下呂市の地価

地価の概要

岐阜県中部に位置する下呂市の平均地価は25,745円/㎡で、前年比-1.21%と微減傾向にあります。住宅地は14,966円/㎡と比較的リーズナブルで、飛騨地域の中でも手頃な価格帯を維持しており、移住先として注目されています。一方、商業地は44,520円/㎡と住宅地の約3倍の価格を示しており、温泉街としての観光需要や中心市街地の商業機能が価格に反映されています。JR高山本線の利便性と温泉観光資源を背景とした安定性から、地方都市の中では地価下落を抑制するエリアとなっています。

岐阜県 — 公示地価・基準地価 13地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万1,129円/㎡▼ 1.59%

坪単価 69,852円/坪・ 28地点

公示地価（平均）

4万1,200円/㎡

3地点 (2026年)

▼ 0.3%

地価総平均

2万5,745円/㎡

公示+基準 13地点

▼ 1.2%

最高地価

72,700円/㎡

最低地価

4,550円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	湯之島	72,700円/㎡	+2.1%	1
2	幸田	51,000円/㎡	+0.8%	1
3	森	38,050円/㎡	+0.6%	2
4	小川	28,300円/㎡	-1%	1
5	萩原町萩原	24,750円/㎡	-1.5%	2
6	金山町金山	17,000円/㎡	-2.9%	1
7	小坂町大島	16,600円/㎡	-2.9%	1
8	萩原町羽根	7,330円/㎡	-0.9%	1
9	宮地	6,570円/㎡	-3.4%	1
10	馬瀬中切	5,040円/㎡	-2.1%	1
11	金山町祖師野	4,550円/㎡	-3.6%	1
12	東上田	0円/㎡	—	0
13	小坂町小坂町	0円/㎡	—	0
14	小坂町長瀬	0円/㎡	—	0
15	金山町菅田桐洞	0円/㎡	—	0
16	金山町戸部	0円/㎡	—	0
17	萩原町宮田	0円/㎡	—	0
18	小坂町湯屋	0円/㎡	—	0
19	馬瀬惣島	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	下呂	39,112円/㎡	129,296円/坪	—	6
2	飛騨萩原	18,180円/㎡	60,099円/坪	-1.7%	3
3	飛騨小坂	16,600円/㎡	54,876円/坪	-2.9%	1
4	飛騨金山	10,775円/㎡	35,620円/坪	-3.2%	2
5	上呂	7,330円/㎡	24,231円/坪	-0.9%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示3地点基準28地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	岐阜県　下呂市幸田字下小瀬１３９４番１７外	74,500	—	商業地
2	公示	_	73,400	+1%	商業地
3	基準	岐阜県　下呂市幸田字下小瀬１３９７番１１外	67,200	—	商業地
4	基準	_	53,700	+2.1%	商業地
5	基準	_	51,000	+0.8%	商業地
6	基準	岐阜県　下呂市東上田字半ノ田４１７番外	44,000	—	準工業地
7	基準	岐阜県　下呂市森字森田６２１番１０	38,900	—	住宅地
8	基準	岐阜県　下呂市金山町金山字桧杓柄２０８１番１１	32,500	—	商業地
9	基準	岐阜県　下呂市小坂町小坂町字前田８３３番１０	30,800	—	商業地
10	基準	_	28,200	-2.1%	商業地
11	公示	_	28,000	-1.1%	住宅地
12	公示	_	22,200	-0.9%	住宅地
13	基準	_	21,300	-0.9%	住宅地
14	基準	岐阜県　下呂市金山町金山字石道知２５６６番３	19,900	—	住宅地
15	基準	岐阜県　下呂市小坂町長瀬字味屋２１８番１外	19,100	—	住宅地
16	基準	岐阜県　下呂市金山町金山字下町２０７５番１外	18,900	—	商業地
17	基準	岐阜県　下呂市東上田字後畑１８６６番２外	18,600	—	住宅地
18	基準	金山町金山２０７８－１１	17,000	-2.9%	商業地
19	基準	_	16,600	-2.9%	住宅地
20	基準	岐阜県　下呂市金山町菅田桐洞字御祖野３６７２番５外	9,350	—	住宅地
21	基準	岐阜県　下呂市金山町祖師野字六ツ子滝６９８番１	9,000	—	住宅地
22	基準	岐阜県　下呂市金山町戸部字船野４３５０番１３０外	8,700	—	工業地
23	基準	岐阜県　下呂市萩原町宮田字上見１２４２番１	7,900	—	住宅地
24	基準	_	7,330	-0.9%	工業地
25	基準	岐阜県　下呂市小坂町湯屋字小井戸１４３番	7,150	—	住宅地
26	基準	_	6,570	-3.4%	住宅地
27	基準	岐阜県　下呂市馬瀬中切字相津垣内１６９９番２外	6,400	—	住宅地
28	基準	_	5,040	-2.1%	住宅地
29	基準	_	4,550	-3.6%	住宅地
30	基準	岐阜県　下呂市馬瀬中切字大坪７９１番	3,550	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

