中津川市の地価

地価の概要

岐阜県中津川市は、平均地価25,240円/㎡で、前年比0.42%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は18,525円/㎡と比較的手頃な水準を保っており、名古屋圏へのアクセス地として定住層に支持されています。一方、商業地は58,975円/㎡と住宅地の3倍以上の価格帯となっており、JR中津川駅周辺などの中心商業地に需要が集中している状況が見受けられます。中山道の宿場町としての歴史的背景と、恵那市や南木曽町といった周辺エリアと比較して交通利便性に優れることが、地価を下支えしている要因と考えられます。

岐阜県 — 公示地価・基準地価 24地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万87円/㎡▼ 0.63%

坪単価 66,408円/坪・ 27地点

公示地価（平均）

4万867円/㎡

6地点 (2026年)

▲ 0.7%

地価総平均

2万5,240円/㎡

公示+基準 24地点

▼ 0.4%

最高地価

69,900円/㎡

最低地価

3,180円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	太田町	69,900円/㎡	—	1
2	新町	53,400円/㎡	+0.8%	1
3	中津川	43,600円/㎡	+0.3%	2
4	昭和町	38,700円/㎡	+0.5%	1
5	茄子川	35,267円/㎡	+0.8%	3
6	千旦林	30,350円/㎡	+1.3%	2
7	駒場	25,500円/㎡	+0.4%	3
8	手賀野	22,600円/㎡	+0.9%	1
9	落合	16,000円/㎡	-0.6%	1
10	坂下	14,400円/㎡	-2%	1
11	苗木	13,000円/㎡	-1.5%	1
12	福岡	11,500円/㎡	-1.7%	1
13	付知町	9,700円/㎡	-3%	1
14	山口	6,860円/㎡	-1.4%	1
15	阿木	6,840円/㎡	-0.9%	1
16	加子母	5,080円/㎡	-1.7%	1
17	蛭川	4,410円/㎡	-1.3%	1
18	川上	3,180円/㎡	-0.9%	1
19	下野	0円/㎡	—	0
20	高山	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	美乃坂本	33,300円/㎡	110,082円/坪	+0.8%	5
2	中津川	28,827円/㎡	95,296円/坪	-0.4%	14
3	坂下	8,147円/㎡	26,932円/坪	-1.4%	3
4	阿木	6,840円/㎡	22,612円/坪	-0.9%	1
5	恵那	4,410円/㎡	14,578円/坪	-1.3%	1

地価一覧（公示6地点基準27地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	太田町２－２－３２	70,200	+0.4%	商業地
2	基準	_	58,700	—	商業地
3	公示	_	53,900	—	商業地
4	基準	_	53,400	+0.8%	商業地
5	公示	昭和町４－３１	39,000	+0.8%	住宅地
6	基準	岐阜県　中津川市駒場字後洞１４５７番１１１外	37,100	—	準工業地
7	基準	_	33,300	+0.3%	住宅地
8	公示	_	30,600	+1%	住宅地
9	基準	_	30,400	+1.3%	住宅地
10	基準	_	29,200	+1%	住宅地
11	公示	_	27,000	+0.4%	住宅地
12	基準	_	25,100	—	住宅地
13	公示	_	24,500	—	住宅地
14	基準	岐阜県　中津川市付知町字安楽満１０２１７番２	24,000	—	商業地
15	基準	_	22,600	+0.9%	住宅地
16	基準	_	17,900	+0.6%	工業地
17	基準	岐阜県　中津川市福岡字野尻１０８０番２	16,300	—	住宅地
18	基準	_	16,000	-0.6%	住宅地
19	基準	_	14,400	-2%	住宅地
20	基準	_	13,000	-1.5%	住宅地
21	基準	_	11,500	-1.7%	住宅地
22	基準	岐阜県　中津川市付知町字藤山３９４２番３外	11,200	—	工業地
23	基準	岐阜県　中津川市付知町字百田９７３０番２外	10,900	—	住宅地
24	基準	_	9,700	-3%	住宅地
25	基準	岐阜県　中津川市下野字大湫４３８番１８	9,300	—	住宅地
26	基準	岐阜県　中津川市高山字木積沢１９１６番５	8,300	—	住宅地
27	基準	岐阜県　中津川市田瀬字上田瀬８６番９	8,100	—	住宅地
28	基準	_	6,860	-1.4%	住宅地
29	基準	_	6,840	-0.9%	住宅地
30	基準	岐阜県　中津川市蛭川字岩谷１７８２番７	6,100	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

