美浦村の地価
地価の概要
稲敷郡美浦村の平均地価は9,704円/㎡で、前年比-1.02%と緩やかな下落傾向にあります。村内の地価は住宅地が中心となっており、農地や田園風景が広がる郊外型の居住地として機能しています。商業地の市場が限定的である点が特徴で、生活関連施設は主に隣接する龍ケ崎市や土浦市に依存する構造となっています。つくば市への車でのアクセスが比較的良好な立地を活かし、都市近郊の静かな住環境を求める層の需要が見られる一方で、公共交通の充実度が限定的なため、今後の地価動向は周辺都市の開発動向に左右されるものと予想されます。
茨城県 — 公示地価・基準地価 5地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 郷中 | 10,600円/㎡ |
| 2 | 大字木原 | 10,325円/㎡ |
| 3 | 大字信太 | 9,780円/㎡ |
| 4 | 大字布佐 | 7,490円/㎡ |
| 5 | 大字大塚 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 土浦 | 9,704円/㎡ |
地価一覧（公示2地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 茨城県 稲敷郡美浦村郷中２５８８番３ | 12,600 |
| 2 | 公示 | _ | 10,700 |
| 3 | 基準 | _ | 10,600 |
| 4 | 基準 | _ | 9,850 |
| 5 | 公示 | _ | 9,700 |
| 6 | 基準 | 茨城県 稲敷郡美浦村大字大塚字大塚７６９番２ | 9,300 |
| 7 | 基準 | 茨城県 稲敷郡美浦村郷中２１３４番１９ | 9,200 |
| 8 | 基準 | _ | 7,490 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
美浦村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1994年 | 34,000円/㎡ | 25,000円/㎡ | 31,000円/㎡ |
| 1995年 | 33,350円/㎡ | 33,400円/㎡ | 33,375円/㎡ |
| 1996年 | 32,800円/㎡ | 31,650円/㎡ | 32,225円/㎡ |
| 1997年 | 32,150円/㎡ | 31,200円/㎡ | 31,675円/㎡ |
| 1998年 | 31,550円/㎡ | 30,600円/㎡ | 31,075円/㎡ |
| 1999年 | 30,350円/㎡ | 29,850円/㎡ | 30,100円/㎡ |
| 2000年 | 29,200円/㎡ | 29,000円/㎡ | 29,100円/㎡ |
| 2001年 | 28,200円/㎡ | 28,050円/㎡ | 28,125円/㎡ |
| 2002年 | 27,350円/㎡ | 26,950円/㎡ | 27,150円/㎡ |
| 2003年 | 25,400円/㎡ | 25,450円/㎡ | 25,425円/㎡ |
| 2004年 | 23,100円/㎡ | 22,350円/㎡ | 22,725円/㎡ |
| 2005年 | 20,850円/㎡ | 19,450円/㎡ | 20,150円/㎡ |
| 2006年 | 19,400円/㎡ | 16,533円/㎡ | 17,680円/㎡ |
| 2007年 | 18,300円/㎡ | 14,933円/㎡ | 16,280円/㎡ |
| 2008年 | 17,350円/㎡ | 13,367円/㎡ | 14,960円/㎡ |
| 2009年 | 15,850円/㎡ | 11,933円/㎡ | 13,500円/㎡ |
| 2010年 | 14,450円/㎡ | 11,067円/㎡ | 12,420円/㎡ |
| 2011年 | 13,750円/㎡ | 10,500円/㎡ | 11,800円/㎡ |
| 2012年 | 13,050円/㎡ | 11,633円/㎡ | 12,200円/㎡ |
| 2013年 | 12,550円/㎡ | 11,300円/㎡ | 11,800円/㎡ |
| 2014年 | 12,250円/㎡ | 11,033円/㎡ | 11,520円/㎡ |
| 2015年 | 12,000円/㎡ | 10,967円/㎡ | 11,380円/㎡ |
| 2016年 | 11,750円/㎡ | 10,800円/㎡ | 11,180円/㎡ |
| 2017年 | 11,550円/㎡ | 10,633円/㎡ | 11,000円/㎡ |
| 2018年 | 11,400円/㎡ | 10,533円/㎡ | 10,880円/㎡ |
| 2019年 | 11,250円/㎡ | 10,367円/㎡ | 10,720円/㎡ |
| 2020年 | 11,100円/㎡ | 10,133円/㎡ | 10,520円/㎡ |
| 2021年 | 10,900円/㎡ | 9,900円/㎡ | 10,300円/㎡ |
| 2022年 | 10,700円/㎡ | 9,733円/㎡ | 10,120円/㎡ |
| 2023年 | 10,530円/㎡ | 9,567円/㎡ | 9,952円/㎡ |
| 2024年 | 10,380円/㎡ | 9,427円/㎡ | 9,808円/㎡ |
| 2025年 | 10,290円/㎡ | 9,313円/㎡ | 9,704円/㎡ |
| 2026年 | 10,200円/㎡ | — | — |
美浦村の特徴
稲敷郡美浦村の地価は今いくら？茨城県内での位置付けは？
稲敷郡美浦村の平均地価は9,704円/㎡で、茨城県内では比較的低い水準です。前年比で-1.02%の下落傾向にあり、農村地帯としての特性を反映した価格設定となっています。首都圏へのアクセスが限定的な地域のため、都心に比べて格段に割安な物件が多く揃っています。
美浦村は住みやすい地域ですか？地価から見た住宅購入のメリットは？
美浦村は地価9,704円/㎡と非常に低価格であり、広い土地付き住宅を手頃な価格で購入できるメリットがあります。農業が基盤の静かな環境であり、ファミリー層や地価の安さを優先する購入者向けの地域です。ただし商業施設や公共交通が限定的なため、車が必須の生活環境となります。
稲敷郡美浦村の地価は今後上がる見込みはありますか？
現在-1.02%の下落傾向にある美浦村は、大規模な開発計画や交通網の整備が明確でない限り、地価上昇は期待しにくい状況です。農村地帯としての性質が強く、地価の下支え要因に乏しいのが現状です。投資目的よりも、低価格での生活拠点確保を目的とした購入に適した地域といえます。