伊仙町の地価
地価の概要
鹿児島県大島郡伊仙町は、奄美大島の南部に位置する離島エリアで、平均地価は7,938円/㎡と地方の典型的な水準ですが、前年比で2.27%の下落傾向にあります。住宅地が3,983円/㎡と低価格帯に留まる一方で、商業地は19,800円/㎡と相対的に高い評価となっており、限定的な商業機能への需要を反映しています。同じく奄美大島内の他自治体と比較しても低位の地価水準にあり、離島という立地条件と交通利便性の制約が価格形成に大きく影響しています。今後は定住人口の確保や観光資源の活用を通じた地域振興が、地価安定化の重要な課題となるでしょう。
鹿児島県 — 公示地価・基準地価 4地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字伊仙 | 13,175円/㎡ |
| 2 | 大字目手久 | 3,250円/㎡ |
| 3 | 大字犬田布 | 2,150円/㎡ |
地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 19,800 |
| 2 | 基準 | _ | 6,550 |
| 3 | 基準 | _ | 3,250 |
| 4 | 基準 | _ | 2,150 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
伊仙町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 24,013円/㎡ | 24,013円/㎡ |
| 1984年 | — | 24,220円/㎡ | 24,220円/㎡ |
| 1985年 | — | 24,220円/㎡ | 24,220円/㎡ |
| 1986年 | — | 24,220円/㎡ | 24,220円/㎡ |
| 1987年 | — | 24,180円/㎡ | 24,180円/㎡ |
| 1988年 | — | 24,180円/㎡ | 24,180円/㎡ |
| 1989年 | — | 24,300円/㎡ | 24,300円/㎡ |
| 1990年 | — | 24,300円/㎡ | 24,300円/㎡ |
| 1991年 | — | 24,300円/㎡ | 24,300円/㎡ |
| 1992年 | — | 24,300円/㎡ | 24,300円/㎡ |
| 1993年 | — | 23,500円/㎡ | 23,500円/㎡ |
| 1994年 | — | 23,067円/㎡ | 23,067円/㎡ |
| 1995年 | — | 18,425円/㎡ | 18,425円/㎡ |
| 1996年 | — | 18,250円/㎡ | 18,250円/㎡ |
| 1997年 | — | 18,125円/㎡ | 18,125円/㎡ |
| 1998年 | — | 18,125円/㎡ | 18,125円/㎡ |
| 1999年 | — | 17,750円/㎡ | 17,750円/㎡ |
| 2000年 | — | 17,500円/㎡ | 17,500円/㎡ |
| 2001年 | — | 17,250円/㎡ | 17,250円/㎡ |
| 2002年 | — | 16,800円/㎡ | 16,800円/㎡ |
| 2003年 | — | 16,200円/㎡ | 16,200円/㎡ |
| 2004年 | — | 15,575円/㎡ | 15,575円/㎡ |
| 2005年 | — | 15,175円/㎡ | 15,175円/㎡ |
| 2006年 | — | 15,025円/㎡ | 15,025円/㎡ |
| 2007年 | — | 15,000円/㎡ | 15,000円/㎡ |
| 2008年 | — | 14,700円/㎡ | 14,700円/㎡ |
| 2009年 | — | 14,600円/㎡ | 14,600円/㎡ |
| 2010年 | — | 14,425円/㎡ | 14,425円/㎡ |
| 2011年 | — | 14,125円/㎡ | 14,125円/㎡ |
| 2012年 | — | 13,700円/㎡ | 13,700円/㎡ |
| 2013年 | — | 13,075円/㎡ | 13,075円/㎡ |
| 2014年 | — | 12,263円/㎡ | 12,263円/㎡ |
| 2015年 | — | 11,588円/㎡ | 11,588円/㎡ |
| 2016年 | — | 10,925円/㎡ | 10,925円/㎡ |
| 2017年 | — | 10,425円/㎡ | 10,425円/㎡ |
| 2018年 | — | 10,075円/㎡ | 10,075円/㎡ |
| 2019年 | — | 9,725円/㎡ | 9,725円/㎡ |
| 2020年 | — | 9,400円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2021年 | — | 9,075円/㎡ | 9,075円/㎡ |
| 2022年 | — | 8,750円/㎡ | 8,750円/㎡ |
| 2023年 | — | 8,455円/㎡ | 8,455円/㎡ |
| 2024年 | — | 8,185円/㎡ | 8,185円/㎡ |
| 2025年 | — | 7,938円/㎡ | 7,938円/㎡ |
伊仙町の特徴
鹿児島県伊仙町の地価は現在いくらですか？相場はどのような状況ですか？
伊仙町の平均地価は7,938円/㎡で、前年比で2.27%の下落傾向にあります。住宅地は3,983円/㎡と非常に手頃な価格帯となっており、鹿児島県内でも地価が低い地域の一つです。島嶼部という地理的特性から、都市部と比べて大幅に割安な不動産取得が可能です。
伊仙町で不動産を購入する際、住宅地と商業地の価格差はどの程度ありますか？
伊仙町では住宅地が3,983円/㎡に対して、商業地は19,800円/㎡と約5倍の価格差があります。この差は町内の限定的な商業エリアと広大な住宅地の需給バランスを反映しています。住宅購入であれば非常にリーズナブルな価格で土地を取得できる環境となっています。
伊仙町は地価が下がっているようですが、今後の地価動向をどう見るべきですか？
伊仙町の地価は前年比で2.27%下落しており、人口減少と島嶼部という立地条件が影響しています。しかし、低地価を活かした移住や別荘地としての需要が増加する可能性がある一方で、今後の上昇期待は限定的と考えられます。長期的な定住を視野に入れた購入であれば、現在の割安相場は検討余地のある状況です。