恵那市の地価
地価の概要
岐阜県恵那市の平均地価は27,209円/㎡で、前年比1.02%の下落傾向にあります。住宅地が18,488円/㎡と比較的安価な水準を保つ一方、商業地は50,700円/㎡と市街地の利便性が反映された価格設定となっており、中央線沿線の交通アクセスに支えられています。中山道の宿場町として栄えた歴史を背景に、市街地中心部での商業地需要は安定していますが、周辺の多治見市や瑞浪市といった隣接自治体との競争や、人口減少局面にある地方都市としての課題が地価下落につながっているものと考えられます。今後は、恵那峡などの観光資源の活用や定住促進施策による人口流出の抑制が、地価安定化の鍵となるでしょう。
岐阜県 — 公示地価・基準地価 18地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万582円/㎡▼ 1.20%
坪単価 68,044円/坪 ・ 25地点
公示地価（平均）
4万4,440円/㎡
5地点 (2026年)
▲ 0.1%
地価総平均
2万7,209円/㎡
公示+基準 18地点
▼ 1.0%
最高地価
73,500円/㎡
最低地価
3,030円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 長島町中野 | 47,433円/㎡ |
| 2 | 長島町正家 | 46,550円/㎡ |
| 3 | 大井町 | 36,300円/㎡ |
| 4 | 岩村町 | 18,000円/㎡ |
| 5 | 明智町 | 17,550円/㎡ |
| 6 | 武並町新竹折 | 14,400円/㎡ |
| 7 | 岩村町飯羽間 | 11,500円/㎡ |
| 8 | 三郷町野井 | 9,850円/㎡ |
| 9 | 山岡町上手向 | 8,780円/㎡ |
| 10 | 長島町久須見 | 8,500円/㎡ |
| 11 | 上矢作町 | 3,030円/㎡ |
| 12 | 明智町大田 | 0円/㎡ |
| 13 | 山岡町原 | 0円/㎡ |
| 14 | 上矢作町下 | 0円/㎡ |
| 15 | 串原 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 恵那 | 38,910円/㎡ |
| 2 | 明智 | 17,550円/㎡ |
| 3 | 武並 | 12,125円/㎡ |
| 4 | 飯羽間 | 11,500円/㎡ |
| 5 | 岩村 | 10,515円/㎡ |
| 6 | 山岡 | 8,780円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準25地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 73,300 |
| 2 | 基準 | 岐阜県 恵那市長島町正家２丁目３番４外 | 73,100 |
| 3 | 基準 | _ | 69,600 |
| 4 | 公示 | _ | 69,500 |
| 5 | 基準 | _ | 49,900 |
| 6 | 基準 | 岐阜県 恵那市長島町中野字鳶ヶ入１２１４番３４外 | 42,600 |
| 7 | 公示 | _ | 38,400 |
| 8 | 基準 | 岐阜県 恵那市明智町字井ノ切８６５番１１ | 30,600 |
| 9 | 基準 | _ | 23,500 |
| 10 | 基準 | _ | 22,900 |
| 11 | 公示 | _ | 22,200 |
| 12 | 基準 | 岐阜県 恵那市明智町字渚ノ鼻１１６１番１外 | 19,300 |
| 13 | 公示 | _ | 18,800 |
| 14 | 基準 | _ | 18,000 |
| 15 | 基準 | _ | 15,400 |
| 16 | 基準 | _ | 14,400 |
| 17 | 基準 | _ | 12,200 |
| 18 | 基準 | 岐阜県 恵那市明智町大田字丸川８２９番６ | 11,800 |
| 19 | 基準 | _ | 11,500 |
| 20 | 基準 | 岐阜県 恵那市山岡町上手向字経塚６１番２ | 11,300 |
| 21 | 基準 | _ | 9,850 |
| 22 | 基準 | _ | 8,780 |
| 23 | 基準 | _ | 8,500 |
| 24 | 基準 | 岐阜県 恵那市山岡町原字切山１１６９番 | 7,980 |
| 25 | 基準 | 岐阜県 恵那市上矢作町下字北澄ヶ瀬１３１番１外 | 3,840 |
| 26 | 基準 | 岐阜県 恵那市串原字大竹４２６番２ | 3,810 |
| 27 | 基準 | 岐阜県 恵那市串原字大竹４２６番２ | 3,700 |
| 28 | 基準 | 岐阜県 恵那市上矢作町字上広表２９７６番１ | 3,680 |
| 29 | 基準 | _ | 3,030 |
| 30 | 基準 | 岐阜県 恵那市串原字東木根３２２６番１ | 3,020 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
恵那市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 3,500円/㎡ | 3,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 3,550円/㎡ | 3,550円/㎡ |
