登別市の地価
地価の概要
登別市は北海道の地価平均18,501円/㎡で、前年比2.05%の下落傾向にあります。住宅地は14,338円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保つ一方、商業地は38,275円/㎡と高めの評価となっており、観光拠点としての経済機能が集約されていることが見て取れます。苫小牧市や室蘭市といった周辺工業都市と比較しても、登別温泉への観光需要が地価を下支えする重要な要素となっています。JR登別駅を中心とした交通利便性の高いエリアでの商業地需要が堅調である一方、郊外の住宅地では人口減少の影響を受けた緩やかな地価調整が続いている状況です。
北海道 — 公示地価・基準地価 23地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万2,092円/㎡▼ 1.07%
坪単価 73,036円/坪 ・ 12地点
公示地価（平均）
1万7,096円/㎡
17地点 (2026年)
▼ 2.3%
地価総平均
1万8,501円/㎡
公示+基準 23地点
▼ 2.0%
最高地価
71,200円/㎡
最低地価
1,480円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 登別温泉町 | 71,200円/㎡ |
| 2 | 若草町 | 32,250円/㎡ |
| 3 | 新生町 | 27,000円/㎡ |
| 4 | 中央町 | 25,050円/㎡ |
| 5 | 鷲別町 | 22,900円/㎡ |
| 6 | 富士町 | 19,600円/㎡ |
| 7 | 富岸町 | 17,850円/㎡ |
| 8 | 桜木町 | 17,800円/㎡ |
| 9 | 栄町 | 16,700円/㎡ |
| 10 | 常盤町 | 15,200円/㎡ |
| 11 | 美園町 | 14,475円/㎡ |
| 12 | 若山町 | 11,800円/㎡ |
| 13 | 幌別町 | 9,000円/㎡ |
| 14 | 登別東町 | 8,200円/㎡ |
| 15 | 千歳町 | 6,590円/㎡ |
| 16 | 幸町 | 4,850円/㎡ |
| 17 | 中登別町 | 4,425円/㎡ |
| 18 | 新川町 | 0円/㎡ |
| 19 | 柏木町 | 0円/㎡ |
| 20 | 登別本町 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 登別 | 22,063円/㎡ |
| 2 | 鷲別 | 21,750円/㎡ |
| 3 | 幌別 | 15,187円/㎡ |
| 4 | 富浦 | 4,850円/㎡ |
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地価一覧（公示17地点 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 71,200 |
| 2 | 基準 | _ | 36,700 |
| 3 | 公示 | _ | 28,100 |
| 4 | 基準 | _ | 27,800 |
| 5 | 公示 | _ | 27,600 |
| 6 | 公示 | _ | 27,200 |
| 7 | 基準 | _ | 22,900 |
| 8 | 公示 | _ | 21,600 |
| 9 | 基準 | _ | 21,400 |
| 10 | 基準 | 北海道 登別市新川町４丁目１４番４ | 20,400 |
| 11 | 公示 | _ | 19,600 |
| 12 | 基準 | _ | 17,800 |
| 13 | 公示 | _ | 16,700 |
| 14 | 公示 | _ | 15,000 |
| 15 | 基準 | 北海道 登別市登別東町２丁目２６番１ | 14,700 |
| 16 | 基準 | 北海道 登別市柏木町３丁目１８番１ | 14,100 |
| 17 | 基準 | 北海道 登別市登別本町２丁目１０番７ | 14,000 |
| 18 | 公示 | _ | 11,600 |
| 19 | 公示 | _ | 11,500 |
| 20 | 基準 | 北海道 登別市幌別町２丁目９番外 | 11,500 |
| 21 | 公示 | _ | 8,800 |
| 22 | 公示 | _ | 7,900 |
| 23 | 公示 | _ | 7,600 |
| 24 | 公示 | _ | 7,200 |
| 25 | 基準 | _ | 5,950 |
| 26 | 公示 | _ | 4,700 |
| 27 | 基準 | 北海道 登別市富浦町２丁目２２番２ | 3,900 |
| 28 | 公示 | _ | 2,850 |
| 29 | 公示 | _ | 1,480 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
登別市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 22,943円/㎡ | 26,200円/㎡ | 24,446円/㎡ |
| 1984年 | 23,557円/㎡ | 26,783円/㎡ | 25,046円/㎡ |
| 1985年 | 32,738円/㎡ | 26,867円/㎡ | 30,221円/㎡ |
