藤岡市の地価

地価の概要

群馬県藤岡市の平均地価は25,609円/㎡で、前年比1.14%の下降傾向にあります。住宅地が23,612円/㎡と比較的手頃な価格帯を保つ一方、商業地は33,700円/㎡と市内での需要の集中が見られます。同県内でも地価水準が抑制されたエリアであり、マイホーム取得の選択肢として注目される地域です。北関東自動車道のアクセスや地域産業との関係性により、商業地の利用価値が維持されている点が特徴といえます。

群馬県 — 公示地価・基準地価 23地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万4,891円/㎡▼ 0.99%

坪単価 82,290円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

2万5,500円/㎡

13地点 (2026年)

▼ 1.1%

地価総平均

2万5,609円/㎡

公示+基準 23地点

▼ 1.1%

最高地価

44,800円/㎡

最低地価

5,550円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中栗須	40,100円/㎡	-1%	1
2	藤岡	36,138円/㎡	-0.37%	8
3	森	32,150円/㎡	-0.15%	2
4	岡之郷	30,900円/㎡	-0.3%	1
5	本郷	27,900円/㎡	-0.7%	1
6	本動堂	22,900円/㎡	-1.3%	1
7	中大塚	19,100円/㎡	+2.7%	1
8	上大塚	18,900円/㎡	-1.6%	1
9	東平井	13,800円/㎡	-1.4%	1
10	鬼石	13,200円/㎡	-2.93%	3
11	浄法寺	10,100円/㎡	-1.9%	1
12	下日野	6,750円/㎡	-2.9%	1
13	三波川	5,550円/㎡	-2.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	北藤岡	32,467円/㎡	107,329円/坪	—	3
2	新町	30,900円/㎡	102,149円/坪	-0.3%	1
3	群馬藤岡	24,247円/㎡	80,155円/坪	-1.1%	19

地価一覧（公示13地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	44,500	-0.7%	商業地
2	基準	群馬県　藤岡市中大塚字薬師堂３６７番外	44,500	—	調整区域内宅地
3	基準	_	40,200	—	住宅地
4	基準	_	40,100	-1%	商業地
5	公示	_	38,600	+0.5%	住宅地
6	基準	_	34,900	-0.6%	商業地
7	公示	_	34,600	—	住宅地
8	基準	（北藤岡駅周辺３０街区２０）	33,100	+0.3%	住宅地
9	公示	_	33,000	—	住宅地
10	基準	_	32,600	-0.6%	商業地
11	公示	_	31,900	+0.6%	住宅地
12	基準	_	30,900	-0.3%	住宅地
13	公示	_	30,000	-0.3%	住宅地
14	公示	_	27,700	-0.7%	住宅地
15	基準	群馬県　藤岡市上大塚字城１１番３	27,200	—	調整区域内宅地
16	基準	群馬県　藤岡市藤岡字吉井道北１３１７番１	24,500	—	宅地見込地
17	公示	_	22,600	-1.3%	住宅地
18	基準	_	19,100	+2.7%	工業地
19	基準	_	18,900	-1.6%	住宅地
20	公示	_	16,600	—	商業地
21	公示	_	15,600	-3.1%	商業地
22	公示	_	13,600	-1.4%	住宅地
23	基準	_	11,700	-3.3%	住宅地
24	公示	_	11,500	-2.5%	住宅地
25	公示	_	9,900	-2%	住宅地
26	基準	_	6,750	-2.9%	住宅地
27	基準	_	5,550	-2.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

