伊佐市の地価
地価の概要
鹿児島県伊佐市の平均地価は10,833円/㎡で、前年比2.96%の下落傾向にあります。住宅地は8,050円/㎡と比較的低水準で、地方都市としての特性を反映した落ち着いた価格帯となっています。一方、商業地は19,183円/㎡と住宅地の2倍以上の価格を示しており、市街地の商業機能が集約されていることが伺えます。大口市や湧水町などの周辺市町村と比べても同程度の地価水準であり、鹿児島県北部地域の地理的特性と交通アクセスが価格形成に大きく影響しています。人口減少と過疎化が進む地域特性を踏まえると、今後も地価の緩やかな調整が続く可能性が高いと考えられます。
鹿児島県 — 公示地価・基準地価 12地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万7,100円/㎡▼ 3.00%
坪単価 23,473円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
1万7,775円/㎡
4地点 (2026年)
▼ 2.5%
地価総平均
1万833円/㎡
公示+基準 12地点
▼ 3.0%
最高地価
28,500円/㎡
最低地価
3,400円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大口上町 | 28,500円/㎡ |
| 2 | 大口元町 | 20,900円/㎡ |
| 3 | 大口里 | 13,300円/㎡ |
| 4 | 大口大田 | 10,900円/㎡ |
| 5 | 菱刈前目 | 7,750円/㎡ |
| 6 | 大口下殿 | 6,400円/㎡ |
| 7 | 菱刈重留 | 5,550円/㎡ |
| 8 | 大口原田 | 5,000円/㎡ |
| 9 | 大口山野 | 3,900円/㎡ |
| 10 | 菱刈荒田 | 3,500円/㎡ |
| 11 | 菱刈徳辺 | 3,400円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 栗野 | 18,300円/㎡ |
地価一覧（公示4地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 27,500 |
| 2 | 基準 | _ | 21,300 |
| 3 | 公示 | _ | 19,800 |
| 4 | 基準 | 鹿児島県 伊佐市菱刈前目字城山１９０５番３ | 13,200 |
| 5 | 公示 | _ | 13,000 |
| 6 | 公示 | _ | 10,800 |
| 7 | 基準 | _ | 7,750 |
| 8 | 基準 | _ | 6,400 |
| 9 | 基準 | _ | 5,550 |
| 10 | 基準 | _ | 5,000 |
| 11 | 基準 | 鹿児島県 伊佐市菱刈徳辺字上之原１４５７番１内 | 4,300 |
| 12 | 基準 | _ | 3,900 |
| 13 | 基準 | _ | 3,500 |
| 14 | 基準 | _ | 3,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
伊佐市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 63,433円/㎡ | 11,227円/㎡ | 28,629円/㎡ |
| 1984年 | 64,233円/㎡ | 11,267円/㎡ | 28,922円/㎡ |
| 1985年 | 64,233円/㎡ | 11,257円/㎡ | 28,916円/㎡ |
| 1986年 | 64,233円/㎡ | 11,225円/㎡ | 28,894円/㎡ |
| 1987年 | 63,767円/㎡ | 11,453円/㎡ | 27,147円/㎡ |
| 1988年 | 63,333円/㎡ | 11,423円/㎡ | 26,996円/㎡ |
| 1989年 | 63,000円/㎡ | 11,417円/㎡ | 26,892円/㎡ |
| 1990年 | 63,000円/㎡ | 11,459円/㎡ | 26,921円/㎡ |
| 1991年 | 63,500円/㎡ | 11,414円/㎡ | 27,040円/㎡ |
| 1992年 | 63,433円/㎡ | 11,407円/㎡ | 27,015円/㎡ |
| 1993年 | 63,433円/㎡ | 11,407円/㎡ | 27,015円/㎡ |
