海津市の地価

地価の概要

岐阜県海津市の平均地価は22,057円/㎡で、前年比0.91%の微減となっており、緩やかな調整局面にあります。住宅地は19,411円/㎡と岐阜県内の地方都市としては安定した水準を維持しており、名古屋圏への通勤利便性から新規住宅需要が期待できるエリアです。商業地は29,350円/㎡と住宅地の1.5倍程度に達し、国道などの主要幹線沿いに沿って商業施設が集積している特徴があります。木曽川と長良川に囲まれた水運に恵まれた立地は、地域内の産業用地としての潜在価値を保有しており、今後のインフラ整備次第では地価の下支え要因となる可能性があります。

岐阜県 — 公示地価・基準地価 14地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万300円/㎡▼ 1.05%

坪単価 67,112円/坪・ 15地点

公示地価（平均）

2万3,657円/㎡

7地点 (2026年)

▼ 0.8%

地価総平均

2万2,057円/㎡

公示+基準 14地点

▼ 0.9%

最高地価

30,100円/㎡

最低地価

14,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	海津町馬目	30,100円/㎡	-0.3%	1
2	平田町三郷	29,000円/㎡	—	1
3	南濃町吉田	28,400円/㎡	-0.7%	1
4	南濃町田鶴	26,500円/㎡	-0.7%	1
5	海津町高須町	23,700円/㎡	-0.4%	1
6	南濃町駒野	19,900円/㎡	-2%	1
7	平田町高田	18,100円/㎡	-1.1%	1
8	平田町野寺	17,300円/㎡	-1.7%	1
9	海津町高須	16,700円/㎡	+0.6%	1
10	海津町長久保	16,600円/㎡	-1.2%	1
11	南濃町徳田	16,100円/㎡	-1.2%	1
12	海津町福江	14,600円/㎡	-1.4%	1
13	南濃町太田	0円/㎡	—	0
14	平田町今尾	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	美濃松山	27,450円/㎡	90,744円/坪	-0.7%	2
2	駒野	22,822円/㎡	75,445円/坪	-0.7%	9
3	新羽島	17,300円/㎡	57,190円/坪	-1.7%	1
4	石津	15,600円/㎡	51,570円/坪	-1.3%	2

地価一覧（公示7地点基準15地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	岐阜県　海津市南濃町田鶴字西之川７０８番２２	45,800	—	住宅地
2	基準	岐阜県　海津市南濃町田鶴字西之川７０８番２２	42,100	—	住宅地
3	基準	岐阜県　海津市南濃町太田字町通３９番の一部	39,000	—	商業地
4	基準	岐阜県　海津市平田町今尾字町内３０３０番１外	36,700	—	商業地
5	基準	岐阜県　海津市南濃町駒野字篠ノ浦１７７番１	32,000	—	住宅地
6	基準	岐阜県　海津市南濃町駒野字篠ノ浦１７７番１	31,000	—	住宅地
7	公示	_	30,000	-0.3%	商業地
8	公示	_	29,900	—	商業地
9	基準	_	29,000	—	商業地
10	公示	_	28,200	-0.7%	商業地
11	基準	_	26,500	-0.7%	住宅地
12	公示	_	23,500	-0.8%	住宅地
13	公示	_	21,500	-1.8%	住宅地
14	基準	岐阜県　海津市南濃町吉田字村合２４０番１外	21,400	—	工業地
15	基準	岐阜県　海津市南濃町吉田字村合２４０番１外	20,700	—	工業地
16	基準	_	19,900	-2%	住宅地
17	基準	_	18,100	-1.1%	住宅地
18	基準	_	17,300	-1.7%	住宅地
19	基準	_	16,700	+0.6%	工業地
20	公示	_	16,500	-0.6%	住宅地
21	公示	_	16,000	-0.6%	住宅地
22	基準	_	14,600	-1.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

海津市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1992年	—	58,650円/㎡	58,650円/㎡
1993年	—	48,200円/㎡	48,200円/㎡
1994年	32,500円/㎡	48,150円/㎡	45,020円/㎡
1995年	74,500円/㎡	48,075円/㎡	59,400円/㎡
1996年	73,200円/㎡	47,800円/㎡	58,686円/㎡
1997年	68,825円/㎡	47,500円/㎡	58,163円/㎡
1998年	66,575円/㎡	46,875円/㎡	56,725円/㎡
1999年	63,750円/㎡	46,050円/㎡	54,900円/㎡
2000年	61,625円/㎡	45,200円/㎡	53,413円/㎡
2001年	53,820円/㎡	43,100円/㎡	49,056円/㎡
2002年	50,520円/㎡	40,850円/㎡	46,222円/㎡
2003年	46,620円/㎡	39,050円/㎡	43,256円/㎡
2004年	43,260円/㎡	36,375円/㎡	40,200円/㎡
2005年	40,140円/㎡	33,525円/㎡	37,200円/㎡
2006年	37,460円/㎡	28,556円/㎡	31,736円/㎡
2007年	35,400円/㎡	31,111円/㎡	32,827円/㎡
2008年	34,650円/㎡	30,622円/㎡	32,233円/㎡
2009年	34,000円/㎡	31,129円/㎡	32,454円/㎡
2010年	33,017円/㎡	28,550円/㎡	31,230円/㎡
2011年	32,000円/㎡	26,960円/㎡	29,709円/㎡
2012年	31,100円/㎡	26,180円/㎡	28,864円/㎡
2013年	30,217円/㎡	24,283円/㎡	27,250円/㎡
2014年	29,383円/㎡	23,667円/㎡	26,525円/㎡
2015年	28,567円/㎡	23,183円/㎡	25,875円/㎡
2016年	27,900円/㎡	22,617円/㎡	25,258円/㎡
2017年	27,317円/㎡	22,100円/㎡	24,708円/㎡
2018年	26,750円/㎡	21,600円/㎡	24,175円/㎡
2019年	26,217円/㎡	21,100円/㎡	23,658円/㎡
2020年	26,471円/㎡	20,433円/㎡	23,685円/㎡
2021年	25,657円/㎡	19,983円/㎡	23,038円/㎡
2022年	24,857円/㎡	19,600円/㎡	22,431円/㎡
2023年	24,329円/㎡	19,250円/㎡	21,985円/㎡
2024年	23,986円/㎡	20,471円/㎡	22,229円/㎡
2025年	23,814円/㎡	20,300円/㎡	22,057円/㎡
2026年	23,657円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岐阜市8万円/㎡

高山市8万円/㎡

養老町2万円/㎡

川辺町2万円/㎡

海津市2万円/㎡

関ケ原町2万円/㎡

海津市の特徴