室蘭市の地価

地価の概要

北海道室蘭市の平均地価は18,656円/㎡で、前年比2.17%の下落傾向にあります。住宅地が15,106円/㎡と比較的手頃な価格帯であるのに対し、商業地は33,250円/㎡と両者に大きな価格差があり、中心市街地への資金集中が見られます。JR室蘭駅周辺の商業地や臨海工業地帯に近い立地が地価形成の中心となっており、交通インフラと産業基盤が価値判断の重要な要素です。道内他都市と比較して地価水準は低めですが、港湾機能と工業都市としての位置づけが今後の動向を左右する重要なポイントとなるでしょう。

北海道 — 公示地価・基準地価 52地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万6,868円/㎡▼ 1.72%

坪単価 55,766円/坪・ 17地点

公示地価（平均）

1万9,020円/㎡

35地点 (2025年)

▼ 2.3%

地価総平均

1万8,316円/㎡

公示+基準 52地点

▼ 2.2%

最高地価

71,000円/㎡

最低地価

3,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中島町	49,933円/㎡	-2.6%	3
2	知利別町	39,000円/㎡	—	1
3	宮の森町	34,500円/㎡	+3%	1
4	高砂町	33,650円/㎡	+1.2%	2
5	東町	31,133円/㎡	-1.75%	3
6	日の出町	28,433円/㎡	+1.1%	3
7	中央町	27,000円/㎡	-5.1%	3
8	水元町	23,200円/㎡	—	1
9	中島本町	19,500円/㎡	+2.1%	1
10	栄町	19,000円/㎡	-1.6%	1
11	幸町	18,300円/㎡	-1.6%	1
12	八丁平	17,850円/㎡	+1.15%	2
13	母恋北町	17,500円/㎡	-1.4%	2
14	輪西町	15,250円/㎡	-0.6%	2
15	港南町	12,950円/㎡	-3.2%	2
16	港北町	12,417円/㎡	-1.3%	3
17	母恋南町	12,100円/㎡	-2.4%	1
18	祝津町	11,975円/㎡	-0.95%	2
19	小橋内町	10,500円/㎡	-4.5%	1
20	新富町	9,550円/㎡	-4.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	東室蘭	33,169円/㎡	109,649円/坪	—	13
2	鷲別	30,167円/㎡	99,725円/坪	+0.4%	3
3	室蘭	14,263円/㎡	47,150円/坪	-3%	12
4	母恋	14,163円/㎡	46,820円/坪	-2.1%	4
5	輪西	11,767円/㎡	38,899円/坪	-1.9%	3
6	本輪西	8,357円/㎡	27,626円/坪	-2.9%	7
7	御崎	7,900円/㎡	26,116円/坪	-4.8%	1
8	崎守	6,413円/㎡	21,200円/坪	-2%	4

2025-03-162025年札幌の地価動向 — 新幹線延伸・ラピダス効果を分析札幌市の地価は北海道新幹線延伸とラピダスの千歳進出で新たな局面へ。2025年公示地価データから中央区・千歳市を中心に最新…

市場動向エリア分析

2025-02-152025年地価上昇率ランキング — 全国で最も値上がりした街はどこ？2025年の公示地価データをもとに、全国の地価上昇率トップ地域を紹介。再開発やインバウンド、半導体工場の進出など上昇の背…

市場動向ランキング

地価一覧（公示35地点基準17地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	中島町１－２３－１０	71,000	-4.7%	商業地
2	基準	中島町３－２８－１７	41,800	—	商業地
3	公示	知利別町３－３－９	39,000	—	住宅地
4	公示	中島町２－１８－１１	37,000	-0.5%	商業地
5	公示	宮の森町４－８－１１	34,500	+3%	住宅地
6	公示	高砂町１－１６－９	34,500	+1.2%	住宅地
7	公示	東町１－１８－２１	33,400	—	商業地
8	公示	東町２－１９－７	33,000	-0.6%	商業地
9	基準	北海道　室蘭市中央町２丁目４３番３０	32,900	—	商業地
10	公示	高砂町５－４－１５	32,800	—	住宅地
11	公示	日の出町３－４－２１	31,000	—	商業地
12	基準	日の出町１－８－９	28,300	+1.1%	住宅地
13	公示	東町１－５－１１	27,000	-2.9%	住宅地
14	基準	中央町２－３－１７	26,000	-5.5%	商業地
15	基準	北海道　室蘭市日の出町１－８－９	26,000	—	住宅地
16	基準	水元町４７－１２	23,200	—	住宅地
17	公示	中央町１－２－２３	22,100	-4.7%	商業地
18	公示	母恋北町１－３－１３	21,300	—	商業地
19	公示	港北町２－８－５	21,100	—	住宅地
20	公示	中島本町１－１１－１６	19,500	+2.1%	工業地
21	公示	栄町１－４－４	19,000	-1.6%	住宅地
22	公示	八丁平２－３９－１６	18,400	+1.1%	住宅地
23	基準	幸町１５－８	18,300	-1.6%	住宅地
24	基準	八丁平４－１４－２	17,300	+1.2%	住宅地
25	公示	輪西町２－３－３	15,900	-0.6%	商業地
26	公示	輪西町１－１４－２	14,600	—	住宅地
27	公示	港南町１－１０－５	14,400	-1.4%	住宅地
28	基準	祝津町２－１６－２	14,100	-1.4%	住宅地
29	基準	母恋北町１－７－１９	13,700	-1.4%	住宅地
30	公示	母恋南町２－７－５	12,100	-2.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

