三原市の地価

地価の概要

広島県三原市の平均地価は45,163円/㎡で、前年比1.78%の下落傾向にあります。住宅地は35,527円/㎡と比較的手頃な水準で、子育て世帯や移住希望者にとって魅力的なエリアとなっています。一方、商業地は73,610円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯であり、JR三原駅周辺の商業集積地が市内の価値を牽引しています。広島市や呉市といった周辺都市部への交通利便性を持ちながらも、相対的にリーズナブルな地価を維持している点が、三原市の地域特性といえるでしょう。

広島県 — 公示地価・基準地価 35地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万8,813円/㎡▼ 2.02%

坪単価 128,316円/坪・ 35地点

公示地価（平均）

4万9,147円/㎡

21地点 (2026年)

▼ 1.6%

地価総平均

4万5,163円/㎡

公示+基準 35地点

▼ 1.8%

最高地価

161,000円/㎡

最低地価

4,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	城町	146,000円/㎡	—	2
2	東町	75,100円/㎡	-0.4%	1
3	港町	75,000円/㎡	—	1
4	円一町	73,900円/㎡	—	1
5	宮浦	73,150円/㎡	—	2
6	宮沖	66,400円/㎡	—	2
7	皆実	53,350円/㎡	—	2
8	糸崎	47,733円/㎡	-1.77%	3
9	西野	46,300円/㎡	—	1
10	宗郷	42,300円/㎡	-1.6%	1
11	中之町	38,500円/㎡	-1.17%	3
12	本郷南	36,850円/㎡	-3.1%	2
13	青葉台	30,900円/㎡	-2.5%	1
14	幸崎能地	29,200円/㎡	-3.6%	1
15	南方	28,100円/㎡	-2.4%	1
16	須波ハイツ	26,800円/㎡	-2.5%	1
17	古浜	26,000円/㎡	-0.8%	1
18	糸崎南	21,000円/㎡	-0.5%	1
19	本郷北	18,800円/㎡	-3.6%	1
20	沼田東町片島	17,500円/㎡	-1.7%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	三原	62,121円/㎡	205,358円/坪	-0.6%	19
2	糸崎	41,050円/㎡	135,702円/坪	-1.5%	4
3	安芸幸崎	29,200円/㎡	96,529円/坪	-3.6%	1
4	須波	26,800円/㎡	88,595円/坪	-2.5%	1
5	本郷	25,000円/㎡	82,645円/坪	-2.1%	6
6	河内	5,340円/㎡	17,653円/坪	—	1

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示21地点基準35地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	城町１－８－２	161,000	—	商業地
2	基準	城町１－１５－１	131,000	—	商業地
3	基準	広島県　三原市本町１－５－３０	128,000	—	商業地
4	基準	広島県　三原市東町２－８－４	90,000	—	住宅地
5	基準	広島県　三原市中之町２－２３－１６	83,000	—	住宅地
6	公示	宮浦３－２４－２５	82,000	—	商業地
7	基準	広島県　三原市古浜１－１３－５	76,800	—	工業地
8	公示	東町１－１－１０	75,100	—	商業地
9	公示	港町３－２－２６	75,000	—	商業地
10	基準	円一町３－１０－３	73,900	—	商業地
11	基準	広島県　三原市西宮１－１５－１０	69,000	—	住宅地
12	基準	広島県　三原市糸崎４－４－１０	68,800	—	商業地
13	公示	宮沖１－１３－９	66,400	—	住宅地
14	基準	宮沖１－１３－９	66,400	—	住宅地
15	基準	広島県　三原市宮沖５－１３－１２	65,500	—	住宅地
16	公示	宮浦５－２５－２６	64,300	—	住宅地
17	公示	中之町１－５－２９	60,800	-0.3%	住宅地
18	公示	皆実２－４－４	59,000	—	住宅地
19	基準	糸崎４－４－１２	58,900	-0.5%	商業地
20	基準	広島県　三原市和田３－１５－８	56,300	—	住宅地
21	基準	糸崎３－７－２１	52,000	-2.1%	住宅地
22	公示	皆実６－１６－４２	47,700	—	住宅地
23	基準	西野１－７－３５	46,300	—	住宅地
24	公示	宗郷２－２－１４	41,800	-1.2%	住宅地
25	公示	中之町５－１７－４４	38,900	-1.3%	住宅地
26	基準	広島県　三原市下北方２－１５－２０	37,500	—	住宅地
27	公示	本郷南６－３－３	37,000	-3.1%	商業地
28	公示	本郷南５－９－８	34,800	-2%	住宅地
29	公示	糸崎６－２０－２	31,500	-2.5%	住宅地
30	公示	青葉台１６－２０	30,200	-2.3%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

