呉市の地価

地価の概要

広島県呉市の平均地価は75,479円/㎡で、前年比0.74%の下落傾向にあります。住宅地（53,494円/㎡）は広島県内でも比較的リーズナブルな水準であり、ベッドタウンとしての需要が根強い一方で、商業地（128,654円/㎡）は駅周辺の限定的なエリアに集中しています。呉駅を中心とした公共交通網により広島市へのアクセスが良好であることが、定住人口の確保につながっているものの、都市部との競争激化に伴う地価調整が続いている状況です。今後は、産業振興と生活環境の整備を通じた持続的な地価安定化が重要な課題となるでしょう。

広島県 — 公示地価・基準地価 94地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

6万6,433円/㎡▼ 1.47%

坪単価 219,627円/坪・ 63地点

公示地価（平均）

8万2,981円/㎡

56地点 (2026年)

▲ 0.1%

地価総平均

7万5,479円/㎡

公示+基準 94地点

▼ 0.7%

最高地価

383,000円/㎡

最低地価

7,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央	264,000円/㎡	+1.2%	3
2	本通	264,000円/㎡	+0.4%	1
3	宝町	235,000円/㎡	+4.4%	1
4	中通	231,500円/㎡	+1.1%	2
5	広古新開	156,333円/㎡	+1.63%	3
6	広本町	155,000円/㎡	+0.6%	1
7	東中央	152,000円/㎡	+2%	1
8	西中央	143,000円/㎡	+2.1%	2
9	三条	140,000円/㎡	+0.7%	1
10	広大新開	139,000円/㎡	+1.1%	3
11	広文化町	139,000円/㎡	+3.7%	1
12	伏原	129,000円/㎡	+0.8%	1
13	和庄登町	125,000円/㎡	+0.8%	1
14	山手	122,000円/㎡	+0.8%	1
15	海岸	98,800円/㎡	+0.3%	1
16	阿賀中央	93,950円/㎡	+0.83%	4
17	寺本町	93,400円/㎡	+1.1%	1
18	吾妻	86,000円/㎡	—	1
19	長迫町	79,200円/㎡	+0.3%	1
20	内神町	75,500円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	新広	121,300円/㎡	400,991円/坪	+1.5%	6
2	呉	102,505円/㎡	338,859円/坪	—	39
3	広	80,270円/㎡	265,355円/坪	-0.7%	10
4	安芸阿賀	75,917円/㎡	250,965円/坪	+0.2%	6
5	川原石	70,775円/㎡	233,967円/坪	+0.1%	4
6	吉浦	56,033円/㎡	185,233円/坪	-0.7%	3
7	天応	45,800円/㎡	151,405円/坪	+0.9%	1
8	仁方	38,175円/㎡	126,198円/坪	-1.6%	4
9	安芸川尻	35,180円/㎡	116,297円/坪	-1.5%	5
10	安浦	32,750円/㎡	108,264円/坪	-2.8%	2
11	安登	17,900円/㎡	59,173円/坪	-2.2%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示56地点基準63地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	中央１－４－２５	383,000	+2.1%	商業地
2	公示	中央２－５－１０	264,000	+0.8%	商業地
3	基準	本通４－１－１２	264,000	+0.4%	商業地
4	公示	_	247,000	+5.1%	商業地
5	公示	中通１－４－２４	236,000	+2.2%	商業地
6	公示	中通３－４－１６	233,000	+0.4%	商業地
7	基準	広大新開１－１－５	180,000	+0.6%	商業地
8	公示	広古新開７－４２－２３	170,000	+1.8%	商業地
9	基準	広古新開１－８－３６	168,000	+0.6%	商業地
10	公示	西中央４－６－１９	164,000	+2.5%	住宅地
11	公示	広本町３－１－３２	157,000	+1.3%	商業地
12	公示	西中央４−６−１９	156,000	—	住宅地
13	公示	東中央２－１－１６	154,000	+1.3%	商業地
14	公示	中央５－２－１７	149,000	+1.4%	住宅地
15	公示	広文化町１７－４	144,000	+3.6%	住宅地
16	公示	三条２－１３－６	143,000	+2.1%	商業地
17	公示	広古新開６－１０－１０	138,000	+3%	住宅地
18	基準	阿賀中央３－２－１０	138,000	+0.7%	商業地
19	公示	伏原２－７－２４	131,000	+1.6%	商業地
20	公示	西中央５－５－４	129,000	+2.4%	住宅地
21	公示	広大新開３－２－９	128,000	+2.4%	住宅地
22	基準	和庄登町５－１５	125,000	+0.8%	住宅地
23	基準	山手１－３－１８	122,000	+0.8%	住宅地
24	基準	広大新開１－１２－５	112,000	—	住宅地
25	基準	広島県　呉市広大新開１－１２－５	101,000	—	住宅地
26	基準	海岸４－１５－２	98,800	+0.3%	商業地
27	公示	寺本町９－１０	94,300	+1%	住宅地
28	基準	広島県　呉市海岸４－１４－２７	94,000	—	準工業地
29	基準	吾妻２－４－４－２	86,000	—	住宅地
30	基準	阿賀中央３－７－１０	85,500	+0.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