中津川市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	45,000円/㎡	—	45,000円/㎡
1984年	46,300円/㎡	—	46,300円/㎡
1985年	47,400円/㎡	—	47,400円/㎡
1986年	48,700円/㎡	—	48,700円/㎡
1987年	49,700円/㎡	—	49,700円/㎡
1988年	50,700円/㎡	—	50,700円/㎡
1989年	52,200円/㎡	—	52,200円/㎡
1990年	54,000円/㎡	—	54,000円/㎡
1991年	60,900円/㎡	—	60,900円/㎡
1992年	64,100円/㎡	6,400円/㎡	35,250円/㎡
1993年	63,600円/㎡	6,417円/㎡	20,713円/㎡
1994年	63,500円/㎡	9,813円/㎡	20,550円/㎡
1995年	182,750円/㎡	17,542円/㎡	58,844円/㎡
1996年	171,400円/㎡	17,392円/㎡	55,894円/㎡
1997年	157,350円/㎡	17,242円/㎡	52,269円/㎡
1998年	145,000円/㎡	17,038円/㎡	49,029円/㎡
1999年	128,450円/㎡	16,635円/㎡	44,589円/㎡
2000年	117,700円/㎡	16,308円/㎡	41,656円/㎡
2001年	105,850円/㎡	15,907円/㎡	38,393円/㎡
2002年	95,050円/㎡	15,303円/㎡	35,240円/㎡
2003年	86,500円/㎡	14,662円/㎡	32,621円/㎡
2004年	78,150円/㎡	14,130円/㎡	30,135円/㎡
2005年	72,000円/㎡	13,097円/㎡	26,187円/㎡
2006年	66,500円/㎡	16,584円/㎡	23,239円/㎡
2007年	63,300円/㎡	17,043円/㎡	23,651円/㎡
2008年	50,433円/㎡	16,409円/㎡	22,413円/㎡
2009年	49,567円/㎡	16,511円/㎡	23,594円/㎡
2010年	48,167円/㎡	15,012円/㎡	21,643円/㎡
2011年	47,000円/㎡	14,958円/㎡	21,366円/㎡
2012年	46,033円/㎡	14,693円/㎡	20,961円/㎡
2013年	45,167円/㎡	14,480円/㎡	20,617円/㎡
2014年	44,633円/㎡	14,329円/㎡	20,011円/㎡
2015年	42,960円/㎡	17,081円/㎡	23,891円/㎡
2016年	42,840円/㎡	16,912円/㎡	23,735円/㎡
2017年	35,875円/㎡	17,350円/㎡	21,250円/㎡
2018年	35,825円/㎡	17,595円/㎡	21,241円/㎡
2019年	35,825円/㎡	17,514円/㎡	21,177円/㎡
2020年	40,283円/㎡	17,956円/㎡	23,780円/㎡
2021年	40,250円/㎡	17,868円/㎡	23,707円/㎡
2022年	40,333円/㎡	17,814円/㎡	23,689円/㎡
2023年	40,450円/㎡	17,808円/㎡	23,714円/㎡
2024年	40,583円/㎡	20,084円/㎡	25,209円/㎡
2025年	40,700円/㎡	20,087円/㎡	25,240円/㎡
2026年	40,867円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岐阜市8万円/㎡

高山市8万円/㎡

大野町2万円/㎡

下呂市2万円/㎡

中津川市2万円/㎡

山県市2万円/㎡

中津川市の特徴