本巣市の地価
地価の概要
岐阜県本巣市は平均地価28,353円/㎡で、県内の中堅地域として位置付けられています。住宅地が23,277円/㎡と比較的安価に推移する一方、商業地は46,600円/㎡と2倍近い価格帯を保持しており、地域機能の集約化が進んでいることが伺えます。前年比-0.28%のわずかな下降傾向にある中、東海環状自動車道など主要幹線道路へのアクセスの良さが、本巣市の不動産の基本的な価値を支えています。岐阜市への通勤圏として、また農業地域から都市近郊への転換期にある本巣市は、今後の交通インフラ整備や産業集積の動向に注視が必要なエリアです。
岐阜県 — 公示地価・基準地価 18地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万5,526円/㎡▲ 0.25%
坪単価 84,389円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
3万4,671円/㎡
7地点 (2025年)
▼ 0.8%
地価総平均
2万9,083円/㎡
公示+基準 18地点
▼ 0.3%
最高地価
49,600円/㎡
最低地価
5,390円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 温井 | 49,500円/㎡ |
| 2 | 三橋 | 47,050円/㎡ |
| 3 | 上保 | 44,050円/㎡ |
| 4 | 仏生寺 | 35,200円/㎡ |
| 5 | 上真桑 | 33,800円/㎡ |
| 6 | 軽海 | 33,000円/㎡ |
| 7 | 国領 | 27,500円/㎡ |
| 8 | 見延 | 26,800円/㎡ |
| 9 | 長屋 | 26,700円/㎡ |
| 10 | 文殊 | 24,000円/㎡ |
| 11 | 曽井中島 | 21,900円/㎡ |
| 12 | 屋井 | 21,700円/㎡ |
| 13 | 随原 | 20,500円/㎡ |
| 14 | 神海 | 9,000円/㎡ |
| 15 | 根尾水鳥 | 5,845円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 穂積 | 31,608円/㎡ |
| 2 | 神海 | 9,000円/㎡ |
| 3 | 水鳥 | 5,390円/㎡ |
地価一覧（公示7地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 49,600 |
| 2 | 公示 | _ | 49,500 |
| 3 | 基準 | 岐阜県 本巣市上保字糸貫川１２６１番４０ | 47,400 |
| 4 | 基準 | 岐阜県 本巣市三橋３丁目１３３番１ | 44,500 |
| 5 | 基準 | _ | 40,700 |
| 6 | 公示 | _ | 35,200 |
| 7 | 基準 | _ | 33,800 |
| 8 | 公示 | _ | 33,000 |
| 9 | 基準 | _ | 27,500 |
| 10 | 公示 | _ | 26,800 |
| 11 | 公示 | _ | 26,700 |
| 12 | 基準 | _ | 24,000 |
| 13 | 公示 | _ | 21,900 |
| 14 | 基準 | _ | 21,700 |
| 15 | 基準 | _ | 20,500 |
| 16 | 基準 | _ | 9,000 |
| 17 | 基準 | 岐阜県 本巣市根尾水鳥字東村２５２番外 | 6,300 |
| 18 | 基準 | _ | 5,390 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
本巣市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1985年 | 60,600円/㎡ | — | 60,600円/㎡ |
| 1986年 | 62,000円/㎡ | — | 62,000円/㎡ |
| 1987年 | 63,300円/㎡ | — | 63,300円/㎡ |
| 1988年 | 64,600円/㎡ | — | 64,600円/㎡ |
| 1989年 | 66,500円/㎡ | — | 66,500円/㎡ |
| 1990年 | 78,200円/㎡ | — | 78,200円/㎡ |
| 1991年 | 88,200円/㎡ | — | 88,200円/㎡ |
