室蘭市の地価
地価の概要
北海道室蘭市の平均地価は18,656円/㎡で、前年比2.17%の下落傾向にあります。住宅地が15,106円/㎡と比較的手頃な価格帯であるのに対し、商業地は33,250円/㎡と両者に大きな価格差があり、中心市街地への資金集中が見られます。JR室蘭駅周辺の商業地や臨海工業地帯に近い立地が地価形成の中心となっており、交通インフラと産業基盤が価値判断の重要な要素です。道内他都市と比較して地価水準は低めですが、港湾機能と工業都市としての位置づけが今後の動向を左右する重要なポイントとなるでしょう。
北海道 — 公示地価・基準地価 47地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万7,596円/㎡▼ 1.72%
坪単価 58,172円/坪 ・ 27地点
公示地価（平均）
1万9,047円/㎡
36地点 (2026年)
▼ 2.2%
地価総平均
1万8,656円/㎡
公示+基準 47地点
▼ 2.1%
最高地価
71,000円/㎡
最低地価
3,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 東室蘭 | 33,169円/㎡ |
| 2 | 鷲別 | 30,167円/㎡ |
| 3 | 室蘭 | 14,263円/㎡ |
| 4 | 母恋 | 14,163円/㎡ |
| 5 | 輪西 | 11,767円/㎡ |
| 6 | 本輪西 | 8,357円/㎡ |
| 7 | 御崎 | 7,900円/㎡ |
| 8 | 崎守 | 6,413円/㎡ |
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地価一覧（公示36地点 基準27地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 中島町１－２３－１０ | 67,700 |
| 2 | 基準 | 北海道 室蘭市中島町１－１４－１３ | 62,000 |
| 3 | 基準 | 中島町３－２８－１７ | 41,800 |
| 4 | 公示 | 知利別町３－３－９ | 39,000 |
| 5 | 公示 | 中島町２－１８－１１ | 36,800 |
| 6 | 公示 | 宮の森町４－８－１１ | 35,200 |
| 7 | 基準 | 北海道 室蘭市東町１丁目１７番２ | 34,800 |
| 8 | 公示 | _ | 34,700 |
| 9 | 基準 | 北海道 室蘭市高砂町３－１６－１８ | 34,500 |
| 10 | 基準 | 北海道 室蘭市知利別町２－３－６ | 34,200 |
| 11 | 基準 | 北海道 室蘭市東町１丁目１８番２ | 33,500 |
| 12 | 公示 | 東町１－１８－２１ | 33,400 |
| 13 | 公示 | 高砂町５－４－１５ | 32,800 |
| 14 | 公示 | 東町２－１９－７ | 32,800 |
| 15 | 基準 | 北海道 室蘭市宮の森町４－８－１１ | 32,400 |
| 16 | 公示 | 日の出町３－４－２１ | 31,000 |
| 17 | 基準 | 日の出町１－８－９ | 28,300 |
| 18 | 公示 | 東町１－５－１１ | 26,200 |
| 19 | 基準 | 中央町２－３－１７ | 26,000 |
| 20 | 基準 | 水元町４７－１２ | 23,200 |
| 21 | 公示 | _ | 21,500 |
| 22 | 公示 | 中央町１－２－２３ | 21,200 |
| 23 | 公示 | 港北町２－８－５ | 21,100 |
| 24 | 公示 | 母恋北町１－３－１３ | 20,800 |
| 25 | 公示 | 中島本町１－１１－１６ | 20,000 |
| 26 | 公示 | 栄町１－４－４ | 18,700 |
| 27 | 公示 | 八丁平２－３９－１６ | 18,500 |
| 28 | 基準 | 幸町１５－８ | 18,300 |
| 29 | 基準 | 八丁平４－１４－２ | 17,300 |
| 30 | 基準 | 北海道 室蘭市母恋北町１－１１－２８ | 16,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
室蘭市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 35,488円/㎡ | 32,420円/㎡ | 34,308円/㎡ |
| 1984年 | 36,338円/㎡ | 32,900円/㎡ | 35,015円/㎡ |
| 1985年 | 36,625円/㎡ | 35,000円/㎡ | 35,929円/㎡ |
| 1986年 | 36,625円/㎡ | 56,063円/㎡ | 46,344円/㎡ |
| 1987年 | 35,125円/㎡ | 53,463円/㎡ | 44,294円/㎡ |
| 1988年 | 30,525円/㎡ | 49,463円/㎡ | 39,994円/㎡ |
