本巣市の地価

地価の概要

岐阜県本巣市は平均地価28,353円/㎡で、県内の中堅地域として位置付けられています。住宅地が23,277円/㎡と比較的安価に推移する一方、商業地は46,600円/㎡と2倍近い価格帯を保持しており、地域機能の集約化が進んでいることが伺えます。前年比-0.28%のわずかな下降傾向にある中、東海環状自動車道など主要幹線道路へのアクセスの良さが、本巣市の不動産の基本的な価値を支えています。岐阜市への通勤圏として、また農業地域から都市近郊への転換期にある本巣市は、今後の交通インフラ整備や産業集積の動向に注視が必要なエリアです。

岐阜県 — 公示地価・基準地価 15地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万2,824円/㎡▲ 0.25%

坪単価 75,456円/坪・ 16地点

公示地価（平均）

3万4,729円/㎡

7地点 (2026年)

▲ 0.2%

地価総平均

2万8,353円/㎡

公示+基準 15地点

▼ 0.3%

最高地価

49,600円/㎡

最低地価

5,390円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	三橋	49,600円/㎡	-1%	1
2	温井	49,500円/㎡	—	1
3	上保	40,700円/㎡	—	1
4	仏生寺	35,200円/㎡	-0.8%	1
5	上真桑	33,800円/㎡	-0.6%	1
6	軽海	33,000円/㎡	-0.9%	1
7	国領	27,500円/㎡	+3.4%	1
8	見延	26,800円/㎡	+2.3%	1
9	長屋	26,700円/㎡	-2.2%	1
10	文殊	24,000円/㎡	-2.8%	1
11	曽井中島	21,900円/㎡	-2.2%	1
12	屋井	21,700円/㎡	+5.3%	1
13	随原	20,500円/㎡	—	1
14	神海	9,000円/㎡	-2.7%	1
15	根尾水鳥	5,390円/㎡	-1.1%	1
16	根尾樽見	0円/㎡	—	0
17	根尾門脇	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	穂積	31,608円/㎡	104,489円/坪	—	13
2	神海	9,000円/㎡	29,752円/坪	-2.7%	1
3	水鳥	5,390円/㎡	17,818円/坪	-1.1%	1

地価一覧（公示7地点基準16地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	岐阜県　本巣市上保字糸貫川１２６１番４０	54,900	—	準工業地
2	公示	_	49,800	+0.6%	商業地
3	公示	_	49,600	—	商業地
4	基準	岐阜県　本巣市上保字糸貫川１２６１番４０	47,400	—	商業地
5	基準	岐阜県　本巣市三橋３丁目１３３番１	43,800	—	住宅地
6	基準	_	40,700	—	商業地
7	公示	_	34,800	-1.1%	住宅地
8	基準	_	33,800	-0.6%	住宅地
9	公示	_	32,900	-0.3%	住宅地
10	基準	岐阜県　本巣市随原字東出７６番１外	30,500	—	住宅地
11	公示	_	28,500	+6.3%	工業地
12	基準	_	27,500	+3.4%	工業地
13	公示	_	26,100	-2.2%	住宅地
14	基準	_	24,000	-2.8%	住宅地
15	基準	_	21,700	+5.3%	工業地
16	公示	_	21,400	-2.3%	住宅地
17	基準	_	20,500	—	住宅地
18	基準	岐阜県　本巣市根尾樽見字新田２８番１外	18,700	—	商業地
19	基準	_	9,000	-2.7%	住宅地
20	基準	岐阜県　本巣市根尾水鳥字東村２５２番１外	8,560	—	住宅地
21	基準	岐阜県　本巣市根尾水鳥字東村２５２番外	6,300	—	住宅地
22	基準	岐阜県　本巣市根尾門脇字西畑５８番	5,400	—	住宅地
23	基準	_	5,390	-1.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

