郡上市の地価
地価の概要
郡上市は岐阜県中部に位置する山間地域で、平均地価31,076円/㎡と県内でも比較的低水準を保っています。住宅地の平均地価が22,250円/㎡と手頃な水準である一方、商業地は53,500円/㎡と相対的に高く、市街地中心部への地価集中が見られます。前年比で-1.32%の微減傾向は、人口減少や過疎化が進む地方都市の典型的な傾向であり、古い町並みが魅力の観光地としての側面と生活利便性のバランスが地価に反映されています。交通面では国道52号線や257号線などの主要道路で周辺自治体と結ばれており、中山間地域ながらも定住や移住先としての需要は堅調に推移しています。
岐阜県 — 公示地価・基準地価 16地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万4,771円/㎡▼ 1.42%
坪単価 81,893円/坪 ・ 27地点
公示地価（平均）
5万8,400円/㎡
3地点 (2026年)
▲ 0.0%
地価総平均
3万1,076円/㎡
公示+基準 16地点
▼ 1.3%
最高地価
95,000円/㎡
最低地価
3,960円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 八幡町新町 | 95,000円/㎡ |
| 2 | 八幡町本町 | 74,200円/㎡ |
| 3 | 八幡町職人町 | 50,900円/㎡ |
| 4 | 八幡町島谷 | 50,100円/㎡ |
| 5 | 八幡町小野 | 43,000円/㎡ |
| 6 | 白鳥町白鳥 | 33,500円/㎡ |
| 7 | 八幡町稲成 | 30,850円/㎡ |
| 8 | 大和町剣 | 24,800円/㎡ |
| 9 | 白鳥町為真 | 16,700円/㎡ |
| 10 | 大和町島 | 14,900円/㎡ |
| 11 | 美並町白山 | 10,300円/㎡ |
| 12 | 白鳥町大島 | 7,220円/㎡ |
| 13 | 高鷲町鮎立 | 6,860円/㎡ |
| 14 | 明宝畑佐 | 4,080円/㎡ |
| 15 | 和良町沢 | 3,960円/㎡ |
| 16 | 八幡町中坪 | 0円/㎡ |
| 17 | 高鷲町大鷲 | 0円/㎡ |
| 18 | 美並町三戸 | 0円/㎡ |
| 19 | 美並町大原 | 0円/㎡ |
| 20 | 白鳥町歩岐島 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 郡上八幡 | 47,373円/㎡ |
| 2 | 美濃白鳥 | 33,500円/㎡ |
| 3 | 郡上大和 | 24,800円/㎡ |
| 4 | 山田 | 14,900円/㎡ |
| 5 | 大島 | 11,960円/㎡ |
| 6 | 美並苅安 | 10,300円/㎡ |
| 7 | 北濃 | 6,860円/㎡ |
| 8 | 焼石 | 3,960円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準27地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 95,000 |
| 2 | 公示 | _ | 74,200 |
| 3 | 基準 | 岐阜県 郡上市八幡町小野６丁目４番３４ | 62,000 |
| 4 | 公示 | _ | 50,900 |
| 5 | 公示 | _ | 50,100 |
| 6 | 基準 | _ | 43,000 |
| 7 | 基準 | 岐阜県 郡上市白鳥町白鳥字下町９９５番１外 | 42,700 |
| 8 | 基準 | _ | 40,000 |
| 9 | 基準 | 岐阜県 郡上市八幡町中坪３丁目１番４ | 37,500 |
| 10 | 基準 | _ | 33,500 |
| 11 | 基準 | _ | 24,800 |
| 12 | 基準 | 岐阜県 郡上市白鳥町白鳥字上町９０７番１の１外 | 22,000 |
| 13 | 基準 | _ | 21,700 |
| 14 | 基準 | 岐阜県 郡上市大和町剣字正徳７９５番１ | 21,500 |
| 15 | 基準 | 岐阜県 郡上市大和町剣字ソウ宮１６１０番２外 | 20,800 |
| 16 | 基準 | 岐阜県 郡上市美並町白山字中切１６４８番１の一部外 | 19,900 |
| 17 | 基準 | 岐阜県 郡上市高鷲町大鷲字井下２２４番３外 | 19,800 |
| 18 | 基準 | _ | 16,700 |
| 19 | 基準 | _ | 14,900 |
| 20 | 基準 | 岐阜県 郡上市美並町三戸字シンポチ１６７０番２２ | 13,700 |
| 21 | 基準 | 岐阜県 郡上市美並町大原字沖畑２７４６番１外 | 13,600 |
| 22 | 基準 | _ | 10,300 |
| 23 | 基準 | 岐阜県 郡上市白鳥町歩岐島字下河原１９８番１外 | 10,000 |
| 24 | 基準 | 岐阜県 郡上市高鷲町西洞字中上２５２５番５外 | 9,400 |
| 25 | 基準 | _ | 7,220 |
| 26 | 基準 | _ | 6,860 |
| 27 | 基準 | 岐阜県 郡上市明宝気良字鳥居宮３５番７外 | 6,000 |
| 28 | 基準 | 岐阜県 郡上市和良町宮代字中田ノ上９４９番１外 | 4,400 |
| 29 | 基準 | _ | 4,080 |
| 30 | 基準 | _ | 3,960 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
