海津市の地価
地価の概要
岐阜県海津市の平均地価は22,057円/㎡で、前年比0.91%の微減となっており、緩やかな調整局面にあります。住宅地は19,411円/㎡と岐阜県内の地方都市としては安定した水準を維持しており、名古屋圏への通勤利便性から新規住宅需要が期待できるエリアです。商業地は29,350円/㎡と住宅地の1.5倍程度に達し、国道などの主要幹線沿いに沿って商業施設が集積している特徴があります。木曽川と長良川に囲まれた水運に恵まれた立地は、地域内の産業用地としての潜在価値を保有しており、今後のインフラ整備次第では地価の下支え要因となる可能性があります。
岐阜県 — 公示地価・基準地価 14地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万300円/㎡▼ 1.05%
坪単価 67,112円/坪 ・ 7地点
公示地価（平均）
2万3,814円/㎡
7地点 (2025年)
▼ 0.8%
地価総平均
2万2,057円/㎡
公示+基準 14地点
▼ 0.9%
最高地価
30,100円/㎡
最低地価
14,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 海津町馬目 | 30,100円/㎡ |
| 2 | 平田町三郷 | 29,000円/㎡ |
| 3 | 南濃町吉田 | 28,400円/㎡ |
| 4 | 南濃町田鶴 | 26,500円/㎡ |
| 5 | 海津町高須町 | 23,700円/㎡ |
| 6 | 南濃町駒野 | 19,900円/㎡ |
| 7 | 平田町高田 | 18,100円/㎡ |
| 8 | 平田町野寺 | 17,300円/㎡ |
| 9 | 海津町高須 | 16,700円/㎡ |
| 10 | 海津町長久保 | 16,600円/㎡ |
| 11 | 南濃町徳田 | 16,100円/㎡ |
| 12 | 海津町福江 | 14,600円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 美濃松山 | 27,450円/㎡ |
| 2 | 駒野 | 22,822円/㎡ |
| 3 | 新羽島 | 17,300円/㎡ |
| 4 | 石津 | 15,600円/㎡ |
地価一覧（公示7地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 30,100 |
| 2 | 公示 | _ | 29,900 |
| 3 | 基準 | _ | 29,000 |
| 4 | 公示 | _ | 28,400 |
| 5 | 基準 | _ | 26,500 |
| 6 | 公示 | _ | 23,700 |
| 7 | 公示 | _ | 21,900 |
| 8 | 基準 | _ | 19,900 |
| 9 | 基準 | _ | 18,100 |
| 10 | 基準 | _ | 17,300 |
| 11 | 基準 | _ | 16,700 |
| 12 | 公示 | _ | 16,600 |
| 13 | 公示 | _ | 16,100 |
| 14 | 基準 | _ | 14,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
海津市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1992年 | — | 58,650円/㎡ | 58,650円/㎡ |
| 1993年 | — | 48,200円/㎡ | 48,200円/㎡ |
| 1994年 | 32,500円/㎡ | 48,150円/㎡ | 45,020円/㎡ |
| 1995年 | 74,500円/㎡ | 48,075円/㎡ | 59,400円/㎡ |
| 1996年 | 73,200円/㎡ | 47,800円/㎡ | 58,686円/㎡ |
| 1997年 | 68,825円/㎡ | 47,500円/㎡ | 58,163円/㎡ |
| 1998年 | 66,575円/㎡ | 46,875円/㎡ | 56,725円/㎡ |
| 1999年 | 63,750円/㎡ | 46,050円/㎡ | 54,900円/㎡ |
| 2000年 | 61,625円/㎡ | 45,200円/㎡ | 53,413円/㎡ |
| 2001年 | 53,820円/㎡ | 43,100円/㎡ | 49,056円/㎡ |
| 2002年 | 50,520円/㎡ | 40,850円/㎡ | 46,222円/㎡ |
| 2003年 | 46,620円/㎡ | 39,050円/㎡ | 43,256円/㎡ |
| 2004年 | 43,260円/㎡ | 36,375円/㎡ | 40,200円/㎡ |
| 2005年 | 40,140円/㎡ | 33,525円/㎡ | 37,200円/㎡ |
| 2006年 | 37,460円/㎡ | 31,900円/㎡ | 34,989円/㎡ |
| 2007年 | 35,400円/㎡ | 31,000円/㎡ | 33,640円/㎡ |
| 2008年 | 34,650円/㎡ | 30,550円/㎡ | 33,010円/㎡ |
| 2009年 | 34,000円/㎡ | 29,600円/㎡ | 32,240円/㎡ |
| 2010年 | 33,017円/㎡ | 28,550円/㎡ | 31,230円/㎡ |
| 2011年 | 32,000円/㎡ | 26,960円/㎡ | 29,709円/㎡ |
| 2012年 | 31,100円/㎡ | 26,180円/㎡ | 28,864円/㎡ |
| 2013年 | 30,217円/㎡ | 24,283円/㎡ | 27,250円/㎡ |
| 2014年 | 29,383円/㎡ | 23,667円/㎡ | 26,525円/㎡ |
| 2015年 | 28,567円/㎡ | 23,183円/㎡ | 25,875円/㎡ |
| 2016年 | 27,900円/㎡ | 22,617円/㎡ | 25,258円/㎡ |
| 2017年 | 27,317円/㎡ | 22,100円/㎡ | 24,708円/㎡ |
| 2018年 | 26,750円/㎡ | 21,600円/㎡ | 24,175円/㎡ |
| 2019年 | 26,217円/㎡ | 21,100円/㎡ | 23,658円/㎡ |
| 2020年 | 26,471円/㎡ | 20,433円/㎡ | 23,685円/㎡ |
| 2021年 | 25,657円/㎡ | 19,983円/㎡ | 23,038円/㎡ |
| 2022年 | 24,857円/㎡ | 19,600円/㎡ | 22,431円/㎡ |
| 2023年 | 24,329円/㎡ | 19,250円/㎡ | 21,985円/㎡ |
| 2024年 | 23,986円/㎡ | 20,471円/㎡ | 22,229円/㎡ |
| 2025年 | 23,814円/㎡ | 20,300円/㎡ | 22,057円/㎡ |
海津市の特徴
海津市の地価は今後上がりますか？下がりますか？
海津市の平均地価は22,057円/㎡で、前年比で-0.91%のわずかな下落傾向にあります。ただし下落幅は1%未満と比較的安定しており、住宅地が19,411円/㎡という手頃な価格帯であることから、今後は利便性の向上に伴い緩やかな回復が期待できるでしょう。
海津市で土地を買うなら住宅地と商業地どちらが安いですか？
海津市では住宅地の平均地価が19,411円/㎡であるのに対し、商業地は29,350円/㎡で、住宅地の方が約10,000円/㎡安くなっています。マイホーム購入を検討している方であれば、住宅地での購入がより経済的です。
岐阜県の海津市は地価が安い市区町村ですか？
海津市の平均地価22,057円/㎡は、岐阜県内でも比較的安い水準にあり、特に住宅地の19,411円/㎡は初めての土地購入や移住を検討する層にとって非常に手頃な価格帯です。豊かな自然環境と低価格が両立する地域として、家族向けの住宅地として注目されています。