広島市安佐南区の地価

地価の概要

広島市安佐南区は平均地価122,648円/㎡で、前年比2.97%の上昇率を示しており、広島市内でも堅調な地価上昇エリアとなっています。住宅地は107,588円/㎡と比較的手頃な水準を保ちながら、商業地は212,667円/㎡と市内でも有数の商業集積地となっており、アストラムラインなどの交通網整備による利便性向上が地価を牽引しています。可部線や山陽本線の複数路線が利用でき、広島駅へのアクセスも良好なため、住宅需要と商業需要の両立が実現している点が特徴です。今後も交通インフラの充実と都市機能の集積により、広島市内でも有望な投資対象エリアとして注目されています。

広島県 — 公示地価・基準地価 60地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

11万5,345円/㎡▲ 3.03%

坪単価 381,331円/坪・ 26地点

公示地価（平均）

12万9,437円/㎡

47地点 (2026年)

▲ 3.2%

地価総平均

12万2,648円/㎡

公示+基準 60地点

▲ 3.0%

最高地価

289,000円/㎡

最低地価

13,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	西原	253,333円/㎡	+4.13%	3
2	中筋	234,500円/㎡	+4.25%	2
3	古市	195,000円/㎡	+5.4%	1
4	大町東	188,000円/㎡	+3.9%	1
5	長束	176,667円/㎡	+3.1%	3
6	東原	171,000円/㎡	+3.6%	1
7	祇園	167,000円/㎡	+3.25%	4
8	緑井	152,260円/㎡	+4.26%	5
9	川内	151,333円/㎡	+4.13%	3
10	高取北	146,000円/㎡	+6.6%	1
11	山本	128,800円/㎡	+1.9%	2
12	八木	111,180円/㎡	+2.3%	5
13	伴南	108,800円/㎡	+3.67%	3
14	長束西	106,000円/㎡	+1.85%	3
15	山本新町	90,000円/㎡	+1.7%	1
16	大町西	88,800円/㎡	+2%	1
17	上安	86,400円/㎡	+3.53%	3
18	毘沙門台	80,800円/㎡	+2%	2
19	高取南	78,850円/㎡	+2.35%	2
20	安東	76,400円/㎡	+2.9%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	西原	215,667円/㎡	712,948円/坪	+4%	3
2	緑井	199,500円/㎡	659,503円/坪	+4.9%	2
3	古市橋	184,500円/㎡	609,916円/坪	+4.5%	2
4	中筋	180,000円/㎡	595,040円/坪	+3.4%	1
5	古市	164,000円/㎡	542,148円/坪	+4.5%	1
6	下祇園	150,320円/㎡	496,925円/坪	+2.6%	5
7	大町	138,400円/㎡	457,520円/坪	+3%	2
8	梅林	136,967円/㎡	452,783円/坪	+3%	3
9	安芸長束	134,000円/㎡	442,975円/坪	+2.1%	7
10	七軒茶屋	126,075円/㎡	416,776円/坪	+4%	4
11	大塚	109,700円/㎡	362,644円/坪	+4.1%	2
12	安東	109,450円/㎡	361,818円/坪	+3.8%	2
13	高取	92,800円/㎡	306,776円/坪	+3.3%	1
14	毘沙門台	80,500円/㎡	266,115円/坪	+2%	1
15	上八木	72,500円/㎡	239,669円/坪	+1.2%	2
16	伴	69,100円/㎡	228,429円/坪	+1.6%	2
17	長楽寺	64,900円/㎡	214,545円/坪	+1.4%	1
18	大原	61,950円/㎡	204,793円/坪	+1.3%	2
19	伴中央	51,300円/㎡	169,587円/坪	+1.5%	2
20	上安	48,200円/㎡	159,339円/坪	+2.2%	2

