広島市安佐北区の地価

地価の概要

広島市安佐北区は、平均地価64,551円/㎡で広島県内でも穏やかな相場水準を保っており、前年比0.68%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地の平均地価が57,433円/㎡と手頃で、アストラムライン沿線の開発により若年層向けの住宅需要が堅調です。一方、商業地は126,180円/㎡と住宅地の2倍超となっており、可部線沿線や国道54号沿道などの商業拠点に集中しています。交通網の整備進展と広島市街地への利便性向上に伴い、郊外ベッドタウンとしての評価が徐々に高まるエリアです。

広島県 — 公示地価・基準地価 45地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万3,653円/㎡▲ 0.62%

坪単価 177,377円/坪・ 27地点

公示地価（平均）

7万541円/㎡

32地点 (2026年)

▲ 0.9%

地価総平均

6万4,551円/㎡

公示+基準 45地点

▲ 0.7%

最高地価

161,000円/㎡

最低地価

19,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	口田	125,000円/㎡	+2.6%	2
2	可部	103,886円/㎡	+1.26%	7
3	可部南	87,600円/㎡	+3%	2
4	落合	84,250円/㎡	+0.55%	2
5	口田南	82,567円/㎡	+0.55%	3
6	亀崎	81,900円/㎡	+0.5%	1
7	真亀	73,600円/㎡	+0.3%	1
8	亀山	64,780円/㎡	+1.17%	5
9	亀山南	61,800円/㎡	+1.3%	2
10	可部東	58,333円/㎡	+1.33%	3
11	深川	58,000円/㎡	+0.5%	3
12	三入東	34,500円/㎡	—	1
13	三入南	33,750円/㎡	-0.05%	2
14	三入	32,000円/㎡	+0.1%	3
15	あさひが丘	29,200円/㎡	-0.3%	1
16	落合南	29,000円/㎡	-1%	1
17	小河原町	26,300円/㎡	-0.8%	1
18	大林	23,200円/㎡	-1.3%	1
19	安佐町大字くすの木台	20,300円/㎡	-0.5%	1
20	大林町	19,600円/㎡	-0.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	安芸矢口	87,783円/㎡	290,191円/坪	+1%	6
2	玖村	84,250円/㎡	278,512円/坪	+0.6%	2
3	中島	80,000円/㎡	264,462円/坪	+2.4%	2
4	河戸帆待川	78,400円/㎡	259,173円/坪	+0.2%	3
5	下深川	74,833円/㎡	247,381円/坪	+0.5%	3
6	可部	65,024円/㎡	214,955円/坪	+0.8%	17
7	あき亀山	53,020円/㎡	175,272円/坪	+1%	5
8	中深川	52,500円/㎡	173,553円/坪	+0.4%	2
9	上深川	26,300円/㎡	86,942円/坪	-0.8%	1
10	志和口	19,100円/㎡	63,140円/坪	-2.1%	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示32地点基準27地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	可部３－１９－２０	163,000	+1.2%	商業地
2	基準	口田４－６－１７	142,000	+1.4%	商業地
3	公示	可部４－４－２８	137,000	+2.2%	商業地
4	公示	可部４－６－１４	114,000	+2.7%	住宅地
5	公示	口田３－４５－２４	112,000	+3.7%	住宅地
6	基準	可部３－１８－４	97,300	+1.1%	商業地
7	公示	亀山５－２－１５	96,800	+0.2%	商業地
8	公示	可部南３－１６－３０	93,000	+3.3%	住宅地
9	公示	落合２－１７－５	92,700	+0.8%	住宅地
10	基準	可部１－７－２４	91,200	+3.1%	住宅地
11	公示	可部南４－７－１８	87,500	+2.7%	住宅地
12	公示	口田南３－１３－７	87,200	+0.6%	住宅地
13	公示	亀山３－１－３２	86,600	+0.9%	住宅地
14	公示	亀山１－１４－２５	86,200	+2.3%	住宅地
15	公示	亀崎１－８－７	82,500	+0.7%	住宅地
16	基準	広島県　広島市安佐北区口田南１－２１－９	81,900	—	住宅地
17	公示	口田南９－５－２７	81,000	—	住宅地
18	公示	口田南７－１０－５	80,600	+0.8%	住宅地
19	公示	可部３－４６－３	80,300	+0.5%	住宅地
20	基準	亀山南２－９－９	80,100	+2.4%	住宅地
21	基準	広島県　広島市安佐北区口田南７－１０－５	77,900	—	住宅地
22	公示	落合１－７－５	77,100	+0.8%	住宅地
23	基準	真亀５－１６－１１	73,600	+0.3%	住宅地
24	基準	広島県　広島市安佐北区落合南１－３１－１１	72,800	—	住宅地
25	公示	落合南４−３１−５	71,900	—	住宅地
26	公示	深川５－４４－４	71,800	+2.6%	住宅地
27	公示	可部東１－４－２０	71,400	+2%	住宅地
28	公示	落合南２−４−３２	70,500	—	住宅地
29	基準	広島県　広島市安佐北区亀山１－１４－２５	70,000	—	住宅地
30	基準	広島県　広島市安佐北区亀山３－１－３２	69,800	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

