指宿市の地価

地価の概要

指宿市の平均地価は13,620円/㎡で、前年比2.25%の下落傾向にあります。住宅地は11,289円/㎡と比較的安価で、温泉観光地としての知名度の割に取得しやすい水準となっており、移住候補地として注目されています。一方、商業地は21,080円/㎡と住宅地の約1.9倍の価格帯を示しており、JR指宿駅周辺や国道226号沿いの商業施設集積地で需要が集中しています。鹿児島市からの距離や人口減少の影響で地価調整が続いていますが、指宿温泉の観光資源と良好な交通アクセスにより、長期的な底堅さが期待される市場といえます。

鹿児島県 — 公示地価・基準地価 21地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万2,323円/㎡▼ 2.25%

坪単価 40,740円/坪・ 15地点

公示地価（平均）

1万4,773円/㎡

11地点 (2026年)

▼ 2.3%

地価総平均

1万3,620円/㎡

公示+基準 21地点

▼ 2.3%

最高地価

42,900円/㎡

最低地価

3,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	湊	42,900円/㎡	-1.8%	1
2	東方	22,300円/㎡	-0.4%	1
3	西方	21,450円/㎡	-0.85%	2
4	十二町	20,700円/㎡	-0.5%	2
5	湯の浜	18,300円/㎡	-1.6%	1
6	大牟礼	17,900円/㎡	-1.1%	1
7	岩本	12,700円/㎡	-3.8%	1
8	山川入船町	10,900円/㎡	-4.4%	1
9	山川成川	9,900円/㎡	-2.65%	2
10	山川山下町	9,430円/㎡	-3.3%	1
11	山川大山	7,880円/㎡	-3.3%	1
12	開聞十町	6,617円/㎡	-3.1%	3
13	山川岡児ヶ水字徳光	5,400円/㎡	—	1
14	山川利永	5,200円/㎡	-3.7%	1
15	開聞川尻	5,080円/㎡	-1.4%	1
16	開聞仙田	4,080円/㎡	-2.9%	1
17	山川金生町	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	二月田	25,700円/㎡	84,959円/坪	-0.7%	2
2	指宿	24,100円/㎡	79,669円/坪	-1.1%	5
3	宮ケ浜	13,800円/㎡	45,620円/坪	-0.7%	1
4	薩摩今和泉	12,700円/㎡	41,983円/坪	-3.8%	1
5	山川	10,165円/㎡	33,603円/坪	-3.8%	2
6	大山	9,940円/㎡	32,859円/坪	-2.4%	2
7	開聞	6,743円/㎡	22,291円/坪	-2.8%	3
8	薩摩川尻	5,080円/㎡	16,793円/坪	-1.4%	1

地価一覧（公示11地点基準15地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	湊１－２－１１	42,200	-1.6%	商業地
2	基準	_	29,100	-1%	商業地
3	基準	鹿児島県　指宿市大牟礼３丁目２４番４１号	25,500	—	住宅地
4	公示	_	24,600	-0.4%	住宅地
5	基準	鹿児島県　指宿市山川金生町６６番	23,200	—	商業地
6	基準	_	22,300	-0.4%	住宅地
7	公示	鹿児島県　指宿市湯の浜４丁目３０９０番３	19,400	—	住宅地
8	公示	湯の浜４－６－１３	18,100	-1.1%	住宅地
9	基準	大牟礼２－１５－１１	17,900	-1.1%	住宅地
10	公示	_	16,500	-1.2%	住宅地
11	基準	_	13,800	-0.7%	住宅地
12	基準	_	12,700	-3.8%	住宅地
13	基準	_	12,000	-1.6%	商業地
14	公示	_	10,500	-3.7%	商業地
15	公示	_	10,200	-2.9%	商業地
16	基準	鹿児島県　指宿市開聞仙田字尾ノ上鼻２８９８番１	10,100	—	商業地
17	公示	_	9,100	-3.5%	住宅地
18	基準	_	7,800	-3.7%	住宅地
19	公示	_	7,620	-3.3%	住宅地
20	基準	_	5,650	-2.6%	住宅地
21	基準	_	5,600	-3.4%	住宅地
22	基準	_	5,400	—	住宅地
23	基準	_	5,200	-3.7%	住宅地
24	公示	_	4,940	-2.8%	住宅地
25	公示	_	3,970	-2.7%	住宅地
26	基準	_	3,700	-3.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

