尾道市の地価
地価の概要
広島県尾道市の平均地価は47,527円/㎡で、前年比0.51%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が38,222円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は73,641円/㎡と大きな価格差を示しており、中心市街地への資金集中が顕著です。尾道駅周辺や国道2号線沿いの商業地が地価を牽引する構図が続いており、JR山陽本線による広島市方面への交通利便性が商業地の価値を支えています。人口減少の影響を受けつつも、歴史的町並みを活かした観光・地域活性化による下支え要因が存在し、広島県内では落ち着いた地価推移を保つエリアとなっています。
広島県 — 公示地価・基準地価 62地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
4万7,093円/㎡▼ 0.78%
坪単価 155,689円/坪 ・ 26地点
公示地価（平均）
4万7,533円/㎡
36地点 (2025年)
▼ 0.3%
地価総平均
4万7,349円/㎡
公示+基準 62地点
▼ 0.5%
最高地価
188,000円/㎡
最低地価
7,300円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 尾道 | 59,264円/㎡ |
| 2 | 東尾道 | 58,050円/㎡ |
| 3 | 下川辺 | 19,600円/㎡ |
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地価一覧（公示36地点 基準26地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 土堂１－８－２０ | 188,000 |
| 2 | 公示 | 西御所町４－７ | 121,000 |
| 3 | 基準 | _ | 109,000 |
| 4 | 基準 | 土堂１－５－１６ | 106,000 |
| 5 | 公示 | 栗原西１－７－１０ | 96,800 |
| 6 | 公示 | 久保３－１２－２０ | 91,600 |
| 7 | 基準 | 新浜２－６－３ | 84,000 |
| 8 | 基準 | _ | 75,800 |
| 9 | 基準 | _ | 75,100 |
| 10 | 公示 | 栗原西２－３－４ | 73,500 |
| 11 | 基準 | _ | 70,000 |
| 12 | 基準 | 桜町１－２８ | 68,300 |
| 13 | 公示 | _ | 63,500 |
| 14 | 基準 | 長江１－２５－１８ | 62,000 |
| 15 | 公示 | _ | 61,900 |
| 16 | 基準 | 栗原東２－２－４２ | 61,200 |
| 17 | 公示 | 栗原東２－２－４２ | 60,900 |
| 18 | 公示 | 吉浦町４－１７ | 60,200 |
| 19 | 公示 | 門田町２５－１８ | 59,500 |
| 20 | 公示 | _ | 56,900 |
| 21 | 基準 | 日比崎町６－２５ | 56,600 |
| 22 | 公示 | 長江３－１７－２６ | 56,400 |
| 23 | 基準 | _ | 56,300 |
| 24 | 公示 | 神田町１－１５ | 53,900 |
| 25 | 基準 | _ | 49,800 |
| 26 | 基準 | _ | 48,000 |
| 27 | 公示 | _ | 46,600 |
| 28 | 公示 | _ | 43,200 |
| 29 | 基準 | 西久保町２４－８ | 41,800 |
| 30 | 基準 | _ | 41,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
尾道市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 82,750円/㎡ | 51,700円/㎡ | 68,636円/㎡ |
| 1984年 | 85,417円/㎡ | 53,580円/㎡ | 70,945円/㎡ |
| 1985年 | 88,200円/㎡ | 55,100円/㎡ | 73,155円/㎡ |
| 1986年 | 88,900円/㎡ | 56,280円/㎡ | 75,308円/㎡ |
| 1987年 | 88,714円/㎡ | 64,900円/㎡ | 77,723円/㎡ |
| 1988年 | 88,186円/㎡ | 66,333円/㎡ | 78,100円/㎡ |
| 1989年 | 83,313円/㎡ | 71,929円/㎡ | 78,000円/㎡ |
