陸別町の地価
地価の概要
足寄郡陸別町は北海道十勝地方に位置し、平均地価3,733円/㎡と道内でも低位水準にあります。住宅地が2,950円/㎡と特に低廉な一方、商業地は5,300円/㎡と相対的に高めの設定となっており、町中心部への集約傾向が見られます。前年比で変動がなく安定した相場を保っており、農業と林業が主産業の地域特性を反映した地価構造となっています。帯広市や北見市といった周辺都市部と比べて大幅に割安であり、広大な土地取得が可能なエリアとして、農業法人や自給的な生活を検討する層から注目されています。
北海道 — 公示地価・基準地価 3地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
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地価一覧（ 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 5,300 |
| 2 | 基準 | 北海道 足寄郡陸別町字陸別東１条３丁目１０番内 | 4,000 |
| 3 | 基準 | _ | 3,400 |
| 4 | 基準 | 北海道 足寄郡陸別町字陸別東３条２丁目１２番３ | 3,100 |
| 5 | 基準 | _ | 2,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
陸別町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 4,517円/㎡ | 4,517円/㎡ |
| 1984年 | — | 4,600円/㎡ | 4,600円/㎡ |
| 1985年 | — | 4,600円/㎡ | 4,600円/㎡ |
| 1986年 | — | 4,557円/㎡ | 4,557円/㎡ |
| 1987年 | — | 4,483円/㎡ | 4,483円/㎡ |
| 1988年 | — | 4,333円/㎡ | 4,333円/㎡ |
| 1989年 | — | 4,200円/㎡ | 4,200円/㎡ |
| 1990年 | — | 4,200円/㎡ | 4,200円/㎡ |
| 1991年 | — | 4,200円/㎡ | 4,200円/㎡ |
| 1992年 | — | 4,133円/㎡ | 4,133円/㎡ |
| 1993年 | — | 4,133円/㎡ | 4,133円/㎡ |
| 1994年 | — | 4,133円/㎡ | 4,133円/㎡ |
| 1995年 | — | 4,067円/㎡ | 4,067円/㎡ |
| 1996年 | — | 4,067円/㎡ | 4,067円/㎡ |
| 1997年 | — | 5,925円/㎡ | 5,925円/㎡ |
| 1998年 | — | 5,825円/㎡ | 5,825円/㎡ |
| 1999年 | — | 5,750円/㎡ | 5,750円/㎡ |
| 2000年 | — | 5,675円/㎡ | 5,675円/㎡ |
| 2001年 | — | 5,675円/㎡ | 5,675円/㎡ |
| 2002年 | — | 5,675円/㎡ | 5,675円/㎡ |
| 2003年 | — | 5,600円/㎡ | 5,600円/㎡ |
| 2004年 | — | 5,600円/㎡ | 5,600円/㎡ |
| 2005年 | — | 5,550円/㎡ | 5,550円/㎡ |
| 2006年 | — | 5,425円/㎡ | 5,425円/㎡ |
| 2007年 | — | 5,350円/㎡ | 5,350円/㎡ |
| 2008年 | — | 5,200円/㎡ | 5,200円/㎡ |
| 2009年 | — | 5,050円/㎡ | 5,050円/㎡ |
| 2010年 | — | 4,900円/㎡ | 4,900円/㎡ |
| 2011年 | — | 4,625円/㎡ | 4,625円/㎡ |
| 2012年 | — | 4,450円/㎡ | 4,450円/㎡ |
| 2013年 | — | 4,300円/㎡ | 4,300円/㎡ |
| 2014年 | — | 4,225円/㎡ | 4,225円/㎡ |
| 2015年 | — | 4,175円/㎡ | 4,175円/㎡ |
| 2016年 | — | 4,075円/㎡ | 4,075円/㎡ |
| 2017年 | — | 4,300円/㎡ | 4,300円/㎡ |
| 2018年 | — | 4,167円/㎡ | 4,167円/㎡ |
| 2019年 | — | 4,033円/㎡ | 4,033円/㎡ |
| 2020年 | — | 3,900円/㎡ | 3,900円/㎡ |
| 2021年 | — | 3,833円/㎡ | 3,833円/㎡ |
| 2022年 | — | 3,800円/㎡ | 3,800円/㎡ |
| 2023年 | — | 3,800円/㎡ | 3,800円/㎡ |
| 2024年 | — | 3,733円/㎡ | 3,733円/㎡ |
| 2025年 | — | 3,733円/㎡ | 3,733円/㎡ |
陸別町の特徴
足寄郡陸別町の地価は今、買い時ですか？
陸別町の平均地価は3,733円/㎡で、前年比で変動がなく安定しています。住宅地は2,950円/㎡と非常に手頃な価格帯のため、北海道内でも地価が低い地域を探している方には良い選択肢となります。ただし人口減少傾向が続く町のため、投資目的よりも居住目的での購入を検討することをお勧めします。
陸別町で家を建てるなら予算はどのくらい必要？
住宅地の平均地価が2,950円/㎡であるため、100坪（約330㎡）の土地なら約970万円程度で購入できます。北海道の他の市町村と比較しても非常に低価格であり、土地購入費を抑えて建築資金に回したい方に適しています。ただし町内の不動産情報が限定的なため、事前に複数の不動産業者に相談することが重要です。
陸別町の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きいのか？
商業地が5,300円/㎡に対して住宅地が2,950円/㎡と、約1.8倍の価格差があります。これは町の中心部に限定された商業需要と、広大な住宅地供給による需給バランスの違いが要因です。人口減少が進む中で、商業地への需要は限定的であるため、今後の価格変動は慎重に観察する必要があります。