大島郡喜界町の地価
地価の概要
鹿児島県大島郡喜界町の平均地価は6,833円/㎡で、前年比0.62%の下落傾向にあります。住宅地は5,680円/㎡と手頃な水準であり、離島としては定住支援や移住希望者にとって割安な投資対象となっています。一方、商業地は12,600円/㎡と島内の商業需要を反映した価格設定となっており、町営港湾周辺の限定的な商業エリアに集約されているのが特徴です。奄美群島の主要な交通拠点として定期航路が整備される同町は、周辺離島と比べても利便性が高く、今後の産業振興と観光開発が地価の重要な変動要因となるでしょう。
鹿児島県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万6,330円/㎡▼ 0.57%
坪単価 20,927円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
0万7,840円/㎡
2地点 (2025年)
▼ 0.7%
地価総平均
0万6,833円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 0.6%
最高地価
12,600円/㎡
最低地価
2,290円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字赤連 | 9,600円/㎡ |
| 2 | 大字湾 | 8,515円/㎡ |
| 3 | 大字上嘉鉄 | 2,480円/㎡ |
| 4 | 大字塩道 | 2,290円/㎡ |
地価一覧（公示2地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 12,600 |
| 2 | 公示 | _ | 9,080 |
| 3 | 基準 | _ | 7,950 |
| 4 | 公示 | _ | 6,600 |
| 5 | 基準 | _ | 2,480 |
| 6 | 基準 | _ | 2,290 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大島郡喜界町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 11,000円/㎡ | 11,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 11,000円/㎡ | 11,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 11,000円/㎡ | 11,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 11,000円/㎡ | 11,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 11,100円/㎡ | 11,100円/㎡ |
| 1988年 | — | 11,100円/㎡ | 11,100円/㎡ |
| 1989年 | — | 11,200円/㎡ | 11,200円/㎡ |
| 1990年 | — | 11,200円/㎡ | 11,200円/㎡ |
| 1991年 | — | 11,200円/㎡ | 11,200円/㎡ |
| 1992年 | — | 20,900円/㎡ | 20,900円/㎡ |
| 1993年 | — | 15,200円/㎡ | 15,200円/㎡ |
| 1994年 | 10,750円/㎡ | 15,200円/㎡ | 13,420円/㎡ |
| 1995年 | 10,750円/㎡ | 15,033円/㎡ | 13,320円/㎡ |
| 1996年 | 10,550円/㎡ | 14,850円/㎡ | 13,130円/㎡ |
| 1997年 | 10,550円/㎡ | 14,650円/㎡ | 13,010円/㎡ |
| 1998年 | 10,550円/㎡ | 14,300円/㎡ | 12,800円/㎡ |
| 1999年 | 10,550円/㎡ | 14,300円/㎡ | 12,800円/㎡ |
| 2000年 | 10,550円/㎡ | 14,233円/㎡ | 12,760円/㎡ |
| 2001年 | 10,550円/㎡ | 11,700円/㎡ | 11,317円/㎡ |
| 2002年 | 10,500円/㎡ | 11,600円/㎡ | 11,233円/㎡ |
| 2003年 | 10,500円/㎡ | 11,400円/㎡ | 11,100円/㎡ |
| 2004年 | 10,400円/㎡ | 11,225円/㎡ | 10,950円/㎡ |
| 2005年 | 10,325円/㎡ | 11,050円/㎡ | 10,808円/㎡ |
| 2006年 | 10,265円/㎡ | 10,763円/㎡ | 10,597円/㎡ |
| 2007年 | 10,200円/㎡ | 10,338円/㎡ | 10,292円/㎡ |
| 2008年 | 10,100円/㎡ | 10,038円/㎡ | 10,058円/㎡ |
| 2009年 | 10,000円/㎡ | 9,588円/㎡ | 9,725円/㎡ |
| 2010年 | 9,825円/㎡ | 9,225円/㎡ | 9,425円/㎡ |
| 2011年 | 9,625円/㎡ | 8,875円/㎡ | 9,125円/㎡ |
| 2012年 | 9,375円/㎡ | 8,400円/㎡ | 8,725円/㎡ |
| 2013年 | 9,075円/㎡ | 7,875円/㎡ | 8,275円/㎡ |
| 2014年 | 8,800円/㎡ | 7,575円/㎡ | 7,983円/㎡ |
| 2015年 | 8,540円/㎡ | 7,425円/㎡ | 7,797円/㎡ |
| 2016年 | 8,315円/㎡ | 7,288円/㎡ | 7,630円/㎡ |
| 2017年 | 8,125円/㎡ | 7,125円/㎡ | 7,458円/㎡ |
| 2018年 | 8,050円/㎡ | 6,988円/㎡ | 7,342円/㎡ |
| 2019年 | 8,035円/㎡ | 6,850円/㎡ | 7,245円/㎡ |
| 2020年 | 8,020円/㎡ | 6,713円/㎡ | 7,148円/㎡ |
| 2021年 | 7,995円/㎡ | 6,583円/㎡ | 7,053円/㎡ |
| 2022年 | 7,975円/㎡ | 6,493円/㎡ | 6,987円/㎡ |
| 2023年 | 7,940円/㎡ | 6,430円/㎡ | 6,933円/㎡ |
| 2024年 | 7,895円/㎡ | 6,368円/㎡ | 6,877円/㎡ |
| 2025年 | 7,840円/㎡ | 6,330円/㎡ | 6,833円/㎡ |
大島郡喜界町の特徴
鹿児島県喜界町の地価は今いくら？相場を知りたい
喜界町の平均地価は6,833円/㎡で、前年比で0.62%の下落傾向にあります。住宅地は5,680円/㎡と比較的低価格であり、商業地は12,600円/㎡となっており、島内でも商業施設周辺の需要が高い状況です。
喜界町は住みやすい町？地価から見た特徴は？
喜界町は住宅地の地価が5,680円/㎡と全国的に見ても非常に廉価で、費用を抑えた移住地として適しています。ただし前年比で地価がやや下落している点から、人口減少や経済活動の縮小傾向が見られ、今後の地域発展への課題があります。
喜界町の商業地と住宅地の地価差が大きい理由は？
喜界町の商業地平均12,600円/㎡に対し住宅地は5,680円/㎡と、約2倍の価格差があります。この差は島の中心部に商業機能が集中しており、交通利便性や商業価値が高い地域と住宅地域で需要が大きく異なることが要因と考えられます。