| 1990年 | 86,050円/㎡ | 76,614円/㎡ | 81,647円/㎡ |
| 1991年 | 90,463円/㎡ | 79,929円/㎡ | 85,547円/㎡ |
| 1992年 | 92,600円/㎡ | 75,838円/㎡ | 84,219円/㎡ |
| 1993年 | 87,522円/㎡ | 69,177円/㎡ | 76,682円/㎡ |
| 1994年 | 110,069円/㎡ | 65,814円/㎡ | 87,122円/㎡ |
| 1995年 | 109,554円/㎡ | 66,000円/㎡ | 86,970円/㎡ |
| 1996年 | 106,946円/㎡ | 66,543円/㎡ | 85,996円/㎡ |
| 1997年 | 96,807円/㎡ | 64,347円/㎡ | 80,577円/㎡ |
| 1998年 | 96,047円/㎡ | 82,471円/㎡ | 88,834円/㎡ |
| 1999年 | 100,894円/㎡ | 83,828円/㎡ | 92,117円/㎡ |
| 2000年 | 94,939円/㎡ | 83,289円/㎡ | 89,114円/㎡ |
| 2001年 | 99,340円/㎡ | 82,411円/㎡ | 91,321円/㎡ |
| 2002年 | 96,875円/㎡ | 80,828円/㎡ | 89,274円/㎡ |
| 2003年 | 96,843円/㎡ | 78,263円/㎡ | 88,018円/㎡ |
| 2004年 | 90,700円/㎡ | 74,326円/㎡ | 83,293円/㎡ |
| 2005年 | 84,935円/㎡ | 72,605円/㎡ | 79,200円/㎡ |
| 2006年 | 80,474円/㎡ | 70,990円/㎡ | 75,948円/㎡ |
| 2007年 | 77,365円/㎡ | 68,529円/㎡ | 73,148円/㎡ |
| 2008年 | 74,996円/㎡ | 66,562円/㎡ | 70,970円/㎡ |
| 2009年 | 72,370円/㎡ | 63,873円/㎡ | 68,216円/㎡ |
| 2010年 | 69,376円/㎡ | 61,100円/㎡ | 65,330円/㎡ |
| 2011年 | 65,725円/㎡ | 58,514円/㎡ | 62,276円/㎡ |
| 2012年 | 62,626円/㎡ | 58,596円/㎡ | 60,695円/㎡ |
| 2013年 | 59,146円/㎡ | 56,222円/㎡ | 57,773円/㎡ |
| 2014年 | 56,744円/㎡ | 54,491円/㎡ | 55,711円/㎡ |
| 2015年 | 54,965円/㎡ | 51,846円/㎡ | 53,468円/㎡ |
| 2016年 | 52,705円/㎡ | 50,475円/㎡ | 51,676円/㎡ |
| 2017年 | 50,269円/㎡ | 49,508円/㎡ | 49,931円/㎡ |
| 2018年 | 50,700円/㎡ | 48,900円/㎡ | 49,885円/㎡ |
| 2019年 | 48,188円/㎡ | 48,332円/㎡ | 48,253円/㎡ |
| 2020年 | 48,205円/㎡ | 47,772円/㎡ | 48,028円/㎡ |
| 2021年 | 47,635円/㎡ | 47,227円/㎡ | 47,464円/㎡ |
| 2022年 | 47,381円/㎡ | 46,942円/㎡ | 47,197円/㎡ |
| 2023年 | 47,169円/㎡ | 46,838円/㎡ | 47,031円/㎡ |
| 2024年 | 47,342円/㎡ | 46,935円/㎡ | 47,171円/㎡ |
| 2025年 | 47,849円/㎡ | 47,093円/㎡ | 47,527円/㎡ |
尾道市の特徴
広島県尾道市の地価は今どのくらい？相場を知りたい
尾道市の平均地価は47,527円/㎡で、前年比0.51%の微減となっています。住宅地が38,222円/㎡、商業地が73,641円/㎡であり、広島県内でも比較的手頃な価格帯が特徴です。
尾道市は地価が下がってるの？投資物件を探しているけど今が買い時？
尾道市の地価は前年比で0.51%の下落傾向にありますが、大幅な値下がりではなく緩やかな推移が続いています。観光地としての価値や瀬戸内の交通拠点としてのポテンシャルを考えると、長期的には底堅い価格帯と考えられます。
尾道市で家を買うなら予算はどのくらい必要？住宅地の相場は？
尾道市の住宅地平均は38,222円/㎡のため、30坪（約100㎡）の土地なら約380万円が目安となります。広島県内でも手頃な水準であり、古い町並みが残る歴史的エリアと新興住宅地で価格差があるため、エリア選びで予算調整が可能です。