下呂市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	24,100円/㎡	24,100円/㎡
1984年	—	24,700円/㎡	24,700円/㎡
1985年	—	25,000円/㎡	25,000円/㎡
1986年	—	25,300円/㎡	25,300円/㎡
1987年	—	80,800円/㎡	80,800円/㎡
1988年	—	59,667円/㎡	59,667円/㎡
1989年	—	62,000円/㎡	62,000円/㎡
1990年	—	64,133円/㎡	64,133円/㎡
1991年	—	70,033円/㎡	70,033円/㎡
1992年	—	74,167円/㎡	74,167円/㎡
1993年	—	64,667円/㎡	64,667円/㎡
1994年	46,050円/㎡	57,329円/㎡	54,822円/㎡
1995年	152,033円/㎡	53,375円/㎡	80,282円/㎡
1996年	135,600円/㎡	52,663円/㎡	75,282円/㎡
1997年	128,267円/㎡	52,063円/㎡	72,845円/㎡
1998年	118,267円/㎡	50,067円/㎡	67,117円/㎡
1999年	107,267円/㎡	48,833円/㎡	63,442円/㎡
2000年	98,600円/㎡	47,744円/㎡	60,458円/㎡
2001年	91,267円/㎡	46,744円/㎡	57,875円/㎡
2002年	83,767円/㎡	44,067円/㎡	53,992円/㎡
2003年	78,200円/㎡	41,722円/㎡	50,842円/㎡
2004年	71,833円/㎡	38,700円/㎡	46,983円/㎡
2005年	67,367円/㎡	36,756円/㎡	44,408円/㎡
2006年	65,567円/㎡	31,968円/㎡	36,768円/㎡
2007年	65,300円/㎡	30,150円/㎡	34,943円/㎡
2008年	65,233円/㎡	29,780円/㎡	34,615円/㎡
2009年	62,900円/㎡	31,229円/㎡	35,980円/㎡
2010年	59,833円/㎡	31,813円/㎡	37,067円/㎡
2011年	56,800円/㎡	30,004円/㎡	35,028円/㎡
2012年	53,100円/㎡	28,425円/㎡	33,052円/㎡
2013年	50,300円/㎡	27,368円/㎡	31,668円/㎡
2014年	48,833円/㎡	26,585円/㎡	30,757円/㎡
2015年	47,367円/㎡	25,348円/㎡	30,066円/㎡
2016年	46,233円/㎡	24,744円/㎡	29,349円/㎡
2017年	45,633円/㎡	24,074円/㎡	28,694円/㎡
2018年	44,967円/㎡	23,358円/㎡	27,989円/㎡
2019年	44,333円/㎡	22,619円/㎡	27,272円/㎡
2020年	43,700円/㎡	23,185円/㎡	27,919円/㎡
2021年	42,433円/㎡	22,357円/㎡	26,990円/㎡
2022年	41,467円/㎡	21,735円/㎡	26,288円/㎡
2023年	40,867円/㎡	21,354円/㎡	25,857円/㎡
2024年	40,800円/㎡	21,217円/㎡	25,736円/㎡
2025年	41,133円/㎡	21,129円/㎡	25,745円/㎡
2026年	41,200円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岐阜市8万円/㎡

高山市8万円/㎡

池田町2万円/㎡

大野町2万円/㎡

下呂市2万円/㎡

中津川市2万円/㎡

下呂市の特徴

下呂市の地価は今どのくらい？相場を知りたい

下呂市の平均地価は25,745円/㎡で、岐阜県内でも手頃な価格帯です。住宅地は14,966円/㎡、商業地は44,520円/㎡となっており、特に住宅地は全国的に見ても購入しやすい水準になっています。前年比で-1.21%とやや下降傾向にあるため、購入を検討している方にとっては買い時といえるでしょう。

下呂市は住みやすい？地価から見た生活コストは？

下呂市の住宅地平均が14,966円/㎡と非常にリーズナブルであることから、生活コストは岐阜県内でも低い水準です。温泉地として知られ、観光資源に恵まれた環境でありながら地価が安いため、自然豊かで経済的に暮らしやすい地域といえます。移住先や田舎暮らしを考える人にとって魅力的な選択肢となっています。

下呂市の地価は今後上がる？下がる？トレンドは

下呂市の地価は前年比で-1.21%の下降傾向にあり、今後も緩やかに調整が続く可能性があります。ただし、地価が低水準であることと温泉観光地としての資産価値を考えると、大幅な下落リスクは限定的と考えられます。長期的な定住や投資を考える場合は、現在の低価格水準は相対的な好機となるでしょう。

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