下仁田町の地価
地価の概要
群馬県甘楽郡下仁田町の平均地価は14,940円/㎡で、前年比2.76%の下落傾向にあります。住宅地は13,825円/㎡と比較的安価な水準を保っており、自然環境に恵まれた郊外エリアとしての特性を反映しています。一方、商業地は19,400円/㎡と住宅地との価格差が見られ、町中心部の限定的な商業機能に需要が集中している状況が伺えます。上州鬼押ハイウェイなどのインフラ整備が進む一方で、周辺の妙義町や富岡市と比べても地価水準は低めであり、農業・観光資源を活かした緩やかな地域振興が地価形成の課題となっています。
群馬県 — 公示地価・基準地価 5地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万2,533円/㎡▼ 2.50%
坪単価 41,434円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
1万8,050円/㎡
4地点 (2026年)
▼ 2.7%
地価総平均
1万4,940円/㎡
公示+基準 5地点
▼ 2.8%
最高地価
19,400円/㎡
最低地価
7,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字下仁田 | 18,033円/㎡ |
| 2 | 大字馬山 | 12,900円/㎡ |
| 3 | 大字本宿 | 7,700円/㎡ |
| 4 | 大字川井 | 0円/㎡ |
| 5 | 大字下小坂 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 下仁田 | 15,450円/㎡ |
| 2 | 南蛇井 | 12,900円/㎡ |
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地価一覧（公示4地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 群馬県 甘楽郡下仁田町大字下仁田字東原３５３番７外 | 33,100 |
| 2 | 基準 | 群馬県 甘楽郡下仁田町大字下仁田字伊勢山下１２９番１外 | 30,900 |
| 3 | 基準 | 群馬県 甘楽郡下仁田町大字川井字上ノ平７８番８ | 28,800 |
| 4 | 公示 | 群馬県 甘楽郡下仁田町大字下仁田字中町西３２５番 | 23,200 |
| 5 | 公示 | _ | 18,900 |
| 6 | 公示 | _ | 17,200 |
| 7 | 基準 | _ | 17,000 |
| 8 | 公示 | 群馬県 甘楽郡下仁田町大字下小坂字新井替戸２４番６ | 15,900 |
| 9 | 基準 | _ | 12,900 |
| 10 | 基準 | _ | 7,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
下仁田町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1992年 | — | 33,000円/㎡ | 33,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 28,150円/㎡ | 28,150円/㎡ |
| 1994年 | 65,900円/㎡ | 28,000円/㎡ | 40,633円/㎡ |
| 1995年 | 65,600円/㎡ | 28,000円/㎡ | 40,533円/㎡ |
| 1996年 | 65,100円/㎡ | 27,550円/㎡ | 40,067円/㎡ |
| 1997年 | 64,900円/㎡ | 27,550円/㎡ | 40,000円/㎡ |
| 1998年 | 64,900円/㎡ | 27,550円/㎡ | 40,000円/㎡ |
| 1999年 | 64,900円/㎡ | 27,350円/㎡ | 39,867円/㎡ |
| 2000年 | 63,300円/㎡ | 26,850円/㎡ | 39,000円/㎡ |
| 2001年 | 60,000円/㎡ | 26,000円/㎡ | 37,333円/㎡ |
| 2002年 | 55,000円/㎡ | 24,550円/㎡ | 34,700円/㎡ |
| 2003年 | 50,000円/㎡ | 23,250円/㎡ | 32,167円/㎡ |
| 2004年 | 45,500円/㎡ | 22,250円/㎡ | 30,000円/㎡ |
| 2005年 | 41,800円/㎡ | 21,350円/㎡ | 28,167円/㎡ |
| 2006年 | 39,000円/㎡ | 29,575円/㎡ | 31,460円/㎡ |
| 2007年 | 37,500円/㎡ | 28,625円/㎡ | 30,400円/㎡ |
| 2008年 | 36,600円/㎡ | 27,925円/㎡ | 29,660円/㎡ |
| 2009年 | 35,600円/㎡ | 26,850円/㎡ | 28,600円/㎡ |
| 2010年 | 34,200円/㎡ | 25,875円/㎡ | 27,540円/㎡ |
| 2011年 | 32,700円/㎡ | 24,650円/㎡ | 26,260円/㎡ |
| 2012年 | 31,100円/㎡ | 23,350円/㎡ | 24,900円/㎡ |
| 2013年 | 29,300円/㎡ | 18,933円/㎡ | 21,525円/㎡ |
| 2014年 | 27,800円/㎡ | 18,033円/㎡ | 20,475円/㎡ |
| 2015年 | 26,500円/㎡ | 17,333円/㎡ | 19,625円/㎡ |
| 2016年 | 25,400円/㎡ | 16,767円/㎡ | 18,925円/㎡ |
| 2017年 | 24,400円/㎡ | 16,267円/㎡ | 18,300円/㎡ |
| 2018年 | 23,300円/㎡ | 15,767円/㎡ | 17,650円/㎡ |
| 2019年 | 22,300円/㎡ | 15,233円/㎡ | 17,000円/㎡ |
| 2020年 | 21,400円/㎡ | 14,700円/㎡ | 16,375円/㎡ |
| 2021年 | 21,350円/㎡ | 14,217円/㎡ | 17,070円/㎡ |
| 2022年 | 20,550円/㎡ | 13,733円/㎡ | 16,460円/㎡ |
| 2023年 | 19,850円/㎡ | 13,250円/㎡ | 15,890円/㎡ |
| 2024年 | 19,150円/㎡ | 12,850円/㎡ | 15,370円/㎡ |
| 2025年 | 18,550円/㎡ | 12,533円/㎡ | 14,940円/㎡ |
| 2026年 | 18,050円/㎡ | — | — |
下仁田町の特徴
甘楽郡下仁田町の地価は現在いくら？他の地域と比べて安い？
下仁田町の平均地価は14,940円/㎡で、群馬県内でも非常にリーズナブルな価格帯です。住宅地に限定すると13,825円/㎡となり、都市部の1/10以下の水準であるため、広い敷地を求める家族層や田舎暮らしを希望する方に人気があります。
下仁田町の地価は上昇していますか？それとも下がっていますか？
下仁田町の地価は前年比で-2.76%と緩やかな下落傾向にあります。これは人口減少と高齢化による市場の供給過剰が影響していますが、一方で低価格での土地取得が可能になるメリットもあり、移住希望者にとっては好機となっています。
下仁田町で土地を購入する場合、商業地と住宅地の価格差は？
下仁田町では商業地の平均価格が19,400円/㎡であるのに対し、住宅地は13,825円/㎡と、商業地が約1.4倍高くなっています。駅周辺の商業地は相対的に需要が高いため、商業施設や事業用地の取得を検討する場合は事前の市場調査が重要です。