広島市安佐北区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	97,750円/㎡	48,500円/㎡	73,125円/㎡
1984年	92,133円/㎡	51,100円/㎡	75,720円/㎡
1985年	95,350円/㎡	72,850円/㎡	84,100円/㎡
1986年	101,425円/㎡	94,514円/㎡	97,027円/㎡
1987年	102,420円/㎡	102,843円/㎡	102,667円/㎡
1988年	105,100円/㎡	111,714円/㎡	108,958円/㎡
1989年	111,700円/㎡	132,250円/㎡	124,346円/㎡
1990年	134,200円/㎡	160,125円/㎡	150,154円/㎡
1991年	153,600円/㎡	169,275円/㎡	163,246円/㎡
1992年	144,833円/㎡	156,750円/㎡	151,643円/㎡
1993年	130,750円/㎡	125,836円/㎡	127,905円/㎡
1994年	102,417円/㎡	120,500円/㎡	111,065円/㎡
1995年	105,267円/㎡	115,727円/㎡	109,692円/㎡
1996年	103,347円/㎡	110,091円/㎡	106,200円/㎡
1997年	99,231円/㎡	105,542円/㎡	101,936円/㎡
1998年	98,163円/㎡	103,008円/㎡	100,239円/㎡
1999年	94,729円/㎡	96,177円/㎡	95,357円/㎡
2000年	93,682円/㎡	93,592円/㎡	93,643円/㎡
2001年	91,024円/㎡	90,315円/㎡	90,717円/㎡
2002年	88,024円/㎡	82,743円/㎡	85,639円/㎡
2003年	83,547円/㎡	76,629円/㎡	80,423円/㎡
2004年	86,405円/㎡	70,357円/㎡	79,597円/㎡
2005年	81,342円/㎡	65,664円/㎡	74,691円/㎡
2006年	77,416円/㎡	62,770円/㎡	69,905円/㎡
2007年	80,180円/㎡	61,380円/㎡	70,780円/㎡
2008年	78,605円/㎡	60,140円/㎡	69,373円/㎡
2009年	76,043円/㎡	58,410円/㎡	67,441円/㎡
2010年	73,595円/㎡	55,595円/㎡	64,815円/㎡
2011年	70,714円/㎡	52,395円/㎡	61,555円/㎡
2012年	69,800円/㎡	50,860円/㎡	62,324円/㎡
2013年	68,570円/㎡	49,840円/㎡	61,176円/㎡
2014年	67,448円/㎡	48,900円/㎡	60,126円/㎡
2015年	65,550円/㎡	50,660円/㎡	59,823円/㎡
2016年	64,492円/㎡	50,453円/㎡	59,356円/㎡
2017年	64,311円/㎡	50,433円/㎡	59,355円/㎡
2018年	64,667円/㎡	50,707円/㎡	59,681円/㎡
2019年	66,100円/㎡	51,207円/㎡	60,905円/㎡
2020年	67,448円/㎡	51,413円/㎡	62,220円/㎡
2021年	67,703円/㎡	51,627円/㎡	62,461円/㎡
2022年	68,090円/㎡	52,027円/㎡	62,852円/㎡
2023年	68,603円/㎡	52,507円/㎡	63,354円/㎡
2024年	69,237円/㎡	53,060円/㎡	63,844円/㎡
2025年	70,000円/㎡	53,653円/㎡	64,551円/㎡
2026年	70,541円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

広島市中区97万円/㎡

広島市南区39万円/㎡

呉市7万円/㎡

福山市6万円/㎡

広島市安佐北区6万円/㎡

東広島市6万円/㎡

広島市安佐北区の特徴

広島市安佐北区の地価相場はいくら？他の地域と比べて安い？

広島市安佐北区の平均地価は64,551円/㎡で、住宅地は57,433円/㎡です。広島市内でも北部に位置するため、中心部の商業地と比べて割安な価格帯となっており、ファミリー層向けの住宅購入に適した相場となっています。

広島市安佐北区の地価は上昇していますか？今後の見通しは？

前年比で0.68%のプラス成長を示しており、緩やかな上昇傾向にあります。交通インフラの整備や周辺開発が進む中での安定した価格上昇は、長期的な資産価値の堅調さを示唆しており、投資物件としての注目度も高まっています。

安佐北区の商業地と住宅地の価格差はどのくらい？

商業地平均は126,180円/㎡で、住宅地平均の57,433円/㎡と比べて約2.2倍の価格差があります。これは駅周辺や商業施設が集中するエリアと、閑静な住宅街との需要の違いを反映しており、投資目的に応じた物件選択が重要です。

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