| 1985年 | — | 3,580円/㎡ | 3,580円/㎡ |
| 1986年 | — | 3,590円/㎡ | 3,590円/㎡ |
| 1987年 | — | 3,600円/㎡ | 3,600円/㎡ |
| 1988年 | — | 3,610円/㎡ | 3,610円/㎡ |
| 1989年 | — | 3,630円/㎡ | 3,630円/㎡ |
| 1990年 | — | 25,067円/㎡ | 25,067円/㎡ |
| 1991年 | 295,000円/㎡ | 26,033円/㎡ | 93,275円/㎡ |
| 1992年 | 306,000円/㎡ | 26,050円/㎡ | 96,038円/㎡ |
| 1993年 | 171,500円/㎡ | 26,050円/㎡ | 84,230円/㎡ |
| 1994年 | 135,533円/㎡ | 32,288円/㎡ | 76,536円/㎡ |
| 1995年 | 110,825円/㎡ | 32,830円/㎡ | 67,494円/㎡ |
| 1996年 | 104,550円/㎡ | 32,490円/㎡ | 64,517円/㎡ |
| 1997年 | 98,700円/㎡ | 32,150円/㎡ | 61,728円/㎡ |
| 1998年 | 92,775円/㎡ | 28,925円/㎡ | 54,465円/㎡ |
| 1999年 | 85,450円/㎡ | 26,236円/㎡ | 47,768円/㎡ |
| 2000年 | 78,700円/㎡ | 25,207円/㎡ | 44,659円/㎡ |
| 2001年 | 72,075円/㎡ | 24,233円/㎡ | 41,630円/㎡ |
| 2002年 | 65,675円/㎡ | 23,031円/㎡ | 38,538円/㎡ |
| 2003年 | 60,000円/㎡ | 21,629円/㎡ | 35,582円/㎡ |
| 2004年 | 54,475円/㎡ | 19,948円/㎡ | 31,457円/㎡ |
| 2005年 | 50,200円/㎡ | 18,779円/㎡ | 29,253円/㎡ |
| 2006年 | 46,500円/㎡ | 19,081円/㎡ | 24,853円/㎡ |
| 2007年 | 44,150円/㎡ | 17,614円/㎡ | 22,921円/㎡ |
| 2008年 | 42,975円/㎡ | 17,354円/㎡ | 22,479円/㎡ |
| 2009年 | 42,075円/㎡ | 15,554円/㎡ | 21,448円/㎡ |
| 2010年 | 40,800円/㎡ | 15,945円/㎡ | 23,046円/㎡ |
| 2011年 | 39,675円/㎡ | 15,580円/㎡ | 22,464円/㎡ |
| 2012年 | 39,125円/㎡ | 15,277円/㎡ | 22,091円/㎡ |
| 2013年 | 45,840円/㎡ | 15,044円/㎡ | 25,309円/㎡ |
| 2014年 | 45,580円/㎡ | 18,019円/㎡ | 26,632円/㎡ |
| 2015年 | 45,420円/㎡ | 18,842円/㎡ | 26,659円/㎡ |
| 2016年 | 45,340円/㎡ | 18,624円/㎡ | 26,482円/㎡ |
| 2017年 | 45,280円/㎡ | 18,346円/㎡ | 26,268円/㎡ |
| 2018年 | 45,180円/㎡ | 18,075円/㎡ | 26,047円/㎡ |
| 2019年 | 45,120円/㎡ | 17,817円/㎡ | 25,847円/㎡ |
| 2020年 | 45,040円/㎡ | 17,448円/㎡ | 25,563円/㎡ |
| 2021年 | 44,780円/㎡ | 21,062円/㎡ | 27,650円/㎡ |
| 2022年 | 44,600円/㎡ | 20,892円/㎡ | 27,477円/㎡ |
| 2023年 | 44,540円/㎡ | 20,805円/㎡ | 27,398円/㎡ |
| 2024年 | 44,500円/㎡ | 20,727円/㎡ | 27,331円/㎡ |
| 2025年 | 44,440円/㎡ | 20,582円/㎡ | 27,209円/㎡ |
| 2026年 | 44,440円/㎡ | — | — |
恵那市の特徴
岐阜県恵那市の地価は現在どのくらいですか？
恵那市の平均地価は27,209円/㎡で、前年比で1.02%の下落傾向にあります。住宅地は18,488円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、岐阜県内でも購入しやすい地域の一つです。
恵那市は住みやすい街ですか？地価から見た評価は？
恵那市の住宅地平均が18,488円/㎡と低めの設定であることから、ファミリー層や移住希望者にとって比較的購入しやすい地域です。商業地との価格差が大きいため、中心部と周辺部で利便性と価格のバランスが取れた選択が可能です。
恵那市の商業地の地価が高い理由は何ですか？
恵那市の商業地平均は50,700円/㎡で、住宅地の2.7倍以上の価格となっています。これは中心商業地での需要の集中と限定された利用可能地の影響が考えられます。一方、全体的には前年比で下落傾向にあるため、今後の市場動向を注視する必要があります。