霧島市の地価
地価の概要
霧島市の平均地価は21,993円/㎡で、前年比0.34%のわずかな下落となっており、地価が比較的安定しているエリアです。住宅地は16,962円/㎡と県内でも手頃な価格帯を維持しており、自然環境と生活の利便性を求める層に適した地域となっています。一方、商業地は31,759円/㎡と住宅地の約1.9倍の価格を示しており、国分地区など中心市街地の需要が集中していることが伺えます。JR日豊本線や高速道路のアクセスに恵まれた立地特性が、県南地域の経済活動を支える重要な拠点としての地価形成に寄与しており、今後の地方創生の動きに注視が必要なエリアです。
鹿児島県 — 公示地価・基準地価 50地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 国分野口東 | 69,200円/㎡ |
| 2 | 隼人町見次 | 60,500円/㎡ |
| 3 | 国分中央 | 49,900円/㎡ |
| 4 | 国分福島 | 35,900円/㎡ |
| 5 | 隼人町内山田 | 34,850円/㎡ |
| 6 | 国分向花町 | 32,600円/㎡ |
| 7 | 隼人町姫城 | 28,500円/㎡ |
| 8 | 隼人町内 | 26,900円/㎡ |
| 9 | 隼人町神宮 | 26,800円/㎡ |
| 10 | 国分新町 | 26,100円/㎡ |
| 11 | 国分城山町 | 24,800円/㎡ |
| 12 | 隼人町東郷 | 24,000円/㎡ |
| 13 | 眞孝字中馬場 | 20,000円/㎡ |
| 14 | 国分清水 | 19,400円/㎡ |
| 15 | 溝辺町麓 | 18,850円/㎡ |
| 16 | 牧園町高千穂 | 14,800円/㎡ |
| 17 | 霧島大窪 | 12,500円/㎡ |
| 18 | 横川町中ノ | 11,275円/㎡ |
| 19 | 牧園町宿窪田 | 10,050円/㎡ |
| 20 | 溝辺町有川 | 9,700円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 隼人 | 39,250円/㎡ |
| 2 | 国分 | 38,700円/㎡ |
| 3 | 表木山 | 35,500円/㎡ |
| 4 | 日当山 | 27,280円/㎡ |
| 5 | 嘉例川 | 12,650円/㎡ |
| 6 | 霧島神宮 | 12,500円/㎡ |
| 7 | 霧島温泉 | 11,543円/㎡ |
| 8 | 大隅横川 | 10,716円/㎡ |
| 9 | 植村 | 2,080円/㎡ |
地価一覧（公示22地点 基準42地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 国分中央３－１０－２３ | 78,400 |
| 2 | 基準 | 国分野口東６－８ | 69,200 |
| 3 | 公示 | _ | 61,000 |
| 4 | 公示 | 国分中央５－８－２４ | 53,700 |
| 5 | 基準 | 国分中央３－１２－３１ | 42,800 |
| 6 | 基準 | 鹿児島県 霧島市隼人町内字前田１５５０番４ | 42,000 |
| 7 | 基準 | 鹿児島県 霧島市隼人町姫城３丁目４６番 | 40,700 |
| 8 | 基準 | 鹿児島県 霧島市隼人町住吉字西高岸１１６２番７ | 39,700 |
| 9 | 公示 | 国分中央２－１－２０ | 38,500 |
| 10 | 公示 | 国分福島１－１－３－２０ | 38,100 |
| 11 | 基準 | 国分中央４－１５－３０ | 37,500 |
| 12 | 公示 | _ | 36,400 |
| 13 | 基準 | 鹿児島県 霧島市国分中央１丁目９番３号 | 36,000 |
| 14 | 基準 | 隼人町内山田１－８－７ | 35,000 |
| 15 | 公示 | 隼人町内山田１－９－５ | 34,900 |
| 16 | 基準 | 国分福島２－２３－２３ | 34,500 |
| 17 | 公示 | _ | 33,900 |
| 18 | 基準 | 鹿児島県 霧島市国分福島２丁目２２番１０号 | 33,000 |
| 19 | 基準 | 国分向花町８－４３ | 32,600 |
| 20 | 基準 | _ | 26,900 |
| 21 | 基準 | 隼人町神宮６－３－１１ | 26,800 |
| 22 | 公示 | _ | 26,500 |
| 23 | 基準 | 国分新町１－１６－８ | 26,100 |
| 24 | 公示 | 国分城山町４－１４ | 25,000 |
| 25 | 基準 | _ | 25,000 |
| 26 | 基準 | _ | 24,000 |
| 27 | 基準 | _ | 20,000 |
| 28 | 基準 | 国分清水４－２１－１７ | 19,400 |
| 29 | 基準 | 鹿児島県 霧島市福山町福山字惣陳平４５４３番２ | 19,200 |
| 30 | 基準 | 鹿児島県 霧島市横川町中ノ字上岸田２３番２ | 18,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
霧島市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 9,780円/㎡ | 9,780円/㎡ |
| 1984年 | — | 9,847円/㎡ | 9,847円/㎡ |
