郡上市の地価

地価の概要

郡上市は岐阜県中部に位置する山間地域で、平均地価31,076円/㎡と県内でも比較的低水準を保っています。住宅地の平均地価が22,250円/㎡と手頃な水準である一方、商業地は53,500円/㎡と相対的に高く、市街地中心部への地価集中が見られます。前年比で-1.32%の微減傾向は、人口減少や過疎化が進む地方都市の典型的な傾向であり、古い町並みが魅力の観光地としての側面と生活利便性のバランスが地価に反映されています。交通面では国道52号線や257号線などの主要道路で周辺自治体と結ばれており、中山間地域ながらも定住や移住先としての需要は堅調に推移しています。

岐阜県 — 公示地価・基準地価 16地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万4,771円/㎡▼ 1.42%

坪単価 81,893円/坪・ 23地点

公示地価（平均）

5万8,400円/㎡

3地点 (2026年)

▲ 0.0%

地価総平均

3万1,076円/㎡

公示+基準 16地点

▼ 1.3%

最高地価

95,000円/㎡

最低地価

3,960円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	八幡町新町	95,000円/㎡	—	1
2	八幡町本町	74,200円/㎡	—	1
3	八幡町職人町	50,900円/㎡	—	1
4	八幡町島谷	50,100円/㎡	-0.2%	1
5	八幡町小野	43,000円/㎡	-1.1%	1
6	白鳥町白鳥	33,500円/㎡	-2%	1
7	八幡町稲成	30,850円/㎡	-1.05%	2
8	大和町剣	24,800円/㎡	-0.4%	1
9	白鳥町為真	16,700円/㎡	-1.2%	1
10	大和町島	14,900円/㎡	-0.7%	1
11	美並町白山	10,300円/㎡	-2.8%	1
12	白鳥町大島	7,220円/㎡	-0.1%	1
13	高鷲町鮎立	6,860円/㎡	-2%	1
14	明宝畑佐	4,080円/㎡	-2.6%	1
15	和良町沢	3,960円/㎡	-2%	1
16	美並町三戸	0円/㎡	—	0
17	美並町大原	0円/㎡	—	0
18	明宝気良	0円/㎡	—	0
19	和良町宮代	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	郡上八幡	47,373円/㎡	156,605円/坪	-0.8%	8
2	美濃白鳥	33,500円/㎡	110,744円/坪	-2%	1
3	郡上大和	24,800円/㎡	81,983円/坪	-0.4%	1
4	山田	14,900円/㎡	49,256円/坪	-0.7%	1
5	大島	11,960円/㎡	39,537円/坪	-0.6%	2
6	美並苅安	10,300円/㎡	34,050円/坪	-2.8%	1
7	北濃	6,860円/㎡	22,678円/坪	-2%	1
8	焼石	3,960円/㎡	13,091円/坪	-2%	1

地価一覧（公示3地点基準23地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	95,000	—	商業地
2	公示	_	74,200	—	商業地
3	公示	_	50,900	—	住宅地
4	基準	岐阜県　郡上市八幡町稲成字中島２０２番７外	50,500	—	準工業地
5	公示	_	50,100	—	住宅地
6	基準	_	43,000	-1.1%	住宅地
7	基準	_	40,000	-0.7%	商業地
8	基準	_	33,500	-2%	商業地
9	基準	_	24,800	-0.4%	商業地
10	基準	_	21,700	-1.4%	住宅地
11	基準	岐阜県　郡上市美並町白山字中切１６４８番１の一部外	19,900	—	商業地
12	基準	岐阜県　郡上市白鳥町為真字小向イ１７３５番４	19,800	—	住宅地
13	基準	_	16,700	-1.2%	住宅地
14	基準	_	14,900	-0.7%	住宅地
15	基準	岐阜県　郡上市美並町三戸字シンポチ１６７０番２２	14,000	—	住宅地
16	基準	岐阜県　郡上市美並町三戸字シンポチ１６７０番２２	13,700	—	住宅地
17	基準	岐阜県　郡上市美並町大原字沖畑２７４６番１外	13,600	—	住宅地
18	基準	岐阜県　郡上市高鷲町鮎立字寺田筬２８１５番１外	11,300	—	住宅地
19	基準	_	10,300	-2.8%	住宅地
20	基準	岐阜県　郡上市明宝畑佐字下タ上ミ切３０９番９外	7,500	—	住宅地
21	基準	_	7,220	-0.1%	工業地
22	基準	_	6,860	-2%	住宅地
23	基準	岐阜県　郡上市明宝気良字鳥居宮３５番７外	6,000	—	住宅地
24	基準	岐阜県　郡上市和良町宮代字中田ノ上９４９番１外	4,400	—	住宅地
25	基準	_	4,080	-2.6%	住宅地
26	基準	_	3,960	-2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

