尾道市の地価

地価の概要

広島県尾道市の平均地価は47,527円/㎡で、前年比0.51%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が38,222円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は73,641円/㎡と大きな価格差を示しており、中心市街地への資金集中が顕著です。尾道駅周辺や国道2号線沿いの商業地が地価を牽引する構図が続いており、JR山陽本線による広島市方面への交通利便性が商業地の価値を支えています。人口減少の影響を受けつつも、歴史的町並みを活かした観光・地域活性化による下支え要因が存在し、広島県内では落ち着いた地価推移を保つエリアとなっています。

広島県 — 公示地価・基準地価 61地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万7,093円/㎡▼ 0.78%

坪単価 155,689円/坪・ 33地点

公示地価（平均）

4万7,989円/㎡

36地点 (2026年)

▼ 0.3%

地価総平均

4万7,527円/㎡

公示+基準 61地点

▼ 0.5%

最高地価

188,000円/㎡

最低地価

7,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	土堂	147,000円/㎡	+1.6%	2
2	西御所町	121,000円/㎡	+0.8%	1
3	久保	91,600円/㎡	—	1
4	栗原町	89,500円/㎡	+1.25%	2
5	栗原西	85,150円/㎡	+1.1%	2
6	新浜	84,000円/㎡	—	1
7	桜町	68,300円/㎡	+1.5%	1
8	高須町	65,200円/㎡	+1.62%	5
9	栗原東	61,050円/㎡	+1%	2
10	吉浦町	60,200円/㎡	+0.5%	1
11	門田町	59,500円/㎡	+0.7%	1
12	長江	59,200円/㎡	+0.4%	2
13	日比崎町	56,600円/㎡	+0.9%	1
14	神田町	53,900円/㎡	+1.1%	1
15	美ノ郷町三成	46,600円/㎡	+1.7%	1
16	向島町	42,650円/㎡	-1.7%	6
17	西久保町	41,800円/㎡	-0.5%	1
18	因島中庄町	41,400円/㎡	-1.4%	1
19	因島土生町	39,400円/㎡	-2.5%	1
20	山波町	38,800円/㎡	-0.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	尾道	59,264円/㎡	195,914円/坪	+0.2%	36
2	東尾道	58,050円/㎡	191,901円/坪	+1.1%	6
3	下川辺	19,600円/㎡	64,793円/坪	-2.3%	6

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市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示36地点基準33地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	土堂１－８－２０	191,000	+1.6%	商業地
2	公示	西御所町４－７	122,000	+0.8%	商業地
3	基準	_	109,000	+0.9%	商業地
4	基準	土堂１－５－１６	106,000	—	商業地
5	公示	栗原西１－７－１０	97,500	+0.7%	商業地
6	基準	広島県　尾道市新浜２－５－２９	93,100	—	準工業地
7	公示	久保３－１２－２０	91,600	—	商業地
8	基準	新浜２－６－３	84,000	—	商業地
9	基準	_	75,800	+1.2%	商業地
10	基準	_	75,100	+2.2%	住宅地
11	公示	栗原西２－３－４	74,900	+1.9%	住宅地
12	基準	_	70,000	+1.6%	住宅地
13	基準	桜町１－２８	68,300	+1.5%	住宅地
14	公示	_	63,200	+2.1%	住宅地
15	公示	_	62,700	-1.3%	商業地
16	基準	長江１－２５－１８	62,000	—	商業地
17	公示	栗原東２－２－４２	61,500	+1%	住宅地
18	基準	栗原東２－２－４２	61,200	+1%	住宅地
19	公示	吉浦町４－１７	60,700	+0.8%	住宅地
20	公示	門田町２５－１８	60,000	+0.8%	住宅地
21	公示	_	57,900	+1.8%	住宅地
22	公示	長江３－１７－２６	56,600	+0.4%	住宅地
23	基準	日比崎町６－２５	56,600	+0.9%	住宅地
24	基準	_	56,300	+1.3%	住宅地
25	公示	神田町１－１５	54,600	+1.3%	住宅地
26	基準	_	49,800	-2%	商業地
27	基準	_	48,000	-0.8%	住宅地
28	公示	_	47,200	+1.3%	住宅地
29	公示	_	43,200	—	住宅地
30	基準	西久保町２４－８	41,800	-0.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