| 1989年 | 40,800円/㎡ | 45,409円/㎡ | 43,335円/㎡ |
| 1990年 | 60,140円/㎡ | 43,908円/㎡ | 50,965円/㎡ |
| 1991年 | 60,320円/㎡ | 43,992円/㎡ | 51,091円/㎡ |
| 1992年 | 60,660円/㎡ | 44,162円/㎡ | 51,335円/㎡ |
| 1993年 | 61,330円/㎡ | 42,700円/㎡ | 50,463円/㎡ |
| 1994年 | 55,736円/㎡ | 43,057円/㎡ | 49,396円/㎡ |
| 1995年 | 51,656円/㎡ | 43,264円/㎡ | 47,740円/㎡ |
| 1996年 | 51,825円/㎡ | 43,507円/㎡ | 47,943円/㎡ |
| 1997年 | 50,100円/㎡ | 43,636円/㎡ | 47,181円/㎡ |
| 1998年 | 50,218円/㎡ | 48,533円/㎡ | 49,428円/㎡ |
| 1999年 | 48,350円/㎡ | 47,531円/㎡ | 47,965円/㎡ |
| 2000年 | 48,011円/㎡ | 46,469円/㎡ | 47,285円/㎡ |
| 2001年 | 46,042円/㎡ | 44,681円/㎡ | 45,420円/㎡ |
| 2002年 | 44,547円/㎡ | 41,888円/㎡ | 43,331円/㎡ |
| 2003年 | 40,400円/㎡ | 36,625円/㎡ | 38,674円/㎡ |
| 2004年 | 36,458円/㎡ | 33,256円/㎡ | 34,994円/㎡ |
| 2005年 | 33,405円/㎡ | 29,653円/㎡ | 31,633円/㎡ |
| 2006年 | 31,170円/㎡ | 28,483円/㎡ | 29,733円/㎡ |
| 2007年 | 29,543円/㎡ | 27,317円/㎡ | 28,352円/㎡ |
| 2008年 | 28,315円/㎡ | 27,275円/㎡ | 27,795円/㎡ |
| 2009年 | 27,495円/㎡ | 25,082円/㎡ | 26,386円/㎡ |
| 2010年 | 26,405円/㎡ | 24,000円/㎡ | 25,300円/㎡ |
| 2011年 | 25,605円/㎡ | 23,047円/㎡ | 24,430円/㎡ |
| 2012年 | 26,138円/㎡ | 22,512円/㎡ | 24,516円/㎡ |
| 2013年 | 26,348円/㎡ | 22,112円/㎡ | 24,453円/㎡ |
| 2014年 | 25,217円/㎡ | 22,113円/㎡ | 23,944円/㎡ |
| 2015年 | 23,562円/㎡ | 22,433円/㎡ | 23,139円/㎡ |
| 2016年 | 22,326円/㎡ | 21,469円/㎡ | 22,021円/㎡ |
| 2017年 | 22,302円/㎡ | 21,069円/㎡ | 21,873円/㎡ |
| 2018年 | 21,598円/㎡ | 21,133円/㎡ | 21,440円/㎡ |
| 2019年 | 20,874円/㎡ | 21,436円/㎡ | 21,049円/㎡ |
| 2020年 | 20,601円/㎡ | 20,950円/㎡ | 20,701円/㎡ |
| 2021年 | 20,350円/㎡ | 19,685円/㎡ | 20,170円/㎡ |
| 2022年 | 20,027円/㎡ | 18,242円/㎡ | 19,571円/㎡ |
| 2023年 | 19,626円/㎡ | 17,996円/㎡ | 19,210円/㎡ |
| 2024年 | 19,276円/㎡ | 17,808円/㎡ | 18,901円/㎡ |
| 2025年 | 19,020円/㎡ | 17,596円/㎡ | 18,656円/㎡ |
| 2026年 | 19,047円/㎡ | — | — |
室蘭市の特徴
室蘭市の地価は今どのような状況ですか？
室蘭市の平均地価は18,656円/㎡で、前年比で2.17%下落しています。住宅地は15,106円/㎡、商業地は33,250円/㎡となており、北海道内では比較的リーズナブルな価格帯が続いています。人口減少の影響を受けて、地価の緩やかな下落傾向が見られます。
室蘭市で不動産を購入するなら住宅地と商業地どちらがお得ですか？
住宅地は15,106円/㎡と商業地の33,250円/㎡に比べて半分以下の価格で、単純な取得コストではお得です。ただし商業地は都市中心部に位置し将来の収益性が期待できる一方、住宅地は落ち着いた生活環境と手頃な価格が魅力で、どちらを選ぶかは投資目的と生活スタイルで判断する必要があります。
室蘭市の地価が下がっているのはなぜですか？
室蘭市は北海道内でも人口減少が進む地域であり、この傾向が地価の下落につながっています。前年比2.17%の下落は、全国的な人口減少トレンドと地域経済の停滞が主な要因です。ただしこの価格帯は新規参入の不動産投資家にとっては参入機会となる可能性もあります。