅地
8	基準	_	42,300	-0.5%	商業地
9	基準	_	41,000	+6.5%	住宅地
10	基準	_	40,400	—	商業地
11	基準	福島県　須賀川市卸町５５番	40,400	—	準工業地
12	公示	_	40,000	+3.4%	住宅地
13	公示	_	39,800	+4.7%	住宅地
14	公示	_	39,800	+4.7%	住宅地
15	基準	_	38,300	+0.8%	住宅地
16	基準	_	37,200	+5.7%	住宅地
17	公示	_	35,900	-0.3%	商業地
18	公示	_	35,000	+2.6%	住宅地
19	公示	_	34,900	—	住宅地
20	公示	_	34,800	+2.4%	住宅地
21	公示	_	32,200	-1.2%	住宅地
22	公示	_	30,700	-1%	住宅地
23	基準	福島県　須賀川市和田字六軒１１０番	19,700	—	調整区域内宅地
24	基準	_	16,200	+1.3%	工業地
25	基準	福島県　須賀川市和田字六軒１１０番	16,000	—	調整区域内宅地
26	基準	_	14,300	—	住宅地
27	基準	福島県　須賀川市滑川字十貫内６４６番	14,300	—	調整区域内宅地
28	基準	_	14,000	-1.4%	住宅地
29	基準	_	13,800	-1.4%	商業地
30	基準	_	13,500	-1.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

須賀川市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	110,233円/㎡	43,400円/㎡	61,627円/㎡
1984年	113,633円/㎡	44,125円/㎡	63,082円/㎡
1985年	115,600円/㎡	44,688円/㎡	64,027円/㎡
1986年	116,867円/㎡	45,213円/㎡	64,755円/㎡
1987年	118,133円/㎡	45,688円/㎡	65,445円/㎡
1988年	119,567円/㎡	46,425円/㎡	66,373円/㎡
1989年	122,400円/㎡	51,944円/㎡	69,558円/㎡
1990年	141,233円/㎡	56,044円/㎡	77,342円/㎡
1991年	156,900円/㎡	61,030円/㎡	83,154円/㎡
1992年	160,067円/㎡	62,070円/㎡	84,685円/㎡
1993年	153,400円/㎡	56,933円/㎡	76,227円/㎡
1994年	91,700円/㎡	56,975円/㎡	68,550円/㎡
1995年	86,329円/㎡	58,967円/㎡	67,673円/㎡
1996年	87,313円/㎡	58,867円/㎡	68,761円/㎡
1997年	84,250円/㎡	56,100円/㎡	65,483円/㎡
1998年	78,522円/㎡	55,825円/㎡	63,996円/㎡
1999年	74,600円/㎡	55,056円/㎡	62,092円/㎡
2000年	70,200円/㎡	52,950円/㎡	59,160円/㎡
2001年	65,500円/㎡	50,031円/㎡	55,600円/㎡
2002年	59,344円/㎡	46,144円/㎡	50,896円/㎡
2003年	52,860円/㎡	41,569円/㎡	45,912円/㎡
2004年	47,210円/㎡	36,813円/㎡	40,812円/㎡
2005年	43,460円/㎡	35,041円/㎡	38,159円/㎡
2006年	38,409円/㎡	30,183円/㎡	32,769円/㎡
2007年	36,764円/㎡	28,665円/㎡	31,140円/㎡
2008年	35,573円/㎡	30,721円/㎡	32,389円/㎡
2009年	34,145円/㎡	29,217円/㎡	30,911円/㎡
2010年	32,736円/㎡	27,857円/㎡	29,534円/㎡
2011年	31,418円/㎡	26,045円/㎡	27,892円/㎡
2012年	29,336円/㎡	24,874円/㎡	26,408円/㎡
2013年	28,408円/㎡	23,231円/㎡	25,270円/㎡
2014年	28,879円/㎡	23,260円/㎡	25,573円/㎡
2015年	29,000円/㎡	23,365円/㎡	25,685円/㎡
2016年	29,133円/㎡	23,433円/㎡	25,876円/㎡
2017年	29,293円/㎡	23,520円/㎡	25,994円/㎡
2018年	29,453円/㎡	23,767円/㎡	26,204円/㎡
2019年	29,892円/㎡	24,105円/㎡	26,585円/㎡
2020年	30,293円/㎡	24,110円/㎡	26,858円/㎡
2021年	30,314円/㎡	24,275円/㎡	26,959円/㎡
2022年	30,609円/㎡	24,525円/㎡	27,229円/㎡
2023年	31,011円/㎡	24,780円/㎡	27,549円/㎡
2024年	31,429円/㎡	25,120円/㎡	27,924円/㎡
2025年	31,923円/㎡	25,438円/㎡	28,320円/㎡
2026年	32,202円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

郡山市7万円/㎡

福島市5万円/㎡

会津若松市3万円/㎡

相馬市3万円/㎡

須賀川市2万円/㎡

西郷村2万円/㎡

須賀川市の特徴

福島県須賀川市の地価は今いくら？最近の変動は？

須賀川市の平均地価は28,320円/㎡で、前年比0.87%の上昇傾向にあります。住宅地は26,870円/㎡、商業地は40,271円/㎡となっており、緩やかながら地価が回復している状況です。

須賀川市は住みやすい？地価から見た住宅購入のメリットは？

須賀川市の住宅地平均地価26,870円/㎡は全国平均と比較しても手頃な水準で、同程度の規模の地域と比べても割安感があります。福島県内での生活コストの低さと相まって、ファミリー層の住宅購入先として有力な候補地となっています。

須賀川市の商業地と住宅地の地価差は？商業地に投資するなら？

須賀川市の商業地平均地価40,271円/㎡は住宅地26,870円/㎡の約1.5倍で、市街地中心部への需要が集中していることを示しています。商業地は前年比プラス成長中であり、駅周辺での店舗や事務所開設を検討する事業者にとって投資チャンスが広がっています。

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