南九州市の地価
地価の概要
南九州市（鹿児島県）の平均地価は12,411円/㎡で、前年比2.56%の下落傾向にあります。住宅地が9,170円/㎡と比較的低廉な水準である一方、商業地は19,433円/㎡と2倍以上の価格差を示しており、市街地中心部への経済機能集約が窺えます。鹿児島県内でも南部に位置する当市は、九州新幹線の玄関口である鹿児島中央駅からの距離が遠く、交通利便性の制約が地価水準に反映されている傾向が強いと言えます。今後は定住促進策と地域産業の活性化が、地価下支え要因となるかが注視されるポイントとなるでしょう。
鹿児島県 — 公示地価・基準地価 19地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万9,995円/㎡▼ 2.51%
坪単価 33,043円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
1万4,630円/㎡
9地点 (2026年)
▼ 3.0%
地価総平均
1万2,411円/㎡
公示+基準 19地点
▼ 2.6%
最高地価
25,100円/㎡
最低地価
2,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 川辺町平山 | 21,600円/㎡ |
| 2 | 川辺町田部田 | 17,200円/㎡ |
| 3 | 知覧町郡 | 16,544円/㎡ |
| 4 | 頴娃町牧之内 | 9,933円/㎡ |
| 5 | 頴娃町郡 | 9,300円/㎡ |
| 6 | 川辺町野崎 | 7,600円/㎡ |
| 7 | 頴娃町別府 | 5,995円/㎡ |
| 8 | 川辺町中山田 | 4,700円/㎡ |
| 9 | 知覧町塩屋 | 2,800円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 五位野 | 18,900円/㎡ |
| 2 | 喜入 | 16,473円/㎡ |
| 3 | 西頴娃 | 9,933円/㎡ |
| 4 | 頴娃 | 9,300円/㎡ |
| 5 | 頴娃大川 | 6,140円/㎡ |
| 6 | 石垣 | 5,850円/㎡ |
地価一覧（公示9地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 24,200 |
| 2 | 公示 | _ | 23,400 |
| 3 | 基準 | _ | 20,900 |
| 4 | 基準 | _ | 20,000 |
| 5 | 公示 | _ | 17,700 |
| 6 | 公示 | _ | 16,500 |
| 7 | 公示 | _ | 14,700 |
| 8 | 公示 | _ | 13,300 |
| 9 | 基準 | _ | 13,300 |
| 10 | 基準 | _ | 11,000 |
| 11 | 公示 | _ | 8,150 |
| 12 | 公示 | _ | 7,800 |
| 13 | 基準 | _ | 7,600 |
| 14 | 基準 | _ | 7,600 |
| 15 | 基準 | _ | 6,200 |
| 16 | 公示 | _ | 5,920 |
| 17 | 基準 | _ | 5,850 |
| 18 | 基準 | _ | 4,700 |
| 19 | 基準 | _ | 2,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南九州市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 14,100円/㎡ | 14,100円/㎡ |
| 1984年 | — | 14,200円/㎡ | 14,200円/㎡ |
| 1985年 | — | 14,233円/㎡ | 14,233円/㎡ |
| 1986年 | — | 14,233円/㎡ | 14,233円/㎡ |
| 1987年 | — | 14,200円/㎡ | 14,200円/㎡ |
| 1988年 | — | 14,200円/㎡ | 14,200円/㎡ |
| 1989年 | — | 14,200円/㎡ | 14,200円/㎡ |
| 1990年 | — | 14,525円/㎡ | 14,525円/㎡ |
| 1991年 | — | 13,820円/㎡ | 13,820円/㎡ |
| 1992年 | — | 12,950円/㎡ | 12,950円/㎡ |
| 1993年 | — | 11,657円/㎡ | 11,657円/㎡ |
