南さつま市の地価
地価の概要
南さつま市は鹿児島県南部に位置し、平均地価11,646円/㎡で前年比3.36%の下落傾向にあります。住宅地は8,314円/㎡と比較的廉価で、農村部を含む広大な市域と少子高齢化の影響を反映していますが、一方の商業地は23,640円/㎡と住宅地の約2.8倍の水準を保ち、加世田地区など市街地中心部での需要を示唆しています。JR指宿枕崎線沿線や国道270号線周辺など、交通アクセスに恵まれた地点では相対的に地価が堅調で、定住・移住希望者にとって手頃な物件取得環境が形成されています。鹿児島市内との比較では地価が大幅に低く、郊外生活を志向する層や地方での新規事業展開を検討する事業者にとって、有望な投資対象地となり得るエリアです。
鹿児島県 — 公示地価・基準地価 23地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 加世田本町 | 32,950円/㎡ |
| 2 | 加世田東本町 | 30,500円/㎡ |
| 3 | 加世田白亀 | 13,600円/㎡ |
| 4 | 加世田益山 | 11,435円/㎡ |
| 5 | 加世田川畑 | 11,400円/㎡ |
| 6 | 加世田武田 | 11,400円/㎡ |
| 7 | 金峰町宮崎 | 10,800円/㎡ |
| 8 | 加世田小湊 | 9,600円/㎡ |
| 9 | 坊津町泊 | 7,900円/㎡ |
| 10 | 金峰町尾下 | 6,550円/㎡ |
| 11 | 笠沙町片浦 | 5,295円/㎡ |
| 12 | 坊津町久志 | 4,800円/㎡ |
| 13 | 金峰町大野 | 4,700円/㎡ |
| 14 | 大浦町 | 4,483円/㎡ |
| 15 | 加世田津貫 | 2,700円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 枕崎 | 17,993円/㎡ |
地価一覧（公示7地点 基準16地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 34,400 |
| 2 | 基準 | _ | 34,000 |
| 3 | 公示 | _ | 31,500 |
| 4 | 公示 | _ | 27,000 |
| 5 | 公示 | _ | 16,200 |
| 6 | 基準 | _ | 13,600 |
| 7 | 基準 | _ | 11,400 |
| 8 | 基準 | _ | 11,400 |
| 9 | 基準 | _ | 10,800 |
| 10 | 基準 | _ | 9,600 |
| 11 | 基準 | _ | 7,900 |
| 12 | 基準 | _ | 7,500 |
| 13 | 公示 | _ | 7,280 |
| 14 | 公示 | _ | 6,670 |
| 15 | 基準 | _ | 6,550 |
| 16 | 基準 | _ | 6,100 |
| 17 | 基準 | _ | 4,900 |
| 18 | 基準 | _ | 4,800 |
| 19 | 基準 | _ | 4,700 |
| 20 | 基準 | _ | 4,250 |
| 21 | 公示 | _ | 2,900 |
| 22 | 基準 | _ | 2,700 |
| 23 | 基準 | _ | 1,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南さつま市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 13,000円/㎡ | 13,000円/㎡ |
| 1984年 | 12,200円/㎡ | 13,100円/㎡ | 12,800円/㎡ |
| 1985年 | 12,400円/㎡ | 13,150円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 1986年 | 12,400円/㎡ | 13,250円/㎡ | 12,967円/㎡ |
| 1987年 | 12,400円/㎡ | 13,413円/㎡ | 13,210円/㎡ |
| 1988年 | 12,600円/㎡ | 13,400円/㎡ | 13,240円/㎡ |
| 1989年 | 12,600円/㎡ | 13,375円/㎡ | 13,220円/㎡ |
| 1990年 | 12,600円/㎡ | 13,260円/㎡ | 13,150円/㎡ |
| 1991年 | 12,600円/㎡ | 13,220円/㎡ | 13,117円/㎡ |
