江田島市の地価

地価の概要

江田島市の平均地価は20,647円/㎡で、前年比3.96%の下落傾向にあります。住宅地が15,401円/㎡と比較的低廉なのに対し、商業地は32,450円/㎡と倍以上の価格帯を示しており、市街地への集約化が見られます。瀬戸内海に浮かぶ島嶼部という地理的特性から、本土部の呉市や広島市中心部と比べて地価水準が低くなっており、通勤利便性の制約が価格に反映されています。今後は海上交通網の整備や観光・定住施策の推進が、地価安定化のカギとなると考えられます。

広島県 — 公示地価・基準地価 13地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万9,530円/㎡▼ 3.87%

坪単価 64,566円/坪・ 13地点

公示地価（平均）

2万1,183円/㎡

6地点 (2026年)

▼ 3.5%

地価総平均

2万647円/㎡

公示+基準 13地点

▼ 4.0%

最高地価

40,400円/㎡

最低地価

9,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央	35,300円/㎡	-4.6%	1
2	大柿町飛渡瀬	31,950円/㎡	-4%	2
3	大柿町大原	28,800円/㎡	-4%	1
4	能美町中町	25,300円/㎡	-3.8%	1
5	小用	20,100円/㎡	-3.8%	1
6	大柿町柿浦	17,600円/㎡	-3.8%	1
7	切串	15,900円/㎡	-4.8%	1
8	能美町鹿川	15,800円/㎡	-3.7%	1
9	大柿町深江	14,000円/㎡	-3.4%	1
10	沖美町高祖	13,500円/㎡	-4.3%	1
11	沖美町岡大王	9,110円/㎡	-3.1%	1
12	津久茂	9,100円/㎡	-4.2%	1
13	沖美町三吉	0円/㎡	—	0
14	沖美町美能	0円/㎡	—	0

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示6地点基準13地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	広島県　江田島市大柿町大原字鳥井元１０９９番１	87,400	—	商業地
2	基準	広島県　江田島市沖美町三吉字柳之前２７７５番５	62,000	—	商業地
3	基準	広島県　江田島市大柿町飛渡瀬字大新開３８８番４	52,500	—	住宅地
4	基準	広島県　江田島市大柿町飛渡瀬字大新開３８８番４	43,300	—	住宅地
5	基準	_	40,400	-4.3%	商業地
6	公示	中央１－３－１	34,200	-3.1%	商業地
7	公示	_	27,700	-3.8%	商業地
8	基準	_	25,300	-3.8%	商業地
9	基準	_	23,500	-3.7%	住宅地
10	公示	小用３－５－６	19,400	-3.5%	住宅地
11	基準	広島県　江田島市沖美町美能字鶴原９４２番１	19,000	—	住宅地
12	公示	_	17,000	-3.4%	住宅地
13	基準	_	15,800	-3.7%	住宅地
14	公示	切串３－６－８	15,200	-4.4%	住宅地
15	公示	_	13,600	-2.9%	住宅地
16	基準	_	13,500	-4.3%	住宅地
17	基準	広島県　江田島市沖美町岡大王字王城６８１番	13,300	—	住宅地
18	基準	_	9,110	-3.1%	住宅地
19	基準	津久茂３－１４－１	9,100	-4.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

江田島市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	25,000円/㎡	25,000円/㎡
1984年	—	25,500円/㎡	25,500円/㎡
1985年	—	25,900円/㎡	25,900円/㎡
1986年	—	32,500円/㎡	32,500円/㎡
1987年	—	32,500円/㎡	32,500円/㎡
1988年	—	32,500円/㎡	32,500円/㎡
1989年	—	33,000円/㎡	33,000円/㎡
1990年	—	34,767円/㎡	34,767円/㎡
1991年	—	36,000円/㎡	36,000円/㎡
1992年	—	35,667円/㎡	35,667円/㎡
1993年	—	35,667円/㎡	35,667円/㎡
1994年	74,333円/㎡	35,667円/㎡	55,000円/㎡
1995年	101,750円/㎡	35,567円/㎡	73,386円/㎡
1996年	99,000円/㎡	35,500円/㎡	71,786円/㎡
1997年	96,750円/㎡	35,500円/㎡	70,500円/㎡
1998年	94,775円/㎡	35,500円/㎡	69,371円/㎡
1999年	93,600円/㎡	35,500円/㎡	68,700円/㎡
2000年	93,100円/㎡	35,500円/㎡	68,414円/㎡
2001年	92,350円/㎡	35,500円/㎡	67,986円/㎡
2002年	92,300円/㎡	35,200円/㎡	67,829円/㎡
2003年	90,975円/㎡	34,900円/㎡	66,943円/㎡
2004年	89,200円/㎡	33,933円/㎡	65,514円/㎡
2005年	78,380円/㎡	33,100円/㎡	61,400円/㎡
2006年	76,640円/㎡	32,660円/㎡	54,650円/㎡
2007年	74,460円/㎡	35,250円/㎡	57,033円/㎡
2008年	70,860円/㎡	33,125円/㎡	54,089円/㎡
2009年	65,360円/㎡	31,350円/㎡	50,244円/㎡
2010年	59,280円/㎡	29,325円/㎡	45,967円/㎡
2011年	53,360円/㎡	27,025円/㎡	41,656円/㎡
2012年	48,020円/㎡	19,433円/㎡	37,300円/㎡
2013年	43,220円/㎡	17,533円/㎡	33,588円/㎡
2014年	39,260円/㎡	26,433円/㎡	34,450円/㎡
2015年	37,367円/㎡	28,686円/㎡	32,692円/㎡
2016年	34,983円/㎡	27,814円/㎡	31,123円/㎡
2017年	33,250円/㎡	26,743円/㎡	29,746円/㎡
2018年	31,600円/㎡	25,800円/㎡	28,477円/㎡
2019年	29,867円/㎡	24,886円/㎡	27,185円/㎡
2020年	28,333円/㎡	23,914円/㎡	25,954円/㎡
2021年	26,883円/㎡	23,086円/㎡	24,838円/㎡
2022年	25,417円/㎡	22,157円/㎡	23,662円/㎡
2023年	24,000円/㎡	21,229円/㎡	22,508円/㎡
2024年	22,900円/㎡	20,329円/㎡	21,515円/㎡
2025年	21,950円/㎡	19,530円/㎡	20,647円/㎡
2026年	21,183円/㎡	—	—