須賀川市の地価

地価の概要

須賀川市は福島県中部に位置し、平均地価28,320円/㎡で、前年比0.87%の微増傾向を示しています。住宅地は26,870円/㎡と比較的リーズナブルで、子育て世帯や移住希望者にとって手頃な価格帯を維持している一方、商業地は40,271円/㎡と相対的に高くなっており、市街地中心部への商業需要の集中が見られます。東北自動車道須賀川ICや磐越自動車道へのアクセスが良好で、郡山市への近接性（約30km）が地価の支え要因となっています。県内他市と比べて地価水準は中程度ですが、安定した微増傾向は地域経済の堅調さと交通利便性の評価を反映しており、今後の住宅地需要の増加が期待できるエリアといえます。

福島県 — 公示地価・基準地価 36地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万5,438円/㎡▲ 0.51%

坪単価 84,098円/坪・ 20地点

公示地価（平均）

3万1,923円/㎡

16地点 (2025年)

▲ 1.3%

地価総平均

2万8,320円/㎡

公示+基準 36地点

▲ 0.9%

最高地価

59,100円/㎡

最低地価

7,250円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	山寺町	56,550円/㎡	+2.65%	2
2	塚田	45,300円/㎡	—	1
3	中町	45,000円/㎡	-0.4%	1
4	弘法坦	44,450円/㎡	+1.6%	2
5	八幡町	43,800円/㎡	+2.1%	1
6	上北町	42,300円/㎡	-0.5%	1
7	岩瀬森	41,000円/㎡	+6.5%	1
8	卸町	40,400円/㎡	—	1
9	新町	38,700円/㎡	+3.5%	1
10	南町	38,300円/㎡	+0.8%	1
11	芦田塚	37,200円/㎡	+5.7%	1
12	妙見	36,000円/㎡	-0.3%	1
13	南上町	34,900円/㎡	—	1
14	愛宕山	34,100円/㎡	+3%	1
15	並木町	34,000円/㎡	+3%	1
16	中宿	32,600円/㎡	-1.2%	1
17	丸田町	31,000円/㎡	-1.3%	1
18	森宿	29,667円/㎡	+3.57%	3
19	横山町	16,200円/㎡	+1.3%	1
20	岩渕	14,300円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	須賀川	29,286円/㎡	96,813円/坪	+0.9%	34
2	川東	11,900円/㎡	39,339円/坪	-1.2%	2

地価一覧（公示16地点基準20地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	59,100	+2.8%	商業地
2	基準	_	54,000	+2.5%	住宅地
3	基準	_	45,300	—	商業地
4	公示	_	45,000	-0.4%	商業地
5	基準	_	44,500	+1.1%	住宅地
6	公示	_	44,400	+2.1%	住宅地
7	基準	_	43,800	+2.1%	住宅地
8	基準	_	42,300	-0.5%	商業地
9	基準	_	41,000	+6.5%	住宅地
10	基準	_	40,400	—	商業地
11	公示	_	38,700	+3.5%	住宅地
12	基準	_	38,300	+0.8%	住宅地
13	公示	_	38,000	+3.3%	住宅地
14	公示	_	38,000	+5.8%	住宅地
15	基準	_	37,200	+5.7%	住宅地
16	公示	_	36,000	-0.3%	商業地
17	公示	_	34,900	—	住宅地
18	公示	_	34,100	+3%	住宅地
19	公示	_	34,000	+3%	住宅地
20	公示	_	32,600	-1.2%	住宅地
21	公示	_	31,000	-1.3%	住宅地
22	基準	_	16,200	+1.3%	工業地
23	基準	_	14,300	—	住宅地
24	基準	_	14,000	-1.4%	住宅地
25	基準	_	13,800	-1.4%	商業地
26	基準	_	13,500	-1.5%	住宅地
27	公示	_	13,000	+1.6%	工業地
28	公示	_	11,400	-0.9%	住宅地
29	公示	_	11,100	-0.9%	住宅地
30	基準	_	9,800	-1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