| 1992年 | 12,600円/㎡ | 12,000円/㎡ | 12,086円/㎡ |
| 1993年 | 12,600円/㎡ | 12,700円/㎡ | 12,689円/㎡ |
| 1994年 | 12,600円/㎡ | 13,267円/㎡ | 13,145円/㎡ |
| 1995年 | 31,125円/㎡ | 13,056円/㎡ | 18,615円/㎡ |
| 1996年 | 30,525円/㎡ | 12,440円/㎡ | 17,607円/㎡ |
| 1997年 | 30,425円/㎡ | 11,427円/㎡ | 16,493円/㎡ |
| 1998年 | 30,275円/㎡ | 11,227円/㎡ | 16,307円/㎡ |
| 1999年 | 30,050円/㎡ | 11,100円/㎡ | 16,153円/㎡ |
| 2000年 | 29,775円/㎡ | 11,064円/㎡ | 16,053円/㎡ |
| 2001年 | 29,450円/㎡ | 10,991円/㎡ | 15,913円/㎡ |
| 2002年 | 29,125円/㎡ | 10,918円/㎡ | 15,773円/㎡ |
| 2003年 | 28,900円/㎡ | 10,768円/㎡ | 15,603円/㎡ |
| 2004年 | 28,225円/㎡ | 10,600円/㎡ | 15,300円/㎡ |
| 2005年 | 39,180円/㎡ | 10,477円/㎡ | 19,447円/㎡ |
| 2006年 | 38,340円/㎡ | 14,792円/㎡ | 21,333円/㎡ |
| 2007年 | 36,800円/㎡ | 14,435円/㎡ | 20,647円/㎡ |
| 2008年 | 29,892円/㎡ | 14,047円/㎡ | 18,574円/㎡ |
| 2009年 | 29,543円/㎡ | 13,574円/㎡ | 18,655円/㎡ |
| 2010年 | 28,226円/㎡ | 13,573円/㎡ | 18,033円/㎡ |
| 2011年 | 26,886円/㎡ | 13,166円/㎡ | 17,341円/㎡ |
| 2012年 | 25,764円/㎡ | 12,803円/㎡ | 16,748円/㎡ |
| 2013年 | 24,733円/㎡ | 12,441円/㎡ | 16,182円/㎡ |
| 2014年 | 24,100円/㎡ | 12,044円/㎡ | 15,713円/㎡ |
| 2015年 | 23,181円/㎡ | 11,666円/㎡ | 15,170円/㎡ |
| 2016年 | 22,404円/㎡ | 11,306円/㎡ | 14,684円/㎡ |
| 2017年 | 21,751円/㎡ | 11,013円/㎡ | 14,281円/㎡ |
| 2018年 | 21,267円/㎡ | 10,775円/㎡ | 13,968円/㎡ |
| 2019年 | 20,901円/㎡ | 10,591円/㎡ | 13,729円/㎡ |
| 2020年 | 20,486円/㎡ | 10,344円/㎡ | 13,430円/㎡ |
| 2021年 | 20,090円/㎡ | 10,059円/㎡ | 13,112円/㎡ |
| 2022年 | 19,557円/㎡ | 9,753円/㎡ | 12,737円/㎡ |
| 2023年 | 19,006円/㎡ | 9,428円/㎡ | 12,343円/㎡ |
| 2024年 | 18,501円/㎡ | 9,100円/㎡ | 11,961円/㎡ |
| 2025年 | 17,993円/㎡ | 8,869円/㎡ | 11,646円/㎡ |
南さつま市の特徴
南さつま市の地価は今いくら？前年と比べて変わった？
南さつま市の平均地価は11,646円/㎡で、前年比で-3.36%下落しています。住宅地は8,314円/㎡と比較的手頃な価格帯が続いており、鹿児島県内でも地価が安い地域の一つです。この傾向は今後も続く見通しとなっています。
南さつま市は土地が安い？住宅地の相場はどれくらい？
南さつま市の住宅地平均は8,314円/㎡と非常にリーズナブルで、鹿児島県内でも有数の低価格エリアです。100㎡の宅地であれば約83万円という計算になり、都市部と比べて大幅に安い価格で不動産購入が可能です。移住やセカンドハウス取得を検討している方に適した地域といえます。
南さつま市の商業地の地価は？投資物件として狙い目？
南さつま市の商業地平均は23,640円/㎡で、住宅地の約2.8倍となっています。地価下落傾向が続いているため、今後の大幅な値上がりは期待しにくいですが、低価格でビジネス用地を取得できるエリアとしての利点があります。地域経済の動向を見極めた上での投資判断が重要です。