志布志市の地価
地価の概要
鹿児島県志布志市の平均地価は8,838円/㎡で、前年比-1.91%と緩やかな下降傾向にあります。住宅地が6,189円/㎡と低めに推移する一方、商業地は17,667円/㎡と市内で価値が集中しており、志布志港周辺の物流拠点としての商業機能が地価を支えています。交通面では国道220号線沿いの利便性が評価され、隣接する大隅地域の中では比較的安定した地価水準を維持していますが、人口減少に伴う緩やかな調整局面が続いています。住宅取得や事業用地としては手頃な価格帯であり、港湾関連産業の発展と連動した今後の地価動向が注視されます。
鹿児島県 — 公示地価・基準地価 13地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万6,917円/㎡▼ 2.07%
坪単価 22,868円/坪 ・ 9地点
公示地価（平均）
1万3,160円/㎡
4地点 (2025年)
▼ 1.6%
地価総平均
0万8,838円/㎡
公示+基準 13地点
▼ 1.9%
最高地価
27,200円/㎡
最低地価
2,250円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 志布志町志布志 | 16,175円/㎡ |
| 2 | 有明町野井倉 | 8,200円/㎡ |
| 3 | 志布志町帖 | 7,300円/㎡ |
| 4 | 有明町伊崎田 | 3,050円/㎡ |
| 5 | 松山町新橋 | 2,995円/㎡ |
| 6 | 松山町泰野 | 2,850円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 志布志 | 12,973円/㎡ |
地価一覧（公示4地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 志布志町志布志２－１４－１２ | 27,200 |
| 2 | 基準 | 志布志町志布志１－９－５ | 14,100 |
| 3 | 公示 | _ | 12,300 |
| 4 | 基準 | _ | 11,700 |
| 5 | 基準 | 志布志町志布志３－１２－２７ | 11,100 |
| 6 | 公示 | _ | 9,400 |
| 7 | 基準 | _ | 8,100 |
| 8 | 基準 | _ | 4,700 |
| 9 | 基準 | _ | 4,400 |
| 10 | 公示 | _ | 3,740 |
| 11 | 基準 | _ | 3,050 |
| 12 | 基準 | _ | 2,850 |
| 13 | 基準 | _ | 2,250 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
志布志市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 20,400円/㎡ | 20,400円/㎡ |
| 1984年 | — | 20,800円/㎡ | 20,800円/㎡ |
| 1985年 | — | 21,100円/㎡ | 21,100円/㎡ |
| 1986年 | — | 21,200円/㎡ | 21,200円/㎡ |
| 1987年 | — | 21,300円/㎡ | 21,300円/㎡ |
| 1988年 | — | 21,400円/㎡ | 21,400円/㎡ |
| 1989年 | — | 13,750円/㎡ | 13,750円/㎡ |
| 1990年 | — | 13,700円/㎡ | 13,700円/㎡ |
| 1991年 | — | 13,650円/㎡ | 13,650円/㎡ |
| 1992年 | — | 12,000円/㎡ | 12,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 11,000円/㎡ | 11,000円/㎡ |
| 1994年 | 22,250円/㎡ | 14,160円/㎡ | 16,471円/㎡ |
| 1995年 | 22,250円/㎡ | 18,467円/㎡ | 19,413円/㎡ |
| 1996年 | 22,250円/㎡ | 18,467円/㎡ | 19,413円/㎡ |
| 1997年 | 22,250円/㎡ | 17,733円/㎡ | 18,863円/㎡ |
| 1998年 | 22,250円/㎡ | 16,250円/㎡ | 17,750円/㎡ |
| 1999年 | 21,250円/㎡ | 15,400円/㎡ | 16,863円/㎡ |
| 2000年 | 21,050円/㎡ | 15,167円/㎡ | 16,638円/㎡ |
| 2001年 | 21,050円/㎡ | 14,950円/㎡ | 16,475円/㎡ |
| 2002年 | 20,800円/㎡ | 14,717円/㎡ | 16,238円/㎡ |
| 2003年 | 20,500円/㎡ | 14,083円/㎡ | 15,688円/㎡ |
| 2004年 | 38,833円/㎡ | 13,550円/㎡ | 21,978円/㎡ |
| 2005年 | 37,100円/㎡ | 13,217円/㎡ | 21,178円/㎡ |
| 2006年 | 35,767円/㎡ | 10,769円/㎡ | 17,586円/㎡ |
| 2007年 | 33,333円/㎡ | 10,531円/㎡ | 16,750円/㎡ |
| 2008年 | 31,200円/㎡ | 11,344円/㎡ | 16,308円/㎡ |
| 2009年 | 29,000円/㎡ | 10,944円/㎡ | 15,458円/㎡ |
| 2010年 | 27,300円/㎡ | 10,600円/㎡ | 14,775円/㎡ |
| 2011年 | 20,900円/㎡ | 10,311円/㎡ | 13,569円/㎡ |
| 2012年 | 19,500円/㎡ | 9,800円/㎡ | 12,785円/㎡ |
| 2013年 | 18,450円/㎡ | 9,444円/㎡ | 12,215円/㎡ |
| 2014年 | 17,588円/㎡ | 9,033円/㎡ | 11,665円/㎡ |
| 2015年 | 16,800円/㎡ | 8,656円/㎡ | 11,162円/㎡ |
| 2016年 | 16,250円/㎡ | 8,289円/㎡ | 10,738円/㎡ |
| 2017年 | 15,775円/㎡ | 8,044円/㎡ | 10,423円/㎡ |
| 2018年 | 15,350円/㎡ | 7,856円/㎡ | 10,162円/㎡ |
| 2019年 | 15,000円/㎡ | 7,717円/㎡ | 9,958円/㎡ |
| 2020年 | 14,638円/㎡ | 7,567円/㎡ | 9,742円/㎡ |
| 2021年 | 14,250円/㎡ | 7,439円/㎡ | 9,535円/㎡ |
| 2022年 | 13,920円/㎡ | 7,344円/㎡ | 9,368円/㎡ |
| 2023年 | 13,600円/㎡ | 7,200円/㎡ | 9,169円/㎡ |
| 2024年 | 13,378円/㎡ | 7,056円/㎡ | 9,001円/㎡ |
| 2025年 | 13,160円/㎡ | 6,917円/㎡ | 8,838円/㎡ |
志布志市の特徴
志布志市の地価は今、どのくらいですか？
志布志市の平均地価は8,838円/㎡で、前年比で1.91%下落しています。住宅地は6,189円/㎡、商業地は17,667円/㎡となっており、鹿児島県内でも比較的手頃な価格帯を保っています。
志布志市は地価が下がっていますか？何が原因ですか？
志布志市の地価は前年比1.91%下落傾向にあります。人口減少や高齢化といった地方都市共通の課題に加え、大都市圏への人口流出が影響していると考えられます。
志布志市で家を買う場合、相場はいくらですか？
住宅地の平均地価が6,189円/㎡のため、標準的な100㎡の土地なら約619万円、実際の建物付き住宅購入はさらに建築費用が必要になります。鹿児島県内でも土地代が低めで、マイホーム購入の選択肢として検討しやすい市です。