美濃市の地価

地価の概要

岐阜県美濃市の平均地価は26,944円/㎡で、前年比1.5%の下落傾向にあります。住宅地が23,767円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は40,100円/㎡と市内全体の1.7倍に達し、駅周辺や中心市街地の商業価値が集中していることが特徴です。同じ美濃地域の中では比較的安定した価格帯を保っており、名古屋圏への通勤圏としての利便性と地方都市としての落ち着きを兼ね備えたエリアとなっています。緩やかな人口減少の影響を受けながらも、歴史的な産業基盤と周辺自治体との相対的な地価差により、住宅取得層にとって選択肢の一つとなっています。

岐阜県 — 公示地価・基準地価 9地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万3,040円/㎡▼ 1.92%

坪単価 76,170円/坪・ 10地点

公示地価（平均）

3万1,675円/㎡

5地点 (2026年)

▼ 0.8%

地価総平均

2万6,944円/㎡

公示+基準 9地点

▼ 1.5%

最高地価

44,400円/㎡

最低地価

9,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央	44,400円/㎡	—	1
2	松栄町	36,300円/㎡	-0.3%	1
3	字千畝	29,600円/㎡	-1.3%	1
4	藍川	23,000円/㎡	-1.3%	1
5	楓台	19,700円/㎡	—	1
6	大矢田	17,000円/㎡	-1.2%	1
7	蕨生	9,000円/㎡	-3.4%	1
8	字段	0円/㎡	—	0
9	生櫛	0円/㎡	—	0
10	場	0円/㎡	—	0
11	極楽寺	0円/㎡	—	0
12	長瀬	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	松森	28,080円/㎡	92,826円/坪	-0.6%	5
2	美濃市	25,525円/㎡	84,380円/坪	-1.9%	4

2025-03-012025年大阪府の地価動向 — 万博・IR・再開発で加速する地価上昇2025年の大阪府の地価はどう変化したのか？万博・IR計画・うめきた再開発など大型プロジェクトの影響を、公示地価・基準地…

市場動向エリア分析再開発

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示5地点基準10地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	44,400	—	商業地
2	公示	岐阜県　美濃市字段１１５番２外	36,900	—	商業地
3	公示	_	36,200	-0.3%	住宅地
4	基準	_	35,800	-1.6%	商業地
5	基準	岐阜県　美濃市大字生櫛字東河原１６１４番５０外	34,500	—	住宅地
6	基準	岐阜県　美濃市字古市場２５２４番１	34,100	—	住宅地
7	公示	_	29,300	-1%	住宅地
8	基準	_	27,700	-1.4%	住宅地
9	基準	_	23,000	-1.3%	住宅地
10	基準	岐阜県　美濃市大字極楽寺字北野９１２番２外	20,000	—	工業地
11	基準	_	19,700	—	工業地
12	公示	_	16,800	-1.2%	住宅地
13	基準	岐阜県　美濃市大字長瀬字月ヶ瀬２１０番１外	15,000	—	工業地
14	基準	岐阜県　美濃市大字蕨生字西屋敷１９２４番３	12,700	—	住宅地
15	基準	_	9,000	-3.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

美濃市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	44,000円/㎡	44,000円/㎡
1984年	—	44,000円/㎡	44,000円/㎡
1985年	—	44,800円/㎡	44,800円/㎡
1986年	—	45,600円/㎡	45,600円/㎡
1987年	—	71,200円/㎡	71,200円/㎡
1988年	—	72,500円/㎡	72,500円/㎡
1989年	—	75,100円/㎡	75,100円/㎡
1990年	—	83,050円/㎡	83,050円/㎡
1991年	70,000円/㎡	90,000円/㎡	83,333円/㎡
1992年	73,000円/㎡	90,500円/㎡	84,667円/㎡
1993年	74,250円/㎡	67,900円/㎡	70,440円/㎡
1994年	73,350円/㎡	67,233円/㎡	69,680円/㎡
1995年	60,233円/㎡	56,300円/㎡	57,986円/㎡
1996年	59,933円/㎡	55,200円/㎡	57,229円/㎡
1997年	59,500円/㎡	54,200円/㎡	56,471円/㎡
1998年	58,400円/㎡	53,200円/㎡	55,429円/㎡
1999年	57,400円/㎡	51,875円/㎡	54,243円/㎡
2000年	56,167円/㎡	49,275円/㎡	52,229円/㎡
2001年	54,900円/㎡	46,700円/㎡	50,214円/㎡
2002年	52,867円/㎡	44,140円/㎡	47,413円/㎡
2003年	49,033円/㎡	41,320円/㎡	44,213円/㎡
2004年	45,200円/㎡	38,360円/㎡	40,925円/㎡
2005年	41,700円/㎡	36,060円/㎡	38,175円/㎡
2006年	39,567円/㎡	34,433円/㎡	36,144円/㎡
2007年	38,167円/㎡	31,971円/㎡	33,830円/㎡
2008年	37,667円/㎡	31,571円/㎡	33,400円/㎡
2009年	36,867円/㎡	30,886円/㎡	32,680円/㎡
2010年	35,333円/㎡	29,233円/㎡	31,267円/㎡
2011年	33,933円/㎡	28,017円/㎡	29,989円/㎡
2012年	33,067円/㎡	27,100円/㎡	29,089円/㎡
2013年	32,067円/㎡	26,333円/㎡	28,244円/㎡
2014年	31,300円/㎡	25,683円/㎡	27,556円/㎡
2015年	30,700円/㎡	27,320円/㎡	28,588円/㎡
2016年	30,367円/㎡	26,840円/㎡	28,163円/㎡
2017年	30,100円/㎡	26,400円/㎡	27,788円/㎡
2018年	29,833円/㎡	25,940円/㎡	27,400円/㎡
2019年	29,567円/㎡	25,460円/㎡	27,000円/㎡
2020年	29,267円/㎡	24,760円/㎡	26,450円/㎡
2021年	32,800円/㎡	24,320円/㎡	28,089円/㎡
2022年	32,525円/㎡	24,000円/㎡	27,789円/㎡
2023年	32,250円/㎡	23,682円/㎡	27,490円/㎡
2024年	32,000円/㎡	23,364円/㎡	27,202円/㎡
2025年	31,825円/㎡	23,040円/㎡	26,944円/㎡
2026年	31,675円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岐阜市8万円/㎡

高山市8万円/㎡

恵那市2万円/㎡

関市2万円/㎡

美濃市2万円/㎡

池田町2万円/㎡

美濃市の特徴

岐阜県美濃市の地価は今いくら？最近の地価動向は？

美濃市の平均地価は26,944円/㎡で、前年比で1.5%の下降傾向にあります。住宅地が23,767円/㎡、商業地が40,100円/㎡となっており、全国平均と比較して比較的手頃な価格帯が特徴です。

美濃市の住宅地は買い時？住みやすさと価格のバランスは？

住宅地の平均地価23,767円/㎡は岐阜県内でも低めの水準であり、マイホーム購入希望者にとって比較的手頃な選択肢となっています。地価が緩やかに下降している現状は、交渉の余地がある買い手有利の市場といえます。

美濃市の商業地の地価相場と投資価値は？

美濃市の商業地平均地価は40,100円/㎡で、住宅地の約1.7倍の価格帯です。ただし前年比1.5%の下降傾向が続いているため、商業地投資は慎重な見極めが必要な状況となっています。

← 岐阜県の市区町村一覧に戻る