福山市の地価

地価の概要

広島県福山市の平均地価は69,320円/㎡で、前年比2.54%の上昇と緩やかな地価上昇が続いています。住宅地の平均価格は48,951円/㎡と比較的手頃な水準を維持しており、子育て世帯や新規購入層にとって魅力的なエリアとなっています。一方、商業地は138,278円/㎡と高い価値を保持しており、福山駅周辺の都市機能の充実と商業需要の堅調さを反映しています。JR福山駅を中心とした交通利便性の向上や、広島都市圏への近接性が地価の底堅さを支えており、広島市内よりもコスト効率の高い投資先として注目を集めています。

広島県 — 公示地価・基準地価 171地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

7万849円/㎡▲ 2.49%

坪単価 234,227円/坪・ 62地点

公示地価（平均）

6万8,252円/㎡

109地点 (2025年)

▲ 2.6%

地価総平均

6万9,194円/㎡

公示+基準 171地点

▲ 2.5%

最高地価

637,000円/㎡

最低地価

9,050円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	伏見町	637,000円/㎡	+7.4%	1
2	東桜町	454,000円/㎡	+6.3%	1
3	三之丸町	229,000円/㎡	+6.5%	1
4	笠岡町	207,000円/㎡	+6.7%	1
5	霞町	186,000円/㎡	+5.7%	3
6	御船町	160,000円/㎡	+6%	1
7	船町	144,000円/㎡	+5.9%	2
8	明治町	140,000円/㎡	+5.3%	1
9	光南町	137,000円/㎡	+5.8%	2
10	大黒町	135,000円/㎡	+6.3%	1
11	西町	133,000円/㎡	+5.95%	2
12	御門町	123,000円/㎡	+5.2%	2
13	胡町	123,000円/㎡	+5.1%	1
14	王子町	119,000円/㎡	+5.3%	1
15	若松町	117,000円/㎡	+5.4%	1
16	南本庄	117,000円/㎡	+5.4%	1
17	昭和町	115,000円/㎡	+5.5%	1
18	沖野上町	110,800円/㎡	+5.1%	3
19	野上町	103,500円/㎡	+5%	2
20	南蔵王町	101,033円/㎡	+4.27%	3

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	福山	102,506円/㎡	338,862円/坪	+3.6%	67
2	東福山	69,404円/㎡	229,434円/坪	+2.6%	23
3	松永	53,816円/㎡	177,904円/坪	+2.7%	19
4	東尾道	47,850円/㎡	158,182円/坪	+3.8%	2
5	横尾	47,500円/㎡	157,025円/坪	+1.1%	5
6	道上	44,720円/㎡	147,834円/坪	+0.1%	5
7	備後赤坂	44,675円/㎡	147,686円/坪	+3.6%	4
8	上戸手	43,850円/㎡	144,958円/坪	—	2
9	湯野	42,100円/㎡	139,173円/坪	+0.5%	1
10	万能倉	39,633円/㎡	131,018円/坪	+0.4%	6
11	大門	39,200円/㎡	129,587円/坪	+1.3%	10
12	神辺	37,067円/㎡	122,535円/坪	+0.8%	3
13	近田	34,800円/㎡	115,041円/坪	—	1
14	新市	30,940円/㎡	102,281円/坪	-0.4%	5
15	駅家	28,450円/㎡	94,049円/坪	+0.2%	4
16	戸手	26,250円/㎡	86,777円/坪	-0.8%	2
17	湯田村	25,300円/㎡	83,636円/坪	-0.6%	2
18	御領	18,300円/㎡	60,496円/坪	-1.6%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示109地点基準62地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	伏見町４－３８	637,000	+7.4%	商業地
2	基準	東桜町３－３	454,000	+6.3%	商業地
3	基準	霞町１－２－３	239,000	+6.2%	商業地
4	公示	三之丸町７－２１	229,000	+6.5%	商業地
5	公示	霞町２－５－３	209,000	+6.1%	商業地
6	公示	笠岡町１－３	207,000	+6.7%	商業地
7	基準	御船町１－２－１７	160,000	+6%	商業地
8	基準	船町１－２５	146,000	+5.8%	商業地
9	公示	船町１－２５	142,000	+6%	商業地
10	基準	明治町１４－２４	140,000	+5.3%	商業地
11	基準	光南町１－６－３１	139,000	+5.3%	商業地
12	公示	西町３－１０－３０	135,000	+6.3%	住宅地
13	公示	光南町２－３－２３	135,000	+6.3%	住宅地
14	公示	大黒町１－８	135,000	+6.3%	商業地
15	公示	御門町３－９－２３	134,000	+4.7%	商業地
16	公示	沖野上町４－２１－３３	132,000	+5.6%	商業地
17	基準	西町２－１２－３２	131,000	+5.6%	商業地
18	公示	南蔵王町５－１７－４１	128,000	+4.9%	商業地
19	基準	胡町４－１４	123,000	+5.1%	商業地
20	公示	王子町２－１４－３１	119,000	+5.3%	商業地
21	公示	若松町２－１２	117,000	+5.4%	商業地
22	基準	南本庄１－４－１３	117,000	+5.4%	商業地
23	公示	昭和町９－２４	115,000	+5.5%	商業地
24	基準	御門町３－１０－８	112,000	+5.7%	商業地
25	基準	沖野上町６－８－７	112,000	+5.7%	商業地
26	公示	霞町４－５－２１	110,000	+4.8%	商業地
27	公示	曙町５－１３－１３	107,000	+4.9%	商業地
28	公示	野上町１－９－６	106,000	+5%	住宅地
29	公示	松永町４－９－２	104,000	+4.6%	商業地
30	公示	野上町１−９−６	101,000	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

