南さつま市の地価

地価の概要

南さつま市は鹿児島県南部に位置し、平均地価11,646円/㎡で前年比3.36%の下落傾向にあります。住宅地は8,314円/㎡と比較的廉価で、農村部を含む広大な市域と少子高齢化の影響を反映していますが、一方の商業地は23,640円/㎡と住宅地の約2.8倍の水準を保ち、加世田地区など市街地中心部での需要を示唆しています。JR指宿枕崎線沿線や国道270号線周辺など、交通アクセスに恵まれた地点では相対的に地価が堅調で、定住・移住希望者にとって手頃な物件取得環境が形成されています。鹿児島市内との比較では地価が大幅に低く、郊外生活を志向する層や地方での新規事業展開を検討する事業者にとって、有望な投資対象地となり得るエリアです。

鹿児島県 — 公示地価・基準地価 23地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

0万8,869円/㎡▼ 3.39%

坪単価 29,321円/坪・ 23地点

公示地価（平均）

1万7,581円/㎡

7地点 (2026年)

▼ 2.5%

地価総平均

1万1,646円/㎡

公示+基準 23地点

▼ 3.4%

最高地価

34,400円/㎡

最低地価

1,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	加世田本町	32,950円/㎡	-3.65%	2
2	加世田東本町	30,500円/㎡	—	2
3	加世田白亀	13,600円/㎡	-2.9%	1
4	加世田益山	11,435円/㎡	-3.05%	2
5	加世田武田	11,400円/㎡	-2.6%	1
6	加世田川畑	11,400円/㎡	-2.6%	1
7	金峰町宮崎	10,800円/㎡	-2.7%	1
8	加世田小湊	9,600円/㎡	-5%	1
9	坊津町泊	7,900円/㎡	-4.8%	1
10	金峰町尾下	6,550円/㎡	-2.2%	1
11	笠沙町片浦	5,295円/㎡	-3.73%	4
12	坊津町久志	4,800円/㎡	-5%	1
13	金峰町大野	4,700円/㎡	-2.1%	1
14	大浦町	4,483円/㎡	-3.6%	3
15	加世田津貫	2,700円/㎡	-1.8%	1
16	坊津町坊	0円/㎡	—	0
17	笠沙町赤生木	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	枕崎	17,993円/㎡	59,481円/坪	-2.8%	7

地価一覧（公示7地点基準23地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	34,000	—	商業地
2	公示	_	33,200	-3.5%	商業地
3	公示	_	30,700	-2.5%	商業地
4	公示	_	27,100	+0.4%	住宅地
5	基準	鹿児島県　南さつま市加世田武田字愛宕１５０７８番１外	21,000	—	住宅地
6	基準	鹿児島県　南さつま市坊津町坊字築地６９０７番	16,500	—	商業地
7	公示	_	15,700	-3.1%	住宅地
8	基準	_	13,600	-2.9%	住宅地
9	基準	鹿児島県　南さつま市坊津町泊字土正４５７８番２	11,800	—	住宅地
10	基準	_	11,400	-2.6%	住宅地
11	基準	_	11,400	-2.6%	住宅地
12	基準	鹿児島県　南さつま市笠沙町片浦字野間池１５３８４番１外	11,200	—	商業地
13	基準	_	10,800	-2.7%	商業地
14	基準	鹿児島県　南さつま市笠沙町片浦字樋ノ河１１１４番７	10,200	—	住宅地
15	基準	_	9,600	-5%	住宅地
16	基準	_	7,900	-4.8%	住宅地
17	基準	_	7,500	-3.8%	商業地
18	公示	_	7,050	-3.2%	住宅地
19	基準	_	6,550	-2.2%	住宅地
20	公示	_	6,500	-2.5%	住宅地
21	基準	鹿児島県　南さつま市笠沙町片浦字馬場通７１２番	6,200	—	住宅地
22	基準	_	6,100	-4.7%	住宅地
23	基準	鹿児島県　南さつま市笠沙町赤生木字小麦崎町３２４番	5,400	—	住宅地
24	基準	_	4,900	-3.9%	住宅地
25	基準	_	4,800	-5%	住宅地
26	基準	_	4,700	-2.1%	住宅地
27	基準	_	4,250	-3.4%	住宅地
28	公示	_	2,820	-2.8%	住宅地
29	基準	_	2,700	-1.8%	住宅地
30	基準	_	1,700	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

