飛騨市の地価
地価の概要
飛騨市は岐阜県北部に位置し、平均地価24,768円/㎡と県内でも低位水準にあり、前年比で2.42%の下落が続いています。住宅地は20,349円/㎡と特に割安で、自然豊かな環境での田舎暮らしや二地域居住を検討する層に人気があります。一方、商業地は55,700円/㎡と住宅地の約2.7倍で、古い町並みが残る高山市との近接性や観光地としての優位性が価格に反映されています。高山駅へのアクセスが良く、地方移住やリモートワーク拠点としての需要が今後の地価動向を左右する重要な要因となるでしょう。
岐阜県 — 公示地価・基準地価 8地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万2,268円/㎡▼ 2.20%
坪単価 73,618円/坪 ・ 14地点
公示地価（平均）
2万8,133円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 2.9%
地価総平均
2万4,768円/㎡
公示+基準 8地点
▼ 2.4%
最高地価
55,700円/㎡
最低地価
3,140円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 飛騨古川 | 36,450円/㎡ |
| 2 | 杉崎 | 16,400円/㎡ |
| 3 | 坂上 | 3,140円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 古川町金森町１２－１ | 55,700 |
| 2 | 公示 | 古川町殿町７－２３ | 36,800 |
| 3 | 基準 | 岐阜県 飛騨市神岡町江馬町７番１６ | 34,600 |
| 4 | 基準 | 岐阜県 飛騨市神岡町船津字砂山町１１７０番６外 | 32,900 |
| 5 | 基準 | 岐阜県 飛騨市神岡町江馬町７番１６ | 30,000 |
| 6 | 公示 | 古川町幸栄町１０－３０ | 28,300 |
| 7 | 基準 | 岐阜県 飛騨市神岡町館野町１６番７ | 25,500 |
| 8 | 基準 | 岐阜県 飛騨市神岡町江馬町７番１６ | 24,200 |
| 9 | 基準 | 古川町栄２－５－１３ | 23,400 |
| 10 | 公示 | _ | 19,300 |
| 11 | 基準 | _ | 17,600 |
| 12 | 基準 | 岐阜県 飛騨市神岡町殿字坂牧１８０番１１ | 15,100 |
| 13 | 基準 | 岐阜県 飛騨市古川町杉崎字諏訪田２６０番１外 | 12,600 |
| 14 | 基準 | _ | 11,500 |
| 15 | 基準 | 岐阜県 飛騨市神岡町山田字向川原３６４番１外 | 7,720 |
| 16 | 基準 | 岐阜県 飛騨市宮川町西忍字前田５３７番 | 5,800 |
| 17 | 基準 | _ | 3,140 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
飛騨市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 50,700円/㎡ | 50,700円/㎡ |
| 1984年 | — | 51,450円/㎡ | 51,450円/㎡ |
| 1985年 | — | 52,750円/㎡ | 52,750円/㎡ |
| 1986年 | — | 53,400円/㎡ | 53,400円/㎡ |
| 1987年 | — | 53,850円/㎡ | 53,850円/㎡ |
| 1988年 | — | 54,450円/㎡ | 54,450円/㎡ |
| 1989年 | — | 56,500円/㎡ | 56,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 58,800円/㎡ | 58,800円/㎡ |
| 1991年 | — | 61,000円/㎡ | 61,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 63,400円/㎡ | 63,400円/㎡ |
| 1993年 | — | 44,367円/㎡ | 44,367円/㎡ |
| 1994年 | 54,300円/㎡ | 44,367円/㎡ | 46,850円/㎡ |
