不破郡垂井町の地価
地価の概要
不破郡垂井町は、平均地価35,300円/㎡と岐阜県内でも比較的手頃な水準を維持しており、住宅地が33,988円/㎡であることから、子育て世帯や移住者にとって魅力的なエリアです。商業地は47,900円/㎡とやや高めですが、これは町中心部の利便性の高さを反映しており、国道21号線沿いの商業施設が集積しているためです。前年比-0.71%と緩やかな下落傾向にあるものの、関ケ原町や大垣市周辺との比較では依然として競争力のある価格帯を保っており、通勤の利便性と地価の安さを両立できるエリアとして注目されています。
岐阜県 — 公示地価・基準地価 12地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万5,640円/㎡▼ 0.12%
坪単価 117,826円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
3万6,129円/㎡
7地点 (2025年)
▼ 1.2%
地価総平均
3万5,925円/㎡
公示+基準 12地点
▼ 0.7%
最高地価
52,800円/㎡
最低地価
14,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 垂井 | 35,300円/㎡ |
地価一覧（公示7地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 52,800 |
| 2 | 公示 | _ | 51,900 |
| 3 | 基準 | _ | 43,900 |
| 4 | 基準 | 岐阜県 不破郡垂井町字永長２４２１番９７ | 42,800 |
| 5 | 公示 | _ | 35,900 |
| 6 | 基準 | _ | 35,800 |
| 7 | 基準 | _ | 35,100 |
| 8 | 公示 | _ | 34,600 |
| 9 | 公示 | _ | 34,500 |
| 10 | 公示 | _ | 28,300 |
| 11 | 基準 | _ | 20,600 |
| 12 | 公示 | _ | 14,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
不破郡垂井町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1985年 | 43,400円/㎡ | 92,000円/㎡ | 67,700円/㎡ |
| 1986年 | 44,500円/㎡ | 94,000円/㎡ | 69,250円/㎡ |
| 1987年 | 45,600円/㎡ | 96,500円/㎡ | 71,050円/㎡ |
| 1988年 | 46,900円/㎡ | 99,300円/㎡ | 73,100円/㎡ |
| 1989年 | 48,400円/㎡ | 105,000円/㎡ | 76,700円/㎡ |
| 1990年 | 55,400円/㎡ | 120,000円/㎡ | 87,700円/㎡ |
| 1991年 | 73,350円/㎡ | 132,000円/㎡ | 92,900円/㎡ |
| 1992年 | 76,950円/㎡ | 134,000円/㎡ | 95,967円/㎡ |
| 1993年 | 76,350円/㎡ | 100,667円/㎡ | 90,940円/㎡ |
| 1994年 | 73,367円/㎡ | 97,667円/㎡ | 85,517円/㎡ |
| 1995年 | 72,933円/㎡ | 97,333円/㎡ | 85,133円/㎡ |
| 1996年 | 72,533円/㎡ | 96,000円/㎡ | 84,267円/㎡ |
| 1997年 | 72,533円/㎡ | 95,200円/㎡ | 83,867円/㎡ |
| 1998年 | 71,867円/㎡ | 92,667円/㎡ | 82,267円/㎡ |
| 1999年 | 59,875円/㎡ | 90,333円/㎡ | 72,929円/㎡ |
| 2000年 | 63,720円/㎡ | 87,933円/㎡ | 72,800円/㎡ |
| 2001年 | 61,280円/㎡ | 81,733円/㎡ | 68,950円/㎡ |
| 2002年 | 57,600円/㎡ | 75,200円/㎡ | 64,200円/㎡ |
| 2003年 | 54,380円/㎡ | 68,333円/㎡ | 59,613円/㎡ |
| 2004年 | 51,040円/㎡ | 63,167円/㎡ | 55,588円/㎡ |
| 2005年 | 47,580円/㎡ | 57,933円/㎡ | 51,463円/㎡ |
| 2006年 | 44,800円/㎡ | 55,600円/㎡ | 48,850円/㎡ |
| 2007年 | 43,420円/㎡ | 54,600円/㎡ | 47,613円/㎡ |
| 2008年 | 42,640円/㎡ | 54,033円/㎡ | 46,913円/㎡ |
| 2009年 | 41,880円/㎡ | 53,000円/㎡ | 46,050円/㎡ |
| 2010年 | 40,640円/㎡ | 51,400円/㎡ | 44,675円/㎡ |
| 2011年 | 39,620円/㎡ | 49,633円/㎡ | 43,375円/㎡ |
| 2012年 | 38,640円/㎡ | 47,933円/㎡ | 42,125円/㎡ |
| 2013年 | 37,760円/㎡ | 46,567円/㎡ | 41,063円/㎡ |
| 2014年 | 37,200円/㎡ | 47,350円/㎡ | 40,100円/㎡ |
| 2015年 | 36,760円/㎡ | 46,600円/㎡ | 39,571円/㎡ |
| 2016年 | 36,440円/㎡ | 46,150円/㎡ | 39,214円/㎡ |
| 2017年 | 36,933円/㎡ | 44,067円/㎡ | 39,311円/㎡ |
| 2018年 | 36,700円/㎡ | 43,600円/㎡ | 39,000円/㎡ |
| 2019年 | 36,367円/㎡ | 42,867円/㎡ | 38,533円/㎡ |
| 2020年 | 38,214円/㎡ | 36,175円/㎡ | 37,473円/㎡ |
| 2021年 | 37,414円/㎡ | 35,300円/㎡ | 36,645円/㎡ |
| 2022年 | 36,800円/㎡ | 34,725円/㎡ | 36,045円/㎡ |
| 2023年 | 36,400円/㎡ | 34,350円/㎡ | 35,655円/㎡ |
| 2024年 | 36,400円/㎡ | 34,050円/㎡ | 35,545円/㎡ |
| 2025年 | 36,129円/㎡ | 33,850円/㎡ | 35,300円/㎡ |
不破郡垂井町の特徴
岐阜県垂井町の地価はどのくらい？相場の目安が知りたい
不破郡垂井町の平均地価は35,300円/㎡で、岐阜県内でも比較的手頃な価格帯です。住宅地に限定すると33,988円/㎡となり、一戸建てやアパート経営を検討する際の参考になります。都市部と比べて地価が低いため、広めの敷地を確保しやすい地域です。
垂井町の地価は上昇している？下落している？最近のトレンドを教えて
不破郡垂井町の地価は前年比で-0.71%とわずかな下落傾向にあります。ただし下落幅は1%未満と小さく、地価相場は比較的安定している地域といえます。今後の地域開発や交通整備の動向に注視することが、不動産投資の判断材料になるでしょう。
垂井町で商業地と住宅地の地価差はどのくらい？
不破郡垂井町の商業地平均は47,900円/㎡で、住宅地平均の33,988円/㎡と比べて約1.4倍高い価格設定です。この差は、商業地が駅前や主要道路沿いに集中していることが要因と考えられます。商業施設の出店や事業用地の取得を検討する際は、この価格差を考慮した資金計画が重要です。