| 1986年 | 31,711円/㎡ | 26,583円/㎡ | 29,660円/㎡ |
| 1987年 | 31,283円/㎡ | 25,917円/㎡ | 29,137円/㎡ |
| 1988年 | 30,178円/㎡ | 24,917円/㎡ | 28,073円/㎡ |
| 1989年 | 29,240円/㎡ | 24,750円/㎡ | 27,556円/㎡ |
| 1990年 | 28,990円/㎡ | 25,250円/㎡ | 27,588円/㎡ |
| 1991年 | 28,910円/㎡ | 25,883円/㎡ | 27,775円/㎡ |
| 1992年 | 28,930円/㎡ | 26,833円/㎡ | 28,144円/㎡ |
| 1993年 | 26,609円/㎡ | 27,129円/㎡ | 26,811円/㎡ |
| 1994年 | 26,183円/㎡ | 27,429円/㎡ | 26,642円/㎡ |
| 1995年 | 26,438円/㎡ | 34,225円/㎡ | 29,405円/㎡ |
| 1996年 | 26,531円/㎡ | 32,289円/㎡ | 28,886円/㎡ |
| 1997年 | 26,662円/㎡ | 32,500円/㎡ | 29,050円/㎡ |
| 1998年 | 26,754円/㎡ | 32,900円/㎡ | 29,426円/㎡ |
| 1999年 | 26,800円/㎡ | 32,920円/㎡ | 29,461円/㎡ |
| 2000年 | 26,740円/㎡ | 32,890円/㎡ | 29,200円/㎡ |
| 2001年 | 26,520円/㎡ | 32,540円/㎡ | 28,928円/㎡ |
| 2002年 | 26,127円/㎡ | 31,530円/㎡ | 28,288円/㎡ |
| 2003年 | 24,480円/㎡ | 28,390円/㎡ | 26,044円/㎡ |
| 2004年 | 22,927円/㎡ | 27,110円/㎡ | 24,600円/㎡ |
| 2005年 | 21,513円/㎡ | 25,670円/㎡ | 23,176円/㎡ |
| 2006年 | 20,353円/㎡ | 23,133円/㎡ | 21,589円/㎡ |
| 2007年 | 19,543円/㎡ | 22,067円/㎡ | 20,665円/㎡ |
| 2008年 | 18,900円/㎡ | 21,545円/㎡ | 20,019円/㎡ |
| 2009年 | 18,447円/㎡ | 21,280円/㎡ | 19,580円/㎡ |
| 2010年 | 18,000円/㎡ | 20,470円/㎡ | 18,988円/㎡ |
| 2011年 | 17,687円/㎡ | 19,700円/㎡ | 18,492円/㎡ |
| 2012年 | 17,333円/㎡ | 19,220円/㎡ | 18,088円/㎡ |
| 2013年 | 17,010円/㎡ | 18,870円/㎡ | 17,754円/㎡ |
| 2014年 | 15,527円/㎡ | 18,580円/㎡ | 16,854円/㎡ |
| 2015年 | 20,661円/㎡ | 18,270円/㎡ | 19,665円/㎡ |
| 2016年 | 19,297円/㎡ | 19,589円/㎡ | 19,406円/㎡ |
| 2017年 | 18,990円/㎡ | 19,356円/㎡ | 19,127円/㎡ |
| 2018年 | 18,703円/㎡ | 20,614円/㎡ | 19,311円/㎡ |
| 2019年 | 18,480円/㎡ | 22,067円/㎡ | 19,505円/㎡ |
| 2020年 | 19,026円/㎡ | 21,967円/㎡ | 19,793円/㎡ |
| 2021年 | 18,476円/㎡ | 21,850円/㎡ | 19,357円/㎡ |
| 2022年 | 17,958円/㎡ | 21,725円/㎡ | 18,940円/㎡ |
| 2023年 | 17,593円/㎡ | 22,000円/㎡ | 18,743円/㎡ |
| 2024年 | 17,361円/㎡ | 22,112円/㎡ | 18,600円/㎡ |
| 2025年 | 17,234円/㎡ | 22,092円/㎡ | 18,501円/㎡ |
| 2026年 | 17,096円/㎡ | — | — |
登別市の特徴
登別市の地価は今どのような状況ですか？
登別市の平均地価は18,501円/㎡で、前年比で2.05%の下落傾向にあります。住宅地が14,338円/㎡、商業地が38,275円/㎡となっており、全体的には緩やかな地価調整が進んでいる状況です。
登別市は住宅購入に適した価格帯ですか？
登別市の住宅地平均価格は14,338円/㎡と北海道内でも比較的リーズナブルで、地価が下落傾向にあるため購入時期としては有利な環境です。温泉地としての魅力を備えながら、手頃な価格で住宅取得ができる市として注目されています。
登別市の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きいのですか？
登別市の商業地平均38,275円/㎡に対して住宅地が14,338円/㎡と、約2.7倍の地価差があります。これは観光地としての商業地の需要の高さと、郊外型の住宅地の特性を反映した価格設定となっているためです。