天城町の地価
地価の概要
鹿児島県大島郡天城町は、奄美大島の北部に位置する離島の市区町村で、平均地価は8,400円/㎡と全国的には低水準にあります。住宅地は6,380円/㎡で島内の静かな生活環境を反映しており、一方の商業地は18,500円/㎡と比較的高めとなっており、島の経済中心地としての機能が集約されています。前年比で-1.92%の下落傾向は、離島特有の人口減少や交通アクセスの制約を示唆しており、他の離島地域と同様の構造的課題を抱えています。那覇や鹿児島市といった大都市圏からの距離がある点が地価水準を左右する重要な要因となっており、地元産業や観光資源を活かした地域活性化が、今後の地価動向を決定づける可能性があります。
鹿児島県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万7,700円/㎡▼ 2.05%
坪単価 25,456円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
0万9,650円/㎡
2地点 (2026年)
▼ 1.7%
地価総平均
0万8,400円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 1.9%
最高地価
18,500円/㎡
最低地価
2,450円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字平土野 | 16,600円/㎡ |
| 2 | 大字天城 | 7,000円/㎡ |
| 3 | 大字浅間 | 4,900円/㎡ |
| 4 | 大字松原 | 2,850円/㎡ |
| 5 | 大字瀬滝 | 2,450円/㎡ |
地価一覧（公示2地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 18,500 |
| 2 | 公示 | _ | 14,500 |
| 3 | 基準 | _ | 7,000 |
| 4 | 公示 | _ | 4,800 |
| 5 | 基準 | _ | 2,850 |
| 6 | 基準 | _ | 2,450 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
天城町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 8,890円/㎡ | 8,890円/㎡ |
| 1984年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 8,950円/㎡ | 8,950円/㎡ |
| 1988年 | — | 8,950円/㎡ | 8,950円/㎡ |
| 1989年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 5,967円/㎡ | 5,967円/㎡ |
| 1994年 | — | 5,967円/㎡ | 5,967円/㎡ |
| 1995年 | — | 5,967円/㎡ | 5,967円/㎡ |
| 1996年 | — | 5,833円/㎡ | 5,833円/㎡ |
| 1997年 | — | 5,833円/㎡ | 5,833円/㎡ |
| 1998年 | 23,800円/㎡ | 5,833円/㎡ | 10,325円/㎡ |
| 1999年 | 23,800円/㎡ | 5,833円/㎡ | 10,325円/㎡ |
| 2000年 | 23,800円/㎡ | 5,833円/㎡ | 10,325円/㎡ |
| 2001年 | 15,300円/㎡ | 5,833円/㎡ | 9,620円/㎡ |
| 2002年 | 15,150円/㎡ | 17,963円/㎡ | 17,025円/㎡ |
| 2003年 | 15,100円/㎡ | 16,813円/㎡ | 16,242円/㎡ |
| 2004年 | 15,050円/㎡ | 16,025円/㎡ | 15,700円/㎡ |
| 2005年 | 14,900円/㎡ | 15,500円/㎡ | 15,300円/㎡ |
| 2006年 | 14,800円/㎡ | 15,000円/㎡ | 14,933円/㎡ |
| 2007年 | 14,600円/㎡ | 14,475円/㎡ | 14,517円/㎡ |
| 2008年 | 14,400円/㎡ | 13,975円/㎡ | 14,117円/㎡ |
| 2009年 | 14,150円/㎡ | 13,425円/㎡ | 13,667円/㎡ |
| 2010年 | 13,800円/㎡ | 12,875円/㎡ | 13,183円/㎡ |
| 2011年 | 13,350円/㎡ | 12,325円/㎡ | 12,667円/㎡ |
| 2012年 | 12,850円/㎡ | 11,750円/㎡ | 12,117円/㎡ |
| 2013年 | 12,375円/㎡ | 11,275円/㎡ | 11,642円/㎡ |
| 2014年 | 12,000円/㎡ | 10,825円/㎡ | 11,217円/㎡ |
| 2015年 | 11,640円/㎡ | 10,500円/㎡ | 10,880円/㎡ |
| 2016年 | 11,375円/㎡ | 10,175円/㎡ | 10,575円/㎡ |
| 2017年 | 11,095円/㎡ | 9,850円/㎡ | 10,265円/㎡ |
| 2018年 | 10,875円/㎡ | 9,650円/㎡ | 10,058円/㎡ |
| 2019年 | 10,715円/㎡ | 9,325円/㎡ | 9,788円/㎡ |
| 2020年 | 10,550円/㎡ | 9,000円/㎡ | 9,517円/㎡ |
| 2021年 | 10,400円/㎡ | 8,675円/㎡ | 9,250円/㎡ |
| 2022年 | 10,250円/㎡ | 8,350円/㎡ | 8,983円/㎡ |
| 2023年 | 10,100円/㎡ | 8,125円/㎡ | 8,783円/㎡ |
| 2024年 | 9,950円/㎡ | 7,900円/㎡ | 8,583円/㎡ |
| 2025年 | 9,800円/㎡ | 7,700円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 2026年 | 9,650円/㎡ | — | — |
天城町の特徴
鹿児島県大島郡天城町の地価はいくらですか？
大島郡天城町の平均地価は8,400円/㎡で、前年比で1.92%下降しています。住宅地は6,380円/㎡、商業地は18,500円/㎡となっており、鹿児島県内でも比較的地価が低い地域です。
天城町は住みやすい町ですか？地価から見た魅力は？
天城町の住宅地平均が6,380円/㎡と非常に低水準であるため、地価を抑えた物件購入が可能です。奄美群島に位置する自然豊かな環境と手頃な価格帯が、定住や移住を検討する人にとって大きな魅力となっています。
天城町の地価は今後上がる見込みはありますか？
天城町の地価は前年比で1.92%の下落傾向にあり、現在は下降局面にあります。一方で観光資源や自然環境の価値を活かした地域振興により、将来的な地価回復の可能性もあります。投資判断の際は地域開発計画の動向を注視することが重要です。