土岐市の地価

地価の概要

岐阜県土岐市の平均地価は35,086円/㎡で、前年比ではほぼ横ばい（-0.12%）の安定した推移を示しています。住宅地が30,809円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は56,633円/㎡と住宅地の約1.8倍の価値を保持しており、市街地中心部への需要集中が伺えます。中央自動車道土岐ICによる名古屋圏へのアクセス利便性が地価を支える要因となっており、周辺の可児市や多治見市と比べても割安感のあるエリアです。陶磁器産業の集積地として知られる土岐市は、大型商業施設の充実とともに、ベッドタウンとしての需要が今後の地価形成に影響を与えるものと予想されます。

岐阜県 — 公示地価・基準地価 15地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万9,054円/㎡▼ 0.54%

坪単価 96,053円/坪・ 21地点

公示地価（平均）

4万4,300円/㎡

6地点 (2026年)

▲ 1.2%

地価総平均

3万5,086円/㎡

公示+基準 15地点

▼ 0.1%

最高地価

63,800円/㎡

最低地価

8,490円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	泉岩畑町	63,800円/㎡	+0.3%	1
2	泉町久尻	59,200円/㎡	+0.7%	1
3	泉島田町	54,200円/㎡	+0.6%	1
4	土岐津町土岐口	46,900円/㎡	—	1
5	泉町大富	46,400円/㎡	—	1
6	泉中窯町	40,400円/㎡	—	1
7	肥田浅野双葉町	39,000円/㎡	+0.3%	1
8	土岐口南町	32,300円/㎡	-0.3%	1
9	妻木平成町	27,700円/㎡	-0.4%	1
10	土岐ヶ丘	25,800円/㎡	+2.4%	1
11	泉が丘町	25,700円/㎡	-0.4%	1
12	泉北山町	22,500円/㎡	+0.4%	1
13	下石町	19,000円/㎡	-1.6%	1
14	駄知町	14,900円/㎡	-2.6%	1
15	鶴里町柿野	8,490円/㎡	-0.8%	1
16	泉梅ノ木町	0円/㎡	—	0
17	泉町定林寺	0円/㎡	—	0
18	肥田町浅野	0円/㎡	—	0
19	妻木町	0円/㎡	—	0
20	鶴里町細野	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	土岐市	35,086円/㎡	115,987円/坪	-0.1%	15

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示6地点基準21地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	63,800	—	商業地
2	基準	_	59,200	+0.7%	商業地
3	公示	_	54,400	+0.4%	住宅地
4	基準	岐阜県　土岐市泉梅ノ木町２丁目１１番	47,300	—	商業地
5	公示	_	46,900	—	商業地
6	公示	_	46,400	—	住宅地
7	基準	_	40,400	—	住宅地
8	基準	_	39,000	+0.3%	住宅地
9	基準	岐阜県　土岐市泉町定林寺字竹ノ越２８９番３	32,800	—	住宅地
10	基準	_	32,300	-0.3%	住宅地
11	基準	岐阜県　土岐市肥田町浅野字高根１０７８番６１	29,600	—	住宅地
12	基準	岐阜県　土岐市土岐津町土岐口字大川原２２５５番３４７	29,000	—	住宅地
13	公示	_	27,600	-0.4%	住宅地
14	基準	岐阜県　土岐市妻木町字城海道１２２８番６外	27,600	—	準工業地
15	公示	_	26,700	+3.5%	工業地
16	基準	_	25,700	-0.4%	住宅地
17	基準	_	22,500	+0.4%	工業地
18	基準	岐阜県　土岐市泉北山町１０丁目７番	22,200	—	工業地
19	基準	岐阜県　土岐市駄知町字西山１７９７番１２９	21,300	—	住宅地
20	基準	岐阜県　土岐市下石町字上小坂１７５２番１	20,500	—	住宅地
21	基準	_	19,000	-1.6%	住宅地
22	基準	岐阜県　土岐市駄知町字雨池８１７番１	18,800	—	住宅地
23	基準	_	14,900	-2.6%	住宅地
24	基準	岐阜県　土岐市鶴里町柿野字広畑２３２２番５６	9,500	—	工業地
25	基準	岐阜県　土岐市鶴里町柿野字西ヶ洞８１９番１	9,400	—	住宅地
26	基準	_	8,490	-0.8%	住宅地
27	基準	岐阜県　土岐市鶴里町細野字下ノ前２１８番８外	8,370	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