| 1994年 | 63,100円/㎡ | 20,601円/㎡ | 32,192円/㎡ |
| 1995年 | 60,825円/㎡ | 20,539円/㎡ | 33,968円/㎡ |
| 1996年 | 58,825円/㎡ | 19,814円/㎡ | 32,818円/㎡ |
| 1997年 | 58,575円/㎡ | 19,476円/㎡ | 32,509円/㎡ |
| 1998年 | 57,475円/㎡ | 19,139円/㎡ | 31,918円/㎡ |
| 1999年 | 55,400円/㎡ | 18,864円/㎡ | 31,043円/㎡ |
| 2000年 | 53,100円/㎡ | 18,351円/㎡ | 29,934円/㎡ |
| 2001年 | 51,125円/㎡ | 17,844円/㎡ | 28,938円/㎡ |
| 2002年 | 48,275円/㎡ | 17,294円/㎡ | 27,621円/㎡ |
| 2003年 | 45,950円/㎡ | 16,675円/㎡ | 26,433円/㎡ |
| 2004年 | 43,975円/㎡ | 16,138円/㎡ | 25,417円/㎡ |
| 2005年 | 41,850円/㎡ | 15,638円/㎡ | 24,375円/㎡ |
| 2006年 | 39,200円/㎡ | 15,144円/㎡ | 23,163円/㎡ |
| 2007年 | 36,700円/㎡ | 14,619円/㎡ | 21,979円/㎡ |
| 2008年 | 34,450円/㎡ | 13,863円/㎡ | 20,725円/㎡ |
| 2009年 | 32,250円/㎡ | 13,225円/㎡ | 19,567円/㎡ |
| 2010年 | 30,100円/㎡ | 12,438円/㎡ | 18,325円/㎡ |
| 2011年 | 28,475円/㎡ | 11,869円/㎡ | 17,404円/㎡ |
| 2012年 | 27,300円/㎡ | 11,450円/㎡ | 16,733円/㎡ |
| 2013年 | 26,300円/㎡ | 11,144円/㎡ | 16,196円/㎡ |
| 2014年 | 25,375円/㎡ | 10,838円/㎡ | 15,683円/㎡ |
| 2015年 | 24,550円/㎡ | 10,538円/㎡ | 15,208円/㎡ |
| 2016年 | 23,800円/㎡ | 10,219円/㎡ | 14,746円/㎡ |
| 2017年 | 23,075円/㎡ | 9,838円/㎡ | 14,250円/㎡ |
| 2018年 | 22,450円/㎡ | 9,288円/㎡ | 13,675円/㎡ |
| 2019年 | 21,975円/㎡ | 8,956円/㎡ | 13,296円/㎡ |
| 2020年 | 21,400円/㎡ | 8,625円/㎡ | 12,883円/㎡ |
| 2021年 | 20,700円/㎡ | 8,300円/㎡ | 12,433円/㎡ |
| 2022年 | 20,100円/㎡ | 7,950円/㎡ | 12,000円/㎡ |
| 2023年 | 19,500円/㎡ | 7,644円/㎡ | 11,596円/㎡ |
| 2024年 | 18,925円/㎡ | 7,350円/㎡ | 11,208円/㎡ |
| 2025年 | 18,300円/㎡ | 7,100円/㎡ | 10,833円/㎡ |
| 2026年 | 17,775円/㎡ | — | — |
伊佐市の特徴
伊佐市の地価は今後どうなる見込みですか？
伊佐市の地価は前年比で2.96%の下落傾向にあり、全国的な地方都市の人口減少の影響を受けています。ただし平均地価が10,833円/㎡と低水準のため、今後の産業振興や交通インフラ整備次第では安定化の可能性があります。
伊佐市で一戸建てを購入する場合の相場はいくらですか？
伊佐市の住宅地の平均地価は8,050円/㎡で、鹿児島県内でも相場が低い地域です。標準的な100㎡の住宅地であれば約805万円程度の地価となり、地方移住やセカンドハウスの購入先として割安な選択肢となります。
伊佐市の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きいのですか？
伊佐市の商業地平均は19,183円/㎡で住宅地の8,050円/㎡の2.4倍となっており、市街地中心部の商業施設や店舗用地の需要が限定的な地方都市としては典型的なパターンです。商業地は利便性が高い特定エリアに集中しているため、相対的に地価差が生まれています。