富岡市の地価

地価の概要

富岡市の平均地価は27,883円/㎡で、前年比1.49%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が23,175円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は37,300円/㎡と駅周辺や中心市街地での需要を反映した価格帯となっています。上信電鉄の沿線に位置する同市は、高崎市や前橋市といった県内主要都市への交通アクセスに優れており、ベッドタウンとしての需要も見込まれます。世界遺産である富岡製糸場の観光資源を抱えながらも、人口減少の影響により地価は緩やかに調整されている段階で、今後の都市機能の強化と観光関連産業の発展が地価底堅化の鍵となるでしょう。

群馬県 — 公示地価・基準地価 15地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万2,031円/㎡▼ 1.51%

坪単価 72,834円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

3万4,171円/㎡

7地点 (2026年)

▼ 1.3%

地価総平均

2万7,883円/㎡

公示+基準 15地点

▼ 1.5%

最高地価

46,800円/㎡

最低地価

5,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	富岡	36,917円/㎡	-1.54%	6
2	一ノ宮	32,700円/㎡	-1.5%	1
3	七日市	31,900円/㎡	-1.4%	2
4	内匠	30,400円/㎡	-1%	1
5	上高瀬	25,900円/㎡	-1.5%	1
6	神農原	18,600円/㎡	-1.1%	1
7	藤木	11,800円/㎡	-1.7%	1
8	妙義町下高田	7,850円/㎡	-1.9%	1
9	妙義町菅原	5,700円/㎡	-1.7%	1
10	妙義町上高田	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	上州富岡	35,760円/㎡	118,215円/坪	-1.5%	5
2	上州一ノ宮	32,700円/㎡	108,099円/坪	-1.5%	1
3	上州七日市	29,900円/㎡	98,843円/坪	-1.3%	1
4	西富岡	29,900円/㎡	98,843円/坪	-1.5%	2
5	東富岡	28,300円/㎡	93,554円/坪	-1%	3
6	神農原	18,600円/㎡	61,488円/坪	-1.1%	1
7	磯部	7,850円/㎡	25,950円/坪	-1.9%	1
8	松井田	5,700円/㎡	18,843円/坪	-1.7%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示7地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	群馬県　富岡市富岡字鳥居基１２６０番３	55,300	—	準工業地
2	公示	_	46,100	-1.5%	商業地
3	基準	_	38,400	-1.3%	商業地
4	公示	_	34,700	—	住宅地
5	基準	_	34,700	-1.4%	商業地
6	公示	_	33,400	-1.5%	商業地
7	基準	_	33,300	-1.5%	住宅地
8	公示	_	33,100	-1.5%	住宅地
9	公示	_	32,200	-1.5%	商業地
10	公示	_	30,200	-0.7%	住宅地
11	公示	_	29,500	-1.3%	住宅地
12	基準	_	25,900	-1.5%	住宅地
13	基準	_	18,600	-1.1%	住宅地
14	基準	_	11,800	-1.7%	住宅地
15	基準	群馬県　富岡市妙義町上高田字川幡１０７４番１	10,700	—	住宅地
16	基準	_	7,850	-1.9%	住宅地
17	基準	群馬県　富岡市妙義町菅原字中宿１０２９番１	6,100	—	住宅地
18	基準	_	5,700	-1.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