南さつま市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	13,000円/㎡	13,000円/㎡
1984年	12,200円/㎡	13,100円/㎡	12,800円/㎡
1985年	12,400円/㎡	13,150円/㎡	12,900円/㎡
1986年	12,400円/㎡	13,250円/㎡	12,967円/㎡
1987年	12,400円/㎡	13,413円/㎡	13,210円/㎡
1988年	12,600円/㎡	13,400円/㎡	13,240円/㎡
1989年	12,600円/㎡	13,375円/㎡	13,220円/㎡
1990年	12,600円/㎡	13,260円/㎡	13,150円/㎡
1991年	12,600円/㎡	13,220円/㎡	13,117円/㎡
1992年	12,600円/㎡	12,000円/㎡	12,086円/㎡
1993年	12,600円/㎡	12,700円/㎡	12,689円/㎡
1994年	12,600円/㎡	13,267円/㎡	13,145円/㎡
1995年	31,125円/㎡	13,056円/㎡	18,615円/㎡
1996年	30,525円/㎡	12,440円/㎡	17,607円/㎡
1997年	30,425円/㎡	11,427円/㎡	16,493円/㎡
1998年	30,275円/㎡	11,227円/㎡	16,307円/㎡
1999年	30,050円/㎡	11,100円/㎡	16,153円/㎡
2000年	29,775円/㎡	11,064円/㎡	16,053円/㎡
2001年	29,450円/㎡	10,991円/㎡	15,913円/㎡
2002年	29,125円/㎡	10,918円/㎡	15,773円/㎡
2003年	28,900円/㎡	10,768円/㎡	15,603円/㎡
2004年	28,225円/㎡	10,600円/㎡	15,300円/㎡
2005年	39,180円/㎡	10,477円/㎡	19,447円/㎡
2006年	38,340円/㎡	14,389円/㎡	19,379円/㎡
2007年	36,800円/㎡	14,024円/㎡	18,769円/㎡
2008年	29,892円/㎡	13,628円/㎡	17,694円/㎡
2009年	29,543円/㎡	13,757円/㎡	18,561円/㎡
2010年	28,226円/㎡	13,573円/㎡	18,033円/㎡
2011年	26,886円/㎡	13,166円/㎡	17,341円/㎡
2012年	25,764円/㎡	12,803円/㎡	16,748円/㎡
2013年	24,733円/㎡	12,441円/㎡	16,182円/㎡
2014年	24,100円/㎡	12,044円/㎡	15,713円/㎡
2015年	23,181円/㎡	11,666円/㎡	15,170円/㎡
2016年	22,404円/㎡	11,306円/㎡	14,684円/㎡
2017年	21,751円/㎡	11,013円/㎡	14,281円/㎡
2018年	21,267円/㎡	10,775円/㎡	13,968円/㎡
2019年	19,868円/㎡	10,591円/㎡	13,121円/㎡
2020年	20,486円/㎡	10,344円/㎡	13,430円/㎡
2021年	20,090円/㎡	10,059円/㎡	13,112円/㎡
2022年	19,557円/㎡	9,753円/㎡	12,737円/㎡
2023年	19,006円/㎡	9,428円/㎡	12,343円/㎡
2024年	18,501円/㎡	9,100円/㎡	11,961円/㎡
2025年	17,993円/㎡	8,869円/㎡	11,646円/㎡
2026年	17,581円/㎡	—	—