指宿市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	101,000円/㎡	20,483円/㎡	40,613円/㎡
1984年	102,200円/㎡	20,623円/㎡	41,018円/㎡
1985年	103,300円/㎡	20,623円/㎡	41,293円/㎡
1986年	103,800円/㎡	20,540円/㎡	41,355円/㎡
1987年	104,200円/㎡	20,490円/㎡	41,418円/㎡
1988年	104,200円/㎡	20,417円/㎡	41,363円/㎡
1989年	104,700円/㎡	20,483円/㎡	41,538円/㎡
1990年	104,700円/㎡	20,533円/㎡	41,575円/㎡
1991年	104,700円/㎡	20,667円/㎡	41,675円/㎡
1992年	104,150円/㎡	20,683円/㎡	41,550円/㎡
1993年	103,550円/㎡	19,429円/㎡	38,122円/㎡
1994年	42,817円/㎡	18,088円/㎡	28,686円/㎡
1995年	39,200円/㎡	19,300円/㎡	28,144円/㎡
1996年	38,175円/㎡	19,025円/㎡	27,536円/㎡
1997年	37,375円/㎡	19,105円/㎡	27,225円/㎡
1998年	36,788円/㎡	19,115円/㎡	26,969円/㎡
1999年	35,488円/㎡	19,145円/㎡	26,408円/㎡
2000年	34,475円/㎡	19,055円/㎡	25,908円/㎡
2001年	33,125円/㎡	18,855円/㎡	25,197円/㎡
2002年	31,325円/㎡	18,640円/㎡	24,278円/㎡
2003年	29,694円/㎡	18,280円/㎡	23,353円/㎡
2004年	27,713円/㎡	20,373円/㎡	23,463円/㎡
2005年	26,081円/㎡	20,045円/㎡	22,587円/㎡
2006年	24,681円/㎡	20,058円/㎡	21,908円/㎡
2007年	23,875円/㎡	19,867円/㎡	21,470円/㎡
2008年	23,075円/㎡	19,245円/㎡	20,858円/㎡
2009年	22,169円/㎡	18,464円/㎡	20,024円/㎡
2010年	22,687円/㎡	17,686円/㎡	19,937円/㎡
2011年	21,561円/㎡	16,827円/㎡	18,958円/㎡
2012年	20,700円/㎡	16,127円/㎡	18,185円/㎡
2013年	19,848円/㎡	15,555円/㎡	17,487円/㎡
2014年	18,814円/㎡	14,564円/㎡	16,477円/㎡
2015年	18,111円/㎡	14,045円/㎡	15,875円/㎡
2016年	17,420円/㎡	13,591円/㎡	15,314円/㎡
2017年	16,912円/㎡	13,318円/㎡	14,936円/㎡
2018年	16,591円/㎡	13,436円/㎡	14,856円/㎡
2019年	16,359円/㎡	13,318円/㎡	14,687円/㎡
2020年	16,518円/㎡	13,150円/㎡	14,754円/㎡
2021年	16,183円/㎡	13,009円/㎡	14,520円/㎡
2022年	15,906円/㎡	12,905円/㎡	14,334円/㎡
2023年	15,603円/㎡	12,777円/㎡	14,123円/㎡
2024年	15,335円/㎡	12,541円/㎡	13,871円/㎡
2025年	15,047円/㎡	13,015円/㎡	14,031円/㎡
2026年	14,773円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

鹿児島市14万円/㎡

奄美市5万円/㎡

垂水市1万円/㎡

出水市1万円/㎡

指宿市1万円/㎡

与論町1万円/㎡

指宿市の特徴

鹿児島県指宿市の地価はどのくらい？相場を知りたい

指宿市の平均地価は13,620円/㎡で、鹿児島県内では中程度の水準です。住宅地が11,289円/㎡、商業地が21,080円/㎡と、用途別に大きな差があります。全国的には地価の低いエリアのため、地方への移住を検討している方にとって手頃な価格帯といえます。