室蘭市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	35,488円/㎡	30,267円/㎡	33,250円/㎡
1984年	36,338円/㎡	30,750円/㎡	33,943円/㎡
1985年	36,625円/㎡	34,438円/㎡	35,531円/㎡
1986年	36,625円/㎡	71,200円/㎡	55,833円/㎡
1987年	35,125円/㎡	68,580円/㎡	53,711円/㎡
1988年	30,525円/㎡	64,060円/㎡	49,156円/㎡
1989年	40,800円/㎡	63,050円/㎡	52,511円/㎡
1990年	60,140円/㎡	58,575円/㎡	59,286円/㎡
1991年	60,320円/㎡	58,600円/㎡	59,382円/㎡
1992年	60,660円/㎡	58,783円/㎡	59,636円/㎡
1993年	58,091円/㎡	56,069円/㎡	56,996円/㎡
1994年	53,733円/㎡	56,377円/㎡	54,961円/㎡
1995年	50,129円/㎡	56,377円/㎡	52,837円/㎡
1996年	50,288円/㎡	56,608円/㎡	53,027円/㎡
1997年	48,744円/㎡	56,746円/㎡	52,100円/㎡
1998年	48,856円/㎡	61,021円/㎡	54,178円/㎡
1999年	47,158円/㎡	58,933円/㎡	52,353円/㎡
2000年	46,821円/㎡	57,080円/㎡	51,347円/㎡
2001年	44,990円/㎡	53,853円/㎡	48,789円/㎡
2002年	43,520円/㎡	49,027円/㎡	45,880円/㎡
2003年	39,505円/㎡	42,153円/㎡	40,640円/㎡
2004年	35,685円/㎡	37,567円/㎡	36,491円/㎡
2005年	32,710円/㎡	31,441円/㎡	32,127円/㎡
2006年	30,395円/㎡	29,371円/㎡	29,924円/㎡
2007年	28,733円/㎡	27,924円/㎡	28,361円/㎡
2008年	27,475円/㎡	26,771円/㎡	27,151円/㎡
2009年	26,630円/㎡	25,476円/㎡	26,100円/㎡
2010年	25,938円/㎡	24,029円/㎡	25,084円/㎡
2011年	25,148円/㎡	22,550円/㎡	24,024円/㎡
2012年	25,650円/㎡	22,088円/㎡	24,097円/㎡
2013年	25,574円/㎡	21,641円/㎡	23,903円/㎡
2014年	24,779円/㎡	21,947円/㎡	23,690円/㎡
2015年	23,202円/㎡	21,175円/㎡	22,430円/㎡
2016年	22,038円/㎡	20,650円/㎡	21,555円/㎡
2017年	22,008円/㎡	20,163円/㎡	21,380円/㎡
2018年	21,305円/㎡	19,247円/㎡	20,619円/㎡
2019年	20,609円/㎡	19,821円/㎡	20,370円/㎡
2020年	20,601円/㎡	19,229円/㎡	20,209円/㎡
2021年	20,350円/㎡	19,638円/㎡	20,157円/㎡
2022年	20,027円/㎡	18,242円/㎡	19,571円/㎡
2023年	19,626円/㎡	17,996円/㎡	19,210円/㎡
2024年	19,276円/㎡	17,808円/㎡	18,901円/㎡
2025年	19,020円/㎡	17,596円/㎡	18,656円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

札幌市中央区85万円/㎡

札幌市北区22万円/㎡

登別市1万円/㎡

北見市1万円/㎡

室蘭市1万円/㎡

伊達市1万円/㎡

室蘭市の特徴