| 1994年 | 23,475円/㎡ | 11,657円/㎡ | 15,955円/㎡ |
| 1995年 | 44,071円/㎡ | 17,075円/㎡ | 29,673円/㎡ |
| 1996年 | 42,471円/㎡ | 16,963円/㎡ | 28,867円/㎡ |
| 1997年 | 41,514円/㎡ | 16,850円/㎡ | 28,360円/㎡ |
| 1998年 | 40,800円/㎡ | 16,525円/㎡ | 27,853円/㎡ |
| 1999年 | 39,757円/㎡ | 18,056円/㎡ | 27,550円/㎡ |
| 2000年 | 38,857円/㎡ | 20,510円/㎡ | 28,065円/㎡ |
| 2001年 | 37,571円/㎡ | 20,180円/㎡ | 27,341円/㎡ |
| 2002年 | 36,114円/㎡ | 19,900円/㎡ | 26,576円/㎡ |
| 2003年 | 35,043円/㎡ | 19,470円/㎡ | 25,882円/㎡ |
| 2004年 | 31,222円/㎡ | 19,030円/㎡ | 24,805円/㎡ |
| 2005年 | 30,222円/㎡ | 18,540円/㎡ | 24,074円/㎡ |
| 2006年 | 29,089円/㎡ | 18,060円/㎡ | 23,284円/㎡ |
| 2007年 | 27,967円/㎡ | 17,610円/㎡ | 22,516円/㎡ |
| 2008年 | 27,094円/㎡ | 17,130円/㎡ | 21,850円/㎡ |
| 2009年 | 26,070円/㎡ | 16,610円/㎡ | 21,091円/㎡ |
| 2010年 | 25,128円/㎡ | 16,110円/㎡ | 20,382円/㎡ |
| 2011年 | 23,428円/㎡ | 15,040円/㎡ | 19,013円/㎡ |
| 2012年 | 22,078円/㎡ | 14,170円/㎡ | 17,916円/㎡ |
| 2013年 | 20,983円/㎡ | 13,485円/㎡ | 17,037円/㎡ |
| 2014年 | 20,044円/㎡ | 13,025円/㎡ | 16,350円/㎡ |
| 2015年 | 19,189円/㎡ | 12,580円/㎡ | 15,711円/㎡ |
| 2016年 | 18,433円/㎡ | 12,210円/㎡ | 15,158円/㎡ |
| 2017年 | 17,814円/㎡ | 11,920円/㎡ | 14,712円/㎡ |
| 2018年 | 17,376円/㎡ | 11,720円/㎡ | 14,399円/㎡ |
| 2019年 | 17,127円/㎡ | 11,595円/㎡ | 14,215円/㎡ |
| 2020年 | 16,948円/㎡ | 11,315円/㎡ | 13,983円/㎡ |
| 2021年 | 16,623円/㎡ | 11,020円/㎡ | 13,674円/㎡ |
| 2022年 | 16,242円/㎡ | 10,745円/㎡ | 13,349円/㎡ |
| 2023年 | 15,890円/㎡ | 10,480円/㎡ | 13,043円/㎡ |
| 2024年 | 15,518円/㎡ | 10,220円/㎡ | 12,729円/㎡ |
| 2025年 | 15,096円/㎡ | 9,995円/㎡ | 12,411円/㎡ |
| 2026年 | 14,630円/㎡ | — | — |
南九州市の特徴
南九州市の地価は今いくらですか？相場を教えてください
南九州市の平均地価は12,411円/㎡で、前年比で2.56%の下落傾向にあります。住宅地は9,170円/㎡、商業地は19,433円/㎡と、鹿児島県内でも比較的安価な地域です。この価格帯は土地購入を検討されている方にとって、費用面での利点がある市場といえます。
南九州市は地価が下がっているのですか？今後の動向は
南九州市の地価は前年比で2.56%下落しており、緩やかな下落トレンドが続いています。これは地方都市全体の傾向と同様に、人口減少や若年層の流出が影響していると考えられます。ただし低い地価水準は、今後の土地活用や不動産投資の機会として注視する価値があります。
南九州市の住宅地と商業地の地価差はどのくらい
南九州市の住宅地平均9,170円/㎡に対し、商業地平均は19,433円/㎡で、約2.1倍の価格差があります。商業地は市街地中心部に集中しており、住宅地との明確な格差が形成されています。この差は、都市機能が限定的である地方都市としての特性を反映した結果です。