大島郡徳之島町の地価
地価の概要
鹿児島県大島郡徳之島町の平均地価は25,220円/㎡で、前年比1.46%の下落傾向にあります。住宅地は19,475円/㎡と比較的低価格帯を維持しており、離島の中では良好な居住環境を求める層に適した相場となっています。一方、商業地は48,200円/㎡と住宅地の約2.5倍に達し、町中心部における商業機能の集積を反映しています。離島という地理的制約と、奄美群島内での交通ネットワークの発展により、今後の地価安定化が期待される地域です。
鹿児島県 — 公示地価・基準地価 5地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万2,033円/㎡▼ 1.30%
坪単価 72,841円/坪 ・ 3地点
公示地価（平均）
3万0円/㎡
2地点 (2025年)
▼ 1.7%
地価総平均
2万5,220円/㎡
公示+基準 5地点
▼ 1.5%
最高地価
48,200円/㎡
最低地価
5,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 亀津 | 36,067円/㎡ |
| 2 | 亀徳 | 12,000円/㎡ |
| 3 | 花徳 | 5,900円/㎡ |
地価一覧（公示2地点 基準3地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 48,200 |
| 2 | 公示 | _ | 37,200 |
| 3 | 公示 | _ | 22,800 |
| 4 | 基準 | _ | 12,000 |
| 5 | 基準 | _ | 5,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大島郡徳之島町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1993年 | — | 9,100円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 1994年 | 50,000円/㎡ | 9,100円/㎡ | 36,367円/㎡ |
| 1995年 | 50,000円/㎡ | 9,100円/㎡ | 36,367円/㎡ |
| 1996年 | 48,750円/㎡ | 9,100円/㎡ | 35,533円/㎡ |
| 1997年 | 47,650円/㎡ | 9,100円/㎡ | 34,800円/㎡ |
| 1998年 | 47,650円/㎡ | 9,100円/㎡ | 34,800円/㎡ |
| 1999年 | 46,400円/㎡ | 8,900円/㎡ | 33,900円/㎡ |
| 2000年 | 45,650円/㎡ | 8,900円/㎡ | 33,400円/㎡ |
| 2001年 | 45,100円/㎡ | 8,900円/㎡ | 33,033円/㎡ |
| 2002年 | 44,600円/㎡ | 56,900円/㎡ | 50,750円/㎡ |
| 2003年 | 44,300円/㎡ | 54,350円/㎡ | 49,325円/㎡ |
| 2004年 | 44,050円/㎡ | 51,800円/㎡ | 47,925円/㎡ |
| 2005年 | 43,350円/㎡ | 50,250円/㎡ | 46,800円/㎡ |
| 2006年 | 42,850円/㎡ | 49,250円/㎡ | 46,050円/㎡ |
| 2007年 | 41,900円/㎡ | 48,200円/㎡ | 45,050円/㎡ |
| 2008年 | 41,150円/㎡ | 46,150円/㎡ | 43,650円/㎡ |
| 2009年 | 40,400円/㎡ | 43,600円/㎡ | 42,000円/㎡ |
| 2010年 | 39,250円/㎡ | 40,550円/㎡ | 39,900円/㎡ |
| 2011年 | 38,200円/㎡ | 37,950円/㎡ | 38,075円/㎡ |
| 2012年 | 37,050円/㎡ | 28,800円/㎡ | 32,100円/㎡ |
| 2013年 | 35,900円/㎡ | 27,633円/㎡ | 30,940円/㎡ |
| 2014年 | 35,000円/㎡ | 26,567円/㎡ | 29,940円/㎡ |
| 2015年 | 34,150円/㎡ | 25,700円/㎡ | 29,080円/㎡ |
| 2016年 | 33,300円/㎡ | 24,933円/㎡ | 28,280円/㎡ |
| 2017年 | 32,500円/㎡ | 24,167円/㎡ | 27,500円/㎡ |
| 2018年 | 32,050円/㎡ | 23,700円/㎡ | 27,040円/㎡ |
| 2019年 | 31,800円/㎡ | 23,233円/㎡ | 26,660円/㎡ |
| 2020年 | 31,600円/㎡ | 22,967円/㎡ | 26,420円/㎡ |
| 2021年 | 31,450円/㎡ | 22,767円/㎡ | 26,240円/㎡ |
| 2022年 | 31,250円/㎡ | 22,600円/㎡ | 26,060円/㎡ |
| 2023年 | 31,000円/㎡ | 22,433円/㎡ | 25,860円/㎡ |
| 2024年 | 30,550円/㎡ | 22,233円/㎡ | 25,560円/㎡ |
| 2025年 | 30,000円/㎡ | 22,033円/㎡ | 25,220円/㎡ |
大島郡徳之島町の特徴
徳之島町の地価は今どのくらい？相場を知りたい
徳之島町の平均地価は25,220円/㎡です。住宅地は19,475円/㎡、商業地は48,200円/㎡となっており、前年比で1.46%下降しています。鹿児島県内でも比較的手頃な地価が特徴です。
徳之島町で土地を買うなら住宅地と商業地どちらがお得？
住宅地は19,475円/㎡と非常にリーズナブルで、新築購入や移住を検討している方に適しています。一方、商業地は48,200円/㎡と住宅地の約2.5倍ですが、店舗経営や事業用地をお考えの方向けです。生活重視なら住宅地がお勧めです。
徳之島町の地価は上がってる？下がってる？今後の見通しは
前年比で1.46%の下降傾向にあり、過去1年は地価がやや低下しています。離島という地理的特性と人口動態が影響していると考えられますが、移住や観光関連産業の発展次第では回復の可能性もあります。