藤岡市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	67,967円/㎡	26,500円/㎡	57,600円/㎡
1984年	70,067円/㎡	27,000円/㎡	59,300円/㎡
1985年	71,033円/㎡	27,400円/㎡	60,125円/㎡
1986年	71,800円/㎡	27,600円/㎡	60,750円/㎡
1987年	72,533円/㎡	27,800円/㎡	61,350円/㎡
1988年	53,360円/㎡	28,100円/㎡	49,150円/㎡
1989年	56,420円/㎡	28,800円/㎡	51,817円/㎡
1990年	68,700円/㎡	30,200円/㎡	62,283円/㎡
1991年	88,380円/㎡	31,500円/㎡	78,900円/㎡
1992年	94,080円/㎡	31,900円/㎡	83,717円/㎡
1993年	90,480円/㎡	26,267円/㎡	66,400円/㎡
1994年	77,233円/㎡	25,800円/㎡	60,089円/㎡
1995年	75,800円/㎡	25,800円/㎡	59,133円/㎡
1996年	74,067円/㎡	25,667円/㎡	57,933円/㎡
1997年	72,983円/㎡	25,667円/㎡	57,211円/㎡
1998年	71,800円/㎡	25,667円/㎡	56,422円/㎡
1999年	70,333円/㎡	25,467円/㎡	55,378円/㎡
2000年	58,486円/㎡	24,667円/㎡	48,340円/㎡
2001年	52,500円/㎡	23,900円/㎡	43,920円/㎡
2002年	47,514円/㎡	22,767円/㎡	40,090円/㎡
2003年	43,586円/㎡	18,450円/㎡	34,445円/㎡
2004年	40,271円/㎡	17,500円/㎡	31,991円/㎡
2005年	37,675円/㎡	16,850円/㎡	30,733円/㎡
2006年	36,138円/㎡	29,950円/㎡	33,250円/㎡
2007年	35,138円/㎡	29,286円/㎡	32,407円/㎡
2008年	34,388円/㎡	28,664円/㎡	31,717円/㎡
2009年	33,538円/㎡	27,914円/㎡	30,913円/㎡
2010年	32,550円/㎡	27,213円/㎡	29,881円/㎡
2011年	32,770円/㎡	26,050円/㎡	29,783円/㎡
2012年	31,590円/㎡	24,763円/㎡	28,556円/㎡
2013年	30,460円/㎡	25,400円/㎡	28,211円/㎡
2014年	29,580円/㎡	24,694円/㎡	27,408円/㎡
2015年	28,940円/㎡	24,191円/㎡	26,829円/㎡
2016年	28,573円/㎡	23,779円/㎡	26,554円/㎡
2017年	28,164円/㎡	23,444円/㎡	26,176円/㎡
2018年	27,360円/㎡	23,154円/㎡	25,491円/㎡
2019年	27,382円/㎡	22,863円/㎡	25,479円/㎡
2020年	26,908円/㎡	26,044円/㎡	26,512円/㎡
2021年	26,523円/㎡	25,723円/㎡	26,156円/㎡
2022年	26,208円/㎡	25,441円/㎡	25,856円/㎡
2023年	25,931円/㎡	25,186円/㎡	25,590円/㎡
2024年	25,685円/㎡	25,014円/㎡	25,377円/㎡
2025年	26,267円/㎡	24,891円/㎡	25,609円/㎡
2026年	25,500円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

高崎市8万円/㎡

前橋市5万円/㎡

富岡市2万円/㎡

桐生市2万円/㎡

藤岡市2万円/㎡

邑楽町2万円/㎡

藤岡市の特徴

群馬県藤岡市の地価は今、買い時ですか？

藤岡市の平均地価は25,609円/㎡で、前年比で1.14%下落しており、比較的手頃な価格帯が続いています。住宅地は23,612円/㎡と全国的に見ても低めの水準であり、首都圏への通勤を考えている方にとって価格面での購入チャンスがあると言えます。ただし地価下落傾向を踏まえ、今後の地域開発動向もあわせて検討することをお勧めします。

藤岡市の住宅地と商業地の地価にはどの程度の差がありますか？

藤岡市の住宅地平均は23,612円/㎡、商業地平均は33,700円/㎡で、商業地が住宅地より約42%高い価格設定となっています。この差は市街地中心部に商業施設が集中していることと、住宅地が郊外に広がっていることが要因です。住宅購入を検討される場合は、この価格差を踏まえた立地選択が重要になります。