南牧村の地価
地価の概要
甘楽郡南牧村は群馬県西部に位置する山間部の自治体で、平均地価は4,650円/㎡と県内でも低水準となっています。前年比で2.7%の下落傾向にあり、人口減少と過疎化が地価に影響を与えているものと考えられます。住宅地がほぼすべてを占める当地域は、自然環境に恵まれた別荘地としての需要がある一方、商業地としての活用例がほぼなく、生活基盤が限定的である点が特徴です。富岡市や安中市といった周辺の産業都市と比べると交通利便性に課題があるため、今後の地価は地域振興施策や観光資源の開発動向に左右される傾向が強いでしょう。
群馬県 — 公示地価・基準地価 1地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万4,650円/㎡▼ 2.70%
坪単価 15,373円/坪 ・ 3地点
地価総平均
0万4,650円/㎡
公示+基準 1地点
▼ 2.7%
最高地価
4,650円/㎡
最低地価
4,650円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字大日向 | 4,650円/㎡ |
| 2 | 大字小沢 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 下仁田 | 4,650円/㎡ |
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地価一覧（ 基準3地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 群馬県 甘楽郡南牧村大字小沢字日影小沢１３１７番 | 7,500 |
| 2 | 基準 | 群馬県 甘楽郡南牧村大字小沢字日向１０１１番１ | 4,980 |
| 3 | 基準 | _ | 4,650 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南牧村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 8,460円/㎡ | 8,460円/㎡ |
| 1984年 | — | 8,650円/㎡ | 8,650円/㎡ |
| 1985年 | — | 8,800円/㎡ | 8,800円/㎡ |
| 1986年 | — | 8,800円/㎡ | 8,800円/㎡ |
| 1987年 | — | 8,800円/㎡ | 8,800円/㎡ |
| 1988年 | — | 8,900円/㎡ | 8,900円/㎡ |
| 1989年 | — | 9,050円/㎡ | 9,050円/㎡ |
| 1990年 | — | 10,400円/㎡ | 10,400円/㎡ |
| 1991年 | — | 11,200円/㎡ | 11,200円/㎡ |
| 1992年 | — | 11,300円/㎡ | 11,300円/㎡ |
| 1993年 | — | 11,200円/㎡ | 11,200円/㎡ |
| 1994年 | — | 11,100円/㎡ | 11,100円/㎡ |
| 1995年 | — | 11,100円/㎡ | 11,100円/㎡ |
| 1996年 | — | 11,100円/㎡ | 11,100円/㎡ |
| 1997年 | — | 11,100円/㎡ | 11,100円/㎡ |
| 1998年 | — | 11,100円/㎡ | 11,100円/㎡ |
| 1999年 | — | 11,100円/㎡ | 11,100円/㎡ |
| 2000年 | — | 12,500円/㎡ | 12,500円/㎡ |
| 2001年 | — | 12,150円/㎡ | 12,150円/㎡ |
| 2002年 | — | 11,500円/㎡ | 11,500円/㎡ |
| 2003年 | — | 10,850円/㎡ | 10,850円/㎡ |
| 2004年 | — | 10,425円/㎡ | 10,425円/㎡ |
| 2005年 | — | 10,055円/㎡ | 10,055円/㎡ |
| 2006年 | — | 9,760円/㎡ | 9,760円/㎡ |
| 2007年 | — | 9,535円/㎡ | 9,535円/㎡ |
| 2008年 | — | 9,375円/㎡ | 9,375円/㎡ |
| 2009年 | — | 9,200円/㎡ | 9,200円/㎡ |
| 2010年 | — | 8,950円/㎡ | 8,950円/㎡ |
| 2011年 | — | 8,600円/㎡ | 8,600円/㎡ |
| 2012年 | — | 8,125円/㎡ | 8,125円/㎡ |
| 2013年 | — | 7,650円/㎡ | 7,650円/㎡ |
| 2014年 | — | 7,250円/㎡ | 7,250円/㎡ |
| 2015年 | — | 6,250円/㎡ | 6,250円/㎡ |
| 2016年 | — | 6,005円/㎡ | 6,005円/㎡ |
| 2017年 | — | 5,780円/㎡ | 5,780円/㎡ |
| 2018年 | — | 5,565円/㎡ | 5,565円/㎡ |
| 2019年 | — | 5,350円/㎡ | 5,350円/㎡ |
| 2020年 | — | 5,500円/㎡ | 5,500円/㎡ |
| 2021年 | — | 5,290円/㎡ | 5,290円/㎡ |
| 2022年 | — | 5,100円/㎡ | 5,100円/㎡ |
| 2023年 | — | 4,920円/㎡ | 4,920円/㎡ |
| 2024年 | — | 4,780円/㎡ | 4,780円/㎡ |
| 2025年 | — | 4,650円/㎡ | 4,650円/㎡ |
南牧村の特徴
群馬県甘楽郡南牧村の地価は現在いくらですか？
甘楽郡南牧村の平均地価は4,650円/㎡で、前年比で2.7%下降しています。主に住宅地が対象で、商業地の取引実績がない非常に静かな農村地帯です。過疎化や高齢化の影響で地価は緩やかな下落傾向にあります。
南牧村は地価が安い住みやすい地域ですか？
南牧村の地価4,650円/㎡は全国的に見ても非常に低い水準で、広大な土地を低価格で取得できます。自然環境に恵まれた静かな地域ですが、商業施設や医療機関が限定的で、生活利便性は都市部より劣るため、自給自足志向や田舎暮らし希望者向けです。
甘楽郡南牧村の地価が下がっている理由は何ですか？
南牧村は人口減少と高齢化が進行しており、前年比2.7%の地価下落はこうした人口動態を反映しています。商業地取引がゼロという状況から、定住人口の減少と需要低迷が顕著であり、今後も地価の上昇は期待しづらい環境にあります。