出水市の地価
地価の概要
鹿児島県出水市は平均地価13,943円/㎡で、前年比-1.92%と緩やかな下降傾向にあります。住宅地は11,113円/㎡と県内でも手頃な水準であり、自然環境に恵まれた地域での生活を求める層に適しています。一方、商業地は20,100円/㎡と相対的に高く、市街地中心部への商業機能の集約が見られます。九州新幹線や在来線など交通網の整備により、周辺都市への通勤利便性も確保されており、今後のエリア再生の可能性を秘めています。
鹿児島県 — 公示地価・基準地価 14地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万1,044円/㎡▼ 2.10%
坪単価 36,511円/坪 ・ 14地点
公示地価（平均）
1万8,780円/㎡
5地点 (2026年)
▼ 1.9%
地価総平均
1万3,943円/㎡
公示+基準 14地点
▼ 1.9%
最高地価
30,700円/㎡
最低地価
3,300円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 出水 | 19,767円/㎡ |
| 2 | 高尾野 | 12,750円/㎡ |
| 3 | 米ノ津 | 12,300円/㎡ |
| 4 | 西出水 | 9,700円/㎡ |
| 5 | 野田郷 | 6,467円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 昭和町１４－５ | 30,000 |
| 2 | 公示 | 本町１２－１１ | 23,000 |
| 3 | 基準 | 昭和町５０－２６ | 20,200 |
| 4 | 基準 | 鹿児島県 出水市高尾野町柴引字三斗蒔６０番６ | 18,800 |
| 5 | 公示 | 向江町６－３８ | 16,700 |
| 6 | 基準 | _ | 15,800 |
| 7 | 基準 | _ | 14,900 |
| 8 | 基準 | _ | 13,600 |
| 9 | 公示 | _ | 12,200 |
| 10 | 公示 | 米ノ津町２４－６ | 12,000 |
| 11 | 基準 | 鹿児島県 出水市今釜町６３０番 | 11,600 |
| 12 | 基準 | _ | 10,200 |
| 13 | 基準 | 鹿児島県 出水市高尾野町下水流字法心原２８０９番３ | 10,000 |
| 14 | 基準 | _ | 9,700 |
| 15 | 基準 | 鹿児島県 出水市野田町下名字大畠６３８５番内 | 6,600 |
| 16 | 基準 | _ | 5,900 |
| 17 | 基準 | _ | 5,800 |
| 18 | 基準 | 鹿児島県 出水市平和町１０２７番 | 5,800 |
| 19 | 基準 | _ | 3,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
出水市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 33,200円/㎡ | 16,000円/㎡ | 20,300円/㎡ |
| 1984年 | 33,500円/㎡ | 16,000円/㎡ | 20,375円/㎡ |
| 1985年 | 33,700円/㎡ | 16,000円/㎡ | 20,425円/㎡ |
| 1986年 | 33,700円/㎡ | 16,033円/㎡ | 20,450円/㎡ |
| 1987年 | 33,900円/㎡ | 16,100円/㎡ | 20,550円/㎡ |
| 1988年 | 34,100円/㎡ | 16,150円/㎡ | 20,638円/㎡ |
| 1989年 | 25,850円/㎡ | 16,217円/㎡ | 20,070円/㎡ |
| 1990年 | 25,950円/㎡ | 16,367円/㎡ | 20,200円/㎡ |
| 1991年 | 26,050円/㎡ | 16,367円/㎡ | 20,240円/㎡ |
| 1992年 | 68,367円/㎡ | 16,367円/㎡ | 42,367円/㎡ |
| 1993年 | 66,333円/㎡ | 12,640円/㎡ | 32,775円/㎡ |
| 1994年 | 65,000円/㎡ | 12,640円/㎡ | 32,275円/㎡ |
