小清水町の地価
地価の概要
斜里郡小清水町は北海道東部のオホーツク地域に位置し、平均地価が5,050円/㎡と道東の地方都市としては標準的な水準にあります。住宅地が4,467円/㎡と比較的安価に対し、商業地が6,800円/㎡で形成されており、町の中心部と周辺地域の地価差を反映しています。前年比で-3.37%の下落傾向にある理由としては、人口減少と若年層の流出が進む北海道地方全体の課題が影響しており、隣接する斜里町や清里町と同様の傾向を示しています。アクセス面では釧網本線の小清水駅を有し、オホーツク海沿岸の観光資源に恵まれていますが、札幌圏との交通距離が遠いため、投資対象地としては長期的な人口動向の精査が重要です。
北海道 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万5,050円/㎡▼ 3.37%
坪単価 16,695円/坪 ・ 4地点
地価総平均
0万5,050円/㎡
公示+基準 4地点
▼ 3.4%
最高地価
6,800円/㎡
最低地価
4,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 浜小清水 | 5,050円/㎡ |
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地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 南町２－１２－２ | 6,800 |
| 2 | 基準 | 南町２－１０－７ | 4,900 |
| 3 | 基準 | 元町１－２０－１９ | 4,400 |
| 4 | 基準 | 元町１－１２－２３ | 4,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
小清水町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 12,450円/㎡ | 12,450円/㎡ |
| 1984年 | — | 12,550円/㎡ | 12,550円/㎡ |
| 1985年 | — | 12,575円/㎡ | 12,575円/㎡ |
| 1986年 | — | 12,575円/㎡ | 12,575円/㎡ |
| 1987年 | — | 12,575円/㎡ | 12,575円/㎡ |
| 1988年 | — | 12,500円/㎡ | 12,500円/㎡ |
| 1989年 | — | 12,500円/㎡ | 12,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 12,475円/㎡ | 12,475円/㎡ |
| 1991年 | — | 12,775円/㎡ | 12,775円/㎡ |
| 1992年 | — | 12,775円/㎡ | 12,775円/㎡ |
| 1993年 | — | 12,675円/㎡ | 12,675円/㎡ |
| 1994年 | — | 12,600円/㎡ | 12,600円/㎡ |
| 1995年 | — | 12,475円/㎡ | 12,475円/㎡ |
| 1996年 | — | 12,350円/㎡ | 12,350円/㎡ |
| 1997年 | — | 12,075円/㎡ | 12,075円/㎡ |
| 1998年 | — | 11,850円/㎡ | 11,850円/㎡ |
| 1999年 | — | 11,375円/㎡ | 11,375円/㎡ |
| 2000年 | — | 11,150円/㎡ | 11,150円/㎡ |
| 2001年 | — | 11,075円/㎡ | 11,075円/㎡ |
| 2002年 | — | 11,000円/㎡ | 11,000円/㎡ |
| 2003年 | — | 10,950円/㎡ | 10,950円/㎡ |
| 2004年 | — | 10,700円/㎡ | 10,700円/㎡ |
| 2005年 | — | 10,375円/㎡ | 10,375円/㎡ |
| 2006年 | — | 10,125円/㎡ | 10,125円/㎡ |
| 2007年 | — | 9,825円/㎡ | 9,825円/㎡ |
| 2008年 | — | 9,575円/㎡ | 9,575円/㎡ |
| 2009年 | — | 9,375円/㎡ | 9,375円/㎡ |
| 2010年 | — | 9,025円/㎡ | 9,025円/㎡ |
| 2011年 | — | 8,675円/㎡ | 8,675円/㎡ |
| 2012年 | — | 8,350円/㎡ | 8,350円/㎡ |
| 2013年 | — | 7,950円/㎡ | 7,950円/㎡ |
| 2014年 | — | 7,550円/㎡ | 7,550円/㎡ |
| 2015年 | — | 7,150円/㎡ | 7,150円/㎡ |
| 2016年 | — | 6,850円/㎡ | 6,850円/㎡ |
| 2017年 | — | 6,600円/㎡ | 6,600円/㎡ |
| 2018年 | — | 6,375円/㎡ | 6,375円/㎡ |
| 2019年 | — | 6,175円/㎡ | 6,175円/㎡ |
| 2020年 | — | 5,975円/㎡ | 5,975円/㎡ |
| 2021年 | — | 5,775円/㎡ | 5,775円/㎡ |
| 2022年 | — | 5,575円/㎡ | 5,575円/㎡ |
| 2023年 | — | 5,400円/㎡ | 5,400円/㎡ |
| 2024年 | — | 5,225円/㎡ | 5,225円/㎡ |
| 2025年 | — | 5,050円/㎡ | 5,050円/㎡ |
小清水町の特徴
北海道斜里郡小清水町の地価は現在いくらですか？
斜里郡小清水町の平均地価は5,050円/㎡で、前年比で3.37%の下落傾向にあります。住宅地は4,467円/㎡、商業地は6,800円/㎡となっており、北海道内でも比較的手頃な価格帯です。
小清水町は住みやすい町ですか？地価から見た評価は？
小清水町は5,050円/㎡という低い地価が特徴で、土地購入費用を抑えたい移住者や新規就農者にとって魅力的な地域です。自然環境が豊かで生活コストが低いため、地方移住先として検討する価値のある町といえます。
斜里郡小清水町の地価が下落している理由は？今後の見通しは？
前年比3.37%の地価下落は、北海道の地方部における人口減少や高齢化が主な要因と考えられます。ただし地価が既に低水準にあるため、農業や観光関連産業の振興、移住施策の推進により今後の安定化が期待できます。