三原市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	216,786円/㎡	70,230円/㎡	155,721円/㎡
1984年	204,825円/㎡	72,292円/㎡	153,851円/㎡
1985年	209,613円/㎡	74,430円/㎡	157,619円/㎡
1986年	213,900円/㎡	75,966円/㎡	160,848円/㎡
1987年	218,175円/㎡	77,100円/㎡	163,915円/㎡
1988年	220,563円/㎡	75,338円/㎡	158,324円/㎡
1989年	227,138円/㎡	76,680円/㎡	162,656円/㎡
1990年	240,525円/㎡	82,032円/㎡	172,599円/㎡
1991年	279,800円/㎡	88,717円/㎡	197,907円/㎡
1992年	289,638円/㎡	78,831円/㎡	191,261円/㎡
1993年	262,089円/㎡	87,081円/㎡	169,979円/㎡
1994年	210,173円/㎡	86,595円/㎡	151,326円/㎡
1995年	190,885円/㎡	86,455円/㎡	145,480円/㎡
1996年	181,446円/㎡	86,044円/㎡	139,967円/㎡
1997年	171,469円/㎡	86,054円/㎡	134,332円/㎡
1998年	162,115円/㎡	85,864円/㎡	128,963円/㎡
1999年	150,900円/㎡	85,564円/㎡	122,493円/㎡
2000年	138,354円/㎡	84,740円/㎡	115,043円/㎡
2001年	123,354円/㎡	83,820円/㎡	106,165円/㎡
2002年	110,669円/㎡	82,305円/㎡	98,337円/㎡
2003年	101,931円/㎡	79,420円/㎡	92,143円/㎡
2004年	95,131円/㎡	73,255円/㎡	85,104円/㎡
2005年	90,046円/㎡	69,880円/㎡	80,803円/㎡
2006年	88,900円/㎡	56,436円/㎡	69,225円/㎡
2007年	82,373円/㎡	59,001円/㎡	68,476円/㎡
2008年	79,533円/㎡	58,905円/㎡	67,268円/㎡
2009年	77,087円/㎡	58,801円/㎡	66,420円/㎡
2010年	76,531円/㎡	56,739円/㎡	65,298円/㎡
2011年	70,024円/㎡	54,502円/㎡	61,446円/㎡
2012年	66,688円/㎡	50,298円/㎡	58,038円/㎡
2013年	64,017円/㎡	51,239円/㎡	57,810円/㎡
2014年	61,028円/㎡	50,669円/㎡	56,684円/㎡
2015年	57,942円/㎡	46,317円/㎡	52,813円/㎡
2016年	56,016円/㎡	44,887円/㎡	51,106円/㎡
2017年	54,558円/㎡	43,770円/㎡	49,799円/㎡
2018年	53,547円/㎡	42,907円/㎡	48,853円/㎡
2019年	52,632円/㎡	41,843円/㎡	47,872円/㎡
2020年	50,676円/㎡	41,173円/㎡	46,717円/㎡
2021年	49,995円/㎡	40,597円/㎡	46,079円/㎡
2022年	49,500円/㎡	40,100円/㎡	45,583円/㎡
2023年	49,029円/㎡	39,684円/㎡	45,135円/㎡
2024年	48,671円/㎡	39,369円/㎡	44,796円/㎡
2025年	49,925円/㎡	41,204円/㎡	46,334円/㎡
2026年	49,147円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

広島市中区97万円/㎡

広島市南区39万円/㎡

大竹市5万円/㎡

尾道市4万円/㎡

三原市4万円/㎡

竹原市3万円/㎡

三原市の特徴

広島県三原市の地価はどのくらいですか？

三原市の平均地価は45,163円/㎡で、前年比で1.78%の下落傾向にあります。住宅地は35,527円/㎡、商業地は73,610円/㎡となっており、商業地の方が大幅に高い水準です。

三原市は住みやすい街ですか？地価から見た住宅購入のポイントは？

三原市の住宅地平均地価は35,527円/㎡と広島県内でも比較的リーズナブルで、住宅購入の選択肢として検討しやすい価格帯です。地価が緩やかに下落している現在は、交渉の余地がある買い手有利の市場環境といえます。

三原市の商業地の地価は高いですか？投資の観点から見た価値は？

三原市の商業地平均地価は73,610円/㎡で、住宅地の約2倍の価格帯となっており、中心市街地での商業価値が相対的に高いことを示しています。ただし前年比で下落傾向にあるため、商業施設や事業用地の購入を検討する際には市場動向の注視が重要です。

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