尾道市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	77,829円/㎡	51,700円/㎡	66,942円/㎡
1984年	80,371円/㎡	53,580円/㎡	69,208円/㎡
1985年	83,000円/㎡	55,100円/㎡	71,375円/㎡
1986年	84,463円/㎡	56,280円/㎡	73,623円/㎡
1987年	84,475円/㎡	64,900円/㎡	76,086円/㎡
1988年	84,100円/㎡	66,333円/㎡	76,486円/㎡
1989年	80,500円/㎡	71,929円/㎡	76,750円/㎡
1990年	83,267円/㎡	76,614円/㎡	80,356円/㎡
1991年	88,189円/㎡	79,929円/㎡	84,575円/㎡
1992年	90,422円/㎡	75,838円/㎡	83,559円/㎡
1993年	86,290円/㎡	69,177円/㎡	76,617円/㎡
1994年	107,614円/㎡	65,814円/㎡	86,714円/㎡
1995年	107,157円/㎡	66,000円/㎡	86,579円/㎡
1996年	104,771円/㎡	66,543円/㎡	85,657円/㎡
1997年	95,569円/㎡	64,347円/㎡	80,461円/㎡
1998年	94,888円/㎡	82,471円/㎡	88,491円/㎡
1999年	99,594円/㎡	83,828円/㎡	91,711円/㎡
2000年	94,021円/㎡	83,289円/㎡	88,800円/㎡
2001年	98,281円/㎡	82,411円/㎡	90,956円/㎡
2002年	95,857円/㎡	80,828円/㎡	88,921円/㎡
2003年	95,736円/㎡	78,263円/㎡	87,639円/㎡
2004年	89,713円/㎡	74,326円/㎡	82,914円/㎡
2005年	83,979円/㎡	72,605円/㎡	78,809円/㎡
2006年	79,517円/㎡	66,375円/㎡	72,440円/㎡
2007年	76,479円/㎡	64,168円/㎡	69,850円/㎡
2008年	74,163円/㎡	62,382円/㎡	67,819円/㎡
2009年	71,604円/㎡	59,507円/㎡	65,090円/㎡
2010年	68,652円/㎡	58,500円/㎡	63,277円/㎡
2011年	65,096円/㎡	56,037円/㎡	60,392円/㎡
2012年	62,056円/㎡	58,720円/㎡	60,421円/㎡
2013年	59,223円/㎡	56,222円/㎡	57,814円/㎡
2014年	56,825円/㎡	54,326円/㎡	55,652円/㎡
2015年	55,054円/㎡	51,846円/㎡	53,514円/㎡
2016年	51,816円/㎡	50,475円/㎡	51,208円/㎡
2017年	50,110円/㎡	49,508円/㎡	49,837円/㎡
2018年	49,624円/㎡	48,900円/㎡	49,302円/㎡
2019年	48,485円/㎡	48,332円/㎡	48,417円/㎡
2020年	48,205円/㎡	47,772円/㎡	48,028円/㎡
2021年	47,635円/㎡	47,227円/㎡	47,464円/㎡
2022年	47,381円/㎡	46,942円/㎡	47,197円/㎡
2023年	47,169円/㎡	46,838円/㎡	47,031円/㎡
2024年	47,342円/㎡	46,935円/㎡	47,171円/㎡
2025年	47,849円/㎡	47,093円/㎡	47,527円/㎡
2026年	47,989円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

広島市中区97万円/㎡

広島市南区39万円/㎡

東広島市6万円/㎡

大竹市5万円/㎡

尾道市4万円/㎡

三原市4万円/㎡

尾道市の特徴

広島県尾道市の地価は今どのくらい？相場を知りたい

尾道市の平均地価は47,527円/㎡で、前年比0.51%の微減となっています。住宅地が38,222円/㎡、商業地が73,641円/㎡であり、広島県内でも比較的手頃な価格帯が特徴です。

尾道市は地価が下がってるの？投資物件を探しているけど今が買い時？

尾道市の地価は前年比で0.51%の下落傾向にありますが、大幅な値下がりではなく緩やかな推移が続いています。観光地としての価値や瀬戸内の交通拠点としてのポテンシャルを考えると、長期的には底堅い価格帯と考えられます。

尾道市で家を買うなら予算はどのくらい必要？住宅地の相場は？

尾道市の住宅地平均は38,222円/㎡のため、30坪（約100㎡）の土地なら約380万円が目安となります。広島県内でも手頃な水準であり、古い町並みが残る歴史的エリアと新興住宅地で価格差があるため、エリア選びで予算調整が可能です。

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