本巣市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1985年	60,600円/㎡	—	60,600円/㎡
1986年	62,000円/㎡	—	62,000円/㎡
1987年	63,300円/㎡	—	63,300円/㎡
1988年	64,600円/㎡	—	64,600円/㎡
1989年	66,500円/㎡	—	66,500円/㎡
1990年	78,200円/㎡	—	78,200円/㎡
1991年	88,200円/㎡	—	88,200円/㎡
1992年	93,200円/㎡	—	93,200円/㎡
1993年	93,100円/㎡	14,000円/㎡	33,775円/㎡
1994年	90,700円/㎡	13,967円/㎡	33,150円/㎡
1995年	89,300円/㎡	13,967円/㎡	32,800円/㎡
1996年	88,200円/㎡	13,967円/㎡	32,525円/㎡
1997年	87,400円/㎡	28,250円/㎡	40,080円/㎡
1998年	86,800円/㎡	28,225円/㎡	39,940円/㎡
1999年	83,200円/㎡	27,700円/㎡	38,800円/㎡
2000年	79,900円/㎡	26,850円/㎡	37,460円/㎡
2001年	74,200円/㎡	25,250円/㎡	35,040円/㎡
2002年	67,500円/㎡	23,700円/㎡	32,460円/㎡
2003年	61,800円/㎡	21,675円/㎡	29,700円/㎡
2004年	56,900円/㎡	20,450円/㎡	27,740円/㎡
2005年	52,400円/㎡	34,327円/㎡	36,909円/㎡
2006年	46,550円/㎡	36,427円/㎡	37,985円/㎡
2007年	43,500円/㎡	35,815円/㎡	37,461円/㎡
2008年	43,067円/㎡	35,127円/㎡	36,715円/㎡
2009年	42,533円/㎡	34,073円/㎡	35,886円/㎡
2010年	41,000円/㎡	35,244円/㎡	36,683円/㎡
2011年	45,700円/㎡	35,450円/㎡	38,379円/㎡
2012年	41,760円/㎡	34,550円/㎡	36,953円/㎡
2013年	38,517円/㎡	31,467円/㎡	34,287円/㎡
2014年	37,817円/㎡	30,589円/㎡	33,480円/㎡
2015年	37,267円/㎡	28,063円/㎡	32,007円/㎡
2016年	36,683円/㎡	27,363円/㎡	31,357円/㎡
2017年	38,314円/㎡	26,700円/㎡	32,120円/㎡
2018年	37,829円/㎡	22,813円/㎡	29,820円/㎡
2019年	37,400円/㎡	22,288円/㎡	29,340円/㎡
2020年	36,943円/㎡	23,814円/㎡	30,379円/㎡
2021年	36,243円/㎡	23,200円/㎡	29,721円/㎡
2022年	35,629円/㎡	22,743円/㎡	29,186円/㎡
2023年	35,186円/㎡	22,429円/㎡	28,807円/㎡
2024年	34,900円/㎡	22,725円/㎡	28,407円/㎡
2025年	34,671円/㎡	22,824円/㎡	28,353円/㎡
2026年	34,729円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岐阜市8万円/㎡

高山市8万円/㎡

郡上市3万円/㎡

神戸町3万円/㎡

本巣市2万円/㎡

恵那市2万円/㎡

本巣市の特徴

岐阜県本巣市の地価は今どのくらい？

本巣市の平均地価は28,353円/㎡で、前年比で-0.28%の微減となっています。住宅地が23,277円/㎡、商業地が46,600円/㎡と、商業地との価格差が大きいのが特徴です。県内でも比較的手頃な価格帯となっており、地価は安定推移しています。

本巣市は住みやすい？不動産購入の価格帯は？

本巣市の住宅地は23,277円/㎡と岐阜県内でも低めの価格帯であり、ファミリー層や初めての不動産購入に適した環境です。岐阜市に近接しながらも地価が抑えられているため、利便性と価格のバランスが取れた地域として人気があります。