富岡市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	56,900円/㎡	10,400円/㎡	33,650円/㎡
1984年	59,200円/㎡	10,500円/㎡	34,850円/㎡
1985年	59,900円/㎡	10,800円/㎡	35,350円/㎡
1986年	60,500円/㎡	22,600円/㎡	35,233円/㎡
1987年	68,300円/㎡	22,950円/㎡	45,625円/㎡
1988年	69,450円/㎡	23,400円/㎡	46,425円/㎡
1989年	71,550円/㎡	24,250円/㎡	47,900円/㎡
1990年	76,550円/㎡	30,250円/㎡	53,400円/㎡
1991年	83,500円/㎡	34,900円/㎡	59,200円/㎡
1992年	88,600円/㎡	36,400円/㎡	62,500円/㎡
1993年	84,400円/㎡	39,780円/㎡	52,529円/㎡
1994年	83,200円/㎡	39,640円/㎡	52,086円/㎡
1995年	99,767円/㎡	39,640円/㎡	62,188円/㎡
1996年	98,567円/㎡	39,340円/㎡	61,550円/㎡
1997年	99,525円/㎡	38,517円/㎡	62,920円/㎡
1998年	98,550円/㎡	38,167円/㎡	62,320円/㎡
1999年	96,325円/㎡	37,342円/㎡	60,935円/㎡
2000年	91,475円/㎡	35,467円/㎡	57,870円/㎡
2001年	81,350円/㎡	32,850円/㎡	52,250円/㎡
2002年	72,450円/㎡	37,400円/㎡	50,145円/㎡
2003年	65,450円/㎡	34,629円/㎡	45,836円/㎡
2004年	59,825円/㎡	32,429円/㎡	42,391円/㎡
2005年	52,560円/㎡	30,829円/㎡	39,883円/㎡
2006年	50,040円/㎡	27,663円/㎡	36,269円/㎡
2007年	48,640円/㎡	30,414円/㎡	36,924円/㎡
2008年	47,740円/㎡	30,018円/㎡	36,347円/㎡
2009年	46,800円/㎡	29,278円/㎡	35,536円/㎡
2010年	45,280円/㎡	28,311円/㎡	34,371円/㎡
2011年	43,520円/㎡	27,139円/㎡	32,989円/㎡
2012年	41,580円/㎡	25,933円/㎡	31,521円/㎡
2013年	39,720円/㎡	26,744円/㎡	31,735円/㎡
2014年	38,480円/㎡	26,138円/㎡	30,885円/㎡
2015年	37,700円/㎡	25,844円/㎡	30,404円/㎡
2016年	37,120円/㎡	25,619円/㎡	30,042円/㎡
2017年	39,000円/㎡	25,394円/㎡	31,743円/㎡
2018年	38,557円/㎡	25,138円/㎡	31,400円/㎡
2019年	38,157円/㎡	24,838円/㎡	31,053円/㎡
2020年	37,757円/㎡	24,384円/㎡	30,625円/㎡
2021年	37,014円/㎡	23,794円/㎡	29,963円/㎡
2022年	36,271円/㎡	23,231円/㎡	29,317円/㎡
2023年	35,586円/㎡	22,731円/㎡	28,730円/㎡
2024年	35,014円/㎡	22,350円/㎡	28,260円/㎡
2025年	34,571円/㎡	22,031円/㎡	27,883円/㎡
2026年	34,171円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

高崎市8万円/㎡

前橋市5万円/㎡

沼田市3万円/㎡

渋川市3万円/㎡

富岡市2万円/㎡

桐生市2万円/㎡

富岡市の特徴

群馬県富岡市の地価は今いくらですか？相場と変動傾向を知りたい

富岡市の平均地価は27,883円/㎡で、前年比で1.49%の下落傾向にあります。住宅地に限定すると23,175円/㎡と、より手頃な価格帯となっており、群馬県内でも比較的購入しやすいエリアです。

富岡市は住みやすく、地価が安い地域ですか？

富岡市は住宅地平均が23,175円/㎡と群馬県内でも低めの価格帯のため、コストを抑えた住宅購入に向いています。世界遺産の富岡製糸場など歴史的魅力もあり、生活環境と経済性のバランスが取れた地域として人気があります。

富岡市の商業地と住宅地の地価差はどのくらいですか？投資対象としての魅力は？

商業地が37,300円/㎡に対して住宅地が23,175円/㎡と、約1.6倍の価格差があります。商業地は駅周辺など限定的な利用で、現在は地価が緩やかに下落している局面のため、中長期の商業投資よりも住宅地での堅実な購入が適切な時期といえます。

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