鹿屋市の地価
地価の概要
鹿屋市は鹿児島県大隅半島の中心都市として、平均地価16,026円/㎡で推移しており、前年比0.87%の緩やかな下落傾向が続いています。住宅地は10,258円/㎡と比較的手頃な水準が維持されており、地方都市としての居住地としての需要が安定している一方で、商業地は25,465円/㎡と中心部への商業機能の集約化が見られます。大隅縦貫道などの整備に伴い周辺市町村からのアクセスが向上していますが、県内の鹿児島市や姶良市といった都市圏との地価格差は依然として大きく、割安な投資対象として注目されています。人口減少の影響を受けながらも、地方創生施策や企業誘致による産業集積が地価下支え要因となっており、今後のインフラ整備と地域活性化の動向が価格形成の重要なポイントとなる見通しです。
鹿児島県 — 公示地価・基準地価 29地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 志布志 | 20,600円/㎡ |
地価一覧（公示13地点 基準22地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 寿７－８－５０ | 51,900 |
| 2 | 公示 | 大手町３－１８－２ | 41,600 |
| 3 | 基準 | 白崎町１－２３ | 40,200 |
| 4 | 基準 | _ | 35,100 |
| 5 | 基準 | 鹿児島県 鹿屋市新川町６３５番外 | 28,500 |
| 6 | 公示 | 西原１－１２－２６ | 26,600 |
| 7 | 公示 | 寿３－５－３１ | 23,600 |
| 8 | 公示 | 西原２－２４－１９ | 21,700 |
| 9 | 基準 | _ | 21,400 |
| 10 | 基準 | 寿７－３－１８ | 20,000 |
| 11 | 公示 | _ | 16,500 |
| 12 | 公示 | _ | 15,200 |
| 13 | 基準 | _ | 14,700 |
| 14 | 公示 | 笠之原町４１－３４ | 14,500 |
| 15 | 公示 | 新生町１０－１２ | 14,300 |
| 16 | 基準 | 鹿児島県 鹿屋市吾平町上名字久保田７６３５番４外 | 13,400 |
| 17 | 基準 | 鹿児島県 鹿屋市寿３丁目３１５０番１ | 11,900 |
| 18 | 基準 | _ | 11,700 |
| 19 | 基準 | _ | 11,500 |
| 20 | 基準 | _ | 10,500 |
| 21 | 基準 | _ | 9,900 |
| 22 | 基準 | _ | 9,650 |
| 23 | 公示 | _ | 9,530 |
| 24 | 公示 | _ | 7,900 |
| 25 | 基準 | _ | 7,650 |
| 26 | 基準 | _ | 7,200 |
| 27 | 基準 | 鹿児島県 鹿屋市吾平町下名字倉ヶ崎３０３９番１ | 6,400 |
| 28 | 基準 | _ | 4,800 |
| 29 | 基準 | _ | 4,720 |
| 30 | 基準 | _ | 3,880 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
鹿屋市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 10,947円/㎡ | 10,947円/㎡ |
| 1984年 | — | 11,021円/㎡ | 11,021円/㎡ |
| 1985年 | — | 11,079円/㎡ | 11,079円/㎡ |
| 1986年 | — | 11,009円/㎡ | 11,009円/㎡ |
| 1987年 | — | 10,967円/㎡ | 10,967円/㎡ |
| 1988年 | — | 10,881円/㎡ | 10,881円/㎡ |
| 1989年 | — | 10,814円/㎡ | 10,814円/㎡ |
| 1990年 | — | 10,786円/㎡ | 10,786円/㎡ |
| 1991年 | — | 10,829円/㎡ | 10,829円/㎡ |
| 1992年 | 30,000円/㎡ | 10,857円/㎡ | 13,250円/㎡ |
| 1993年 | 30,300円/㎡ | 22,533円/㎡ | 23,310円/㎡ |
| 1994年 | 15,760円/㎡ | 21,760円/㎡ | 19,760円/㎡ |
| 1995年 | 28,663円/㎡ | 23,800円/㎡ | 25,745円/㎡ |
