垂水市の地価
地価の概要
垂水市は鹿児島県南部に位置し、平均地価14,593円/㎡と県内でも比較的落ち着いた水準を保っています。住宅地は11,730円/㎡と手頃な価格帯が特徴で、鹿児島市への通勤圏としてのニーズもあり、子育て世帯向けの住宅取得地として注目されています。一方、商業地は21,750円/㎡と住宅地の約1.9倍の価格帯にあり、市街地中心部の商業施設周辺に価値が集中しています。前年比で-1.87%のやや緩やかな下落傾向は、人口減少が続く地域特性を反映していますが、交通アクセスの改善や観光資源の活用により、今後の地価安定化への取り組みが進められています。
鹿児島県 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万3,075円/㎡▼ 1.72%
坪単価 43,226円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
1万6,267円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 2.1%
地価総平均
1万4,593円/㎡
公示+基準 7地点
▼ 1.9%
最高地価
25,400円/㎡
最低地価
6,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 本町 | 25,400円/㎡ |
| 2 | 上町 | 18,100円/㎡ |
| 3 | 中央町 | 15,100円/㎡ |
| 4 | 錦江町 | 14,200円/㎡ |
| 5 | 田神 | 13,200円/㎡ |
| 6 | 海潟 | 9,350円/㎡ |
| 7 | 新城 | 6,800円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 国分 | 16,617円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 24,800 |
| 2 | 基準 | _ | 18,100 |
| 3 | 公示 | _ | 14,900 |
| 4 | 基準 | _ | 14,200 |
| 5 | 基準 | _ | 13,200 |
| 6 | 公示 | _ | 9,100 |
| 7 | 基準 | _ | 6,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
垂水市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 37,000円/㎡ | — | 37,000円/㎡ |
| 1984年 | 37,400円/㎡ | — | 37,400円/㎡ |
| 1985年 | 37,400円/㎡ | 41,000円/㎡ | 39,800円/㎡ |
| 1986年 | 37,400円/㎡ | 41,000円/㎡ | 39,800円/㎡ |
| 1987年 | 37,500円/㎡ | 41,200円/㎡ | 39,967円/㎡ |
| 1988年 | 37,700円/㎡ | 41,350円/㎡ | 40,133円/㎡ |
| 1989年 | 37,900円/㎡ | 50,600円/㎡ | 47,425円/㎡ |
| 1990年 | 37,900円/㎡ | 50,600円/㎡ | 47,425円/㎡ |
| 1991年 | 37,900円/㎡ | 50,000円/㎡ | 46,975円/㎡ |
| 1992年 | 37,800円/㎡ | 49,167円/㎡ | 46,325円/㎡ |
| 1993年 | 36,600円/㎡ | 48,667円/㎡ | 45,650円/㎡ |
| 1994年 | 36,600円/㎡ | 48,000円/㎡ | 45,150円/㎡ |
| 1995年 | 28,800円/㎡ | 47,333円/㎡ | 39,920円/㎡ |
| 1996年 | 28,800円/㎡ | 47,000円/㎡ | 39,720円/㎡ |
| 1997年 | 28,800円/㎡ | 38,825円/㎡ | 35,483円/㎡ |
| 1998年 | 28,800円/㎡ | 37,875円/㎡ | 34,850円/㎡ |
| 1999年 | 28,400円/㎡ | 37,150円/㎡ | 34,233円/㎡ |
| 2000年 | 28,000円/㎡ | 36,200円/㎡ | 33,467円/㎡ |
| 2001年 | 42,233円/㎡ | 35,325円/㎡ | 38,286円/㎡ |
| 2002年 | 41,167円/㎡ | 34,375円/㎡ | 37,286円/㎡ |
| 2003年 | 40,067円/㎡ | 33,000円/㎡ | 36,029円/㎡ |
| 2004年 | 38,667円/㎡ | 32,375円/㎡ | 35,071円/㎡ |
| 2005年 | 37,700円/㎡ | 31,200円/㎡ | 33,986円/㎡ |
| 2006年 | 36,333円/㎡ | 29,375円/㎡ | 32,357円/㎡ |
| 2007年 | 34,333円/㎡ | 27,325円/㎡ | 30,329円/㎡ |
| 2008年 | 32,700円/㎡ | 25,275円/㎡ | 28,457円/㎡ |
| 2009年 | 30,867円/㎡ | 23,475円/㎡ | 26,643円/㎡ |
| 2010年 | 28,767円/㎡ | 21,875円/㎡ | 24,829円/㎡ |
| 2011年 | 26,900円/㎡ | 20,475円/㎡ | 23,229円/㎡ |
| 2012年 | 25,133円/㎡ | 19,200円/㎡ | 21,743円/㎡ |
| 2013年 | 23,633円/㎡ | 17,925円/㎡ | 20,371円/㎡ |
| 2014年 | 22,667円/㎡ | 17,025円/㎡ | 19,443円/㎡ |
| 2015年 | 21,767円/㎡ | 16,175円/㎡ | 18,571円/㎡ |
| 2016年 | 21,000円/㎡ | 15,525円/㎡ | 17,871円/㎡ |
| 2017年 | 20,267円/㎡ | 15,050円/㎡ | 17,286円/㎡ |
| 2018年 | 19,600円/㎡ | 14,650円/㎡ | 16,771円/㎡ |
| 2019年 | 19,067円/㎡ | 14,400円/㎡ | 16,400円/㎡ |
| 2020年 | 18,600円/㎡ | 14,125円/㎡ | 16,043円/㎡ |
| 2021年 | 18,167円/㎡ | 13,875円/㎡ | 15,714円/㎡ |
| 2022年 | 17,700円/㎡ | 13,675円/㎡ | 15,400円/㎡ |
| 2023年 | 17,310円/㎡ | 13,475円/㎡ | 15,119円/㎡ |
| 2024年 | 16,967円/㎡ | 13,275円/㎡ | 14,857円/㎡ |
| 2025年 | 16,617円/㎡ | 13,075円/㎡ | 14,593円/㎡ |
| 2026年 | 16,267円/㎡ | — | — |
垂水市の特徴
鹿児島県垂水市の地価は今いくらですか？相場を知りたいです
垂水市の平均地価は14,593円/㎡で、前年比で1.87%下降しています。住宅地は11,730円/㎡、商業地は21,750円/㎡となっており、鹿児島県内でも比較的手頃な価格帯です。
垂水市は住むのに安い地域ですか？住宅地の価格帯はどのくらい？
垂水市の住宅地の平均地価は11,730円/㎡で、全国的に見ても非常に手頃な価格帯です。これは地方都市としても安い水準のため、低コストでの住宅購入や建築を検討している方に適した地域といえます。
垂水市の地価は上がっていますか？下がっていますか？今後の見通しは？
垂水市の地価は前年比で1.87%下降しており、緩やかな下降トレンドにあります。地方都市の人口減少や高齢化の影響を受けた傾向ですが、安定した価格帯を維持しており、投資物件としての下値支持材料もあります。