山県市の地価
地価の概要
岐阜県山県市の平均地価は25,097円/㎡で、前年比1.2%の下落傾向にあります。住宅地は18,414円/㎡と比較的手頃な価格帯を保持しており、名古屋圏への通勤者向けの住宅需要が見込まれます。一方、商業地は50,200円/㎡と住宅地の約2.7倍の価格となっており、国道157号線沿いなど主要幹線道路沿いに商業施設が集中していることが反映されています。岐阜市や名古屋市といった周辺主要都市への交通アクセスが利便性を左右するため、今後は交通インフラの整備動向と人口動態が地価変動の重要なポイントとなるでしょう。
岐阜県 — 公示地価・基準地価 12地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万7,946円/㎡▼ 1.60%
坪単価 59,329円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
2万8,700円/㎡
4地点 (2025年)
▼ 0.8%
地価総平均
2万1,531円/㎡
公示+基準 12地点
▼ 1.2%
最高地価
50,200円/㎡
最低地価
6,070円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 高木 | 50,200円/㎡ |
| 2 | 高富 | 34,200円/㎡ |
| 3 | 大門 | 13,500円/㎡ |
| 4 | 富永 | 11,900円/㎡ |
| 5 | 大桑 | 9,700円/㎡ |
| 6 | 谷合 | 7,590円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 岐阜 | 25,097円/㎡ |
地価一覧（公示4地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 50,200 |
| 2 | 基準 | _ | 50,200 |
| 3 | 公示 | _ | 33,400 |
| 4 | 基準 | _ | 31,700 |
| 5 | 公示 | _ | 21,500 |
| 6 | 基準 | 岐阜県 山県市大字大門字大門９４５番１２ | 15,800 |
| 7 | 基準 | _ | 11,900 |
| 8 | 基準 | _ | 11,200 |
| 9 | 公示 | _ | 9,700 |
| 10 | 基準 | 岐阜県 山県市谷合字加羅１０４３番１ | 9,200 |
| 11 | 基準 | 岐阜県 山県市谷合字加羅１０４３番１ | 7,500 |
| 12 | 基準 | _ | 6,070 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
山県市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 14,800円/㎡ | 14,800円/㎡ |
| 1984年 | — | 15,100円/㎡ | 15,100円/㎡ |
| 1985年 | — | 15,400円/㎡ | 15,400円/㎡ |
| 1986年 | — | 15,700円/㎡ | 15,700円/㎡ |
| 1987年 | — | 15,900円/㎡ | 15,900円/㎡ |
| 1988年 | — | 16,200円/㎡ | 16,200円/㎡ |
| 1989年 | — | 16,500円/㎡ | 16,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 16,900円/㎡ | 16,900円/㎡ |
| 1991年 | — | 17,400円/㎡ | 17,400円/㎡ |
| 1992年 | — | 17,600円/㎡ | 17,600円/㎡ |
| 1993年 | — | 17,600円/㎡ | 17,600円/㎡ |
| 1994年 | 54,000円/㎡ | 17,600円/㎡ | 32,160円/㎡ |
| 1995年 | 53,250円/㎡ | 17,600円/㎡ | 31,860円/㎡ |
| 1996年 | 52,250円/㎡ | 17,600円/㎡ | 31,460円/㎡ |
| 1997年 | 51,850円/㎡ | 17,600円/㎡ | 31,300円/㎡ |
| 1998年 | 51,100円/㎡ | 17,600円/㎡ | 31,000円/㎡ |
| 1999年 | 50,600円/㎡ | 17,600円/㎡ | 30,800円/㎡ |
| 2000年 | 48,700円/㎡ | 17,600円/㎡ | 30,040円/㎡ |
| 2001年 | 46,300円/㎡ | 17,300円/㎡ | 28,900円/㎡ |
| 2002年 | 43,800円/㎡ | 16,800円/㎡ | 27,600円/㎡ |
| 2003年 | 40,900円/㎡ | 15,600円/㎡ | 25,720円/㎡ |
| 2004年 | 36,950円/㎡ | 17,280円/㎡ | 22,900円/㎡ |
| 2005年 | 33,550円/㎡ | 16,240円/㎡ | 21,186円/㎡ |
| 2006年 | 32,000円/㎡ | 22,733円/㎡ | 25,050円/㎡ |
| 2007年 | 30,900円/㎡ | 21,186円/㎡ | 23,344円/㎡ |
| 2008年 | 30,100円/㎡ | 20,929円/㎡ | 22,967円/㎡ |
| 2009年 | 29,250円/㎡ | 20,400円/㎡ | 22,367円/㎡ |
| 2010年 | 28,150円/㎡ | 19,771円/㎡ | 21,633円/㎡ |
| 2011年 | 27,150円/㎡ | 20,786円/㎡ | 22,200円/㎡ |
| 2012年 | 26,200円/㎡ | 20,129円/㎡ | 21,478円/㎡ |
| 2013年 | 25,300円/㎡ | 19,529円/㎡ | 20,811円/㎡ |
| 2014年 | 24,550円/㎡ | 19,592円/㎡ | 21,009円/㎡ |
| 2015年 | 24,000円/㎡ | 19,240円/㎡ | 20,600円/㎡ |
| 2016年 | 23,650円/㎡ | 19,000円/㎡ | 20,329円/㎡ |
| 2017年 | 22,700円/㎡ | 18,800円/㎡ | 20,263円/㎡ |
| 2018年 | 22,567円/㎡ | 18,576円/㎡ | 20,073円/㎡ |
| 2019年 | 22,400円/㎡ | 20,717円/㎡ | 21,278円/㎡ |
| 2020年 | 28,600円/㎡ | 23,040円/㎡ | 25,511円/㎡ |
| 2021年 | 28,250円/㎡ | 22,842円/㎡ | 25,246円/㎡ |
| 2022年 | 28,050円/㎡ | 22,692円/㎡ | 25,073円/㎡ |
| 2023年 | 28,950円/㎡ | 22,528円/㎡ | 25,382円/㎡ |
| 2024年 | 28,825円/㎡ | 22,364円/㎡ | 25,236円/㎡ |
| 2025年 | 28,700円/㎡ | 22,214円/㎡ | 25,097円/㎡ |
山県市の特徴
山県市の地価は現在どのくらいですか？
山県市の平均地価は25,097円/㎡で、前年比で1.2%の下降傾向にあります。住宅地は18,414円/㎡、商業地は50,200円/㎡となっており、商業地が住宅地の約2.7倍高い価格設定となっています。
山県市は住宅購入に適した価格帯ですか？
山県市の住宅地平均地価は18,414円/㎡で、全国平均と比較して比較的リーズナブルな水準です。50坪（約165㎡）の土地購入であれば約300万円程度の予算で検討可能であり、地方への移住やセカンドハウス取得に適した価格帯といえます。
山県市の地価トレンドは今後どうなりますか？
山県市の地価は前年比1.2%の下降率を記録しており、全国的な地方部の地価下降傾向に連動しています。ただし、岐阜県内で相対的には安定した市場であるため、長期的な住環境整備や交通インフラの充実により、今後の価格安定化が期待できます。