2026-03-242026年広島市の地価動向まとめ — 広島駅周辺・紙屋町再開発はどこまで効く？広島駅新駅ビル「ミナモア」開業と紙屋町・八丁堀の再開発で変貌する広島市。8区別の地価データと再開発プロジェクトの地価イン…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示47地点基準26地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	西原５－１３－１	290,000	+3.9%	商業地
2	基準	中筋１－９－２０	289,000	+5.1%	商業地
3	基準	西原５－１３－１	284,000	+4%	商業地
4	公示	緑井２－１２－９	245,000	+6.1%	商業地
5	公示	祇園２－２４－１８	207,000	+3.5%	住宅地
6	公示	山本２－１０－１１	207,000	+3.5%	住宅地
7	公示	西原８－３１－２６	204,000	+3.6%	住宅地
8	公示	八木５－５－１６	203,000	+5.2%	商業地
9	公示	長束１－２５－１０	198,000	+3.7%	住宅地
10	公示	大町東３－１０－１８	196,000	+4.3%	住宅地
11	基準	古市２－１６－１	195,000	+5.4%	商業地
12	公示	中筋１－１８－２２	186,000	+3.3%	住宅地
13	公示	長束４－１７－２	185,000	+3.4%	住宅地
14	公示	東原２－１３－１４	178,000	+4.1%	住宅地
15	公示	緑井４－２９－７	177,000	+5.4%	住宅地
16	基準	祇園７－２１－９－１	174,000	+3.6%	住宅地
17	公示	川内２－２９－３０	173,000	+5.5%	住宅地
18	公示	長束６－１０－１	165,000	+3.1%	工業地
19	公示	緑井６－３７－８	163,000	+4.5%	商業地
20	公示	祇園４－８－２９	162,000	+3.8%	住宅地
21	公示	八木１－２４－２７	160,000	+3.9%	住宅地
22	基準	長束西１－１８－３４	153,000	+2.7%	住宅地
23	公示	長束６−１０−３	152,000	—	工業地
24	公示	川内６－４２－１４	149,000	+4.9%	住宅地
25	公示	伴南４－２－９	148,000	+5%	商業地
26	基準	川内３－２４－８	148,000	+3.5%	住宅地
27	基準	高取北１－１－１２	146,000	+6.6%	商業地
28	基準	広島県　広島市安佐南区西原３－７－４	144,000	—	住宅地
29	公示	祇園５－２４－２３	143,000	+3.6%	住宅地
30	基準	広島県　広島市安佐南区大町東３－９－９	141,000	—	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

広島市安佐南区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	131,500円/㎡	73,420円/㎡	99,233円/㎡
1984年	137,450円/㎡	76,860円/㎡	103,789円/㎡
1985年	118,050円/㎡	79,260円/㎡	100,418円/㎡
1986年	115,943円/㎡	81,420円/㎡	101,558円/㎡
1987年	120,267円/㎡	84,000円/㎡	107,314円/㎡
1988年	140,230円/㎡	104,129円/㎡	125,365円/㎡
1989年	177,527円/㎡	173,590円/㎡	175,652円/㎡
1990年	225,973円/㎡	254,782円/㎡	240,377円/㎡
1991年	277,273円/㎡	270,442円/㎡	273,709円/㎡
1992年	255,154円/㎡	248,358円/㎡	251,892円/㎡
1993年	220,625円/㎡	216,869円/㎡	218,941円/㎡
1994年	197,952円/㎡	202,331円/㎡	199,626円/㎡
1995年	186,708円/㎡	195,254円/㎡	189,711円/㎡
1996年	181,292円/㎡	188,485円/㎡	183,819円/㎡
1997年	176,958円/㎡	175,664円/㎡	176,482円/㎡
1998年	170,417円/㎡	167,271円/㎡	169,258円/㎡
1999年	159,833円/㎡	159,160円/㎡	159,574円/㎡
2000年	157,115円/㎡	152,273円/㎡	155,344円/㎡
2001年	149,980円/㎡	145,107円/㎡	148,153円/㎡
2002年	144,407円/㎡	135,660円/㎡	141,283円/㎡
2003年	134,852円/㎡	124,120円/㎡	131,019円/㎡
2004年	126,179円/㎡	112,867円/㎡	121,535円/㎡
2005年	117,589円/㎡	99,418円/㎡	110,724円/㎡
2006年	110,352円/㎡	95,557円/㎡	104,138円/㎡
2007年	106,030円/㎡	94,605円/㎡	101,325円/㎡
2008年	105,316円/㎡	93,762円/㎡	100,650円/㎡
2009年	103,806円/㎡	91,786円/㎡	98,952円/㎡
2010年	101,319円/㎡	89,695円/㎡	96,625円/㎡
2011年	98,691円/㎡	88,167円/㎡	94,598円/㎡
2012年	97,342円/㎡	85,389円/㎡	92,975円/㎡
2013年	95,344円/㎡	85,174円/㎡	91,698円/㎡
2014年	96,309円/㎡	85,553円/㎡	92,524円/㎡
2015年	96,903円/㎡	88,275円/㎡	93,765円/㎡
2016年	98,708円/㎡	89,860円/㎡	95,604円/㎡
2017年	101,265円/㎡	91,855円/㎡	97,963円/㎡
2018年	104,381円/㎡	94,910円/㎡	101,058円/㎡
2019年	106,442円/㎡	98,195円/㎡	103,598円/㎡
2020年	110,443円/㎡	99,930円/㎡	106,938円/㎡
2021年	111,488円/㎡	101,350円/㎡	108,164円/㎡
2022年	114,085円/㎡	103,955円/㎡	110,764円/㎡
2023年	118,478円/㎡	107,505円/㎡	114,820円/㎡
2024年	120,729円/㎡	111,280円/㎡	117,631円/㎡
2025年	126,300円/㎡	115,345円/㎡	122,648円/㎡
2026年	129,437円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

広島市中区97万円/㎡

広島市南区39万円/㎡

府中町19万円/㎡

海田町15万円/㎡

広島市安佐南区12万円/㎡

広島市佐伯区11万円/㎡

広島市安佐南区の特徴