郡上市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 55,000円/㎡ | 55,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 56,100円/㎡ | 56,100円/㎡ |
| 1985年 | — | 57,100円/㎡ | 57,100円/㎡ |
| 1986年 | — | 58,000円/㎡ | 58,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 59,000円/㎡ | 59,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 66,000円/㎡ | 66,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 68,350円/㎡ | 68,350円/㎡ |
| 1990年 | — | 73,400円/㎡ | 73,400円/㎡ |
| 1991年 | — | 81,400円/㎡ | 81,400円/㎡ |
| 1992年 | — | 146,000円/㎡ | 146,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 85,767円/㎡ | 85,767円/㎡ |
| 1994年 | 85,750円/㎡ | 85,750円/㎡ | 85,750円/㎡ |
| 1995年 | 123,667円/㎡ | 61,211円/㎡ | 76,825円/㎡ |
| 1996年 | 119,700円/㎡ | 59,589円/㎡ | 74,617円/㎡ |
| 1997年 | 116,567円/㎡ | 58,367円/㎡ | 72,917円/㎡ |
| 1998年 | 114,500円/㎡ | 56,556円/㎡ | 71,042円/㎡ |
| 1999年 | 110,500円/㎡ | 54,889円/㎡ | 68,792円/㎡ |
| 2000年 | 107,000円/㎡ | 53,267円/㎡ | 66,700円/㎡ |
| 2001年 | 103,233円/㎡ | 50,083円/㎡ | 63,371円/㎡ |
| 2002年 | 96,867円/㎡ | 47,211円/㎡ | 59,625円/㎡ |
| 2003年 | 92,067円/㎡ | 44,350円/㎡ | 55,362円/㎡ |
| 2004年 | 87,700円/㎡ | 40,313円/㎡ | 50,467円/㎡ |
| 2005年 | 84,200円/㎡ | 38,645円/㎡ | 48,407円/㎡ |
| 2006年 | 80,133円/㎡ | 31,280円/㎡ | 37,652円/㎡ |
| 2007年 | 78,000円/㎡ | 30,635円/㎡ | 36,813円/㎡ |
| 2008年 | 76,600円/㎡ | 30,400円/㎡ | 36,426円/㎡ |
| 2009年 | 75,733円/㎡ | 31,722円/㎡ | 38,010円/㎡ |
| 2010年 | 73,267円/㎡ | 33,929円/㎡ | 40,871円/㎡ |
| 2011年 | 71,733円/㎡ | 32,404円/㎡ | 39,344円/㎡ |
| 2012年 | 68,867円/㎡ | 31,081円/㎡ | 37,749円/㎡ |
| 2013年 | 65,700円/㎡ | 30,259円/㎡ | 36,514円/㎡ |
| 2014年 | 63,867円/㎡ | 29,662円/㎡ | 35,698円/㎡ |
| 2015年 | 62,933円/㎡ | 28,497円/㎡ | 34,954円/㎡ |
| 2016年 | 62,433円/㎡ | 28,125円/㎡ | 34,558円/㎡ |
| 2017年 | 61,967円/㎡ | 27,755円/㎡ | 34,169円/㎡ |
| 2018年 | 61,667円/㎡ | 27,401円/㎡ | 33,826円/㎡ |
| 2019年 | 61,367円/㎡ | 26,820円/㎡ | 33,298円/㎡ |
| 2020年 | 61,133円/㎡ | 26,093円/㎡ | 32,663円/㎡ |
| 2021年 | 59,433円/㎡ | 25,668円/㎡ | 31,999円/㎡ |
| 2022年 | 58,867円/㎡ | 25,374円/㎡ | 31,654円/㎡ |
| 2023年 | 58,500円/㎡ | 25,169円/㎡ | 31,419円/㎡ |
| 2024年 | 58,433円/㎡ | 24,989円/㎡ | 31,260円/㎡ |
| 2025年 | 58,400円/㎡ | 24,771円/㎡ | 31,076円/㎡ |
| 2026年 | 58,400円/㎡ | — | — |
郡上市の特徴
郡上市の地価は現在どのくらいですか？
郡上市の平均地価は31,076円/㎡で、前年比で1.32%の下落傾向にあります。住宅地は22,250円/㎡、商業地は53,500円/㎡となっており、岐阜県内でも比較的手頃な価格帯です。
郡上市は住みやすい地域ですか？地価面での利点は？
郡上市の住宅地平均が22,250円/㎡と良心的な価格設定であり、子育て世代やリモートワーカーにとって生活コストを抑えながら居住できる環境が整っています。自然環境に恵まれた地域でありながら、不動産取得のハードルが低いのが大きな利点です。
郡上市の地価が下落している理由と今後の見通しは？
郡上市の地価が前年比1.32%下落している背景には、人口減少や地方部への関心の多様化が考えられます。ただし、低価格帯の地価は移住先としての競争力を高める要因となる可能性があり、地域活性化政策との組み合わせが重要です。