奥尻町の地価
地価の概要
奥尻町は北海道の離島に位置し、平均地価7,983円/㎡と道内でも低水準にあり、前年比2.43%の下落傾向が続いています。住宅地は4,625円/㎡と非常に廉価であり、移住や別荘取得の選択肢として注目される一方、人口減少と高齢化が進行する中での需要縮小が価格低迷の要因となっています。商業地は14,700円/㎡と住宅地の3倍以上の価格帯を保っており、町内の限定的な商圏に対応した相場を形成しています。フェリーによる本島アクセスという地理的制約から、周辺の檜山地域と比較しても利便性が低く、不動産投資対象としては慎重な判断が求められるエリアです。
北海道 — 公示地価・基準地価 3地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
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地価一覧（ 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 北海道 奥尻郡奥尻町字奥尻７５４番 | 22,500 |
| 2 | 基準 | _ | 14,700 |
| 3 | 基準 | 北海道 奥尻郡奥尻町字奥尻８０２番２ | 6,600 |
| 4 | 基準 | 北海道 奥尻郡奥尻町字奥尻４６１番４ | 5,700 |
| 5 | 基準 | _ | 5,450 |
| 6 | 基準 | _ | 3,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
奥尻町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 8,800円/㎡ | 8,800円/㎡ |
| 1984年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1994年 | — | 8,600円/㎡ | 8,600円/㎡ |
| 1995年 | — | 8,400円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 1996年 | — | 8,400円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 1997年 | — | 8,400円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 1998年 | — | 8,400円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 1999年 | — | 8,400円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 2000年 | — | 8,400円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 2001年 | — | 8,400円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 2002年 | — | 8,400円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 2003年 | — | 8,367円/㎡ | 8,367円/㎡ |
| 2004年 | — | 8,233円/㎡ | 8,233円/㎡ |
| 2005年 | — | 8,100円/㎡ | 8,100円/㎡ |
| 2006年 | — | 12,850円/㎡ | 12,850円/㎡ |
| 2007年 | — | 12,775円/㎡ | 12,775円/㎡ |
| 2008年 | — | 12,600円/㎡ | 12,600円/㎡ |
| 2009年 | — | 12,250円/㎡ | 12,250円/㎡ |
| 2010年 | — | 11,600円/㎡ | 11,600円/㎡ |
| 2011年 | — | 11,100円/㎡ | 11,100円/㎡ |
| 2012年 | — | 10,675円/㎡ | 10,675円/㎡ |
| 2013年 | — | 10,250円/㎡ | 10,250円/㎡ |
| 2014年 | — | 9,825円/㎡ | 9,825円/㎡ |
| 2015年 | — | 9,400円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2016年 | — | 9,050円/㎡ | 9,050円/㎡ |
| 2017年 | — | 9,900円/㎡ | 9,900円/㎡ |
| 2018年 | — | 9,633円/㎡ | 9,633円/㎡ |
| 2019年 | — | 9,467円/㎡ | 9,467円/㎡ |
| 2020年 | — | 9,167円/㎡ | 9,167円/㎡ |
| 2021年 | — | 8,900円/㎡ | 8,900円/㎡ |
| 2022年 | — | 8,633円/㎡ | 8,633円/㎡ |
| 2023年 | — | 8,400円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 2024年 | — | 8,167円/㎡ | 8,167円/㎡ |
| 2025年 | — | 7,983円/㎡ | 7,983円/㎡ |
奥尻町の特徴
奥尻町の地価は今いくら？北海道の他の地域と比べて安い？
奥尻町の平均地価は7,983円/㎡で、北海道内でも特に地価が低い地域です。住宅地に限れば4,625円/㎡と非常に手頃な価格であり、同じ北海道内の札幌市や旭川市と比べて10分の1以下の水準となっています。この低価格は、自然豊かな離島という立地特性が反映されています。
奥尻町の地価は下がっている？今後の見通しは？
奥尻町の地価は前年比で2.43%下落しており、緩やかな下落傾向にあります。人口減少と高齢化が進む地域であることが要因ですが、一方で自然災害のリスク低減や観光資源の活用により、今後の地価安定化の可能性もあります。不動産購入を検討する際は、長期的な地域振興計画の動向を注視することが重要です。
奥尻町で不動産を買うなら住宅地と商業地どちらが割安？
奥尻町の住宅地は4,625円/㎡、商業地は14,700円/㎡で、住宅地がより割安です。商業地は住宅地の約3倍の価格ですが、町全体の商業機能が限定的であるため、実質的な収益性は限定的といえます。移住や別荘購入を目的とする場合は、住宅地での購入がより現実的な選択肢となるでしょう。