郡上市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1988年	—	72,000円/㎡	72,000円/㎡
1989年	—	74,900円/㎡	74,900円/㎡
1990年	—	80,100円/㎡	80,100円/㎡
1991年	—	92,100円/㎡	92,100円/㎡
1992年	—	183,650円/㎡	183,650円/㎡
1993年	—	96,050円/㎡	96,050円/㎡
1994年	85,750円/㎡	96,050円/㎡	92,617円/㎡
1995年	123,667円/㎡	60,086円/㎡	79,160円/㎡
1996年	119,700円/㎡	58,000円/㎡	76,510円/㎡
1997年	116,567円/㎡	56,429円/㎡	74,470円/㎡
1998年	114,500円/㎡	54,143円/㎡	72,250円/㎡
1999年	110,500円/㎡	52,000円/㎡	69,550円/㎡
2000年	107,000円/㎡	49,971円/㎡	67,080円/㎡
2001年	103,233円/㎡	46,364円/㎡	63,425円/㎡
2002年	96,867円/㎡	42,943円/㎡	59,120円/㎡
2003年	92,067円/㎡	40,300円/㎡	54,418円/㎡
2004年	87,700円/㎡	36,349円/㎡	49,187円/㎡
2005年	84,200円/㎡	35,156円/㎡	47,417円/㎡
2006年	80,133円/㎡	30,644円/㎡	37,714円/㎡
2007年	78,000円/㎡	30,067円/㎡	36,914円/㎡
2008年	76,600円/㎡	29,839円/㎡	36,519円/㎡
2009年	75,733円/㎡	31,363円/㎡	38,368円/㎡
2010年	73,267円/㎡	32,736円/㎡	39,888円/㎡
2011年	71,733円/㎡	31,211円/㎡	38,362円/㎡
2012年	68,867円/㎡	29,802円/㎡	36,696円/㎡
2013年	65,700円/㎡	27,518円/㎡	34,677円/㎡
2014年	63,867円/㎡	27,028円/㎡	33,936円/㎡
2015年	62,933円/㎡	27,097円/㎡	34,264円/㎡
2016年	62,433円/㎡	26,760円/㎡	33,895円/㎡
2017年	61,967円/㎡	26,434円/㎡	33,541円/㎡
2018年	61,667円/㎡	26,126円/㎡	33,234円/㎡
2019年	61,367円/㎡	26,820円/㎡	33,298円/㎡
2020年	61,133円/㎡	26,093円/㎡	32,663円/㎡
2021年	59,433円/㎡	25,668円/㎡	31,999円/㎡
2022年	58,867円/㎡	25,374円/㎡	31,654円/㎡
2023年	58,500円/㎡	25,169円/㎡	31,419円/㎡
2024年	58,433円/㎡	24,989円/㎡	31,260円/㎡
2025年	58,400円/㎡	24,771円/㎡	31,076円/㎡
2026年	58,400円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岐阜市8万円/㎡

高山市8万円/㎡

美濃加茂市3万円/㎡

安八町3万円/㎡

郡上市3万円/㎡

神戸町3万円/㎡

郡上市の特徴