| 1995年 | 54,600円/㎡ | 44,367円/㎡ | 46,925円/㎡ |
| 1996年 | 54,900円/㎡ | 43,206円/㎡ | 45,155円/㎡ |
| 1997年 | 55,500円/㎡ | 43,206円/㎡ | 45,255円/㎡ |
| 1998年 | 56,300円/㎡ | 43,146円/㎡ | 45,338円/㎡ |
| 1999年 | 56,300円/㎡ | 43,086円/㎡ | 45,288円/㎡ |
| 2000年 | 56,300円/㎡ | 43,046円/㎡ | 45,255円/㎡ |
| 2001年 | 56,300円/㎡ | 41,626円/㎡ | 44,072円/㎡ |
| 2002年 | 56,200円/㎡ | 40,426円/㎡ | 43,055円/㎡ |
| 2003年 | 56,100円/㎡ | 38,526円/㎡ | 41,455円/㎡ |
| 2004年 | 55,900円/㎡ | 34,118円/㎡ | 37,230円/㎡ |
| 2005年 | 55,800円/㎡ | 33,133円/㎡ | 36,371円/㎡ |
| 2006年 | 55,700円/㎡ | 35,490円/㎡ | 37,174円/㎡ |
| 2007年 | 72,800円/㎡ | 36,300円/㎡ | 41,915円/㎡ |
| 2008年 | 70,350円/㎡ | 34,261円/㎡ | 39,813円/㎡ |
| 2009年 | 66,700円/㎡ | 34,700円/㎡ | 40,033円/㎡ |
| 2010年 | 56,067円/㎡ | 38,556円/㎡ | 43,332円/㎡ |
| 2011年 | 53,133円/㎡ | 36,098円/㎡ | 40,744円/㎡ |
| 2012年 | 50,033円/㎡ | 33,813円/㎡ | 38,236円/㎡ |
| 2013年 | 47,000円/㎡ | 32,331円/㎡ | 36,332円/㎡ |
| 2014年 | 45,000円/㎡ | 30,640円/㎡ | 34,556円/㎡ |
| 2015年 | 42,500円/㎡ | 33,003円/㎡ | 36,169円/㎡ |
| 2016年 | 40,400円/㎡ | 31,583円/㎡ | 34,522円/㎡ |
| 2017年 | 38,867円/㎡ | 30,392円/㎡ | 33,217円/㎡ |
| 2018年 | 37,267円/㎡ | 29,283円/㎡ | 31,944円/㎡ |
| 2019年 | 35,800円/㎡ | 28,245円/㎡ | 30,763円/㎡ |
| 2020年 | 34,433円/㎡ | 26,248円/㎡ | 29,318円/㎡ |
| 2021年 | 32,933円/㎡ | 25,246円/㎡ | 28,129円/㎡ |
| 2022年 | 31,633円/㎡ | 24,366円/㎡ | 27,091円/㎡ |
| 2023年 | 30,633円/㎡ | 23,612円/㎡ | 26,245円/㎡ |
| 2024年 | 29,733円/㎡ | 22,900円/㎡ | 25,463円/㎡ |
| 2025年 | 28,933円/㎡ | 22,268円/㎡ | 24,768円/㎡ |
| 2026年 | 28,133円/㎡ | — | — |
飛騨市の特徴
飛騨市の地価は今どのくらい？相場を知りたい
飛騨市の平均地価は24,768円/㎡で、前年比で2.42%下落しています。住宅地は20,349円/㎡、商業地は55,700円/㎡となっており、岐阜県内でも比較的リーズナブルな価格帯の地域です。
飛騨市は地価が下がってる？今後の不動産投資は？
飛騨市の地価は前年比2.42%の下落傾向にあり、人口減少や需要の低迷が要因と考えられます。ただし、住宅地が20,349円/㎡と非常に手頃であり、移住希望者や別荘購入を検討している方にとっては購入機会の時期といえます。
飛騨市の住宅地と商業地の価格差は大きい？
飛騨市の住宅地は20,349円/㎡に対し、商業地は55,700円/㎡と、商業地が約2.7倍高くなっています。これは古い町並みなど観光地としての価値が商業地に集中していることを示しており、生活拠点としての住宅購入には非常に割安な環境です。