みなかみ町の地価

地価の概要

利根郡みなかみ町の平均地価は17,860円/㎡で、前年比で1.79%の下落傾向を示しており、山間地域の課題を反映しています。住宅地の平均価格が14,855円/㎡と低水準である一方、商業地は26,125円/㎡で相対的に高い値となっており、町中心部への商業機能の集約が見られます。首都圏からの距離と在来線のみの交通アクセスという制約により、周辺自治体と比べても地価上昇が限定的ですが、スキーリゾートや温泉地としての観光資源が地域経済を支えています。移住や二地域居住の需要増に伴い、住環境としての価値は徐々に認識される傾向にあり、今後の動向が注視されるエリアです。

群馬県 — 公示地価・基準地価 15地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万6,233円/㎡▼ 1.49%

坪単価 53,666円/坪・ 19地点

公示地価（平均）

1万9,900円/㎡

7地点 (2026年)

▼ 2.1%

地価総平均

1万7,860円/㎡

公示+基準 15地点

▼ 1.8%

最高地価

28,200円/㎡

最低地価

10,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	鹿野沢	28,100円/㎡	-1.1%	1
2	政所	23,800円/㎡	-1.7%	1
3	後閑	22,650円/㎡	-1.7%	2
4	湯原	21,700円/㎡	-2.3%	2
5	月夜野	17,800円/㎡	-1.85%	2
6	下牧	17,300円/㎡	-0.6%	1
7	川上	13,850円/㎡	-2.85%	2
8	上津	13,400円/㎡	-0.7%	1
9	猿ヶ京温泉	12,600円/㎡	-1.6%	1
10	羽場	10,400円/㎡	-1%	1
11	大穴	10,300円/㎡	-2.8%	1
12	湯宿温泉	0円/㎡	—	0
13	小仁田	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	水上	19,840円/㎡	65,587円/坪	-2.3%	5
2	後閑	17,975円/㎡	59,421円/坪	-1.4%	8
3	湯檜曽	10,300円/㎡	34,050円/坪	-2.8%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示7地点基準19地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	群馬県　利根郡みなかみ町鹿野沢字前原７０番１０	34,800	—	商業地
2	基準	_	28,100	-1.1%	商業地
3	公示	_	27,800	-1.4%	商業地
4	基準	_	25,000	-1.2%	商業地
5	基準	群馬県　利根郡みなかみ町政所１０４２番	24,600	—	商業地
6	公示	_	24,000	-1.6%	商業地
7	基準	群馬県　利根郡みなかみ町後閑字南入河原２５番６	24,000	—	住宅地
8	基準	_	23,800	-1.7%	商業地
9	基準	群馬県　利根郡みなかみ町月夜野字蟹原４５２番５	23,000	—	住宅地
10	基準	群馬県　利根郡みなかみ町下牧字下河原４０５番７	22,400	—	住宅地
11	公示	_	20,900	—	住宅地
12	公示	_	20,600	-1.9%	住宅地
13	公示	_	20,600	-1.4%	住宅地
14	基準	群馬県　利根郡みなかみ町大穴字森前４３３番	20,000	—	住宅地
15	基準	群馬県　利根郡みなかみ町湯宿温泉字湯川原６００番２	18,000	—	商業地
16	基準	_	17,300	-0.6%	住宅地
17	基準	群馬県　利根郡みなかみ町羽場字廻戸８５５番４	17,100	—	住宅地
18	基準	群馬県　利根郡みなかみ町小仁田字日影３４８番１	16,000	—	住宅地
19	基準	_	15,600	-2.5%	住宅地
20	公示	_	14,700	-3.3%	住宅地
21	基準	_	14,600	-1.4%	住宅地
22	基準	_	13,400	-0.7%	住宅地
23	基準	_	12,600	-1.6%	住宅地
24	公示	_	11,700	-3.3%	住宅地
25	基準	_	10,400	-1%	住宅地
26	基準	_	10,300	-2.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

みなかみ町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	36,000円/㎡	36,000円/㎡
1984年	—	36,400円/㎡	36,400円/㎡
1985年	—	36,400円/㎡	36,400円/㎡
1986年	—	36,600円/㎡	36,600円/㎡
1987年	—	36,800円/㎡	36,800円/㎡
1988年	—	37,200円/㎡	37,200円/㎡
1989年	—	37,800円/㎡	37,800円/㎡
1990年	—	41,600円/㎡	41,600円/㎡
1991年	—	44,100円/㎡	44,100円/㎡
1992年	—	45,400円/㎡	45,400円/㎡
1993年	—	52,000円/㎡	52,000円/㎡
1994年	44,833円/㎡	51,533円/㎡	48,183円/㎡
1995年	54,400円/㎡	67,175円/㎡	60,788円/㎡
1996年	54,275円/㎡	65,800円/㎡	60,038円/㎡
1997年	53,975円/㎡	64,725円/㎡	59,350円/㎡
1998年	53,700円/㎡	63,225円/㎡	58,463円/㎡
1999年	53,150円/㎡	62,250円/㎡	57,700円/㎡
2000年	52,050円/㎡	56,850円/㎡	54,450円/㎡
2001年	49,200円/㎡	50,980円/㎡	50,189円/㎡
2002年	46,000円/㎡	47,660円/㎡	46,922円/㎡
2003年	43,275円/㎡	41,000円/㎡	41,910円/㎡
2004年	40,575円/㎡	38,617円/㎡	39,400円/㎡
2005年	38,150円/㎡	36,517円/㎡	37,170円/㎡
2006年	42,200円/㎡	30,860円/㎡	34,640円/㎡
2007年	39,840円/㎡	31,583円/㎡	34,012円/㎡
2008年	38,000円/㎡	30,708円/㎡	32,853円/㎡
2009年	36,120円/㎡	29,592円/㎡	31,512円/㎡
2010年	34,040円/㎡	28,133円/㎡	29,871円/㎡
2011年	31,800円/㎡	27,042円/㎡	28,441円/㎡
2012年	29,920円/㎡	26,092円/㎡	27,218円/㎡
2013年	28,480円/㎡	23,825円/㎡	25,194円/㎡
2014年	27,560円/㎡	23,067円/㎡	24,388円/㎡
2015年	26,800円/㎡	22,458円/㎡	23,735円/㎡
2016年	26,220円/㎡	21,908円/㎡	23,176円/㎡
2017年	25,680円/㎡	21,308円/㎡	22,594円/㎡
2018年	24,960円/㎡	20,675円/㎡	21,935円/㎡
2019年	24,260円/㎡	20,125円/㎡	21,341円/㎡
2020年	23,400円/㎡	19,745円/㎡	21,035円/㎡
2021年	22,600円/㎡	19,155円/㎡	20,371円/㎡
2022年	21,833円/㎡	18,618円/㎡	19,753円/㎡
2023年	21,150円/㎡	18,209円/㎡	19,247円/㎡
2024年	20,733円/㎡	17,320円/㎡	18,600円/㎡
2025年	20,300円/㎡	16,233円/㎡	17,860円/㎡
2026年	19,900円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

高崎市8万円/㎡

前橋市5万円/㎡

甘楽町1万円/㎡

千代田町1万円/㎡

みなかみ町1万円/㎡

東吾妻町1万円/㎡

みなかみ町の特徴