土岐市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	25,300円/㎡	25,300円/㎡
1984年	—	26,000円/㎡	26,000円/㎡
1985年	—	26,600円/㎡	26,600円/㎡
1986年	—	27,100円/㎡	27,100円/㎡
1987年	—	27,700円/㎡	27,700円/㎡
1988年	—	28,300円/㎡	28,300円/㎡
1989年	—	62,100円/㎡	62,100円/㎡
1990年	—	75,667円/㎡	75,667円/㎡
1991年	—	83,475円/㎡	83,475円/㎡
1992年	105,000円/㎡	83,975円/㎡	88,180円/㎡
1993年	100,000円/㎡	82,100円/㎡	85,083円/㎡
1994年	98,000円/㎡	81,420円/㎡	84,183円/㎡
1995年	96,700円/㎡	80,840円/㎡	83,483円/㎡
1996年	94,800円/㎡	79,120円/㎡	81,733円/㎡
1997年	93,800円/㎡	77,360円/㎡	80,100円/㎡
1998年	74,100円/㎡	74,140円/㎡	74,129円/㎡
1999年	70,800円/㎡	69,160円/㎡	69,629円/㎡
2000年	65,650円/㎡	64,020円/㎡	64,486円/㎡
2001年	74,267円/㎡	58,700円/㎡	64,538円/㎡
2002年	68,567円/㎡	50,433円/㎡	56,478円/㎡
2003年	63,300円/㎡	48,829円/㎡	53,170円/㎡
2004年	58,133円/㎡	44,757円/㎡	48,770円/㎡
2005年	53,100円/㎡	41,057円/㎡	44,670円/㎡
2006年	49,200円/㎡	34,018円/㎡	37,271円/㎡
2007年	46,833円/㎡	30,254円/㎡	33,363円/㎡
2008年	45,900円/㎡	31,135円/㎡	33,903円/㎡
2009年	45,000円/㎡	30,586円/㎡	33,469円/㎡
2010年	43,967円/㎡	30,828円/㎡	34,113円/㎡
2011年	48,675円/㎡	30,240円/㎡	35,912円/㎡
2012年	47,975円/㎡	29,808円/㎡	35,398円/㎡
2013年	41,833円/㎡	29,628円/㎡	32,679円/㎡
2014年	47,860円/㎡	29,361円/㎡	35,968円/㎡
2015年	47,860円/㎡	29,146円/㎡	35,829円/㎡
2016年	47,920円/㎡	29,184円/㎡	35,876円/㎡
2017年	43,983円/㎡	29,031円/㎡	35,012円/㎡
2018年	44,067円/㎡	30,132円/㎡	35,706円/㎡
2019年	44,133円/㎡	29,911円/㎡	35,600円/㎡
2020年	44,117円/㎡	29,567円/㎡	35,387円/㎡
2021年	43,917円/㎡	29,364円/㎡	35,185円/㎡
2022年	43,850円/㎡	29,230円/㎡	35,078円/㎡
2023年	43,867円/㎡	29,147円/㎡	35,035円/㎡
2024年	43,967円/㎡	29,096円/㎡	35,044円/㎡
2025年	44,133円/㎡	29,054円/㎡	35,086円/㎡
2026年	44,300円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岐阜市8万円/㎡

高山市8万円/㎡

瑞浪市3万円/㎡

垂井町3万円/㎡

土岐市3万円/㎡

美濃加茂市3万円/㎡

土岐市の特徴

岐阜県土岐市の地価は今どのくらい？相場を知りたい

土岐市の平均地価は35,086円/㎡で、前年比で-0.12%とほぼ横ばいの状況です。住宅地は30,809円/㎡、商業地は56,633円/㎡となっており、岐阜県内でも比較的手頃な価格帯となっています。

土岐市は地価が下落している？今後の価格トレンドは

前年比-0.12%と微減傾向ですが、ほぼ安定した推移を示しており、大きな下落ではありません。陶磁器産業の拠点であり、生活基盤も整備されているため、今後も安定した地価推移が期待できる地域です。

土岐市に住むなら地価相場から見て買い時？住宅地の価格は

住宅地の平均地価が30,809円/㎡と、全国的にも低めの価格帯であり、マイホーム購入の選択肢として検討しやすい相場です。安定した地価推移と利便性を考慮すると、比較的住みやすく、投資効率の良い地域といえます。

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