伊達市の地価

地価の概要

北海道伊達市の平均地価は17,679円/㎡で、前年比2.47%の下落傾向にあります。住宅地が16,617円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は25,650円/㎡と住宅地の1.5倍以上の価格帯となており、市街地中心部への資金集中が見られます。札幌市や室蘭市といった道内主要都市と比べると地価水準は低めですが、JR伊達紋別駅などの交通結節点周辺では利便性による地価の堅さが保たれています。人口減少と少子高齢化が全道的な課題となる中、伊達市は住環境としての価値を維持しつつも、商業機能の集約化が進む転換期にあり、今後の都市再生戦略が地価動向を左右する重要な要因となるでしょう。

北海道 — 公示地価・基準地価 19地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万9,725円/㎡▼ 3.00%

坪単価 65,211円/坪・ 6地点

公示地価（平均）

1万6,923円/㎡

13地点 (2025年)

▼ 2.3%

地価総平均

1万7,808円/㎡

公示+基準 19地点

▼ 2.5%

最高地価

34,000円/㎡

最低地価

1,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	梅本町	34,000円/㎡	—	2
2	元町	31,700円/㎡	—	1
3	竹原町	30,000円/㎡	—	1
4	末永町	29,400円/㎡	—	1
5	網代町	29,100円/㎡	-1.4%	1
6	舟岡町	25,700円/㎡	—	1
7	旭町	24,200円/㎡	—	1
8	錦町	22,200円/㎡	-2.2%	1
9	山下町	19,600円/㎡	-1%	1
10	弄月町	13,300円/㎡	-0.8%	2
11	長和町	9,350円/㎡	-3.1%	1
12	西浜町	7,100円/㎡	-2.7%	1
13	向有珠町	4,100円/㎡	-3.5%	1
14	南黄金町	3,800円/㎡	—	1
15	北湯沢温泉町	3,750円/㎡	-3.8%	1
16	有珠町	2,650円/㎡	-1.9%	1
17	東関内町	1,100円/㎡	-4.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	伊達紋別	21,675円/㎡	71,653円/坪	-1%	12
2	北舟岡	20,600円/㎡	68,099円/坪	—	1
3	長和	6,550円/㎡	21,653円/坪	-3.4%	2
4	有珠	3,375円/㎡	11,157円/坪	-2.7%	2

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市場動向エリア分析

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市場動向ランキング

地価一覧（公示13地点基準6地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	34,000	—	住宅地
2	基準	北海道　伊達市梅本町１６番２６	34,000	—	住宅地
3	公示	_	31,700	—	住宅地
4	公示	_	30,000	—	住宅地
5	公示	_	29,400	—	住宅地
6	公示	_	29,100	-1.4%	商業地
7	公示	_	25,700	—	住宅地
8	公示	_	24,200	—	住宅地
9	基準	_	22,200	-2.2%	商業地
10	基準	_	20,600	—	住宅地
11	公示	_	19,600	-1%	住宅地
12	公示	_	9,350	-3.1%	住宅地
13	公示	_	7,100	-2.7%	住宅地
14	公示	_	6,000	-0.8%	住宅地
15	公示	_	4,100	-3.5%	住宅地
16	基準	北海道　伊達市南黄金町１４５番１０９	3,800	—	住宅地
17	基準	_	3,750	-3.8%	住宅地
18	公示	_	2,650	-1.9%	住宅地
19	公示	_	1,100	-4.3%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

伊達市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	23,771円/㎡	5,000円/㎡	21,425円/㎡
1984年	24,529円/㎡	5,150円/㎡	22,106円/㎡
1985年	24,369円/㎡	5,200円/㎡	22,239円/㎡
1986年	24,500円/㎡	5,200円/㎡	22,356円/㎡
1987年	24,469円/㎡	5,200円/㎡	22,328円/㎡
1988年	24,394円/㎡	5,200円/㎡	22,261円/㎡
1989年	24,256円/㎡	5,200円/㎡	22,139円/㎡
1990年	24,156円/㎡	5,200円/㎡	22,050円/㎡
1991年	24,131円/㎡	5,200円/㎡	22,028円/㎡
1992年	24,131円/㎡	10,000円/㎡	21,305円/㎡
1993年	23,794円/㎡	16,680円/㎡	21,254円/㎡
1994年	22,914円/㎡	16,680円/㎡	20,966円/㎡
1995年	22,904円/㎡	16,680円/㎡	21,074円/㎡
1996年	22,971円/㎡	16,740円/㎡	21,138円/㎡
1997年	23,063円/㎡	22,350円/㎡	22,825円/㎡
1998年	23,171円/㎡	22,433円/㎡	22,925円/㎡
1999年	23,213円/㎡	22,517円/㎡	22,981円/㎡
2000年	23,183円/㎡	22,767円/㎡	23,044円/㎡
2001年	23,158円/㎡	22,683円/㎡	23,000円/㎡
2002年	22,817円/㎡	22,400円/㎡	22,678円/㎡
2003年	22,308円/㎡	22,217円/㎡	22,278円/㎡
2004年	21,400円/㎡	21,950円/㎡	21,583円/㎡
2005年	20,617円/㎡	21,917円/㎡	21,050円/㎡
2006年	20,417円/㎡	22,083円/㎡	20,972円/㎡
2007年	20,558円/㎡	22,400円/㎡	21,172円/㎡
2008年	20,825円/㎡	16,775円/㎡	19,813円/㎡
2009年	17,000円/㎡	16,475円/㎡	16,825円/㎡
2010年	16,663円/㎡	16,125円/㎡	16,483円/㎡
2011年	16,350円/㎡	15,825円/㎡	16,175円/㎡
2012年	15,078円/㎡	21,583円/㎡	17,680円/㎡
2013年	14,744円/㎡	21,417円/㎡	17,413円/㎡
2014年	12,994円/㎡	21,300円/㎡	16,554円/㎡
2015年	12,563円/㎡	21,183円/㎡	16,257円/㎡
2016年	12,188円/㎡	24,540円/㎡	16,938円/㎡
2017年	11,794円/㎡	24,420円/㎡	16,650円/㎡
2018年	11,544円/㎡	21,725円/㎡	14,938円/㎡
2019年	11,319円/㎡	21,475円/㎡	14,704円/㎡
2020年	17,673円/㎡	21,100円/㎡	18,479円/㎡
2021年	17,542円/㎡	20,800円/㎡	18,309円/㎡
2022年	17,415円/㎡	20,625円/㎡	18,171円/㎡
2023年	17,219円/㎡	20,488円/㎡	17,988円/㎡
2024年	17,031円/㎡	20,300円/㎡	17,800円/㎡
2025年	16,923円/㎡	20,138円/㎡	17,679円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

札幌市中央区85万円/㎡

札幌市北区22万円/㎡

北見市1万円/㎡

室蘭市1万円/㎡

伊達市1万円/㎡

標津郡中標津町1万円/㎡

伊達市の特徴

北海道伊達市の地価はどのくらいですか？

伊達市の平均地価は17,679円/㎡で、住宅地が16,617円/㎡、商業地が25,650円/㎡となっています。前年比で2.47%下落しており、北海道内でも比較的手頃な地価水準が特徴です。