枕崎市の地価
地価の概要
鹿児島県南西部に位置する枕崎市の平均地価は18,944円/㎡で、前年比3.62%の下落傾向にあります。住宅地は15,367円/㎡と比較的低水準である一方、商業地は26,100円/㎡と住宅地の約1.7倍の価格帯を形成しており、市街地への需要の集中が見られます。市内は漁業が主要産業であることから、港湾周辺の商業地が地価を牽引していますが、県内主要都市である鹿児島市や出水市と比べると地価水準は低く、農村部の人口減少が全体的な地価下押し要因となっています。交通面では利便性が限定的であるため、今後は地元産業の振興と移住・定住施策の強化が地価の安定化に向けた課題となるでしょう。
鹿児島県 — 公示地価・基準地価 9地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 東本町 | 30,100円/㎡ |
| 2 | 折口町 | 24,600円/㎡ |
| 3 | 立神本町 | 23,600円/㎡ |
| 4 | 住吉町 | 20,300円/㎡ |
| 5 | 桜木町 | 15,900円/㎡ |
| 6 | 宮田町 | 15,700円/㎡ |
| 7 | 泉町 | 15,300円/㎡ |
| 8 | 日之出町 | 14,100円/㎡ |
| 9 | 中央町 | 10,900円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 枕崎 | 18,944円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 30,100 |
| 2 | 基準 | _ | 24,600 |
| 3 | 公示 | _ | 23,600 |
| 4 | 公示 | _ | 20,300 |
| 5 | 基準 | _ | 15,900 |
| 6 | 公示 | _ | 15,700 |
| 7 | 公示 | _ | 15,300 |
| 8 | 基準 | _ | 14,100 |
| 9 | 基準 | _ | 10,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
枕崎市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 38,000円/㎡ | — | 38,000円/㎡ |
| 1984年 | 38,000円/㎡ | — | 38,000円/㎡ |
| 1985年 | 38,000円/㎡ | — | 38,000円/㎡ |
| 1986年 | 38,500円/㎡ | — | 38,500円/㎡ |
| 1987年 | 38,500円/㎡ | — | 38,500円/㎡ |
| 1988年 | 38,500円/㎡ | — | 38,500円/㎡ |
| 1989年 | 38,300円/㎡ | — | 38,300円/㎡ |
| 1990年 | 38,300円/㎡ | — | 38,300円/㎡ |
| 1991年 | 38,300円/㎡ | — | 38,300円/㎡ |
| 1992年 | 38,300円/㎡ | 32,000円/㎡ | 34,100円/㎡ |
| 1993年 | 83,100円/㎡ | 32,000円/㎡ | 62,660円/㎡ |
| 1994年 | 83,100円/㎡ | 32,000円/㎡ | 62,660円/㎡ |
| 1995年 | 74,000円/㎡ | 32,750円/㎡ | 62,214円/㎡ |
| 1996年 | 72,520円/㎡ | 33,250円/㎡ | 61,300円/㎡ |
| 1997年 | 71,600円/㎡ | 33,250円/㎡ | 60,643円/㎡ |
| 1998年 | 70,060円/㎡ | 34,667円/㎡ | 56,788円/㎡ |
| 1999年 | 68,300円/㎡ | 34,667円/㎡ | 55,688円/㎡ |
| 2000年 | 66,760円/㎡ | 34,300円/㎡ | 54,588円/㎡ |
| 2001年 | 64,960円/㎡ | 34,000円/㎡ | 53,350円/㎡ |
| 2002年 | 61,860円/㎡ | 33,567円/㎡ | 51,250円/㎡ |
| 2003年 | 59,140円/㎡ | 33,000円/㎡ | 49,338円/㎡ |
| 2004年 | 56,260円/㎡ | 32,400円/㎡ | 47,313円/㎡ |
| 2005年 | 53,440円/㎡ | 43,000円/㎡ | 48,800円/㎡ |
| 2006年 | 51,040円/㎡ | 41,450円/㎡ | 46,778円/㎡ |
| 2007年 | 49,580円/㎡ | 39,950円/㎡ | 45,300円/㎡ |
| 2008年 | 46,200円/㎡ | 37,525円/㎡ | 42,344円/㎡ |
| 2009年 | 42,660円/㎡ | 35,250円/㎡ | 39,367円/㎡ |
| 2010年 | 39,860円/㎡ | 32,250円/㎡ | 36,478円/㎡ |
| 2011年 | 37,280円/㎡ | 29,525円/㎡ | 33,833円/㎡ |
| 2012年 | 34,280円/㎡ | 27,575円/㎡ | 31,300円/㎡ |
| 2013年 | 31,880円/㎡ | 25,825円/㎡ | 29,189円/㎡ |
| 2014年 | 29,840円/㎡ | 24,425円/㎡ | 27,433円/㎡ |
| 2015年 | 28,200円/㎡ | 23,175円/㎡ | 25,967円/㎡ |
| 2016年 | 26,820円/㎡ | 22,125円/㎡ | 24,733円/㎡ |
| 2017年 | 25,940円/㎡ | 21,650円/㎡ | 24,033円/㎡ |
| 2018年 | 25,440円/㎡ | 21,325円/㎡ | 23,611円/㎡ |
| 2019年 | 25,140円/㎡ | 21,175円/㎡ | 23,378円/㎡ |
| 2020年 | 24,700円/㎡ | 20,675円/㎡ | 22,911円/㎡ |
| 2021年 | 24,300円/㎡ | 19,700円/㎡ | 22,256円/㎡ |
| 2022年 | 23,500円/㎡ | 18,700円/㎡ | 21,367円/㎡ |
| 2023年 | 22,700円/㎡ | 17,750円/㎡ | 20,500円/㎡ |
| 2024年 | 21,800円/㎡ | 17,000円/㎡ | 19,667円/㎡ |
| 2025年 | 21,000円/㎡ | 16,375円/㎡ | 18,944円/㎡ |
枕崎市の特徴
鹿児島県枕崎市の地価は今いくら？相場をざっくり知りたい
枕崎市の平均地価は18,944円/㎡で、全国的には比較的低い水準です。住宅地は15,367円/㎡、商業地は26,100円/㎡となっており、商業地の方が約1.7倍高くなっています。これは地方都市としては典型的な価格帯で、首都圏と比べるとかなり割安で購入できます。
枕崎市の地価は上がってる？下がってる？最近のトレンドを教えて
枕崎市の地価は前年比で-3.62%の下落トレンドにあります。このように緩やかに下降している理由は、人口減少や地方経済の停滞が影響しており、全国の地方都市に共通する傾向です。今後も同様のトレンドが続く可能性があるため、投資目的よりも自身の住居購入を重視した判断が重要です。
枕崎市は地価が安いから住みやすい？家を買うなら狙い目？
地価が安い点では購入しやすいエリアですが、安さの背景には人口減少や産業規模の縮小があります。生活利便性や雇用機会を十分に確認した上で検討することが大切です。地元産業（カツオ漁業など）や生活環境が自身のライフスタイルに合致すれば、コストパフォーマンスの高い選択肢となり得ます。