利根郡みなかみ町の地価
地価の概要
利根郡みなかみ町の平均地価は17,860円/㎡で、前年比で1.79%の下落傾向を示しており、山間地域の課題を反映しています。住宅地の平均価格が14,855円/㎡と低水準である一方、商業地は26,125円/㎡で相対的に高い値となっており、町中心部への商業機能の集約が見られます。首都圏からの距離と在来線のみの交通アクセスという制約により、周辺自治体と比べても地価上昇が限定的ですが、スキーリゾートや温泉地としての観光資源が地域経済を支えています。移住や二地域居住の需要増に伴い、住環境としての価値は徐々に認識される傾向にあり、今後の動向が注視されるエリアです。
群馬県 — 公示地価・基準地価 17地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万7,982円/㎡▼ 1.50%
坪単価 59,448円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
2万300円/㎡
6地点 (2025年)
▼ 2.3%
地価総平均
1万8,800円/㎡
公示+基準 17地点
▼ 1.8%
最高地価
28,200円/㎡
最低地価
10,300円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 鹿野沢 | 28,100円/㎡ |
| 2 | 政所 | 25,167円/㎡ |
| 3 | 後閑 | 22,650円/㎡ |
| 4 | 湯原 | 21,700円/㎡ |
| 5 | 月夜野 | 17,800円/㎡ |
| 6 | 下牧 | 17,300円/㎡ |
| 7 | 川上 | 13,850円/㎡ |
| 8 | 上津 | 13,400円/㎡ |
| 9 | 猿ヶ京温泉 | 12,600円/㎡ |
| 10 | 羽場 | 10,400円/㎡ |
| 11 | 大穴 | 10,300円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 水上 | 19,840円/㎡ |
| 2 | 後閑 | 17,975円/㎡ |
| 3 | 湯檜曽 | 10,300円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 28,200 |
| 2 | 基準 | _ | 28,100 |
| 3 | 基準 | 群馬県 利根郡みなかみ町政所１０４２番 | 27,500 |
| 4 | 公示 | _ | 24,400 |
| 5 | 基準 | _ | 24,200 |
| 6 | 基準 | _ | 23,800 |
| 7 | 公示 | _ | 21,000 |
| 8 | 公示 | _ | 20,900 |
| 9 | 基準 | _ | 17,300 |
| 10 | 基準 | _ | 15,600 |
| 11 | 公示 | _ | 15,200 |
| 12 | 基準 | _ | 14,600 |
| 13 | 基準 | _ | 13,400 |
| 14 | 基準 | _ | 12,600 |
| 15 | 公示 | _ | 12,100 |
| 16 | 基準 | _ | 10,400 |
| 17 | 基準 | _ | 10,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
利根郡みなかみ町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1993年 | — | 55,500円/㎡ | 55,500円/㎡ |
| 1994年 | 44,833円/㎡ | 54,900円/㎡ | 48,860円/㎡ |
| 1995年 | 54,400円/㎡ | 74,633円/㎡ | 63,071円/㎡ |
| 1996年 | 54,275円/㎡ | 73,400円/㎡ | 62,471円/㎡ |
| 1997年 | 53,975円/㎡ | 72,300円/㎡ | 61,829円/㎡ |
| 1998年 | 53,700円/㎡ | 70,633円/㎡ | 60,957円/㎡ |
| 1999年 | 53,150円/㎡ | 69,667円/㎡ | 60,229円/㎡ |
| 2000年 | 52,050円/㎡ | 63,800円/㎡ | 57,086円/㎡ |
| 2001年 | 49,200円/㎡ | 54,925円/㎡ | 52,063円/㎡ |
| 2002年 | 46,000円/㎡ | 51,200円/㎡ | 48,600円/㎡ |
| 2003年 | 43,275円/㎡ | 42,800円/㎡ | 43,011円/㎡ |
| 2004年 | 40,575円/㎡ | 40,220円/㎡ | 40,378円/㎡ |
| 2005年 | 38,150円/㎡ | 37,940円/㎡ | 38,033円/㎡ |
| 2006年 | 42,200円/㎡ | 36,060円/㎡ | 39,130円/㎡ |
| 2007年 | 39,840円/㎡ | 36,200円/㎡ | 37,717円/㎡ |
| 2008年 | 38,000円/㎡ | 35,014円/㎡ | 36,258円/㎡ |
| 2009年 | 36,120円/㎡ | 33,671円/㎡ | 34,692円/㎡ |
| 2010年 | 34,040円/㎡ | 30,488円/㎡ | 31,854円/㎡ |
| 2011年 | 31,800円/㎡ | 29,250円/㎡ | 30,231円/㎡ |
| 2012年 | 29,920円/㎡ | 28,200円/㎡ | 28,862円/㎡ |
| 2013年 | 28,480円/㎡ | 23,873円/㎡ | 25,313円/㎡ |
| 2014年 | 27,560円/㎡ | 23,164円/㎡ | 24,538円/㎡ |
| 2015年 | 26,800円/㎡ | 22,573円/㎡ | 23,894円/㎡ |
| 2016年 | 26,220円/㎡ | 22,045円/㎡ | 23,350円/㎡ |
| 2017年 | 25,680円/㎡ | 21,473円/㎡ | 22,788円/㎡ |
| 2018年 | 24,960円/㎡ | 20,855円/㎡ | 22,138円/㎡ |
| 2019年 | 24,260円/㎡ | 20,318円/㎡ | 21,550円/㎡ |
| 2020年 | 23,400円/㎡ | 19,040円/㎡ | 20,675円/㎡ |
| 2021年 | 22,600円/㎡ | 18,470円/㎡ | 20,019円/㎡ |
| 2022年 | 21,833円/㎡ | 17,960円/㎡ | 19,413円/㎡ |
| 2023年 | 21,150円/㎡ | 17,570円/㎡ | 18,913円/㎡ |
| 2024年 | 20,733円/㎡ | 17,320円/㎡ | 18,600円/㎡ |
| 2025年 | 20,300円/㎡ | 16,233円/㎡ | 17,860円/㎡ |
利根郡みなかみ町の特徴
みなかみ町の地価は今いくら？相場を知りたい
利根郡みなかみ町の平均地価は17,860円/㎡で、住宅地は14,855円/㎡、商業地は26,125円/㎡となっています。群馬県内でも比較的リーズナブルな地価水準であり、自然豊かな環境と手頃な価格が特徴です。
みなかみ町の地価は上がっている？下がっている？
みなかみ町の地価は前年比で-1.79%と若干の下降傾向にあります。ただし大幅な下落ではなく安定しており、将来的な地価回復の可能性も十分考えられます。
みなかみ町は住みやすい？地価から見た住宅購入のメリットは
住宅地の平均地価が14,855円/㎡と群馬県内でも非常にリーズナブルで、広い土地を手頃な価格で購入できるメリットがあります。利根川沿いの自然環境と都市部への交通利便性を兼ね備えており、田舎暮らしや別荘地としても人気があります。