| 1985年 | — | 13,748円/㎡ | 13,748円/㎡ |
| 1986年 | — | 13,840円/㎡ | 13,840円/㎡ |
| 1987年 | — | 14,075円/㎡ | 14,075円/㎡ |
| 1988年 | — | 13,729円/㎡ | 13,729円/㎡ |
| 1989年 | — | 13,757円/㎡ | 13,757円/㎡ |
| 1990年 | — | 14,129円/㎡ | 14,129円/㎡ |
| 1991年 | 605,000円/㎡ | 46,469円/㎡ | 86,364円/㎡ |
| 1992年 | 345,000円/㎡ | 45,969円/㎡ | 85,840円/㎡ |
| 1993年 | 227,667円/㎡ | 38,050円/㎡ | 65,138円/㎡ |
| 1994年 | 89,200円/㎡ | 37,194円/㎡ | 54,530円/㎡ |
| 1995年 | 87,664円/㎡ | 34,785円/㎡ | 53,548円/㎡ |
| 1996年 | 77,350円/㎡ | 37,574円/㎡ | 52,038円/㎡ |
| 1997年 | 80,107円/㎡ | 37,526円/㎡ | 54,559円/㎡ |
| 1998年 | 78,871円/㎡ | 37,293円/㎡ | 53,924円/㎡ |
| 1999年 | 73,236円/㎡ | 42,698円/㎡ | 54,253円/㎡ |
| 2000年 | 67,433円/㎡ | 41,785円/㎡ | 51,909円/㎡ |
| 2001年 | 64,713円/㎡ | 39,540円/㎡ | 49,222円/㎡ |
| 2002年 | 56,424円/㎡ | 37,127円/㎡ | 45,128円/㎡ |
| 2003年 | 53,965円/㎡ | 34,132円/㎡ | 42,160円/㎡ |
| 2004年 | 51,071円/㎡ | 32,398円/㎡ | 39,956円/㎡ |
| 2005年 | 48,435円/㎡ | 30,956円/㎡ | 38,031円/㎡ |
| 2006年 | 46,459円/㎡ | 29,088円/㎡ | 34,878円/㎡ |
| 2007年 | 45,056円/㎡ | 28,415円/㎡ | 33,962円/㎡ |
| 2008年 | 44,076円/㎡ | 27,921円/㎡ | 33,414円/㎡ |
| 2009年 | 42,729円/㎡ | 26,890円/㎡ | 32,500円/㎡ |
| 2010年 | 40,724円/㎡ | 25,923円/㎡ | 31,165円/㎡ |
| 2011年 | 38,647円/㎡ | 24,942円/㎡ | 29,796円/㎡ |
| 2012年 | 36,509円/㎡ | 23,716円/㎡ | 28,247円/㎡ |
| 2013年 | 34,836円/㎡ | 22,468円/㎡ | 27,011円/㎡ |
| 2014年 | 32,137円/㎡ | 21,215円/㎡ | 25,083円/㎡ |
| 2015年 | 32,056円/㎡ | 20,426円/㎡ | 24,698円/㎡ |
| 2016年 | 30,345円/㎡ | 19,774円/㎡ | 23,791円/㎡ |
| 2017年 | 29,616円/㎡ | 19,470円/㎡ | 23,404円/㎡ |
| 2018年 | 29,100円/㎡ | 19,140円/㎡ | 23,002円/㎡ |
| 2019年 | 28,666円/㎡ | 18,915円/㎡ | 22,696円/㎡ |
| 2020年 | 26,776円/㎡ | 18,685円/㎡ | 22,017円/㎡ |
| 2021年 | 26,492円/㎡ | 18,565円/㎡ | 21,829円/㎡ |
| 2022年 | 26,276円/㎡ | 18,517円/㎡ | 21,712円/㎡ |
| 2023年 | 26,179円/㎡ | 18,508円/㎡ | 21,666円/㎡ |
| 2024年 | 26,150円/㎡ | 18,569円/㎡ | 21,690円/㎡ |
| 2025年 | 26,988円/㎡ | 18,663円/㎡ | 21,993円/㎡ |
| 2026年 | 27,193円/㎡ | — | — |
霧島市の特徴
霧島市の地価は今いくら？鹿児島県内での位置付けは？
霧島市の平均地価は21,993円/㎡で、鹿児島県の主要都市の中では中程度の価格帯です。住宅地は16,962円/㎡と比較的手頃で、子育て世帯や移住を検討する層にとって魅力的な価格水準となっています。前年比で-0.34%とほぼ横ばいで推移しており、安定した不動産市場が特徴です。
霧島市は住みやすい？地価から見た購入適正時期は？
霧島市は火山景観や温泉地として知られ、自然環境に恵まれた住環境です。住宅地の平均地価が16,962円/㎡と鹿児島県内でも低水準であり、同じ予算でより広い土地が取得できます。地価が安定しているため、長期的な資産価値の維持が期待でき、現在は比較的購入のしやすい市場環境といえます。
霧島市で商業施設の周辺地価は高い？投資価値はある？
霧島市の商業地平均は31,759円/㎡で、住宅地の約1.9倍の価格設定となっており、駅前や商業集積地での需要の高さが反映されています。ただし前年比-0.34%の微減傾向を踏まえると、商業地でも大きな値上がりは見込みにくく、利回り重視の慎重な投資判断が必要です。