郡上市の地価
地価の概要
郡上市は岐阜県中部に位置する山間地域で、平均地価31,076円/㎡と県内でも比較的低水準を保っています。住宅地の平均地価が22,250円/㎡と手頃な水準である一方、商業地は53,500円/㎡と相対的に高く、市街地中心部への地価集中が見られます。前年比で-1.32%の微減傾向は、人口減少や過疎化が進む地方都市の典型的な傾向であり、古い町並みが魅力の観光地としての側面と生活利便性のバランスが地価に反映されています。交通面では国道52号線や257号線などの主要道路で周辺自治体と結ばれており、中山間地域ながらも定住や移住先としての需要は堅調に推移しています。
岐阜県 — 公示地価・基準地価 17地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万4,430円/㎡▼ 1.42%
坪単価 80,766円/坪 ・ 14地点
公示地価（平均）
5万8,400円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 0.2%
地価総平均
3万425円/㎡
公示+基準 17地点
▼ 1.3%
最高地価
95,000円/㎡
最低地価
3,960円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 八幡町新町 | 95,000円/㎡ |
| 2 | 八幡町本町 | 74,200円/㎡ |
| 3 | 八幡町職人町 | 50,900円/㎡ |
| 4 | 八幡町島谷 | 50,100円/㎡ |
| 5 | 八幡町小野 | 43,000円/㎡ |
| 6 | 白鳥町白鳥 | 33,500円/㎡ |
| 7 | 八幡町稲成 | 30,850円/㎡ |
| 8 | 大和町剣 | 24,800円/㎡ |
| 9 | 白鳥町為真 | 18,350円/㎡ |
| 10 | 大和町島 | 14,900円/㎡ |
| 11 | 美並町白山 | 10,300円/㎡ |
| 12 | 白鳥町大島 | 7,220円/㎡ |
| 13 | 高鷲町鮎立 | 6,860円/㎡ |
| 14 | 明宝畑佐 | 4,080円/㎡ |
| 15 | 和良町沢 | 3,960円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 郡上八幡 | 47,373円/㎡ |
| 2 | 美濃白鳥 | 33,500円/㎡ |
| 3 | 郡上大和 | 24,800円/㎡ |
| 4 | 山田 | 14,900円/㎡ |
| 5 | 大島 | 11,960円/㎡ |
| 6 | 美並苅安 | 10,300円/㎡ |
| 7 | 北濃 | 6,860円/㎡ |
| 8 | 焼石 | 3,960円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 95,000 |
| 2 | 公示 | _ | 74,200 |
| 3 | 公示 | _ | 50,900 |
| 4 | 公示 | _ | 50,100 |
| 5 | 基準 | _ | 43,000 |
| 6 | 基準 | _ | 40,000 |
| 7 | 基準 | _ | 33,500 |
| 8 | 基準 | _ | 24,800 |
| 9 | 基準 | _ | 21,700 |
| 10 | 基準 | 岐阜県 郡上市白鳥町為真字小向イ１７３５番４ | 20,000 |
| 11 | 基準 | _ | 16,700 |
| 12 | 基準 | _ | 14,900 |
| 13 | 基準 | _ | 10,300 |
| 14 | 基準 | _ | 7,220 |
| 15 | 基準 | _ | 6,860 |
| 16 | 基準 | _ | 4,080 |
| 17 | 基準 | _ | 3,960 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
郡上市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1988年 | — | 72,000円/㎡ | 72,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 74,900円/㎡ | 74,900円/㎡ |
| 1990年 | — | 80,100円/㎡ | 80,100円/㎡ |
| 1991年 | — | 92,100円/㎡ | 92,100円/㎡ |