福山市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	153,394円/㎡	87,526円/㎡	117,637円/㎡
1984年	158,213円/㎡	89,674円/㎡	121,006円/㎡
1985年	155,582円/㎡	91,705円/㎡	125,980円/㎡
1986年	158,033円/㎡	92,267円/㎡	127,342円/㎡
1987年	155,735円/㎡	91,787円/㎡	125,718円/㎡
1988年	153,546円/㎡	94,988円/㎡	126,519円/㎡
1989年	187,357円/㎡	105,688円/㎡	149,663円/㎡
1990年	246,796円/㎡	139,129円/㎡	197,104円/㎡
1991年	301,270円/㎡	146,869円/㎡	229,584円/㎡
1992年	291,749円/㎡	136,056円/㎡	226,066円/㎡
1993年	244,498円/㎡	198,967円/㎡	223,483円/㎡
1994年	188,898円/㎡	189,314円/㎡	189,063円/㎡
1995年	173,103円/㎡	168,437円/㎡	171,330円/㎡
1996年	154,130円/㎡	153,016円/㎡	153,711円/㎡
1997年	145,405円/㎡	142,014円/㎡	144,086円/㎡
1998年	137,596円/㎡	133,465円/㎡	135,981円/㎡
1999年	132,351円/㎡	127,547円/㎡	130,506円/㎡
2000年	124,126円/㎡	119,057円/㎡	122,169円/㎡
2001年	113,921円/㎡	113,136円/㎡	113,621円/㎡
2002年	106,948円/㎡	105,340円/㎡	106,335円/㎡
2003年	98,203円/㎡	97,569円/㎡	97,963円/㎡
2004年	89,629円/㎡	91,250円/㎡	90,245円/㎡
2005年	83,166円/㎡	84,843円/㎡	83,807円/㎡
2006年	78,318円/㎡	80,776円/㎡	79,274円/㎡
2007年	77,387円/㎡	78,963円/㎡	78,000円/㎡
2008年	76,594円/㎡	76,692円/㎡	76,632円/㎡
2009年	74,640円/㎡	74,747円/㎡	74,682円/㎡
2010年	72,033円/㎡	71,585円/㎡	71,857円/㎡
2011年	70,543円/㎡	69,275円/㎡	70,042円/㎡
2012年	67,202円/㎡	66,894円/㎡	67,082円/㎡
2013年	64,331円/㎡	63,697円/㎡	64,082円/㎡
2014年	61,873円/㎡	62,563円/㎡	62,142円/㎡
2015年	61,082円/㎡	61,529円/㎡	61,256円/㎡
2016年	60,631円/㎡	61,348円/㎡	60,906円/㎡
2017年	59,969円/㎡	61,639円/㎡	60,606円/㎡
2018年	60,638円/㎡	62,615円/㎡	61,387円/㎡
2019年	61,499円/㎡	63,190円/㎡	62,146円/㎡
2020年	62,155円/㎡	63,252円/㎡	62,557円/㎡
2021年	61,489円/㎡	63,271円/㎡	62,143円/㎡
2022年	61,874円/㎡	64,047円/㎡	62,671円/㎡
2023年	63,762円/㎡	65,815円/㎡	64,511円/㎡
2024年	66,028円/㎡	68,169円/㎡	66,809円/㎡
2025年	68,425円/㎡	70,849円/㎡	69,320円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

広島市中区97万円/㎡

広島市南区39万円/㎡

広島市安芸区7万円/㎡

呉市7万円/㎡

福山市6万円/㎡

広島市安佐北区6万円/㎡

福山市の特徴