| 1992年 | 93,200円/㎡ | — | 93,200円/㎡ |
| 1993年 | 93,100円/㎡ | 14,000円/㎡ | 33,775円/㎡ |
| 1994年 | 90,700円/㎡ | 13,967円/㎡ | 33,150円/㎡ |
| 1995年 | 89,300円/㎡ | 13,967円/㎡ | 32,800円/㎡ |
| 1996年 | 88,200円/㎡ | 13,967円/㎡ | 32,525円/㎡ |
| 1997年 | 87,400円/㎡ | 28,250円/㎡ | 40,080円/㎡ |
| 1998年 | 86,800円/㎡ | 28,225円/㎡ | 39,940円/㎡ |
| 1999年 | 83,200円/㎡ | 27,700円/㎡ | 38,800円/㎡ |
| 2000年 | 79,900円/㎡ | 26,850円/㎡ | 37,460円/㎡ |
| 2001年 | 74,200円/㎡ | 25,250円/㎡ | 35,040円/㎡ |
| 2002年 | 67,500円/㎡ | 23,700円/㎡ | 32,460円/㎡ |
| 2003年 | 61,800円/㎡ | 21,675円/㎡ | 29,700円/㎡ |
| 2004年 | 56,900円/㎡ | 20,450円/㎡ | 27,740円/㎡ |
| 2005年 | 52,400円/㎡ | 34,327円/㎡ | 36,909円/㎡ |
| 2006年 | 46,550円/㎡ | 33,017円/㎡ | 36,400円/㎡ |
| 2007年 | 43,500円/㎡ | 32,433円/㎡ | 36,122円/㎡ |
| 2008年 | 43,067円/㎡ | 31,917円/㎡ | 35,262円/㎡ |
| 2009年 | 42,533円/㎡ | 31,143円/㎡ | 34,560円/㎡ |
| 2010年 | 41,000円/㎡ | 32,375円/㎡ | 34,727円/㎡ |
| 2011年 | 45,700円/㎡ | 33,122円/㎡ | 36,992円/㎡ |
| 2012年 | 41,760円/㎡ | 32,289円/㎡ | 35,671円/㎡ |
| 2013年 | 38,517円/㎡ | 31,467円/㎡ | 34,287円/㎡ |
| 2014年 | 40,020円/㎡ | 28,938円/㎡ | 33,200円/㎡ |
| 2015年 | 37,267円/㎡ | 28,063円/㎡ | 32,007円/㎡ |
| 2016年 | 36,683円/㎡ | 27,363円/㎡ | 31,357円/㎡ |
| 2017年 | 38,314円/㎡ | 26,700円/㎡ | 32,120円/㎡ |
| 2018年 | 37,829円/㎡ | 22,813円/㎡ | 29,820円/㎡ |
| 2019年 | 37,400円/㎡ | 22,288円/㎡ | 29,340円/㎡ |
| 2020年 | 36,943円/㎡ | 23,814円/㎡ | 30,379円/㎡ |
| 2021年 | 36,243円/㎡ | 23,200円/㎡ | 29,721円/㎡ |
| 2022年 | 35,629円/㎡ | 22,743円/㎡ | 29,186円/㎡ |
| 2023年 | 35,186円/㎡ | 22,429円/㎡ | 28,807円/㎡ |
| 2024年 | 34,900円/㎡ | 22,725円/㎡ | 28,407円/㎡ |
| 2025年 | 34,671円/㎡ | 22,824円/㎡ | 28,353円/㎡ |
本巣市の特徴
岐阜県本巣市の地価は今どのくらい？
本巣市の平均地価は28,353円/㎡で、前年比で-0.28%の微減となっています。住宅地が23,277円/㎡、商業地が46,600円/㎡と、商業地との価格差が大きいのが特徴です。県内でも比較的手頃な価格帯となっており、地価は安定推移しています。
本巣市は住みやすい？不動産購入の価格帯は？
本巣市の住宅地は23,277円/㎡と岐阜県内でも低めの価格帯であり、ファミリー層や初めての不動産購入に適した環境です。岐阜市に近接しながらも地価が抑えられているため、利便性と価格のバランスが取れた地域として人気があります。
本巣市の地価トレンド今後どうなる？
2024年の地価は前年比-0.28%の小幅下落となっており、市場は安定的な推移を見せています。商業地と住宅地の価格差が大きいため、商業施設の充実度や都市開発による影響を注視する必要がありますが、現在のところ地価は堅調に推移しています。