| 1992年 | — | 183,650円/㎡ | 183,650円/㎡ |
| 1993年 | — | 96,050円/㎡ | 96,050円/㎡ |
| 1994年 | 85,750円/㎡ | 96,050円/㎡ | 92,617円/㎡ |
| 1995年 | 123,667円/㎡ | 60,086円/㎡ | 79,160円/㎡ |
| 1996年 | 119,700円/㎡ | 58,000円/㎡ | 76,510円/㎡ |
| 1997年 | 116,567円/㎡ | 56,429円/㎡ | 74,470円/㎡ |
| 1998年 | 114,500円/㎡ | 54,143円/㎡ | 72,250円/㎡ |
| 1999年 | 110,500円/㎡ | 52,000円/㎡ | 69,550円/㎡ |
| 2000年 | 107,000円/㎡ | 49,971円/㎡ | 67,080円/㎡ |
| 2001年 | 103,233円/㎡ | 46,364円/㎡ | 63,425円/㎡ |
| 2002年 | 96,867円/㎡ | 42,943円/㎡ | 59,120円/㎡ |
| 2003年 | 92,067円/㎡ | 40,300円/㎡ | 54,418円/㎡ |
| 2004年 | 87,700円/㎡ | 36,349円/㎡ | 49,187円/㎡ |
| 2005年 | 84,200円/㎡ | 35,156円/㎡ | 47,417円/㎡ |
| 2006年 | 80,133円/㎡ | 32,109円/㎡ | 42,400円/㎡ |
| 2007年 | 78,000円/㎡ | 31,545円/㎡ | 41,500円/㎡ |
| 2008年 | 76,600円/㎡ | 33,883円/㎡ | 42,427円/㎡ |
| 2009年 | 75,733円/㎡ | 33,075円/㎡ | 41,607円/㎡ |
| 2010年 | 73,267円/㎡ | 30,792円/㎡ | 38,756円/㎡ |
| 2011年 | 71,733円/㎡ | 29,458円/㎡ | 37,384円/㎡ |
| 2012年 | 68,867円/㎡ | 28,210円/㎡ | 35,833円/㎡ |
| 2013年 | 65,700円/㎡ | 27,518円/㎡ | 34,677円/㎡ |
| 2014年 | 63,867円/㎡ | 27,631円/㎡ | 34,878円/㎡ |
| 2015年 | 62,933円/㎡ | 27,097円/㎡ | 34,264円/㎡ |
| 2016年 | 62,433円/㎡ | 26,760円/㎡ | 33,895円/㎡ |
| 2017年 | 61,967円/㎡ | 26,434円/㎡ | 33,541円/㎡ |
| 2018年 | 61,667円/㎡ | 26,126円/㎡ | 33,234円/㎡ |
| 2019年 | 61,367円/㎡ | 26,820円/㎡ | 33,298円/㎡ |
| 2020年 | 61,133円/㎡ | 26,093円/㎡ | 32,663円/㎡ |
| 2021年 | 59,433円/㎡ | 25,668円/㎡ | 31,999円/㎡ |
| 2022年 | 58,867円/㎡ | 25,374円/㎡ | 31,654円/㎡ |
| 2023年 | 58,500円/㎡ | 25,169円/㎡ | 31,419円/㎡ |
| 2024年 | 58,433円/㎡ | 24,989円/㎡ | 31,260円/㎡ |
| 2025年 | 58,400円/㎡ | 24,771円/㎡ | 31,076円/㎡ |
郡上市の特徴
郡上市の地価は現在どのくらいですか？
郡上市の平均地価は31,076円/㎡で、前年比で1.32%の下落傾向にあります。住宅地は22,250円/㎡、商業地は53,500円/㎡となっており、岐阜県内でも比較的手頃な価格帯です。
郡上市は住みやすい地域ですか？地価面での利点は？
郡上市の住宅地平均が22,250円/㎡と良心的な価格設定であり、子育て世代やリモートワーカーにとって生活コストを抑えながら居住できる環境が整っています。自然環境に恵まれた地域でありながら、不動産取得のハードルが低いのが大きな利点です。
郡上市の地価が下落している理由と今後の見通しは？
郡上市の地価が前年比1.32%下落している背景には、人口減少や地方部への関心の多様化が考えられます。ただし、低価格帯の地価は移住先としての競争力を高める要因となる可能性があり、地域活性化政策との組み合わせが重要です。