| 1995年 | 53,875円/㎡ | 15,400円/㎡ | 30,790円/㎡ |
| 1996年 | 52,450円/㎡ | 16,686円/㎡ | 29,691円/㎡ |
| 1997年 | 51,550円/㎡ | 16,629円/㎡ | 29,327円/㎡ |
| 1998年 | 49,250円/㎡ | 16,629円/㎡ | 28,491円/㎡ |
| 1999年 | 47,400円/㎡ | 16,514円/㎡ | 27,745円/㎡ |
| 2000年 | 45,875円/㎡ | 21,425円/㎡ | 29,575円/㎡ |
| 2001年 | 44,550円/㎡ | 22,933円/㎡ | 29,585円/㎡ |
| 2002年 | 42,575円/㎡ | 22,322円/㎡ | 28,554円/㎡ |
| 2003年 | 40,800円/㎡ | 21,778円/㎡ | 27,631円/㎡ |
| 2004年 | 38,875円/㎡ | 21,167円/㎡ | 26,615円/㎡ |
| 2005年 | 36,825円/㎡ | 20,467円/㎡ | 25,500円/㎡ |
| 2006年 | 35,475円/㎡ | 18,870円/㎡ | 23,614円/㎡ |
| 2007年 | 34,300円/㎡ | 18,380円/㎡ | 22,929円/㎡ |
| 2008年 | 33,025円/㎡ | 18,389円/㎡ | 22,892円/㎡ |
| 2009年 | 31,375円/㎡ | 17,322円/㎡ | 21,646円/㎡ |
| 2010年 | 28,850円/㎡ | 16,044円/㎡ | 19,985円/㎡ |
| 2011年 | 26,825円/㎡ | 15,322円/㎡ | 18,862円/㎡ |
| 2012年 | 25,400円/㎡ | 14,689円/㎡ | 17,985円/㎡ |
| 2013年 | 24,225円/㎡ | 14,122円/㎡ | 17,231円/㎡ |
| 2014年 | 23,175円/㎡ | 13,600円/㎡ | 16,546円/㎡ |
| 2015年 | 23,620円/㎡ | 13,122円/㎡ | 16,871円/㎡ |
| 2016年 | 22,580円/㎡ | 12,756円/㎡ | 16,264円/㎡ |
| 2017年 | 21,740円/㎡ | 12,483円/㎡ | 15,789円/㎡ |
| 2018年 | 21,320円/㎡ | 12,161円/㎡ | 15,432円/㎡ |
| 2019年 | 21,040円/㎡ | 12,078円/㎡ | 15,279円/㎡ |
| 2020年 | 20,840円/㎡ | 11,928円/㎡ | 15,111円/㎡ |
| 2021年 | 20,620円/㎡ | 11,728円/㎡ | 14,904円/㎡ |
| 2022年 | 20,240円/㎡ | 11,567円/㎡ | 14,664円/㎡ |
| 2023年 | 19,880円/㎡ | 11,378円/㎡ | 14,414円/㎡ |
| 2024年 | 19,520円/㎡ | 11,211円/㎡ | 14,179円/㎡ |
| 2025年 | 19,160円/㎡ | 11,044円/㎡ | 13,943円/㎡ |
| 2026年 | 18,780円/㎡ | — | — |
出水市の特徴
鹿児島県出水市の地価はいくら？相場は安い？
出水市の平均地価は13,943円/㎡で、鹿児島県内でも比較的安い水準です。住宅地に限定すると11,113円/㎡と、さらにリーズナブルな価格帯となっており、地方への移住や不動産投資を検討している方にとって注目エリアです。
出水市の地価は上昇していますか？下降していますか？
出水市の地価は前年比で-1.92%の下落傾向にあります。全国的な人口減少の影響を受けており、今後の価格動向を注視する必要があります。ただし、商業地は20,100円/㎡と住宅地の約1.8倍の価値を保持しています。
出水市は住みやすい街ですか？地価から見た実態は？
出水市は地価が11,113円/㎡の住宅地と非常にリーズナブルで、経済的に住みやすい地域です。ツルの越冬地として知られ自然環境に恵まれていますが、地価の微減傾向から、都市部への人口流出が課題となっている状況が反映されています。