嬬恋村の地価
地価の概要
群馬県吾妻郡嬬恋村の平均地価は11,838円/㎡で、前年比1.3%の下降傾向にあります。住宅地は8,883円/㎡と低水準に抑えられており、自然豊かな農村環境を背景に、別荘地や移住希望者向けの物件が一定の需要を保っています。一方、商業地は20,700円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯となっており、村内の限定的な商業施設周辺に集中しています。草津温泉などの観光地に隣接する立地を活かしながらも、広域的な人口減少や地域経済の停滞が地価下押し要因となっており、今後の地域振興策が重要な課題となっています。
群馬県 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万4,550円/㎡▼ 1.30%
坪単価 48,102円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
0万3,700円/㎡
1地点 (2026年)
▲ 0.0%
地価総平均
1万1,838円/㎡
公示+基準 4地点
▼ 1.3%
最高地価
20,700円/㎡
最低地価
3,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字三原 | 17,250円/㎡ |
| 2 | 大字大笹 | 9,150円/㎡ |
| 3 | 大字大前 | 3,700円/㎡ |
| 4 | 大字鎌原 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 万座・鹿沢口 | 11,838円/㎡ |
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地価一覧（公示1地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 群馬県 吾妻郡嬬恋村大字三原字南１８６番３外 | 42,900 |
| 2 | 基準 | _ | 20,700 |
| 3 | 基準 | _ | 13,800 |
| 4 | 基準 | _ | 9,150 |
| 5 | 基準 | 群馬県 吾妻郡嬬恋村大字鎌原字大カイシコ１５２６番８４ | 4,350 |
| 6 | 公示 | _ | 3,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
嬬恋村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1990年 | — | 30,600円/㎡ | 30,600円/㎡ |
| 1991年 | — | 34,500円/㎡ | 34,500円/㎡ |
| 1992年 | — | 31,000円/㎡ | 31,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 27,700円/㎡ | 27,700円/㎡ |
| 1994年 | — | 26,100円/㎡ | 26,100円/㎡ |
| 1995年 | — | 23,000円/㎡ | 23,000円/㎡ |
| 1996年 | — | 20,400円/㎡ | 20,400円/㎡ |
| 1997年 | — | 18,200円/㎡ | 18,200円/㎡ |
| 1998年 | — | 16,500円/㎡ | 16,500円/㎡ |
| 1999年 | — | 13,200円/㎡ | 13,200円/㎡ |
| 2000年 | — | 11,000円/㎡ | 11,000円/㎡ |
| 2001年 | — | 19,350円/㎡ | 19,350円/㎡ |
| 2002年 | — | 18,285円/㎡ | 18,285円/㎡ |
| 2003年 | — | 17,125円/㎡ | 17,125円/㎡ |
| 2004年 | — | 16,200円/㎡ | 16,200円/㎡ |
| 2005年 | — | 15,465円/㎡ | 15,465円/㎡ |
| 2006年 | 7,450円/㎡ | 25,867円/㎡ | 21,263円/㎡ |
| 2007年 | 7,200円/㎡ | 25,233円/㎡ | 20,725円/㎡ |
| 2008年 | 7,000円/㎡ | 24,683円/㎡ | 20,263円/㎡ |
| 2009年 | 6,800円/㎡ | 23,767円/㎡ | 19,525円/㎡ |
| 2010年 | 6,480円/㎡ | 20,983円/㎡ | 17,358円/㎡ |
| 2011年 | 6,130円/㎡ | 19,933円/㎡ | 16,483円/㎡ |
| 2012年 | 5,700円/㎡ | 18,683円/㎡ | 15,438円/㎡ |
| 2013年 | 5,300円/㎡ | 17,467円/㎡ | 14,425円/㎡ |
| 2014年 | 4,900円/㎡ | 16,517円/㎡ | 13,613円/㎡ |
| 2015年 | 4,650円/㎡ | 18,200円/㎡ | 14,813円/㎡ |
| 2016年 | 4,450円/㎡ | 17,633円/㎡ | 14,338円/㎡ |
| 2017年 | 4,300円/㎡ | 17,067円/㎡ | 13,875円/㎡ |
| 2018年 | 4,150円/㎡ | 16,567円/㎡ | 13,463円/㎡ |
| 2019年 | 4,010円/㎡ | 16,067円/㎡ | 13,053円/㎡ |
| 2020年 | 3,890円/㎡ | 15,700円/㎡ | 12,748円/㎡ |
| 2021年 | 3,800円/㎡ | 15,417円/㎡ | 12,513円/㎡ |
| 2022年 | 3,750円/㎡ | 15,167円/㎡ | 12,313円/㎡ |
| 2023年 | 3,710円/㎡ | 14,950円/㎡ | 12,140円/㎡ |
| 2024年 | 3,700円/㎡ | 14,750円/㎡ | 11,988円/㎡ |
| 2025年 | 3,700円/㎡ | 14,550円/㎡ | 11,838円/㎡ |
| 2026年 | 3,700円/㎡ | — | — |
嬬恋村の特徴
群馬県嬬恋村の地価は今どのくらい？
嬬恋村の平均地価は11,838円/㎡で、前年比で1.3%の下落傾向にあります。住宅地は8,883円/㎡と比較的リーズナブルで、商業地が20,700円/㎡となっており、群馬県内でも手頃な地価水準が特徴です。
嬬恋村は住みやすい地域か、地価から見た評価は？
嬬恋村の住宅地平均地価8,883円/㎡は、全国的に見ても非常に安価な水準で、同じ群馬県内でも低めです。浅間山の麓に位置する自然豊かな環境と相まって、地価が安い割に住環境が良好で、定住や別荘地としての人気があります。
嬬恋村の地価は今後どうなる？下落傾向が続くのか？
嬬恋村は前年比1.3%の地価下落が見られ、人口減少の影響を受けている地域です。ただし観光地としての価値や移住需要の増加により、今後は安定化する可能性があります。投資や購入を検討される際は、地元の発展計画や観光業の動向を参考にすることをお勧めします。