呉市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	106,588円/㎡	68,840円/㎡	85,617円/㎡
1984年	110,563円/㎡	70,930円/㎡	88,544円/㎡
1985年	114,573円/㎡	74,618円/㎡	94,595円/㎡
1986年	117,082円/㎡	76,227円/㎡	96,655円/㎡
1987年	119,009円/㎡	85,300円/㎡	101,422円/㎡
1988年	130,358円/㎡	86,675円/㎡	108,517円/㎡
1989年	132,917円/㎡	88,800円/㎡	110,858円/㎡
1990年	144,317円/㎡	96,067円/㎡	120,192円/㎡
1991年	163,092円/㎡	101,083円/㎡	132,088円/㎡
1992年	165,350円/㎡	101,317円/㎡	133,333円/㎡
1993年	154,736円/㎡	168,332円/㎡	163,800円/㎡
1994年	132,161円/㎡	163,354円/㎡	149,286円/㎡
1995年	154,526円/㎡	156,607円/㎡	155,532円/㎡
1996年	150,574円/㎡	150,310円/㎡	150,444円/㎡
1997年	146,616円/㎡	142,794円/㎡	144,705円/㎡
1998年	141,406円/㎡	136,726円/㎡	139,103円/㎡
1999年	143,821円/㎡	128,291円/㎡	136,175円/㎡
2000年	136,903円/㎡	121,656円/㎡	129,728円/㎡
2001年	130,816円/㎡	117,258円/㎡	124,424円/㎡
2002年	124,857円/㎡	110,264円/㎡	117,977円/㎡
2003年	131,042円/㎡	104,531円/㎡	118,145円/㎡
2004年	128,872円/㎡	97,114円/㎡	113,411円/㎡
2005年	120,703円/㎡	89,726円/㎡	105,410円/㎡
2006年	113,805円/㎡	79,867円/㎡	95,293円/㎡
2007年	108,758円/㎡	75,400円/㎡	90,563円/㎡
2008年	104,734円/㎡	71,602円/㎡	86,865円/㎡
2009年	99,588円/㎡	68,465円/㎡	83,319円/㎡
2010年	92,528円/㎡	63,850円/㎡	77,706円/㎡
2011年	86,986円/㎡	61,447円/㎡	73,649円/㎡
2012年	81,820円/㎡	60,840円/㎡	71,451円/㎡
2013年	82,161円/㎡	62,261円/㎡	72,211円/㎡
2014年	79,720円/㎡	64,842円/㎡	72,989円/㎡
2015年	78,474円/㎡	64,089円/㎡	72,044円/㎡
2016年	78,115円/㎡	64,779円/㎡	72,222円/㎡
2017年	80,122円/㎡	65,529円/㎡	73,820円/㎡
2018年	80,862円/㎡	66,987円/㎡	74,782円/㎡
2019年	81,502円/㎡	67,906円/㎡	75,544円/㎡
2020年	80,081円/㎡	67,742円/㎡	74,907円/㎡
2021年	79,585円/㎡	66,873円/㎡	74,176円/㎡
2022年	78,996円/㎡	66,365円/㎡	73,621円/㎡
2023年	82,547円/㎡	66,360円/㎡	75,732円/㎡
2024年	81,605円/㎡	66,379円/㎡	75,261円/㎡
2025年	82,180円/㎡	66,433円/㎡	75,479円/㎡
2026年	82,981円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

広島市中区97万円/㎡

広島市南区39万円/㎡

坂町8万円/㎡

広島市安芸区7万円/㎡

呉市7万円/㎡

福山市6万円/㎡

呉市の特徴

広島県呉市の地価は今いくら？最近の傾向は？

呉市の平均地価は75,479円/㎡で、前年比で0.74%の下落傾向にあります。住宅地は53,494円/㎡、商業地は128,654円/㎡と、商業地と住宅地で大きな価格差があり、市街地への投資価値がある一方で、住宅地は比較的手頃な価格帯となっています。

呉市は住みやすい街？地価から見た住宅購入のメリットは？

呉市の住宅地平均価格が53,494円/㎡と広島県内でも手頃な水準であるため、同じ予算で広い土地や戸建てを購入できるメリットがあります。港湾都市として歴史があり、生活利便性と地価の安さを両立させたい購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

呉市の商業地と住宅地の地価差が大きい理由は？

呉市の商業地平均が128,654円/㎡に対し住宅地が53,494円/㎡と2倍以上の差があるのは、JR呉駅周辺など中心市街地の商業施設や飲食店が集中しているためです。一方で市街地から少し離れた住宅地は価格が低くなる傾向にあり、生活スタイルに応じた選択が可能です。

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