| 1996年 | 27,544円/㎡ | 23,754円/㎡ | 25,270円/㎡ |
| 1997年 | 26,856円/㎡ | 23,725円/㎡ | 24,978円/㎡ |
| 1998年 | 30,305円/㎡ | 23,262円/㎡ | 26,324円/㎡ |
| 1999年 | 29,490円/㎡ | 23,100円/㎡ | 25,878円/㎡ |
| 2000年 | 28,870円/㎡ | 22,869円/㎡ | 25,478円/㎡ |
| 2001年 | 38,305円/㎡ | 25,850円/㎡ | 31,330円/㎡ |
| 2002年 | 37,065円/㎡ | 24,721円/㎡ | 30,153円/㎡ |
| 2003年 | 35,689円/㎡ | 24,293円/㎡ | 29,115円/㎡ |
| 2004年 | 34,395円/㎡ | 22,363円/㎡ | 27,265円/㎡ |
| 2005年 | 33,026円/㎡ | 23,076円/㎡ | 26,985円/㎡ |
| 2006年 | 31,505円/㎡ | 22,095円/㎡ | 25,434円/㎡ |
| 2007年 | 29,894円/㎡ | 21,655円/㎡ | 24,578円/㎡ |
| 2008年 | 28,500円/㎡ | 21,453円/㎡ | 24,037円/㎡ |
| 2009年 | 26,686円/㎡ | 21,244円/㎡ | 23,309円/㎡ |
| 2010年 | 24,773円/㎡ | 18,958円/㎡ | 21,090円/㎡ |
| 2011年 | 23,118円/㎡ | 17,895円/㎡ | 19,810円/㎡ |
| 2012年 | 21,836円/㎡ | 16,874円/㎡ | 18,693円/㎡ |
| 2013年 | 20,973円/㎡ | 15,569円/㎡ | 17,619円/㎡ |
| 2014年 | 20,255円/㎡ | 15,033円/㎡ | 17,014円/㎡ |
| 2015年 | 19,958円/㎡ | 14,636円/㎡ | 16,765円/㎡ |
| 2016年 | 19,433円/㎡ | 14,208円/㎡ | 16,298円/㎡ |
| 2017年 | 18,996円/㎡ | 13,985円/㎡ | 16,059円/㎡ |
| 2018年 | 19,028円/㎡ | 13,735円/㎡ | 15,815円/㎡ |
| 2019年 | 20,478円/㎡ | 13,502円/㎡ | 16,525円/㎡ |
| 2020年 | 20,281円/㎡ | 13,303円/㎡ | 16,327円/㎡ |
| 2021年 | 20,069円/㎡ | 13,179円/㎡ | 16,165円/㎡ |
| 2022年 | 19,798円/㎡ | 13,029円/㎡ | 15,963円/㎡ |
| 2023年 | 19,588円/㎡ | 12,888円/㎡ | 15,792円/㎡ |
| 2024年 | 19,395円/㎡ | 12,819円/㎡ | 15,669円/㎡ |
| 2025年 | 20,600円/㎡ | 12,798円/㎡ | 16,026円/㎡ |
| 2026年 | 19,241円/㎡ | — | — |
鹿屋市の特徴
鹿屋市の地価はどのくらい？他の鹿児島県内の市町村と比較して安い？
鹿屋市の平均地価は16,026円/㎡で、鹿児島県内では中程度の価格帯です。住宅地は10,258円/㎡と比較的手頃で、大型商業地の25,465円/㎡との差が大きいため、住宅購入を検討する際には立地選択で大幅なコスト調整が可能です。県庁所在地の鹿児島市と比べると大幅に安く、地方都市の中では良好な価格帯となっています。
鹿屋市の地価は上昇していますか、それとも下落していますか？
鹿屋市の地価は前年比で-0.87%のわずかな下落傾向にあります。ただしこの変動幅は極めて小さく、市場がほぼ安定している状態を示しており、急激な価格変動のリスクは低いと言えます。長期的には人口減少の影響を受ける可能性があるため、今後の動向注視が重要です。
鹿屋市は住宅購入に適した市町村ですか？地価から見た住みやすさは？
鹿屋市の住宅地平均が10,258円/㎡と手頃な価格帯であり、都市部に比べて大きな予算負担なく住宅購入が可能です。駐車場スペースも豊富で、生活コストも低いため、特に子育て世代や定年後の移住を検討する層にとって住みやすい環境です。ただし商業施設は限定的なため、生活の利便性と地価の安さのバランスを個別に確認することをお勧めします。