美濃市の地価
地価の概要
岐阜県美濃市の平均地価は26,944円/㎡で、前年比1.5%の下落傾向にあります。住宅地が23,767円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は40,100円/㎡と市内全体の1.7倍に達し、駅周辺や中心市街地の商業価値が集中していることが特徴です。同じ美濃地域の中では比較的安定した価格帯を保っており、名古屋圏への通勤圏としての利便性と地方都市としての落ち着きを兼ね備えたエリアとなっています。緩やかな人口減少の影響を受けながらも、歴史的な産業基盤と周辺自治体との相対的な地価差により、住宅取得層にとって選択肢の一つとなっています。
岐阜県 — 公示地価・基準地価 10地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万1,750円/㎡▼ 1.92%
坪単価 71,906円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
3万1,825円/㎡
4地点 (2025年)
▼ 0.9%
地価総平均
2万5,780円/㎡
公示+基準 10地点
▼ 1.5%
最高地価
44,400円/㎡
最低地価
9,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 松森 | 28,080円/㎡ |
| 2 | 美濃市 | 25,525円/㎡ |
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地価一覧（公示4地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 44,400 |
| 2 | 公示 | _ | 36,300 |
| 3 | 基準 | _ | 35,800 |
| 4 | 公示 | _ | 29,600 |
| 5 | 基準 | _ | 27,700 |
| 6 | 基準 | _ | 23,000 |
| 7 | 基準 | _ | 19,700 |
| 8 | 公示 | _ | 17,000 |
| 9 | 基準 | 岐阜県 美濃市大字長瀬字月ヶ瀬２１０番１外 | 15,300 |
| 10 | 基準 | _ | 9,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
美濃市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 44,000円/㎡ | 44,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 44,000円/㎡ | 44,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 44,800円/㎡ | 44,800円/㎡ |
| 1986年 | — | 45,600円/㎡ | 45,600円/㎡ |
| 1987年 | — | 71,200円/㎡ | 71,200円/㎡ |
| 1988年 | — | 72,500円/㎡ | 72,500円/㎡ |
| 1989年 | — | 75,100円/㎡ | 75,100円/㎡ |
| 1990年 | — | 83,050円/㎡ | 83,050円/㎡ |
| 1991年 | 70,000円/㎡ | 90,000円/㎡ | 83,333円/㎡ |
| 1992年 | 73,000円/㎡ | 90,500円/㎡ | 84,667円/㎡ |
| 1993年 | 74,250円/㎡ | 67,900円/㎡ | 70,440円/㎡ |
| 1994年 | 73,350円/㎡ | 67,233円/㎡ | 69,680円/㎡ |
| 1995年 | 60,233円/㎡ | 56,300円/㎡ | 57,986円/㎡ |
| 1996年 | 59,933円/㎡ | 55,200円/㎡ | 57,229円/㎡ |
| 1997年 | 59,500円/㎡ | 54,200円/㎡ | 56,471円/㎡ |
| 1998年 | 58,400円/㎡ | 53,200円/㎡ | 55,429円/㎡ |
| 1999年 | 57,400円/㎡ | 51,875円/㎡ | 54,243円/㎡ |
| 2000年 | 56,167円/㎡ | 49,275円/㎡ | 52,229円/㎡ |
| 2001年 | 54,900円/㎡ | 46,700円/㎡ | 50,214円/㎡ |
| 2002年 | 52,867円/㎡ | 44,140円/㎡ | 47,413円/㎡ |
| 2003年 | 49,033円/㎡ | 41,320円/㎡ | 44,213円/㎡ |
| 2004年 | 45,200円/㎡ | 38,360円/㎡ | 40,925円/㎡ |
| 2005年 | 41,700円/㎡ | 36,060円/㎡ | 38,175円/㎡ |
| 2006年 | 39,567円/㎡ | 34,220円/㎡ | 36,225円/㎡ |
| 2007年 | 38,167円/㎡ | 31,400円/㎡ | 33,656円/㎡ |
| 2008年 | 37,667円/㎡ | 30,950円/㎡ | 33,189円/㎡ |
| 2009年 | 36,867円/㎡ | 30,283円/㎡ | 32,478円/㎡ |
| 2010年 | 35,333円/㎡ | 29,233円/㎡ | 31,267円/㎡ |
| 2011年 | 33,933円/㎡ | 28,017円/㎡ | 29,989円/㎡ |
| 2012年 | 33,067円/㎡ | 27,100円/㎡ | 29,089円/㎡ |
| 2013年 | 32,067円/㎡ | 26,333円/㎡ | 28,244円/㎡ |
| 2014年 | 31,300円/㎡ | 27,820円/㎡ | 29,125円/㎡ |
| 2015年 | 30,700円/㎡ | 27,320円/㎡ | 28,588円/㎡ |
| 2016年 | 30,367円/㎡ | 26,840円/㎡ | 28,163円/㎡ |
| 2017年 | 30,100円/㎡ | 26,400円/㎡ | 27,788円/㎡ |
| 2018年 | 29,833円/㎡ | 25,940円/㎡ | 27,400円/㎡ |
| 2019年 | 29,567円/㎡ | 25,460円/㎡ | 27,000円/㎡ |
| 2020年 | 31,175円/㎡ | 24,760円/㎡ | 27,611円/㎡ |
| 2021年 | 32,800円/㎡ | 24,320円/㎡ | 28,089円/㎡ |
| 2022年 | 32,525円/㎡ | 24,000円/㎡ | 27,789円/㎡ |
| 2023年 | 32,250円/㎡ | 23,682円/㎡ | 27,490円/㎡ |
| 2024年 | 32,000円/㎡ | 23,364円/㎡ | 27,202円/㎡ |
| 2025年 | 31,825円/㎡ | 23,040円/㎡ | 26,944円/㎡ |
美濃市の特徴
岐阜県美濃市の地価は今いくら？最近の地価動向は？
美濃市の平均地価は26,944円/㎡で、前年比で1.5%の下降傾向にあります。住宅地が23,767円/㎡、商業地が40,100円/㎡となっており、全国平均と比較して比較的手頃な価格帯が特徴です。
美濃市の住宅地は買い時？住みやすさと価格のバランスは？
住宅地の平均地価23,767円/㎡は岐阜県内でも低めの水準であり、マイホーム購入希望者にとって比較的手頃な選択肢となっています。地価が緩やかに下降している現状は、交渉の余地がある買い手有利の市場といえます。
美濃市の商業地の地価相場と投資価値は？
美濃市の商業地平均地価は40,100円/㎡で、住宅地の約1.7倍の価格帯です。ただし前年比1.5%の下降傾向が続いているため、商業地投資は慎重な見極めが必要な状況となっています。