須賀川市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	95,675円/㎡	43,400円/㎡	60,825円/㎡
1984年	98,725円/㎡	44,125円/㎡	62,325円/㎡
1985年	100,450円/㎡	44,688円/㎡	63,275円/㎡
1986年	101,575円/㎡	45,213円/㎡	64,000円/㎡
1987年	102,650円/㎡	45,688円/㎡	64,675円/㎡
1988年	103,900円/㎡	46,425円/㎡	65,583円/㎡
1989年	106,200円/㎡	51,944円/㎡	68,638円/㎡
1990年	121,050円/㎡	56,044円/㎡	76,046円/㎡
1991年	133,700円/㎡	61,030円/㎡	81,793円/㎡
1992年	137,450円/㎡	62,070円/㎡	83,607円/㎡
1993年	132,450円/㎡	56,933円/㎡	75,813円/㎡
1994年	88,543円/㎡	56,975円/㎡	68,605円/㎡
1995年	84,238円/㎡	58,967円/㎡	67,757円/㎡
1996年	85,344円/㎡	58,867円/㎡	68,796円/㎡
1997年	82,622円/㎡	56,100円/㎡	65,648円/㎡
1998年	77,630円/㎡	55,825円/㎡	64,212円/㎡
1999年	74,080円/㎡	55,056円/㎡	62,373円/㎡
2000年	70,070円/㎡	52,950円/㎡	59,535円/㎡
2001年	65,650円/㎡	50,031円/㎡	56,038円/㎡
2002年	59,720円/㎡	46,144円/㎡	51,365円/㎡
2003年	53,300円/㎡	41,569円/㎡	46,348円/㎡
2004年	47,727円/㎡	36,813円/㎡	41,259円/㎡
2005年	43,973円/㎡	35,041円/㎡	38,550円/㎡
2006年	39,058円/㎡	33,000円/㎡	35,507円/㎡
2007年	37,383円/㎡	31,608円/㎡	33,998円/㎡
2008年	36,175円/㎡	29,964円/㎡	32,448円/㎡
2009年	34,725円/㎡	28,481円/㎡	30,978円/㎡
2010年	33,292円/㎡	27,150円/㎡	29,607円/㎡
2011年	31,933円/㎡	25,314円/㎡	27,962円/㎡
2012年	29,842円/㎡	24,186円/㎡	26,448円/㎡
2013年	28,807円/㎡	23,231円/㎡	25,527円/㎡
2014年	29,193円/㎡	23,260円/㎡	25,803円/㎡
2015年	29,307円/㎡	23,365円/㎡	25,911円/㎡
2016年	29,413円/㎡	23,433円/㎡	26,090円/㎡
2017年	29,563円/㎡	23,520円/㎡	26,205円/㎡
2018年	29,713円/㎡	23,767円/㎡	26,409円/㎡
2019年	30,149円/㎡	24,105円/㎡	26,791円/㎡
2020年	30,293円/㎡	24,110円/㎡	26,858円/㎡
2021年	30,314円/㎡	24,275円/㎡	26,959円/㎡
2022年	30,609円/㎡	24,525円/㎡	27,229円/㎡
2023年	31,011円/㎡	24,780円/㎡	27,549円/㎡
2024年	31,429円/㎡	25,120円/㎡	27,924円/㎡
2025年	31,923円/㎡	25,438円/㎡	28,320円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

郡山市7万円/㎡

福島市5万円/㎡

会津若松市3万円/㎡

相馬市3万円/㎡

須賀川市2万円/㎡

西白河郡西郷村2万円/㎡

須賀川市の特徴

福島県須賀川市の地価は今いくら？最近の変動は？

須賀川市の平均地価は28,320円/㎡で、前年比0.87%の上昇傾向にあります。住宅地は26,870円/㎡、商業地は40,271円/㎡となっており、緩やかながら地価が回復している状況です。

須賀川市は住みやすい？地価から見た住宅購入のメリットは？

須賀川市の住宅地平均地価26,870円/㎡は全国平均と比較しても手頃な水準で、同程度の規模の地域と比べても割安感があります。福島県内での生活コストの低さと相まって、ファミリー層の住宅購入先として有力な候補地となっています。

須賀川市の商業地と住宅地の地価差は？商業地に投資するなら？

須賀川市の商業地平均地価40,271円/㎡は住宅地26,870円/㎡の約1.5倍で、市街地中心部への需要が集中していることを示しています。商業地は前年比プラス成長中であり、駅周辺での店舗や事務所開設を検討する事業者にとって投資チャンスが広がっています。

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