登別市の地価

地価の概要

登別市は北海道の地価平均18,501円/㎡で、前年比2.05%の下落傾向にあります。住宅地は14,338円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保つ一方、商業地は38,275円/㎡と高めの評価となっており、観光拠点としての経済機能が集約されていることが見て取れます。苫小牧市や室蘭市といった周辺工業都市と比較しても、登別温泉への観光需要が地価を下支えする重要な要素となっています。JR登別駅を中心とした交通利便性の高いエリアでの商業地需要が堅調である一方、郊外の住宅地では人口減少の影響を受けた緩やかな地価調整が続いている状況です。

北海道 — 公示地価・基準地価 27地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万1,255円/㎡▼ 1.07%

坪単価 70,269円/坪・ 10地点

公示地価（平均）

1万7,234円/㎡

17地点 (2025年)

▼ 2.4%

地価総平均

1万8,723円/㎡

公示+基準 27地点

▼ 2.0%

最高地価

71,200円/㎡

最低地価

1,480円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	登別温泉町	71,200円/㎡	—	1
2	若草町	32,275円/㎡	+0.2%	4
3	新生町	27,000円/㎡	+1.5%	1
4	中央町	25,050円/㎡	-3.1%	2
5	鷲別町	22,900円/㎡	—	1
6	富士町	19,600円/㎡	—	1
7	富岸町	17,850円/㎡	—	2
8	桜木町	17,800円/㎡	—	1
9	栄町	16,700円/㎡	—	1
10	常盤町	15,200円/㎡	-1.3%	1
11	美園町	14,475円/㎡	-5%	2
12	若山町	11,800円/㎡	-2.5%	1
13	幌別町	10,250円/㎡	-2.2%	2
14	登別東町	8,200円/㎡	-4.1%	1
15	千歳町	6,590円/㎡	—	2
16	幸町	4,850円/㎡	-3%	1
17	中登別町	4,425円/㎡	-2.65%	2
18	富浦町	3,900円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	登別	22,063円/㎡	72,935円/坪	-2.3%	4
2	鷲別	21,750円/㎡	71,901円/坪	-0.3%	9
3	幌別	15,187円/㎡	50,205円/坪	-1%	9
4	富浦	4,850円/㎡	16,033円/坪	-3%	1

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市場動向エリア分析

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市場動向ランキング

地価一覧（公示17地点基準10地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	71,200	—	商業地
2	基準	北海道　登別市若草町２丁目２２番２２	38,400	—	商業地
3	基準	_	36,700	-0.3%	商業地
4	公示	_	28,500	-3.1%	商業地
5	公示	_	28,100	—	住宅地
6	基準	_	27,800	+0.7%	住宅地
7	公示	_	27,000	+1.5%	住宅地
8	基準	北海道　登別市若草町２丁目１２番５	26,200	—	住宅地
9	基準	_	22,900	—	住宅地
10	公示	_	21,600	—	住宅地
11	基準	_	21,400	—	住宅地
12	公示	_	19,600	—	住宅地
13	基準	_	17,800	—	住宅地
14	公示	_	16,700	—	商業地
15	公示	_	15,200	-1.3%	住宅地
16	公示	_	11,800	-2.5%	住宅地
17	公示	_	11,700	—	住宅地
18	基準	北海道　登別市幌別町２丁目９番外	11,500	—	工業地
19	公示	_	9,000	-2.2%	住宅地
20	公示	_	8,200	-4.1%	住宅地
21	公示	_	7,600	—	住宅地
22	公示	_	7,550	-5%	住宅地
23	基準	_	5,950	-3.6%	住宅地
24	公示	_	4,850	-3%	住宅地
25	基準	北海道　登別市富浦町２丁目２２番２	3,900	—	住宅地
26	公示	_	2,900	-1.7%	住宅地
27	公示	_	1,480	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

登別市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	22,943円/㎡	23,800円/㎡	23,300円/㎡
1984年	23,557円/㎡	24,140円/㎡	23,800円/㎡
1985年	32,738円/㎡	24,040円/㎡	29,392円/㎡
1986年	31,711円/㎡	23,400円/㎡	28,743円/㎡
1987年	31,283円/㎡	22,400円/㎡	28,111円/㎡
1988年	30,178円/㎡	21,200円/㎡	26,971円/㎡
1989年	29,240円/㎡	20,700円/㎡	26,393円/㎡
1990年	28,990円/㎡	20,860円/㎡	26,280円/㎡
1991年	28,910円/㎡	21,560円/㎡	26,460円/㎡
1992年	28,930円/㎡	22,580円/㎡	26,813円/㎡
1993年	26,609円/㎡	23,733円/㎡	25,594円/㎡
1994年	26,183円/㎡	24,383円/㎡	25,583円/㎡
1995年	26,438円/㎡	38,738円/㎡	31,124円/㎡
1996年	26,531円/㎡	36,511円/㎡	30,614円/㎡
1997年	26,662円/㎡	36,867円/㎡	30,836円/㎡
1998年	26,754円/㎡	36,850円/㎡	31,143円/㎡
1999年	26,800円/㎡	36,890円/㎡	31,187円/㎡
2000年	26,740円/㎡	36,860円/㎡	30,788円/㎡
2001年	26,520円/㎡	36,690円/㎡	30,588円/㎡
2002年	26,127円/㎡	35,200円/㎡	29,756円/㎡
2003年	24,480円/㎡	32,190円/㎡	27,564円/㎡
2004年	22,927円/㎡	30,710円/㎡	26,040円/㎡
2005年	21,513円/㎡	29,160円/㎡	24,572円/㎡
2006年	20,353円/㎡	27,650円/㎡	23,272円/㎡
2007年	19,543円/㎡	26,650円/㎡	22,386円/㎡
2008年	18,900円/㎡	26,000円/㎡	21,740円/㎡
2009年	18,447円/㎡	24,760円/㎡	20,972円/㎡
2010年	18,000円/㎡	23,780円/㎡	20,312円/㎡
2011年	17,687円/㎡	22,910円/㎡	19,776円/㎡
2012年	17,333円/㎡	22,430円/㎡	19,372円/㎡
2013年	17,010円/㎡	22,100円/㎡	19,046円/㎡
2014年	15,527円/㎡	21,870円/㎡	18,285円/㎡
2015年	20,661円/㎡	21,660円/㎡	21,077円/㎡
2016年	19,297円/㎡	23,467円/㎡	20,860円/㎡
2017年	18,990円/㎡	23,333円/㎡	20,619円/㎡
2018年	18,703円/㎡	20,614円/㎡	19,311円/㎡
2019年	18,480円/㎡	22,067円/㎡	19,505円/㎡
2020年	19,026円/㎡	21,967円/㎡	19,793円/㎡
2021年	18,476円/㎡	21,850円/㎡	19,357円/㎡
2022年	17,958円/㎡	21,725円/㎡	18,940円/㎡
2023年	17,593円/㎡	22,000円/㎡	18,743円/㎡
2024年	17,361円/㎡	22,112円/㎡	18,600円/㎡
2025年	17,234円/㎡	22,092円/㎡	18,501円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

札幌市中央区85万円/㎡

札幌市北区22万円/㎡

苫小牧市1万円/㎡

亀田郡七飯町1万円/㎡

登別市1万円/㎡

北見市1万円/㎡

登別市の特徴